Дарение доли в квартире сособственнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение доли в квартире сособственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2023 N 88-33115/2023 (УИД 31RS0010-01-2023-000046-29)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Фактическое проживание истца по иному адресу и в ином жилом помещении при установленной в судебном порядке объективной его нуждаемости в спорном жилом доме и проживании в нем, наличии существенного интереса в его использовании само по себе не свидетельствует о наличии возможности ограничения его права собственника на пользование своей собственностью.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Судом апелляционной инстанции было установлено, что принадлежащий бывшим супругам Ч.Р. и Ч.Т. на правах общей долевой собственности жилой дом, в котором последней в период судебного разбирательства Д. о выселении которого истец ставил требования, была выделена на основании договора дарения 1/9 доля в праве на него, имеет значительную общую площадь, состоит из 2 комнат и 5 подсобных помещений, что не исключает возможности выделения каждому из сособственников в пользование отдельного изолированного жилого помещения (комнаты) для проживания, в том числе ответчикам Ч.Т. и Д., состоящим в браке и являющихся членами одной семьи, одной жилой комнаты площадью 24,4 кв. м.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Фактическое проживание истца по иному адресу и в ином жилом помещении при установленной в судебном порядке объективной его нуждаемости в спорном жилом доме и проживании в нем, наличии существенного интереса в его использовании само по себе не свидетельствует о наличии возможности ограничения его права собственника на пользование своей собственностью.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Судом апелляционной инстанции было установлено, что принадлежащий бывшим супругам Ч.Р. и Ч.Т. на правах общей долевой собственности жилой дом, в котором последней в период судебного разбирательства Д. о выселении которого истец ставил требования, была выделена на основании договора дарения 1/9 доля в праве на него, имеет значительную общую площадь, состоит из 2 комнат и 5 подсобных помещений, что не исключает возможности выделения каждому из сособственников в пользование отдельного изолированного жилого помещения (комнаты) для проживания, в том числе ответчикам Ч.Т. и Д., состоящим в браке и являющихся членами одной семьи, одной жилой комнаты площадью 24,4 кв. м.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 17 "Правоспособность гражданина" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции в части определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру и в части прекращения права совместной собственности на квартиру суд апелляционной инстанции исходил из того, что Законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, поскольку в силу положений части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью. Вопрос об определении долей сособственников в общем имуществе после смерти одного или нескольких из участников совместной собственности разрешается в рамках требования о признании права собственности на долю спорного имущества как юридически значимого обстоятельства требование об определении долей сособственников в общем имуществе при прекращении правоспособности одного или нескольких из участников совместной собственности не может выступать в качестве самостоятельного требования. Кроме того признание судом договора дарения заключенным и признания права собственности на долю в квартире за Зубовым ILC. также свидетельствует, что доли не могут быть равными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)3) когда заключается договор дарения доли квартиры во избежание получения согласия от сособственника, имеющего преимущественное право на покупку этой доли.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)3) когда заключается договор дарения доли квартиры во избежание получения согласия от сособственника, имеющего преимущественное право на покупку этой доли.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если с иском обратилось лицо, чьи права не нарушены оспариваемым договором дарения, то суд откажет в удовлетворении иска. В частности, суды отказывают в исковых требованиях сособственникам долей жилого помещения о признании недействительными договоров дарения долей, принадлежащих другим сособственникам, с указанием на то, что данные лица не являются сторонами сделки и их права не нарушены (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 25.02.2021 по делу N 33-7814/2021, от 16.11.2020 N 2-411/2020, 33-412315/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если с иском обратилось лицо, чьи права не нарушены оспариваемым договором дарения, то суд откажет в удовлетворении иска. В частности, суды отказывают в исковых требованиях сособственникам долей жилого помещения о признании недействительными договоров дарения долей, принадлежащих другим сособственникам, с указанием на то, что данные лица не являются сторонами сделки и их права не нарушены (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 25.02.2021 по делу N 33-7814/2021, от 16.11.2020 N 2-411/2020, 33-412315/2020).
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Как усмотрел ВС РФ, вселение К. в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению прав, принадлежащих Ш. как сособственнику спорной квартиры, проживающему в ней, чья доля является значительной по сравнению с долей истца. Спорная квартира не являлась и не является местом жительства К., которая приобрела право собственности на долю на основании договора дарения, несмотря на то что предыдущими собственниками долей порядок пользования квартирой определен не был и площади, соответствующей их долям, в натуре не выделялось, о чем К. было известно.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Как усмотрел ВС РФ, вселение К. в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению прав, принадлежащих Ш. как сособственнику спорной квартиры, проживающему в ней, чья доля является значительной по сравнению с долей истца. Спорная квартира не являлась и не является местом жительства К., которая приобрела право собственности на долю на основании договора дарения, несмотря на то что предыдущими собственниками долей порядок пользования квартирой определен не был и площади, соответствующей их долям, в натуре не выделялось, о чем К. было известно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1.1. Часть 1.1 комментируемой статьи была введена Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ. Ее принятие обусловлено возникновением проблемы так называемых "профессиональных соседей", когда всякого рода мошенники покупали микроскопические доли в жилых помещениях, в результате чего получали легальное право на вселение в них. Впоследствии они создавали невыносимые условия для своих соседей-сособственников и ставили их перед выбором: либо предлагали выкупить их долю по баснословной цене, либо, наоборот, предлагали сособственникам продать свою долю по крайне низкой цене. В связи с этим было введено предусмотренное ч. 1.1 положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Под такими действиями имеются в виду прежде всего совершение сделок с долями (купля-продажа, дарение и др.) Соответственно, сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных комментируемой частью, являются ничтожными. Однако указанное правило не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1.1. Часть 1.1 комментируемой статьи была введена Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ. Ее принятие обусловлено возникновением проблемы так называемых "профессиональных соседей", когда всякого рода мошенники покупали микроскопические доли в жилых помещениях, в результате чего получали легальное право на вселение в них. Впоследствии они создавали невыносимые условия для своих соседей-сособственников и ставили их перед выбором: либо предлагали выкупить их долю по баснословной цене, либо, наоборот, предлагали сособственникам продать свою долю по крайне низкой цене. В связи с этим было введено предусмотренное ч. 1.1 положение, в соответствии с которым собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Под такими действиями имеются в виду прежде всего совершение сделок с долями (купля-продажа, дарение и др.) Соответственно, сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных комментируемой частью, являются ничтожными. Однако указанное правило не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Именно такая небесспорная формулировка присутствовала в нотариально удостоверенных обязательствах супругов с момента принятия Закона N 256-ФЗ, означающая по сути обязанность супругов в дальнейшем заключить договор дарения доли в пользу своих детей. Супруг-родитель при этом не только становится самостоятельным участником такого договора, но и одновременно выражает интересы ребенка в качестве законного представителя, что не противоречит правилам п. 3 ст. 37 ГК РФ. Альтернативой договору дарения не может стать соглашение об определении долей, ибо участниками последней сделки могут быть только собственники имущества, чьи доли подлежат перераспределению. И несмотря на то, что вопрос о моменте возникновения права долевой собственности на жилое помещение приобрел дискуссионный характер <27>, именно с момента государственной регистрации перехода права собственности (а не раньше) дети становятся сособственниками.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Именно такая небесспорная формулировка присутствовала в нотариально удостоверенных обязательствах супругов с момента принятия Закона N 256-ФЗ, означающая по сути обязанность супругов в дальнейшем заключить договор дарения доли в пользу своих детей. Супруг-родитель при этом не только становится самостоятельным участником такого договора, но и одновременно выражает интересы ребенка в качестве законного представителя, что не противоречит правилам п. 3 ст. 37 ГК РФ. Альтернативой договору дарения не может стать соглашение об определении долей, ибо участниками последней сделки могут быть только собственники имущества, чьи доли подлежат перераспределению. И несмотря на то, что вопрос о моменте возникновения права долевой собственности на жилое помещение приобрел дискуссионный характер <27>, именно с момента государственной регистрации перехода права собственности (а не раньше) дети становятся сособственниками.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не допускается дарение доли в праве общей собственности на жилой дом, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не допускается дарение доли в праве общей собственности на жилой дом, если в результате этого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлина по общему правилу уплачивается сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлина по общему правилу уплачивается сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
Ситуация: Как признать право собственности на долю в квартире, приобретенную в браке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)- ограничить круг лиц, участвующих в договоре дарения, до живущих или имеющих право проживания в спорном жилом помещении, если это не предусмотрено соглашением сособственников <10>.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)- ограничить круг лиц, участвующих в договоре дарения, до живущих или имеющих право проживания в спорном жилом помещении, если это не предусмотрено соглашением сособственников <10>.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В Определении ВС РФ от 21.08.2018 N 33-КГ18-4 Суд разрешал спор о нарушении права преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру. Доля в праве была подарена, и остальные сособственники обратились с исками о признании договора дарения притворным как прикрывающим договор о продаже доли. Между тем суд апелляционной инстанции, разбираясь в том, какой договор все-таки прикрывала сделка дарения, пришел к выводу, что под дарением стороны на самом деле имели в виду заем под залог. СКГД не согласилась с этим выводом и отметила: "Квалифицируя договор дарения также как сделку, прикрывающую договор залога недвижимости, суд апелляционной инстанции не учел, что по договору залога право собственности на заложенное имуществ[о] до момента предъявления кредитором требования об обращении на него взыскания принадлежит заемщику, а не передается полностью кредитору с государственной регистрацией права собственности на него". В этом абзаце нетрудно усмотреть поддержку мнения о законности обеспечительной передачи титула. ВС РФ, по сути, различает залог и передачу титула и указывает на недопустимость их смешения. Конечно, не следует рассчитывать на то, что приведенный фрагмент Определения убережет сделку от признания ее притворной, но все же он полезен для оценки позиции ВС РФ.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В Определении ВС РФ от 21.08.2018 N 33-КГ18-4 Суд разрешал спор о нарушении права преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру. Доля в праве была подарена, и остальные сособственники обратились с исками о признании договора дарения притворным как прикрывающим договор о продаже доли. Между тем суд апелляционной инстанции, разбираясь в том, какой договор все-таки прикрывала сделка дарения, пришел к выводу, что под дарением стороны на самом деле имели в виду заем под залог. СКГД не согласилась с этим выводом и отметила: "Квалифицируя договор дарения также как сделку, прикрывающую договор залога недвижимости, суд апелляционной инстанции не учел, что по договору залога право собственности на заложенное имуществ[о] до момента предъявления кредитором требования об обращении на него взыскания принадлежит заемщику, а не передается полностью кредитору с государственной регистрацией права собственности на него". В этом абзаце нетрудно усмотреть поддержку мнения о законности обеспечительной передачи титула. ВС РФ, по сути, различает залог и передачу титула и указывает на недопустимость их смешения. Конечно, не следует рассчитывать на то, что приведенный фрагмент Определения убережет сделку от признания ее притворной, но все же он полезен для оценки позиции ВС РФ.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Принятие указанных законодательных ограничений было обусловлено участившимися случаями рейдерских захватов жилья путем заключения недобросовестными лицами сделок по приобретению микродолей в жилых помещениях. Характерно, что довольно часто практикуется дарение долей, поскольку такой сделкой можно обойти преимущественное право покупки сособственников квартиры, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Приобретая такую долю, новый сособственник получает весь комплекс прав, в том числе право на регистрацию по месту жительства.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Принятие указанных законодательных ограничений было обусловлено участившимися случаями рейдерских захватов жилья путем заключения недобросовестными лицами сделок по приобретению микродолей в жилых помещениях. Характерно, что довольно часто практикуется дарение долей, поскольку такой сделкой можно обойти преимущественное право покупки сособственников квартиры, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Приобретая такую долю, новый сособственник получает весь комплекс прав, в том числе право на регистрацию по месту жительства.