Дарение денег на покупку квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение денег на покупку квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Содержание брачного договора" СК РФ"Довод истца о том, что на приобретение спорной квартиры, включенной в п. 2.2 брачного договора, были израсходованы личные денежные средства истца, полученные им в дар на основании договора дарения, заключенного между ним и фио 20 мая 2021 года, объективными доказательствами не подтвержден. Кроме того, сам по себе данный факт не имеет юридического значения, а приведенный довод не может служить основанием для признания брачного договора недействительным, поскольку положения статей 34, 37, 38, 42 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривают, что супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые, не противоречащие закону условия, в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов. Включение таких условий в брачный договор не может толковаться как незаконное, поскольку статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации запрета на это не содержит."
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2024 по делу N 33-49168/2024 (УИД 77RS0009-02-2023-014697-34)
Категория: Семейные споры.
Требования: Об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права личной собственности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в период брака с ответчицей на личные денежные средства, подаренные отцом, истцом была приобретена спорная квартира.
Решение: Удовлетворено.Суд указал, что доказательств, бесспорно свидетельствующих о дарении денежных средств на покупку спорной квартиры лично К.И., суду не представлено. При этом, показания фио судом во внимание в качестве доказательств наличия оснований для удовлетворения исковых требований, не приняты, поскольку согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Показания фио не являются допустимым доказательством вложения К.И. в приобретение имущества, личных денежных средств, полученных в дар от отца (ст. 60 ГПК РФ). Действия истца фио, в результате которых не оформлены договоры и другие допустимые документы, позволяющие прийти к выводу о получении в дар от отца денежных средств на приобретение спорного имущества, приобретенного на основании договора об участии в ЖСК от 01.08.2013 года, нельзя признать разумными.
Категория: Семейные споры.
Требования: Об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества, признании права личной собственности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в период брака с ответчицей на личные денежные средства, подаренные отцом, истцом была приобретена спорная квартира.
Решение: Удовлетворено.Суд указал, что доказательств, бесспорно свидетельствующих о дарении денежных средств на покупку спорной квартиры лично К.И., суду не представлено. При этом, показания фио судом во внимание в качестве доказательств наличия оснований для удовлетворения исковых требований, не приняты, поскольку согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Показания фио не являются допустимым доказательством вложения К.И. в приобретение имущества, личных денежных средств, полученных в дар от отца (ст. 60 ГПК РФ). Действия истца фио, в результате которых не оформлены договоры и другие допустимые документы, позволяющие прийти к выводу о получении в дар от отца денежных средств на приобретение спорного имущества, приобретенного на основании договора об участии в ЖСК от 01.08.2013 года, нельзя признать разумными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Пример 3. Квартира приобретается в период брака на имя жены. Требуется согласие мужа на покупку квартиры. Жена предъявляет договор дарения денежных средств ее родителями на приобретение квартиры, переведенных родителями на счет дочери. Росреестр требует согласия супруга, ссылаясь на позицию законодателя. Супруг готов подписать только документ в форме согласия на приобретение женой квартиры. Никаких других документов адвокат подписывать мужу не советует. Нотариус разъясняет жене, что если все обстоит так, как она объясняет, но согласие не будет содержать подтверждения ваших утверждений, в случае возникновения между супругами спора о принадлежности квартиры сложно будет доказать, что именно подаренные денежные средства были использованы для приобретения квартиры, а вот супруг, исходя из презумпции общей совместной собственности, с большой степенью вероятности сможет убедить суд в своем праве на квартиру.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Пример 3. Квартира приобретается в период брака на имя жены. Требуется согласие мужа на покупку квартиры. Жена предъявляет договор дарения денежных средств ее родителями на приобретение квартиры, переведенных родителями на счет дочери. Росреестр требует согласия супруга, ссылаясь на позицию законодателя. Супруг готов подписать только документ в форме согласия на приобретение женой квартиры. Никаких других документов адвокат подписывать мужу не советует. Нотариус разъясняет жене, что если все обстоит так, как она объясняет, но согласие не будет содержать подтверждения ваших утверждений, в случае возникновения между супругами спора о принадлежности квартиры сложно будет доказать, что именно подаренные денежные средства были использованы для приобретения квартиры, а вот супруг, исходя из презумпции общей совместной собственности, с большой степенью вероятности сможет убедить суд в своем праве на квартиру.
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Все сказанное наводит на мысль, что суды при оценке обязанности родителей совершить дарение в пользу ребенка как условия отчуждения имущества подопечного руководствуются имущественными интересами детей, а не формальным следованием требованиям законодательства (косвенная дискреция). В последнем из приведенных судебных актов суд указал: "...в качестве критерия для оценки законности отказа органов опеки и попечительства в согласовании сделки определяют не конкретный вид и размер возмещения, полагающегося несовершеннолетнему (денежные средства, дарение иной недвижимости, приобретение другого равноценного жилья и т.д.), а прежде всего интересы семьи и ребенка и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни (выделено мной. - С.Ч.)".
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Все сказанное наводит на мысль, что суды при оценке обязанности родителей совершить дарение в пользу ребенка как условия отчуждения имущества подопечного руководствуются имущественными интересами детей, а не формальным следованием требованиям законодательства (косвенная дискреция). В последнем из приведенных судебных актов суд указал: "...в качестве критерия для оценки законности отказа органов опеки и попечительства в согласовании сделки определяют не конкретный вид и размер возмещения, полагающегося несовершеннолетнему (денежные средства, дарение иной недвижимости, приобретение другого равноценного жилья и т.д.), а прежде всего интересы семьи и ребенка и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни (выделено мной. - С.Ч.)".
Статья: Сожительство и совместно нажитое имущество
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Согласно наследственному делу к имуществу умершего наследником после его смерти является его отец, других наследников не имеется. Разрешая спор по существу, оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которые бы подтверждали факт заключения устного договора дарения денежных средств между истцом и умершим. Сам по себе факт передачи денежных средств умершим истцу, бесспорно, не свидетельствует о воле дарителя передать денежные средств в дар непосредственно истцу, поскольку впоследствии умершим на указанные денежные средства приобретено спорное жилое помещение. Также суд исходил из того, что умершим были переданы истцу денежные средства в размере, значительно превышающем десять тысяч рублей, и факт заключения договора дарения в таком случае и согласования его существенных условий должен подтверждаться только письменными доказательствами, которые истцом не представлены. Кроме того, суд указал, что с момента возникновения права собственности у умершего на квартиру и по день его смерти последний ни разу не выразил волю на отчуждение спорного имущества в пользу истца. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Согласно наследственному делу к имуществу умершего наследником после его смерти является его отец, других наследников не имеется. Разрешая спор по существу, оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которые бы подтверждали факт заключения устного договора дарения денежных средств между истцом и умершим. Сам по себе факт передачи денежных средств умершим истцу, бесспорно, не свидетельствует о воле дарителя передать денежные средств в дар непосредственно истцу, поскольку впоследствии умершим на указанные денежные средства приобретено спорное жилое помещение. Также суд исходил из того, что умершим были переданы истцу денежные средства в размере, значительно превышающем десять тысяч рублей, и факт заключения договора дарения в таком случае и согласования его существенных условий должен подтверждаться только письменными доказательствами, которые истцом не представлены. Кроме того, суд указал, что с момента возникновения права собственности у умершего на квартиру и по день его смерти последний ни разу не выразил волю на отчуждение спорного имущества в пользу истца. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Если на покупку квартиры или иного имущества денежные средства предоставляют родители одного из супругов, то такую сделку следует заранее оформлять договором дарения, в который второго супруга следует вводить в качестве третьей стороны, с ведома которой происходит дарение.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Если на покупку квартиры или иного имущества денежные средства предоставляют родители одного из супругов, то такую сделку следует заранее оформлять договором дарения, в который второго супруга следует вводить в качестве третьей стороны, с ведома которой происходит дарение.
Ситуация: Могут ли супруги совершать сделки между собой?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 18.1 ст. 217, п. 5 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 18.1 ст. 217, п. 5 ст. 220 НК РФ).
Статья: Вопросы реализации конституционных жилищных гарантий участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 2)В заключение автор статьи полагает целесообразным рассмотреть позицию авторов <3>, указывающих в качестве недостатка НИС на незначительный размер ЦЖЗ, предоставляемого участнику для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Так, автор считает некорректным отождествлять сумму ЦЖЗ с уровнем (размером) жилищных гарантий участника НИС, так как объем последних определяется исключительно суммой накоплений, потенциально учтенных на ИНС (включая доход от инвестирования), на день исключения его из реестра. При использовании же ЦЖЗ (для указанных целей) до 70% суммы потенциальных накоплений "съедает" плата за пользование кредитом, предоставленным банком (кредитной организацией). Вместо того чтобы "копить" накопления, подавляющее большинство участников стремится использовать ЦЖЗ для указанной цели, тем самым фактически используя бюджетные деньги не для приобретения жилого помещения, а в качестве "подарка" (платы за пользование кредитом) кредитным организациям. Более того, при расчете ЦЖЗ не принимается во внимание потенциальный (будущий) доход от инвестирования накоплений, размер которого может доходить до 5 млн руб., а равно участник недополучает указанную сумму в со ставе НЖО, так как денежные средства с ИНС участника НИС (при использовании ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту) ежемесячно перечисляются в счет исполнения соответствующего ипотечного кредитного обязательства участника, поэтому в доверительное управление управляющим компаниям денежные средства в качестве инвестиций не передаются, следовательно, дохода нет. Между тем доход от инвестирования достигнет указанного значения при условии состояния в реестре 25 лет и неиспользования НЖО участником НИС (формирования накоплений), т.е. фактически только потенциальный доход от инвестирования (не считая размера накопительных взносов, учтенных на ИНС) больше расчетного размера ЦЖЗ.
(Нидер С.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 2)В заключение автор статьи полагает целесообразным рассмотреть позицию авторов <3>, указывающих в качестве недостатка НИС на незначительный размер ЦЖЗ, предоставляемого участнику для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Так, автор считает некорректным отождествлять сумму ЦЖЗ с уровнем (размером) жилищных гарантий участника НИС, так как объем последних определяется исключительно суммой накоплений, потенциально учтенных на ИНС (включая доход от инвестирования), на день исключения его из реестра. При использовании же ЦЖЗ (для указанных целей) до 70% суммы потенциальных накоплений "съедает" плата за пользование кредитом, предоставленным банком (кредитной организацией). Вместо того чтобы "копить" накопления, подавляющее большинство участников стремится использовать ЦЖЗ для указанной цели, тем самым фактически используя бюджетные деньги не для приобретения жилого помещения, а в качестве "подарка" (платы за пользование кредитом) кредитным организациям. Более того, при расчете ЦЖЗ не принимается во внимание потенциальный (будущий) доход от инвестирования накоплений, размер которого может доходить до 5 млн руб., а равно участник недополучает указанную сумму в со ставе НЖО, так как денежные средства с ИНС участника НИС (при использовании ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту) ежемесячно перечисляются в счет исполнения соответствующего ипотечного кредитного обязательства участника, поэтому в доверительное управление управляющим компаниям денежные средства в качестве инвестиций не передаются, следовательно, дохода нет. Между тем доход от инвестирования достигнет указанного значения при условии состояния в реестре 25 лет и неиспользования НЖО участником НИС (формирования накоплений), т.е. фактически только потенциальный доход от инвестирования (не считая размера накопительных взносов, учтенных на ИНС) больше расчетного размера ЦЖЗ.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установив, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств за жилое помещение, суд признал договор дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установив, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между сторонами была достигнута договоренность о выплате денежных средств за жилое помещение, суд признал договор дарения притворным, прикрывающим сделку купли-продажи (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).
Статья: Особенности нотариального удостоверения брачного договора в период пандемии коронавируса
(Ярошенко Т.В., Чучак А.И.)
("Нотариус", 2022, N 4)Кроме того, к данному средству супруги обращаются в тех случаях, когда хотят обособить имущество, приобретенное на личные средства одного из них. Это делается постольку, поскольку на практике бывает достаточно сложно доказать, что то или иное имущество было приобретено не на общие деньги супругов. К таким случаям относятся такие примеры, как приобретение квартиры, автомобиля и иного имущества на деньги, унаследованные одним из супругов или полученные им в дар <13>.
(Ярошенко Т.В., Чучак А.И.)
("Нотариус", 2022, N 4)Кроме того, к данному средству супруги обращаются в тех случаях, когда хотят обособить имущество, приобретенное на личные средства одного из них. Это делается постольку, поскольку на практике бывает достаточно сложно доказать, что то или иное имущество было приобретено не на общие деньги супругов. К таким случаям относятся такие примеры, как приобретение квартиры, автомобиля и иного имущества на деньги, унаследованные одним из супругов или полученные им в дар <13>.
Статья: Контроль за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам: законодательная регламентация, проблемные вопросы и судебная практика
(Старчиков М.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Так, например, согласно данным судебной практики "в рамках декларационной кампании за отчетный период... В.А.М. в отношении себя представлена справка, в которой заявлено о приобретении в собственность квартиры площадью 50,4 кв. м... стоимостью 7 000 000 рублей. В качестве источника получения средств, на которые приобретена квартира, В.А.М. указано дарение денежных средств на сумму 4 000 000 рублей его отцом - В.М.К., а также накопление денежных средств за предыдущие годы...
(Старчиков М.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Так, например, согласно данным судебной практики "в рамках декларационной кампании за отчетный период... В.А.М. в отношении себя представлена справка, в которой заявлено о приобретении в собственность квартиры площадью 50,4 кв. м... стоимостью 7 000 000 рублей. В качестве источника получения средств, на которые приобретена квартира, В.А.М. указано дарение денежных средств на сумму 4 000 000 рублей его отцом - В.М.К., а также накопление денежных средств за предыдущие годы...
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Но общее имущество супругов не должно уменьшаться за счет поступления единовременной денежной выплаты в виде материнского капитала. Такая ситуация может возникнуть в случае приобретения жилого помещения, стоимость которого в разы превышает размер материнского (семейного) капитала. Установление режима долевой собственности всех членов семьи на жилье в равных долях обогащает детей за счет перехода супружеского имущества родителей. Получается, что размер материнского (семейного) капитала меньше стоимости доли (долей) детей в жилом помещении, выделенной соглашением между супругами. Отсутствие законодательно регламентированных ориентиров по определению долей супругов и детей в приобретенном за счет материнского (семейного) капитала жилом помещении восполняется судебной практикой. Так, решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому. При разрешении исковых требований судом было установлено, что трехкомнатная квартира куплена за 3 650 000 руб. На приобретение указанного жилого помещения были израсходованы принадлежащие супругу Д. денежные средства, полученные в дар от матери, денежные средства в размере 600 тыс., полученные по кредитному договору, долг по которому выплачивается в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Письменное обязательство, данное Д., об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность не исполнено. Судами первой и апелляционной инстанций справедливо отказано в равном распределении долей на жилое помещение, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, потраченные на ее приобретение <2>. Безусловно, это справедливо, поскольку меры государственной поддержки предназначены не только детям или одному из родителей, а всей семье в равных долях всем ее членам.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Но общее имущество супругов не должно уменьшаться за счет поступления единовременной денежной выплаты в виде материнского капитала. Такая ситуация может возникнуть в случае приобретения жилого помещения, стоимость которого в разы превышает размер материнского (семейного) капитала. Установление режима долевой собственности всех членов семьи на жилье в равных долях обогащает детей за счет перехода супружеского имущества родителей. Получается, что размер материнского (семейного) капитала меньше стоимости доли (долей) детей в жилом помещении, выделенной соглашением между супругами. Отсутствие законодательно регламентированных ориентиров по определению долей супругов и детей в приобретенном за счет материнского (семейного) капитала жилом помещении восполняется судебной практикой. Так, решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому. При разрешении исковых требований судом было установлено, что трехкомнатная квартира куплена за 3 650 000 руб. На приобретение указанного жилого помещения были израсходованы принадлежащие супругу Д. денежные средства, полученные в дар от матери, денежные средства в размере 600 тыс., полученные по кредитному договору, долг по которому выплачивается в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Письменное обязательство, данное Д., об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность не исполнено. Судами первой и апелляционной инстанций справедливо отказано в равном распределении долей на жилое помещение, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, потраченные на ее приобретение <2>. Безусловно, это справедливо, поскольку меры государственной поддержки предназначены не только детям или одному из родителей, а всей семье в равных долях всем ее членам.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Представленные документы должны подтверждать не только получение истцом или ответчиком денежных средств, которые не являются общими средствами супругов, но и их использование на приобретение спорного имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2018 по делу N 33-27993/2018). Так, суд не признал договор о получении в дар денежных средств, составленный в простой письменной форме, надлежащим доказательством того, что ответчик приобрел квартиру за счет личных денежных средств. Суд отметил, что в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о том, что оплата ее стоимости производится за счет денежных средств, переданных в дар, и при государственной регистрации договора купли-продажи договор дарения денежных средств не представлялся (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2017 по делу N 33-45723/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Представленные документы должны подтверждать не только получение истцом или ответчиком денежных средств, которые не являются общими средствами супругов, но и их использование на приобретение спорного имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2018 по делу N 33-27993/2018). Так, суд не признал договор о получении в дар денежных средств, составленный в простой письменной форме, надлежащим доказательством того, что ответчик приобрел квартиру за счет личных денежных средств. Суд отметил, что в договоре купли-продажи квартиры отсутствуют сведения о том, что оплата ее стоимости производится за счет денежных средств, переданных в дар, и при государственной регистрации договора купли-продажи договор дарения денежных средств не представлялся (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2017 по делу N 33-45723/2017).
Ситуация: Какие льготы имеют военные пенсионеры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для военных пенсионеров, относящихся к ветеранам ВОВ, предусмотрено также при соблюдении определенных условий освобождение от НДФЛ в отношении полученной ими помощи (в денежной и натуральной формах), а также подарков (п. 33 ст. 217 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для военных пенсионеров, относящихся к ветеранам ВОВ, предусмотрено также при соблюдении определенных условий освобождение от НДФЛ в отношении полученной ими помощи (в денежной и натуральной формах), а также подарков (п. 33 ст. 217 НК РФ).