Дарение недвижимости в браке
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение недвижимости в браке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Признание брачного договора недействительным" СК РФ"Кроме того, финансовый управляющий считает, что решение суда по разделу имущества было основано на сокрытии сторонами фактов задолженности в крупном размере бывшего супруга (должника), а также факта недавнего (менее чем за полгода до расторжения брака и раздела имущества) дарения объекта недвижимости дочери должника. Применяя по аналогии требования законодательства к брачному договору, раздел имущества бывших супругов не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 3 ст. 42 СК РФ), и согласно ст. 44 СК РФ такой раздел может быть признан недействительным или ничтожным."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Содержание брачного договора" СК РФ"Кроме того, финансовый управляющий считает, что решение суда по разделу имущества было основано на сокрытии сторонами фактов задолженности в крупном размере бывшего супруга (должника), а также факта недавнего (менее чем за полгода до расторжения брака и раздела имущества) дарения объекта недвижимости дочери должника. Применяя по аналогии требования законодательства к брачному договору, раздел имущества бывших супругов не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 3 ст. 42 СК РФ), и согласно ст. 44 СК РФ такой раздел может быть признан недействительным или ничтожным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Судом установлено, что до регистрации брака супруг по договору дарения приобрел домовладение, состоявшее из жилого дома и хозяйственных построек. Впоследствии ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Однако имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Однако имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов, полученных в порядке дарения.
(Письмо Минфина России от 07.03.2024 N 03-04-05/20719)Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено в указанном пункте.
(Письмо Минфина России от 07.03.2024 N 03-04-05/20719)Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено в указанном пункте.
Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)При дарении квартиры у мамы бывшего супруга возникает доход в части половины кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект (п. 6 ст. 214.10 НК РФ). Этот доход подлежит обложению НДФЛ.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)При дарении квартиры у мамы бывшего супруга возникает доход в части половины кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, внесенной в ЕГРН и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект (п. 6 ст. 214.10 НК РФ). Этот доход подлежит обложению НДФЛ.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)На практике нередко недобросовестные должники, не желающие рассчитываться с кредиторами, пытаются уберечь свои активы от взыскания за счет использования различных схем, позволяющих им создавать искусственные ситуации для применения исполнительского иммунитета. Например, они могут объединять 2 смежные квартиры в одну, приобретать на свое имя одно дорогостоящее, роскошное жилье, параметры которого намного превосходят основные потребности гражданина и членов его семьи в жилище. Помимо того, должники могут заключить договоры купли-продажи, дарения, брачные договоры, соглашения о разделе имущества, а также совершить иные гражданско-правовые сделки, направленные на изменение правового режима жилой недвижимости, чтобы можно было воспользоваться исполнительским иммунитетом.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)На практике нередко недобросовестные должники, не желающие рассчитываться с кредиторами, пытаются уберечь свои активы от взыскания за счет использования различных схем, позволяющих им создавать искусственные ситуации для применения исполнительского иммунитета. Например, они могут объединять 2 смежные квартиры в одну, приобретать на свое имя одно дорогостоящее, роскошное жилье, параметры которого намного превосходят основные потребности гражданина и членов его семьи в жилище. Помимо того, должники могут заключить договоры купли-продажи, дарения, брачные договоры, соглашения о разделе имущества, а также совершить иные гражданско-правовые сделки, направленные на изменение правового режима жилой недвижимости, чтобы можно было воспользоваться исполнительским иммунитетом.
Вопрос: Подлежит ли исключению из конкурсной массы супруга-должника жилое помещение, полученное бывшей супругой в период брака по наследству, если оно было передано в залог банку по кредитному договору, заключенному в период брака, по которому супруг-должник выступает созаемщиком, супруга - основным заемщиком?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Таким образом, согласие супруга на совершение сделки должно быть получено до момента ее заключения и равно до этого момента может быть отозвано. Отзыв согласия супруга на сделку после ее совершения не может служить основанием для признания последней недействительной. Так, представленное ответчиком в материалы дела согласие супруги на продажу спорной квартиры не было принято судом в качестве доказательства соблюдения положений СК РФ, поскольку оно получено уже после заключения оспариваемой сделки <6>. Или решением суда договор дарения, заключенный в марте 2020 г., был признан недействительным ввиду того, что данное нотариально удостоверенное согласие на отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества 4 июля 2018 г. было отменено 29 сентября 2018 г. <7>
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Таким образом, согласие супруга на совершение сделки должно быть получено до момента ее заключения и равно до этого момента может быть отозвано. Отзыв согласия супруга на сделку после ее совершения не может служить основанием для признания последней недействительной. Так, представленное ответчиком в материалы дела согласие супруги на продажу спорной квартиры не было принято судом в качестве доказательства соблюдения положений СК РФ, поскольку оно получено уже после заключения оспариваемой сделки <6>. Или решением суда договор дарения, заключенный в марте 2020 г., был признан недействительным ввиду того, что данное нотариально удостоверенное согласие на отчуждение нажитого в браке недвижимого имущества 4 июля 2018 г. было отменено 29 сентября 2018 г. <7>
"Актуальные проблемы гражданского и административного судопроизводства"
(под ред. В.В. Яркова)
("Статут", 2021)Обязательная компетенция нотариуса в большинстве стран "классического" нотариата распространяется на удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой), брачных контрактов, дарения. Заявление о принятии наследства требует участия нотариуса в Испании, Италии и Нидерландах. Для учреждения хозяйственного общества в большинстве стран Европы, кроме Франции, закон также требует обязательное участие нотариуса. Так или иначе в правовых системах, основанных на цивилистических традициях, нотариус выступает в качестве своеобразного "судьи договора" - ex ante, иные же сферы компетенции носят вторичный характер.
(под ред. В.В. Яркова)
("Статут", 2021)Обязательная компетенция нотариуса в большинстве стран "классического" нотариата распространяется на удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой), брачных контрактов, дарения. Заявление о принятии наследства требует участия нотариуса в Испании, Италии и Нидерландах. Для учреждения хозяйственного общества в большинстве стран Европы, кроме Франции, закон также требует обязательное участие нотариуса. Так или иначе в правовых системах, основанных на цивилистических традициях, нотариус выступает в качестве своеобразного "судьи договора" - ex ante, иные же сферы компетенции носят вторичный характер.
Статья: Национализация предприятий (1917 - 1921 годы): идеологическая основа, особенности реализации, правовое регулирование
(Жабреев М.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Однако такой подход имел крайне негативные дипломатические и международные последствия. Большевики понимали, что безвозмездное изъятие имущества у частных предпринимателей не способствует росту международного авторитета нового рабоче-крестьянского государства. Кроме того, ограничения на всеобщую национализацию предприятий накладывал подписанный 3 марта 1918 г. Брестский договор о мире. Договор предусматривал введение принципа наибольшего благоприятствования для граждан, промышленных, торговых и финансовых предприятий и учреждений каждой из договаривающихся сторон на территории противной стороны, а также право граждан договаривающихся государств приобретать, владеть и управлять всякого рода движимым и недвижимым имуществом и распоряжаться им путем продажи, обмена, дарения, заключения брака, завещания или каким-либо другим способом <19>. Простое изъятие у иностранных предпринимателей их предприятий без встречного финансового удовлетворения на этом этапе было политически нецелесообразно и могло привести к "замораживанию" международного признания Советского государства.
(Жабреев М.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Однако такой подход имел крайне негативные дипломатические и международные последствия. Большевики понимали, что безвозмездное изъятие имущества у частных предпринимателей не способствует росту международного авторитета нового рабоче-крестьянского государства. Кроме того, ограничения на всеобщую национализацию предприятий накладывал подписанный 3 марта 1918 г. Брестский договор о мире. Договор предусматривал введение принципа наибольшего благоприятствования для граждан, промышленных, торговых и финансовых предприятий и учреждений каждой из договаривающихся сторон на территории противной стороны, а также право граждан договаривающихся государств приобретать, владеть и управлять всякого рода движимым и недвижимым имуществом и распоряжаться им путем продажи, обмена, дарения, заключения брака, завещания или каким-либо другим способом <19>. Простое изъятие у иностранных предпринимателей их предприятий без встречного финансового удовлетворения на этом этапе было политически нецелесообразно и могло привести к "замораживанию" международного признания Советского государства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Необходимо отметить, что единственным жильем гражданина будет являться такое жилье, которое на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения. Для определения единственного жилья супругов следует учитывать, что совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации [1]). Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Необходимо отметить, что единственным жильем гражданина будет являться такое жилье, которое на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения. Для определения единственного жилья супругов следует учитывать, что совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации [1]). Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.
Статья: К вопросу обращения взыскания на имущество супругов, правовой режим которого установлен брачным договором, в спорах о банкротстве
(Шереметьева Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 1)В качестве примера можно привести Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда, которым рассматривались жалобы граждан Д. и Ш., которые оспаривали решение суда первой инстанции о признании недействительными ряда сделок, среди которых брачный договор, договоры дарения. Было установлено, что в результате заключения брачного договора между Д. и Ш. гражданке Ш. перешли в личную собственность несколько объектов недвижимости, из-за чего из конкурсной массы должника Д. вышло большое количество ликвидного имущества, поэтому были нарушены имущественные права кредиторов. Судом первой инстанции сделки были признаны недействительными, так как на момент их совершения гражданин Д. уже имел долговые обязательства перед кредиторами. Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции постановил, что решение первой инстанции должно остаться без изменений <16>.
(Шереметьева Н.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 1)В качестве примера можно привести Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда, которым рассматривались жалобы граждан Д. и Ш., которые оспаривали решение суда первой инстанции о признании недействительными ряда сделок, среди которых брачный договор, договоры дарения. Было установлено, что в результате заключения брачного договора между Д. и Ш. гражданке Ш. перешли в личную собственность несколько объектов недвижимости, из-за чего из конкурсной массы должника Д. вышло большое количество ликвидного имущества, поэтому были нарушены имущественные права кредиторов. Судом первой инстанции сделки были признаны недействительными, так как на момент их совершения гражданин Д. уже имел долговые обязательства перед кредиторами. Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции постановил, что решение первой инстанции должно остаться без изменений <16>.
Статья: Проблема осуществления исполнительных мер приставом в отношении имущественного права должника на общую совместную собственность, принадлежащую должнику и членам его семьи по исполнительному производству и гражданскому процессу
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Позиция безвозмездности диктует нам следующее правило: любое имущество, приобретенное одним из участников в течение зарегистрированного брака, является его индивидуальным имуществом в ситуациях, когда оно приобретено в виде дара либо в процессе наследования, а также по другой безвозмездной сделке <8>. Хочется отметить, что обозначенное выше правило не так легко применять на практике, как это кажется на первый взгляд. Ведь, действительно, в случае, если некая вещь получена одним из супругов по договору дарения, то это можно просто доказать, что не вызовет сложности. Однако, например, если родитель, проявляя заботу о ребенке, преподносит ему в качестве подарка предмет быта, имеющий высокую ценовую категорию, не сохраняя чеки или же договор купли-продажи, то доказать личную принадлежность имущества будет не так уж просто. Что уж говорить о нарочно подаренных денежных средствах одному из лиц, вступивших брак, за которые впоследствии была приобретена недвижимость, имеющая по закону статус совместной собственности. К сложностям мы пришли, коснувшись вопроса безвозмездных сделок, которые Семейный кодекс РФ обозначает как иные, и перечня, который можно к ним причислить. Это связано с тем моментом, когда должнику необходимо доказать, что уже подаренная им вещь принадлежит не ему, если он фактически владеет ей и продолжает ей пользоваться, то сделать это будет достаточно сложно, поскольку для этого понадобятся чек или квитанция на вещь, выписка из банка о безналичном расчете при ее покупке. В свою очередь, судебный пристав-исполнитель не должен выходить за пределы дозволенного Законом "Об исполнительном производстве" в случае наложения ареста или взыскания данного имущества, а поскольку бремя по доказыванию о принадлежности вещи при фактическом ее владении должником лежит на должнике, то это лишь подтверждает ее индивидуальную принадлежность должнику при отсутствии иной достоверной информации о принадлежности вещи, которую пристав может получить путем направления запроса или предоставления ему иными лицами.
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Позиция безвозмездности диктует нам следующее правило: любое имущество, приобретенное одним из участников в течение зарегистрированного брака, является его индивидуальным имуществом в ситуациях, когда оно приобретено в виде дара либо в процессе наследования, а также по другой безвозмездной сделке <8>. Хочется отметить, что обозначенное выше правило не так легко применять на практике, как это кажется на первый взгляд. Ведь, действительно, в случае, если некая вещь получена одним из супругов по договору дарения, то это можно просто доказать, что не вызовет сложности. Однако, например, если родитель, проявляя заботу о ребенке, преподносит ему в качестве подарка предмет быта, имеющий высокую ценовую категорию, не сохраняя чеки или же договор купли-продажи, то доказать личную принадлежность имущества будет не так уж просто. Что уж говорить о нарочно подаренных денежных средствах одному из лиц, вступивших брак, за которые впоследствии была приобретена недвижимость, имеющая по закону статус совместной собственности. К сложностям мы пришли, коснувшись вопроса безвозмездных сделок, которые Семейный кодекс РФ обозначает как иные, и перечня, который можно к ним причислить. Это связано с тем моментом, когда должнику необходимо доказать, что уже подаренная им вещь принадлежит не ему, если он фактически владеет ей и продолжает ей пользоваться, то сделать это будет достаточно сложно, поскольку для этого понадобятся чек или квитанция на вещь, выписка из банка о безналичном расчете при ее покупке. В свою очередь, судебный пристав-исполнитель не должен выходить за пределы дозволенного Законом "Об исполнительном производстве" в случае наложения ареста или взыскания данного имущества, а поскольку бремя по доказыванию о принадлежности вещи при фактическом ее владении должником лежит на должнике, то это лишь подтверждает ее индивидуальную принадлежность должнику при отсутствии иной достоверной информации о принадлежности вещи, которую пристав может получить путем направления запроса или предоставления ему иными лицами.