Дачный кооператив преобрАзование
Подборка наиболее важных документов по запросу Дачный кооператив преобрАзование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил ссылку на то, что реорганизация в форме преобразования дачного производственного кооператива в садовое некоммерческое товарищество предусмотрена ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". По мнению суда, сославшегося на ст. 57, п. 3 ст. 123.2, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, преобразование дачных потребительских кооперативов, созданных до вступления в силу ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в товарищество собственников недвижимости предусмотрено лишь в случае принятия их членами решения об осуществлении вида деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках. При этом действующим правовым регулированием не предусмотрена необходимость преобразования такого вида кооператива, как дачный потребительский кооператив, в связи с вступлением в силу ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил ссылку на то, что реорганизация в форме преобразования дачного производственного кооператива в садовое некоммерческое товарищество предусмотрена ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". По мнению суда, сославшегося на ст. 57, п. 3 ст. 123.2, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, преобразование дачных потребительских кооперативов, созданных до вступления в силу ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в товарищество собственников недвижимости предусмотрено лишь в случае принятия их членами решения об осуществлении вида деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках. При этом действующим правовым регулированием не предусмотрена необходимость преобразования такого вида кооператива, как дачный потребительский кооператив, в связи с вступлением в силу ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Развитие системы юридических лиц в Гражданском кодексе РФ 1994 года
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)<16> Кроме того, следует учитывать, что жилищные, дачные, гаражные и иные потребительские кооперативы в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ теперь существуют лишь временно - до момента полной уплаты их участниками паевых взносов, после чего последние становятся собственниками соответствующих недвижимых вещей, а кооператив, утративший свое имущество, преобразуется в ТСН.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)<16> Кроме того, следует учитывать, что жилищные, дачные, гаражные и иные потребительские кооперативы в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ теперь существуют лишь временно - до момента полной уплаты их участниками паевых взносов, после чего последние становятся собственниками соответствующих недвижимых вещей, а кооператив, утративший свое имущество, преобразуется в ТСН.
"Дачная реформа: регистрация домов, безналичные платежи, раздельный сбор мусора"
(выпуск 7)
(под ред. Н.Ю. Чаплина)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Согласно ч. 4 ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в ТСН или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством РФ о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках. В связи с этим следует отметить, что Законом о ведении гражданами садоводства не предусмотрена необходимость преобразования такого вида, как дачный потребительский кооператив.
(выпуск 7)
(под ред. Н.Ю. Чаплина)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Согласно ч. 4 ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в ТСН или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством РФ о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках. В связи с этим следует отметить, что Законом о ведении гражданами садоводства не предусмотрена необходимость преобразования такого вида, как дачный потребительский кооператив.
Нормативные акты
Приказ МНС РФ от 06.03.2000 N АП-3-04/90
(ред. от 21.04.2003)
"Об отмене Инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
(вместе с Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 N 56)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.04.2000 N 2183)26. До выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками членам жилищно-строительных, дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ налогоплательщиками земельного налога являются кооперативы и товарищества, которые представляют налоговые декларации по земельному налогу в налоговые органы того административного района, на территории которого находятся земельные участки указанных кооперативов и товариществ (за исключением членов кооперативов и товариществ, получивших такие свидетельства).
(ред. от 21.04.2003)
"Об отмене Инструкции Госналогслужбы России от 17.04.95 N 29 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю"
(вместе с Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 N 56)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.04.2000 N 2183)26. До выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками членам жилищно-строительных, дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ налогоплательщиками земельного налога являются кооперативы и товарищества, которые представляют налоговые декларации по земельному налогу в налоговые органы того административного района, на территории которого находятся земельные участки указанных кооперативов и товариществ (за исключением членов кооперативов и товариществ, получивших такие свидетельства).
Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на вид деятельности, относящийся к сельскохозяйственной кооперации, для осуществления которой допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.";
"О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1. Товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на вид деятельности, относящийся к сельскохозяйственной кооперации, для осуществления которой допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.";
"Комментарий к Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
(постатейный)
(Агешкина Н.А., Вахрушева Ю.Н., Разделкин А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Представляется, что в свете принятия ФЗ от 05.05.2014 N 99-ФЗ, отмечает А.И. Бутовецкий, у садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, которые не могут считаться товариществами собственников недвижимости, не так много правовых механизмов, которыми они могут воспользоваться для преодоления обозначенной проблемы. Так, в частности, подп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ предусматривает возможность ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в форме садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативов. Вместе с тем следует учитывать, что согласно п. 4 ст. 123.12 ГК РФ в потребительский кооператив может быть преобразовано только товарищество собственников недвижимости, к которым, как было показано выше, не могут относиться все без исключения садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества.
(постатейный)
(Агешкина Н.А., Вахрушева Ю.Н., Разделкин А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Представляется, что в свете принятия ФЗ от 05.05.2014 N 99-ФЗ, отмечает А.И. Бутовецкий, у садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, которые не могут считаться товариществами собственников недвижимости, не так много правовых механизмов, которыми они могут воспользоваться для преодоления обозначенной проблемы. Так, в частности, подп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ предусматривает возможность ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в форме садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативов. Вместе с тем следует учитывать, что согласно п. 4 ст. 123.12 ГК РФ в потребительский кооператив может быть преобразовано только товарищество собственников недвижимости, к которым, как было показано выше, не могут относиться все без исключения садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества.
"Юридические лица. Введение в корпоративное право: Лекция"
(Андреев В.К., Кирпичев А.Е.)
("Российская академия правосудия", 2014)Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
(Андреев В.К., Кирпичев А.Е.)
("Российская академия правосудия", 2014)Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья: Антисадоводческая политика государства
(Молчанов А.В.)
("Жилищное право", 2006, N 7)Связь государства с садовыми и дачными кооперативами в большинстве случаев практически утрачена ввиду имущественных преобразований в отраслях народного хозяйства, то есть изменения собственника и его нежелания иметь отношения с этими структурами.
(Молчанов А.В.)
("Жилищное право", 2006, N 7)Связь государства с садовыми и дачными кооперативами в большинстве случаев практически утрачена ввиду имущественных преобразований в отраслях народного хозяйства, то есть изменения собственника и его нежелания иметь отношения с этими структурами.
"Гражданское право Российской Федерации: Общая часть"
(Иванчак А.И.)
("Статут", 2014)Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). При этом к недвижимому имуществу относятся: помещения в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п. Соответственно, разновидностями товариществ собственников недвижимости являются товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества.
(Иванчак А.И.)
("Статут", 2014)Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). При этом к недвижимому имуществу относятся: помещения в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п. Соответственно, разновидностями товариществ собственников недвижимости являются товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества.
"Жилищно-коммунальное хозяйство"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Созданные до вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Созданные до вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческие или огороднические кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством Российской Федерации о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении в случае принятия их членами решения об осуществлении деятельности по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках.
Вопрос: Может ли жилищно-строительный кооператив быть преобразован в жилищный кооператив?
(Консультация эксперта, 2010)Однако при этом в ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" указано, что жилищно-строительные кооперативы относятся к иным специализированным потребительским кооперативам, на которые данный Закон не распространяет свое действие. В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ" не допускается. Согласно Федеральному закону от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 1) действие данного Закона не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
(Консультация эксперта, 2010)Однако при этом в ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" указано, что жилищно-строительные кооперативы относятся к иным специализированным потребительским кооперативам, на которые данный Закон не распространяет свое действие. В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов "потребительское общество", "союз потребительских обществ" не допускается. Согласно Федеральному закону от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 1) действие данного Закона не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.
"Гражданский кодекс Российской Федерации. Подробный постатейный комментарий с путеводителем по законодательству и судебной практике. Часть I"
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2017)3. Комментируемая статья устанавливает также, что ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив.
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2017)3. Комментируемая статья устанавливает также, что ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив.
"Комментарий к главе 4 части первой Гражданского кодекса РФ "Юридические лица"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Реорганизации ТСЖ регламентирована статьей 140 ЖК РФ, в соответствии с ч. 2 которой товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Положения ч. 3 и 4 указанной статьи предусматривают условия осуществления реорганизации ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, она может быть осуществлена в форме разделения и выделения соответственно.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Реорганизации ТСЖ регламентирована статьей 140 ЖК РФ, в соответствии с ч. 2 которой товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Положения ч. 3 и 4 указанной статьи предусматривают условия осуществления реорганизации ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, она может быть осуществлена в форме разделения и выделения соответственно.
Вопрос: В отношении каких юридических лиц регистрирующим органом в связи с реорганизацией является Министерство юстиции РФ?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2013)Ответ: Министерство юстиции РФ осуществляет государственную регистрацию юридического лица в связи с его реорганизацией (кроме реорганизации в форме преобразования) в отношении следующих юридических лиц: некоммерческих юридических лиц за исключением: государственных (бюджетных) учреждений; потребительских кооперативов (ЖСК, ГСК, обществ); товариществ собственников жилья (ТСЖ); дачных огороднических, садоводческих некоммерческих партнерств; дачных огороднических, садоводческих некоммерческих товариществ; дачных огороднических, садоводческих потребительских кооперативов.
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2013)Ответ: Министерство юстиции РФ осуществляет государственную регистрацию юридического лица в связи с его реорганизацией (кроме реорганизации в форме преобразования) в отношении следующих юридических лиц: некоммерческих юридических лиц за исключением: государственных (бюджетных) учреждений; потребительских кооперативов (ЖСК, ГСК, обществ); товариществ собственников жилья (ТСЖ); дачных огороднических, садоводческих некоммерческих партнерств; дачных огороднических, садоводческих некоммерческих товариществ; дачных огороднических, садоводческих потребительских кооперативов.
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ"
(постатейный)
(Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Здесь следует обратить внимание на нормы ч. 2 ст. 140 ЖК РФ, предусматривающей конкретную разновидность потребительского кооператива, которая может быть выбрана при преобразовании товарищества собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Аналогичным образом в п. 3 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.
(постатейный)
(Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Здесь следует обратить внимание на нормы ч. 2 ст. 140 ЖК РФ, предусматривающей конкретную разновидность потребительского кооператива, которая может быть выбрана при преобразовании товарищества собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Аналогичным образом в п. 3 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.