Дарение дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Д.А.М. (даритель) и Б.И.И. (одаряемая) заключили договор дарения жилого дома... и земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Д.А.М. (даритель) и Б.И.И. (одаряемая) заключили договор дарения жилого дома... и земельного участка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Когда нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
(ред. от 17.11.2025)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
Ситуация: Как уплачивается НДФЛ при получении в дар имущества от лица, не являющегося родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1.1. Определение стоимости полученного в дар недвижимого имущества
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1.1. Определение стоимости полученного в дар недвижимого имущества
Статья: Новый взгляд на ошибку в мотиве в дарении? (По поводу работы Л. Виммера "Ошибка в мотиве в дарении и распоряжении на случай смерти")
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Основатель французского учения о каузе Ж. Дома указал в качестве каузы возмездного договора встречное предоставление, безвозмездного - "motif raisonnable et juste". Часто это понимается как указание на то, что любой мотив дарения имеет большее значение, чем мотив возмездного договора <6>. Автор монографии возражает против такого толкования, поскольку в другой части работы Дома поддержал правило falsa causa в отношении дарений и завещаний. В отношении завещаний Дома указал, что, если мотив, оказавшийся ошибочным, не был сформулирован как условие, завещание действительно. В отношении дарений Дома также провел различие между условиями и мотивами, которые даритель обозначил в качестве каузы. Например, Дома указал, что кауза дарения имеет место, если дарение было совершено из-за ошибочной веры дарителя в то, что одаряемый заботился о делах дарителя, так как всегда остается absolue дарителя, который также мог иметь иные мотивы (с. 95 - 96).
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Основатель французского учения о каузе Ж. Дома указал в качестве каузы возмездного договора встречное предоставление, безвозмездного - "motif raisonnable et juste". Часто это понимается как указание на то, что любой мотив дарения имеет большее значение, чем мотив возмездного договора <6>. Автор монографии возражает против такого толкования, поскольку в другой части работы Дома поддержал правило falsa causa в отношении дарений и завещаний. В отношении завещаний Дома указал, что, если мотив, оказавшийся ошибочным, не был сформулирован как условие, завещание действительно. В отношении дарений Дома также провел различие между условиями и мотивами, которые даритель обозначил в качестве каузы. Например, Дома указал, что кауза дарения имеет место, если дарение было совершено из-за ошибочной веры дарителя в то, что одаряемый заботился о делах дарителя, так как всегда остается absolue дарителя, который также мог иметь иные мотивы (с. 95 - 96).
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)3. Образец договора дарения жилого дома
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)3. Образец договора дарения жилого дома
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Гражданин получил в дар не от родственника по договору дарения четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами договора в 2 000 000 руб. В том же году он продал половину доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за 900 000 руб.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Гражданин получил в дар не от родственника по договору дарения четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами договора в 2 000 000 руб. В том же году он продал половину доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за 900 000 руб.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Бюджетные средства и находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество предоставляются в качестве поддержки не произвольно, а в соответствии с действующим законодательством и государственными и муниципальными программами. Кроме того, необходимо заключение договора с лицом, которому предоставляется эта поддержка, и (или) решение лица, предоставляющего эту поддержку. В тех случаях, когда заключается договор о предоставлении поддержки (разд. III.2 "Наемные дома"), его нельзя отнести к договору дарения, поскольку у стороны, получившей такую поддержку, есть и встречные обязанности. Не предусмотрен такой договор и Гражданским кодексом РФ. Представляется, что необходимо, во-первых, указать на существенные условия данного договора. Во-вторых - разработать типовые формы такого договора, приняв соответствующее постановление Правительства. Если цель - использование здания в качестве наемного дома социального использования (например, наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или использование здания в качестве наемного дома - прекращается вообще досрочно, то обязательно возмещение полученной поддержки в полном объеме.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Бюджетные средства и находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество предоставляются в качестве поддержки не произвольно, а в соответствии с действующим законодательством и государственными и муниципальными программами. Кроме того, необходимо заключение договора с лицом, которому предоставляется эта поддержка, и (или) решение лица, предоставляющего эту поддержку. В тех случаях, когда заключается договор о предоставлении поддержки (разд. III.2 "Наемные дома"), его нельзя отнести к договору дарения, поскольку у стороны, получившей такую поддержку, есть и встречные обязанности. Не предусмотрен такой договор и Гражданским кодексом РФ. Представляется, что необходимо, во-первых, указать на существенные условия данного договора. Во-вторых - разработать типовые формы такого договора, приняв соответствующее постановление Правительства. Если цель - использование здания в качестве наемного дома социального использования (например, наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или использование здания в качестве наемного дома - прекращается вообще досрочно, то обязательно возмещение полученной поддержки в полном объеме.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 28.12.2023 N 03-04-05/127380)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 28.12.2023 N 03-04-05/127380)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если третье лицо (супруг дарителя) оспаривает договор дарения дома как мнимую сделку, то судам следовало учесть, что против оспариваемой квалификации сделки свидетельствует то, что (1) одаряемый указал объект дарения в завещании, т.е. распорядился им как своим собственным, (2) одаряемый долгое время уплачивал налоги в связи с использованием имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если третье лицо (супруг дарителя) оспаривает договор дарения дома как мнимую сделку, то судам следовало учесть, что против оспариваемой квалификации сделки свидетельствует то, что (1) одаряемый указал объект дарения в завещании, т.е. распорядился им как своим собственным, (2) одаряемый долгое время уплачивал налоги в связи с использованием имущества.