Чистота сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистота сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Сертификат о праве, которым владел правообладатель, играл роль юридического документа, только если в случае какого-нибудь форс-мажора (пожара, воровства) уничтожалась Поземельная книга. Тем самым государство снимало с владельца права необходимость охранять свое право, беря это на себя. Подделка сертификата злоумышленником или его утеря уже не грозили законному владельцу проблемами. Оставалась, однако, угроза возможности совершения государственным чиновником ошибки или преступления, проявляющегося в безосновательном внесении записи в Поземельную книгу и причинении впоследствии ущерба или лишении зарегистрированного права. Вопрос гарантии добросовестному покупателю бесповоротной передачи приобретенного им права и его невозврата в случае выяснения обстоятельств, порочащих чистоту сделки, о которых он не мог знать, также не был решен <285>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Сертификат о праве, которым владел правообладатель, играл роль юридического документа, только если в случае какого-нибудь форс-мажора (пожара, воровства) уничтожалась Поземельная книга. Тем самым государство снимало с владельца права необходимость охранять свое право, беря это на себя. Подделка сертификата злоумышленником или его утеря уже не грозили законному владельцу проблемами. Оставалась, однако, угроза возможности совершения государственным чиновником ошибки или преступления, проявляющегося в безосновательном внесении записи в Поземельную книгу и причинении впоследствии ущерба или лишении зарегистрированного права. Вопрос гарантии добросовестному покупателю бесповоротной передачи приобретенного им права и его невозврата в случае выяснения обстоятельств, порочащих чистоту сделки, о которых он не мог знать, также не был решен <285>.
Статья: Признание добросовестным приобретателем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в ЕГРН информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.03.2024 N Ф01-9512/2023 по делу N А79-9490/2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в ЕГРН информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.03.2024 N Ф01-9512/2023 по делу N А79-9490/2022).
Статья: О последствиях неразрешения судом вопроса о судьбе арестованного имущества при постановлении приговора по уголовному делу
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 17 апреля 2019 г. N 18-П <3> отметил, что сохранение ареста имущества в целях последующего возмещения потерпевшему вреда, причиненного преступлением, возможно, если по делу будет заявлен гражданский иск и владелец арестованного имущества подлежит привлечению в качестве гражданского ответчика. В таком случае пролонгация ареста имущества должна осуществляться на основании ч. 1 ст. 115 УПК РФ с учетом соблюдения правил о сроках исковой давности и привлечения владельца арестованного имущества в качестве гражданского ответчика. При этом продление срока ареста имущества производится с учетом результатов предварительного расследования, позволяющих, в частности, оценить, является ли собственник арестованного имущества его добросовестным приобретателем, т.е. лицом, которое на момент совершения сделки по приобретению имущества не имело разумных оснований полагать, что этим имуществом распоряжается лицо, не обладающее правом на его отчуждение, а также не знало, что указанное имущество получено преступным путем. Кроме того, при разрешении вопроса о продлении ареста имущества необходимо также оценить, возмездно ли приобретено это имущество, оплачено ли оно, причастен ли собственник арестованного имущества к совершению преступления, подлежит ли он привлечению к уголовной ответственности, принял ли он необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки по приобретению имущества.
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 17 апреля 2019 г. N 18-П <3> отметил, что сохранение ареста имущества в целях последующего возмещения потерпевшему вреда, причиненного преступлением, возможно, если по делу будет заявлен гражданский иск и владелец арестованного имущества подлежит привлечению в качестве гражданского ответчика. В таком случае пролонгация ареста имущества должна осуществляться на основании ч. 1 ст. 115 УПК РФ с учетом соблюдения правил о сроках исковой давности и привлечения владельца арестованного имущества в качестве гражданского ответчика. При этом продление срока ареста имущества производится с учетом результатов предварительного расследования, позволяющих, в частности, оценить, является ли собственник арестованного имущества его добросовестным приобретателем, т.е. лицом, которое на момент совершения сделки по приобретению имущества не имело разумных оснований полагать, что этим имуществом распоряжается лицо, не обладающее правом на его отчуждение, а также не знало, что указанное имущество получено преступным путем. Кроме того, при разрешении вопроса о продлении ареста имущества необходимо также оценить, возмездно ли приобретено это имущество, оплачено ли оно, причастен ли собственник арестованного имущества к совершению преступления, подлежит ли он привлечению к уголовной ответственности, принял ли он необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки по приобретению имущества.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В литературе высказываются также рекомендации для оборота, вполне понятные с точки зрения практикующих юристов, однако прямо противоположенные заданным Верховным Судом РФ ориентирам, например, во всех случаях предварительно получать требуемые корпоративные согласования для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки и во избежание последующих проблем, в частности, ввиду последующей смены руководства или изменения корпоративного контроля в обществе <2>. Вместе с тем целью разъяснений Верховного Суда РФ было в том числе уменьшение транзакционных издержек при заключении сделок, с которыми были вынуждены сталкиваться участники оборота. Рекомендация всегда получать одобрение, безусловно, позволяет в максимальной степени минимизировать возможные риски. Однако следование ей не всегда малообременительно в практических реалиях, - например, ввиду необходимости соблюдения сжатых сроков заключения сделок, рисков породить беспочвенный конфликт между участниками в отношении ординарной сделки, заблокировав текущую деятельность общества, а также необходимости привлечения к согласованию труднодоступных лиц (например, находящихся за границей, что особенно актуально для компаний с иностранным участием) и обоснования того, зачем требуется соблюдать порой весьма громоздкие корпоративные процедуры для одобрения вполне рутинных сделок.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В литературе высказываются также рекомендации для оборота, вполне понятные с точки зрения практикующих юристов, однако прямо противоположенные заданным Верховным Судом РФ ориентирам, например, во всех случаях предварительно получать требуемые корпоративные согласования для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки и во избежание последующих проблем, в частности, ввиду последующей смены руководства или изменения корпоративного контроля в обществе <2>. Вместе с тем целью разъяснений Верховного Суда РФ было в том числе уменьшение транзакционных издержек при заключении сделок, с которыми были вынуждены сталкиваться участники оборота. Рекомендация всегда получать одобрение, безусловно, позволяет в максимальной степени минимизировать возможные риски. Однако следование ей не всегда малообременительно в практических реалиях, - например, ввиду необходимости соблюдения сжатых сроков заключения сделок, рисков породить беспочвенный конфликт между участниками в отношении ординарной сделки, заблокировав текущую деятельность общества, а также необходимости привлечения к согласованию труднодоступных лиц (например, находящихся за границей, что особенно актуально для компаний с иностранным участием) и обоснования того, зачем требуется соблюдать порой весьма громоздкие корпоративные процедуры для одобрения вполне рутинных сделок.
Ситуация: Как купить автомобиль?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Проверьте чистоту предполагаемой сделки
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Проверьте чистоту предполагаемой сделки
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В соответствии с судебной практикой приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-4669/2020 по делу N А03-18095/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2020 N Ф09-4441/20 по делу N А60-68372/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N 309-ЭС20-19894).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В соответствии с судебной практикой приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-4669/2020 по делу N А03-18095/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2020 N Ф09-4441/20 по делу N А60-68372/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N 309-ЭС20-19894).
Статья: Критерии "юридической чистоты" сделки в контексте федерального законодательства о банкротстве
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)оказать консультационные или юридические услуги. В частности, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.
(КонсультантПлюс, 2026)оказать консультационные или юридические услуги. В частности, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.