Чистота сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистота сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Сертификат о праве, которым владел правообладатель, играл роль юридического документа, только если в случае какого-нибудь форс-мажора (пожара, воровства) уничтожалась Поземельная книга. Тем самым государство снимало с владельца права необходимость охранять свое право, беря это на себя. Подделка сертификата злоумышленником или его утеря уже не грозили законному владельцу проблемами. Оставалась, однако, угроза возможности совершения государственным чиновником ошибки или преступления, проявляющегося в безосновательном внесении записи в Поземельную книгу и причинении впоследствии ущерба или лишении зарегистрированного права. Вопрос гарантии добросовестному покупателю бесповоротной передачи приобретенного им права и его невозврата в случае выяснения обстоятельств, порочащих чистоту сделки, о которых он не мог знать, также не был решен <285>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Сертификат о праве, которым владел правообладатель, играл роль юридического документа, только если в случае какого-нибудь форс-мажора (пожара, воровства) уничтожалась Поземельная книга. Тем самым государство снимало с владельца права необходимость охранять свое право, беря это на себя. Подделка сертификата злоумышленником или его утеря уже не грозили законному владельцу проблемами. Оставалась, однако, угроза возможности совершения государственным чиновником ошибки или преступления, проявляющегося в безосновательном внесении записи в Поземельную книгу и причинении впоследствии ущерба или лишении зарегистрированного права. Вопрос гарантии добросовестному покупателю бесповоротной передачи приобретенного им права и его невозврата в случае выяснения обстоятельств, порочащих чистоту сделки, о которых он не мог знать, также не был решен <285>.
Статья: Проблемные вопросы противодействия преступлениям с использованием криптовалют
(Любый И.А., Сидоренко Р.В.)
("Российский следователь", 2025, N 10)Обладающие высокой репутацией P2P-площадки, выступая гарантом сделок между трейдерами, в целях пресечения мошенничества, как и биржи, требуют верификации пользователей. Множество площадок обеспечивают чистоту сделки посредством перевода предмета сделки (криптовалюты) на свой кошелек (аналог эскроу-счета) до подтверждения получения продавцом денежных средств. Также необходимо принимать во внимание то, что у сервисов обмена и P2P-площадок всегда хранятся сведения о средствах платежа, использованных для приобретения или продажи криптовалюты.
(Любый И.А., Сидоренко Р.В.)
("Российский следователь", 2025, N 10)Обладающие высокой репутацией P2P-площадки, выступая гарантом сделок между трейдерами, в целях пресечения мошенничества, как и биржи, требуют верификации пользователей. Множество площадок обеспечивают чистоту сделки посредством перевода предмета сделки (криптовалюты) на свой кошелек (аналог эскроу-счета) до подтверждения получения продавцом денежных средств. Также необходимо принимать во внимание то, что у сервисов обмена и P2P-площадок всегда хранятся сведения о средствах платежа, использованных для приобретения или продажи криптовалюты.
Вопрос: О расчете стоимости чистых активов НПФ и заполнении формы 0420866 при совершении сделок с ценными бумагами на организованных торгах в дополнительные торговые сессии выходного дня.
(Письмо Банка России от 17.11.2025 N 38-1-3/6148)Вопрос: О расчете стоимости чистых активов НПФ и заполнении формы 0420866 при совершении сделок с ценными бумагами на организованных торгах в дополнительные торговые сессии выходного дня.
(Письмо Банка России от 17.11.2025 N 38-1-3/6148)Вопрос: О расчете стоимости чистых активов НПФ и заполнении формы 0420866 при совершении сделок с ценными бумагами на организованных торгах в дополнительные торговые сессии выходного дня.
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)В данной статье анализируется правовая природа дефиниции "добросовестный приобретатель" как одного из важнейших цивилистических институтов. Рассматривается баланс интересов гражданского оборота недвижимости в Российской Федерации. Актуальность данного исследования подчеркивается правовыми дискуссиями в области определения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества. В работе исследуются основополагающие критерии для признания лица добросовестным приобретателем, включая ключевые факторы, влияющие на данную квалификацию, такие как проверка юридической чистоты сделки и субъективное отношение приобретателя к заключаемой сделке. Автором проводится связь между добросовестностью и добросовестным приобретателем, а также анализируется гражданское законодательство, позиции высших судов и судебная практика судов первой инстанции. В статье делается вывод о важности критерия возмездности приобретения недвижимости имущества при определении статуса добросовестного приобретателя.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)В данной статье анализируется правовая природа дефиниции "добросовестный приобретатель" как одного из важнейших цивилистических институтов. Рассматривается баланс интересов гражданского оборота недвижимости в Российской Федерации. Актуальность данного исследования подчеркивается правовыми дискуссиями в области определения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества. В работе исследуются основополагающие критерии для признания лица добросовестным приобретателем, включая ключевые факторы, влияющие на данную квалификацию, такие как проверка юридической чистоты сделки и субъективное отношение приобретателя к заключаемой сделке. Автором проводится связь между добросовестностью и добросовестным приобретателем, а также анализируется гражданское законодательство, позиции высших судов и судебная практика судов первой инстанции. В статье делается вывод о важности критерия возмездности приобретения недвижимости имущества при определении статуса добросовестного приобретателя.
Путеводитель по корпоративным процедурам. Порядок заключения сделки по отчуждению доли третьему лицу6. Иные положения, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки (заверения и гарантии).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В соответствии с судебной практикой приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-4669/2020 по делу N А03-18095/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2020 N Ф09-4441/20 по делу N А60-68372/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N 309-ЭС20-19894).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В соответствии с судебной практикой приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-4669/2020 по делу N А03-18095/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2020 N Ф09-4441/20 по делу N А60-68372/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N 309-ЭС20-19894).
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Е.В. Михайлова относит нотариальное удостоверение сделок к правовой превенции, которую она определяет так: "Суть правовой превенции в том, что... посредством обращения к третьему лицу, в том числе к государству, принимаются меры, направленные на недопущение нарушения гражданских прав и интересов в будущем" <14>. В последнее время в связи с ограничением доступа к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участников оборота проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью невозможна без нотариуса <15>.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Е.В. Михайлова относит нотариальное удостоверение сделок к правовой превенции, которую она определяет так: "Суть правовой превенции в том, что... посредством обращения к третьему лицу, в том числе к государству, принимаются меры, направленные на недопущение нарушения гражданских прав и интересов в будущем" <14>. В последнее время в связи с ограничением доступа к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участников оборота проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью невозможна без нотариуса <15>.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)оказать консультационные или юридические услуги. В частности, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.
(КонсультантПлюс, 2025)оказать консультационные или юридические услуги. В частности, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.