Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...Не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что стороны договора дарения квартиры не совершили действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемому, отменяя решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Ш., суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор дарения квартиры ФИО2 и Ш. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе квитанций об оплате истцом коммунальных услуг, сведений о его регистрации и регистрации несовершеннолетнего сына истца в спорном жилом помещении, нахождении у Ш. ключей и оригиналов документов на квартиру, суд апелляционной инстанции установил, что одаряемый вступил во владение спорной квартирой.
(КонсультантПлюс, 2025)...Не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что стороны договора дарения квартиры не совершили действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемому, отменяя решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Ш., суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор дарения квартиры ФИО2 и Ш. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе квитанций об оплате истцом коммунальных услуг, сведений о его регистрации и регистрации несовершеннолетнего сына истца в спорном жилом помещении, нахождении у Ш. ключей и оригиналов документов на квартиру, суд апелляционной инстанции установил, что одаряемый вступил во владение спорной квартирой.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 26.09.2024 N 33-15069/2024 (УИД 16RS0048-01-2024-000893-36)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: О признании договоров дарения и купли-продажи недействительными.
Обстоятельства: Истица не является лицом, права и законные интересы которого затрагиваются оспариваемой сделкой, оснований для оспаривания договора дарения у истицы не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт того, что истец и его несовершеннолетний ребенок являются лицами, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не свидетельствуют о нарушении его прав, т.к. Г.М.КБ. как собственник жилого помещения была вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах признание договора дарения от 10 июля 2023 года недействительным не повлечет за собой восстановление либо возникновение каких-либо прав истца на спорный объект недвижимости, и она не является лицом права и законные интересы которого затрагиваются оспариваемой сделкой, оснований для оспаривания договора дарения у истца не имеется.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение.
Требования: О признании договоров дарения и купли-продажи недействительными.
Обстоятельства: Истица не является лицом, права и законные интересы которого затрагиваются оспариваемой сделкой, оснований для оспаривания договора дарения у истицы не имеется.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт того, что истец и его несовершеннолетний ребенок являются лицами, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не свидетельствуют о нарушении его прав, т.к. Г.М.КБ. как собственник жилого помещения была вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах признание договора дарения от 10 июля 2023 года недействительным не повлечет за собой восстановление либо возникновение каких-либо прав истца на спорный объект недвижимости, и она не является лицом права и законные интересы которого затрагиваются оспариваемой сделкой, оснований для оспаривания договора дарения у истца не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее - при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее - при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Ситуация: Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К таким документам могут относиться, например, документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение или право пользования им (договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор социального найма и т.д.), выписка из домовой книги или иные документы, содержащие информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, подтверждающие выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения или переход права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К таким документам могут относиться, например, документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение или право пользования им (договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор социального найма и т.д.), выписка из домовой книги или иные документы, содержащие информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, подтверждающие выезд несовершеннолетнего и его родителей из жилого помещения или переход права собственности на жилое помещение, документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, и др.
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Распоряжением ООиП разрешена продажа 2/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру при условии дарения и государственной регистрации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на другую квартиру на имя несовершеннолетних, а также перечисления денежных средств от продажи долей в квартире в размере не менее чем по 209079 руб. 30 коп. на лицевые счета детей, открытые в ПАО Сбербанк, и предоставления документов на регистрацию права собственности на имя несовершеннолетних, подтверждающих перечисления денежных средств, на лицевые счета, открытые на имя детей, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии до окончания срока государственной регистрации права собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Распоряжением ООиП разрешена продажа 2/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру при условии дарения и государственной регистрации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на другую квартиру на имя несовершеннолетних, а также перечисления денежных средств от продажи долей в квартире в размере не менее чем по 209079 руб. 30 коп. на лицевые счета детей, открытые в ПАО Сбербанк, и предоставления документов на регистрацию права собственности на имя несовершеннолетних, подтверждающих перечисления денежных средств, на лицевые счета, открытые на имя детей, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии до окончания срока государственной регистрации права собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
<Письмо> Минфина России от 21.02.2014 N 11-02-09/4/7484
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Некая женщина являлась единоличным собственником жилого помещения в г. Усмань Липецкой области. В 1999 г. эта женщина подарила принадлежащую ей квартиру своей дочери, которая к моменту совершения дарения находилась еще в несовершеннолетнем возрасте. И в договоре дарения ничего не было сказано о том, что за дарителем (матерью) сохраняется право проживания в таком жилом помещении. Прошло достаточно много лет, и все эти годы бывшая дарительница фактически проживала в жилом помещении своей дочери и имела в нем регистрацию по месту жительства. Уже в наше время повзрослевшая дочь предъявила иск к своей матери о ее выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ввиду того, что между ними сложились тяжелые межличностные отношения и они уже не являются действующими членами семьи.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Некая женщина являлась единоличным собственником жилого помещения в г. Усмань Липецкой области. В 1999 г. эта женщина подарила принадлежащую ей квартиру своей дочери, которая к моменту совершения дарения находилась еще в несовершеннолетнем возрасте. И в договоре дарения ничего не было сказано о том, что за дарителем (матерью) сохраняется право проживания в таком жилом помещении. Прошло достаточно много лет, и все эти годы бывшая дарительница фактически проживала в жилом помещении своей дочери и имела в нем регистрацию по месту жительства. Уже в наше время повзрослевшая дочь предъявила иск к своей матери о ее выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ввиду того, что между ними сложились тяжелые межличностные отношения и они уже не являются действующими членами семьи.
Ситуация: Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о регистрации права собственности на квартиру;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о регистрации права собственности на квартиру;
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. п. 11, 13, 23, 31 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156, Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08 "О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. п. 11, 13, 23, 31 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156, Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08 "О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему").