Дата получения дохода при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата получения дохода при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Как указано в запросе, на момент продажи квартиры физическое лицо являлось налоговым резидентом РФ. На конец календарного года физическое лицо утратило данный статус. В данном случае налоговое резидентство определяется на конец года, а не на дату получения дохода от продажи квартиры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Как указано в запросе, на момент продажи квартиры физическое лицо являлось налоговым резидентом РФ. На конец календарного года физическое лицо утратило данный статус. В данном случае налоговое резидентство определяется на конец года, а не на дату получения дохода от продажи квартиры.
Вопрос: Может ли физическое лицо не уплачивать НДФЛ с доходов от реализации квартир (срок владения четыре года), так как на дату государственной регистрации в его собственности не будет других жилых помещений?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У физического лица в собственности находятся две квартиры, срок владения которыми составляет четыре года. Физическое лицо продает эти квартиры. При этом государственная регистрация перехода права собственности на указанные квартиры будет осуществлена в один день. Может ли физическое лицо не уплачивать НДФЛ с полученных доходов от реализации квартир, так как на дату государственной регистрации в его собственности не будет других жилых помещений?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: У физического лица в собственности находятся две квартиры, срок владения которыми составляет четыре года. Физическое лицо продает эти квартиры. При этом государственная регистрация перехода права собственности на указанные квартиры будет осуществлена в один день. Может ли физическое лицо не уплачивать НДФЛ с полученных доходов от реализации квартир, так как на дату государственной регистрации в его собственности не будет других жилых помещений?
Нормативные акты
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- информация ФНС России "Полученные многодетным родителем доходы от продажи имущества освобождаются от НДФЛ";
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- информация ФНС России "Полученные многодетным родителем доходы от продажи имущества освобождаются от НДФЛ";
<Письмо> ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"Инспекцией по результатам камеральной налоговой проверки заявителя по НДФЛ за 2021 год вынесено решение о привлечении к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения. Основанием для вынесения указанного решения послужил установленный инспекцией факт непредставления налогоплательщиком налоговой декларации по НДФЛ за 2021 год, а также неуплаты налога с дохода, полученного от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее минимального предельного срока владения (с 28.05.2020 (дата определения суда) по 02.03.2021).
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за 1 квартал 2024 года"Инспекцией по результатам камеральной налоговой проверки заявителя по НДФЛ за 2021 год вынесено решение о привлечении к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения. Основанием для вынесения указанного решения послужил установленный инспекцией факт непредставления налогоплательщиком налоговой декларации по НДФЛ за 2021 год, а также неуплаты налога с дохода, полученного от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее минимального предельного срока владения (с 28.05.2020 (дата определения суда) по 02.03.2021).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения в случае изменения состава собственников.
(Письмо Минфина России от 19.05.2023 N 03-04-05/45833)Соответственно, если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, исчисляемого с даты возникновения права долевой собственности на указанное жилое помещение, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 19.05.2023 N 03-04-05/45833)Соответственно, если жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, исчисляемого с даты возникновения права долевой собственности на указанное жилое помещение, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Вопрос: В 2018 г. гражданин унаследовал 50%-ную долю в квартире. В 2023 г. он получил по наследству вторую 50%-ную долю. Обязан ли он уплатить НДФЛ с доли, полученной по наследству в 2023 г., при продаже квартиры в 2025 г.?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи этой квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы от продажи этой квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Вопрос: Об определении минимального срока владения квартирой в целях НДФЛ при ее продаже, если она была получена в собственность в результате досрочной выплаты ренты.
(Письмо Минфина России от 16.09.2024 N 03-04-05/88035)В этой связи по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
(Письмо Минфина России от 16.09.2024 N 03-04-05/88035)В этой связи по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже наследованного недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25756)В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25756)В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Рассмотрим интересы кредитора-гражданина на примере. Допустим, доходность аренды жилой недвижимости равна 6% годовых. Кредитор предоставил должнику взаймы 2,5 млн руб. под 20% годовых на один год с ежеквартальными выплатами, а в качестве обеспечения получил одну из квартир должника стоимостью 3 млн руб. По истечении трех месяцев должник допустил просрочку. Допустим, что кредитор как держатель титула продал квартиру через три месяца после просрочки по цене 2,7 млн руб. Кредитор вернул свой капитал, а также получил доход в размере 200 тыс. руб., что за полгода с даты предоставления займа эквивалентно доходности в размере 16% годовых. Доходность ниже ожидаемой (20%), но все же гораздо выше рыночной (6%). Теперь допустим, что кредитор получил не право собственности на квартиру, а право ипотеки, и потому смог продать ее не через три месяца после просрочки, а через два года. На торгах, организованных в исполнительном производстве, квартира была продана за 2,8 млн руб. Кредитор опять же вернул свой капитал, но доход за два года и три месяца составил 300 тыс. руб., что эквивалентно доходности в размере 5,3% годовых <86>. Чем дольше кредитор продает квартиру после дефолта, тем меньше доходность. Титульное обеспечение эффективно потому, что значительно уменьшает срок продажи и, как следствие, гарантирует получение повышенной доходности даже при дефолте. Таким образом, интерес кредитора состоит в том, чтобы получить доходность примерно в три раза больше, чем та, которая бы соответствовала принимаемому им риску, и, в частности, в том, чтобы в случае дефолта должника гарантировать не только возврат капитала, но и повышенную доходность.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Рассмотрим интересы кредитора-гражданина на примере. Допустим, доходность аренды жилой недвижимости равна 6% годовых. Кредитор предоставил должнику взаймы 2,5 млн руб. под 20% годовых на один год с ежеквартальными выплатами, а в качестве обеспечения получил одну из квартир должника стоимостью 3 млн руб. По истечении трех месяцев должник допустил просрочку. Допустим, что кредитор как держатель титула продал квартиру через три месяца после просрочки по цене 2,7 млн руб. Кредитор вернул свой капитал, а также получил доход в размере 200 тыс. руб., что за полгода с даты предоставления займа эквивалентно доходности в размере 16% годовых. Доходность ниже ожидаемой (20%), но все же гораздо выше рыночной (6%). Теперь допустим, что кредитор получил не право собственности на квартиру, а право ипотеки, и потому смог продать ее не через три месяца после просрочки, а через два года. На торгах, организованных в исполнительном производстве, квартира была продана за 2,8 млн руб. Кредитор опять же вернул свой капитал, но доход за два года и три месяца составил 300 тыс. руб., что эквивалентно доходности в размере 5,3% годовых <86>. Чем дольше кредитор продает квартиру после дефолта, тем меньше доходность. Титульное обеспечение эффективно потому, что значительно уменьшает срок продажи и, как следствие, гарантирует получение повышенной доходности даже при дефолте. Таким образом, интерес кредитора состоит в том, чтобы получить доходность примерно в три раза больше, чем та, которая бы соответствовала принимаемому им риску, и, в частности, в том, чтобы в случае дефолта должника гарантировать не только возврат капитала, но и повышенную доходность.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)В общем случае в декларацию 3-НДФЛ за отчетный год должны попасть все налогооблагаемые доходы, дата получения которых (в частности, дата перечисления денег на ваш банковский счет) приходится на этот год <20>. И описанная ситуация, по мнению Минфина и ФНС, не исключение <21>. Поэтому если деньги за проданную квартиру поступили, например, в декабре 2023 г., то они включаются в базу по НДФЛ за 2023 г., даже если в ЕГРН запись о смене собственника будет внесена в 2024 г.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)В общем случае в декларацию 3-НДФЛ за отчетный год должны попасть все налогооблагаемые доходы, дата получения которых (в частности, дата перечисления денег на ваш банковский счет) приходится на этот год <20>. И описанная ситуация, по мнению Минфина и ФНС, не исключение <21>. Поэтому если деньги за проданную квартиру поступили, например, в декабре 2023 г., то они включаются в базу по НДФЛ за 2023 г., даже если в ЕГРН запись о смене собственника будет внесена в 2024 г.
Вопрос: Как отразить в налоговом учете организации приобретение квартиры с целью дальнейшей перепродажи своему работнику?
(Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, 2025)Таким образом, если организация учитывает доходы и расходы по методу начисления, то доход от продажи товара включается в базу по налогу на прибыль в периоде передачи квартиры работнику, даже если работник платит в рассрочку.
(Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, 2025)Таким образом, если организация учитывает доходы и расходы по методу начисления, то доход от продажи товара включается в базу по налогу на прибыль в периоде передачи квартиры работнику, даже если работник платит в рассрочку.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
Статья: Некоторые аспекты налогообложения недвижимого имущества семей с детьми
(Кабанов С.Г.)
("Финансовое право", 2023, N 4)- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи" <12>. Возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем) (2 абз. п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
(Кабанов С.Г.)
("Финансовое право", 2023, N 4)- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи" <12>. Возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем) (2 абз. п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при продаже недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42566)При этом абзацем пятым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42566)При этом абзацем пятым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, цифровой валюты, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.