Чистая стоимость инвестиции в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистая стоимость инвестиции в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВ ситуации, когда объект учета аренды классифицирован в качестве финансовой аренды, остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для исчисления среднегодовой стоимости имущества определяется арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду, уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей, с учетом особенностей, предусмотренных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018 (Письмо ФНС России от 12.01.2022 N БС-4-21/111@ (вместе с Письмом Минфина России от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402)).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет чистой стоимости инвестиции в аренду зависит от того, известна вам справедливая стоимость предмета аренды или нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет чистой стоимости инвестиции в аренду зависит от того, известна вам справедливая стоимость предмета аренды или нет.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)- арендодатель списывает с балансового учета переданные в аренду основные средства на счет учета неамортизируемого актива в виде чистой инвестиции в аренду (п. 34, 36). То есть можно сказать, что арендодатель признает предмет аренды в качестве дебиторской задолженности по стоимости чистой инвестиции в аренду;
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)- арендодатель списывает с балансового учета переданные в аренду основные средства на счет учета неамортизируемого актива в виде чистой инвестиции в аренду (п. 34, 36). То есть можно сказать, что арендодатель признает предмет аренды в качестве дебиторской задолженности по стоимости чистой инвестиции в аренду;
Готовое решение: Как арендодателю отражать предусмотренное договором аренды возмещение арендатором коммунальных расходов
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерский учет коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Полагаем, что соответствующие суммы (зависящие от фактических объемов потребления коммунальных услуг) не уменьшают чистую стоимость инвестиции в аренду. Это связано с тем, что переменные платежи, когда их размер не зависит от ценовых индексов или процентных ставок, по общему правилу не считаются арендными платежами для целей применения ФСБУ 25/2018. Следовательно, такие суммы включаются в доходы по обычным видам деятельности или в прочие доходы. При операционной аренде они учитываются в том же порядке, как и ее фиксированная часть.
(КонсультантПлюс, 2025)Бухгалтерский учет коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части, не урегулирован в ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Полагаем, что соответствующие суммы (зависящие от фактических объемов потребления коммунальных услуг) не уменьшают чистую стоимость инвестиции в аренду. Это связано с тем, что переменные платежи, когда их размер не зависит от ценовых индексов или процентных ставок, по общему правилу не считаются арендными платежами для целей применения ФСБУ 25/2018. Следовательно, такие суммы включаются в доходы по обычным видам деятельности или в прочие доходы. При операционной аренде они учитываются в том же порядке, как и ее фиксированная часть.
Готовое решение: Как новому лизингодателю учитывать приобретение прав требования по договору лизинга, уступленных первоначальным лизингодателем, а также лизингового имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете приобретенное право требования отразите либо как финансовое вложение, либо как дебиторскую задолженность. Предмет лизинга в качестве актива в учете лизингодателя не отражается. На дату уступки права требования в качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду. В налоговом учете на дату приобретения права требования по договору лизинга и предмета лизинга ни доходов, ни расходов у нового лизингодателя не возникает.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете приобретенное право требования отразите либо как финансовое вложение, либо как дебиторскую задолженность. Предмет лизинга в качестве актива в учете лизингодателя не отражается. На дату уступки права требования в качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду. В налоговом учете на дату приобретения права требования по договору лизинга и предмета лизинга ни доходов, ни расходов у нового лизингодателя не возникает.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Вызывает определенные вопросы отражение финансовой аренды у арендодателя-производителя (дилера). Предметом аренды у такого арендодателя являются его запасы (в виде готовой продукции или товаров). Он признает выручку от продажи и финансовый доход от аренды, первоначальные прямые затраты по договору аренды списываются на расходы, не входя в чистую стоимость инвестиции в аренду.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)Вызывает определенные вопросы отражение финансовой аренды у арендодателя-производителя (дилера). Предметом аренды у такого арендодателя являются его запасы (в виде готовой продукции или товаров). Он признает выручку от продажи и финансовый доход от аренды, первоначальные прямые затраты по договору аренды списываются на расходы, не входя в чистую стоимость инвестиции в аренду.
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)классифицируются в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды - определяется как чистая стоимость инвестиции в аренду с учетом ее уменьшения на величину фактически полученных арендных платежей и увеличения на сумму начисленных процентов (с учетом иных особенностей, установленных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)классифицируются в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды - определяется как чистая стоимость инвестиции в аренду с учетом ее уменьшения на величину фактически полученных арендных платежей и увеличения на сумму начисленных процентов (с учетом иных особенностей, установленных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018).
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей (п. 36 ФСБУ 25/2018).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей (п. 36 ФСБУ 25/2018).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду (отражается на счете 76); доходы при этом признаются в виде процентных начислений по этой инвестиции.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду (отражается на счете 76); доходы при этом признаются в виде процентных начислений по этой инвестиции.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р9/2024 "Раскрытие показателя чистой инвестиции в аренду в составе бухгалтерской (финансовой) отчетности лизинговых организаций"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2024)"Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации https://www.assocleasing.ru", 2024
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2024)"Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации https://www.assocleasing.ru", 2024
Готовое решение: Как лизингодателю учесть лизинговые операции при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете фактически полученные лизинговые платежи относите в уменьшение чистой стоимости инвестиции в аренду. Не включайте в лизинговые платежи НДС, если вы уплачиваете его в бюджет - как при отсутствии освобождения от НДС (независимо от применяемой ставки), так и при наличии освобождения в случае выставления лизингополучателю счетов-фактур.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете фактически полученные лизинговые платежи относите в уменьшение чистой стоимости инвестиции в аренду. Не включайте в лизинговые платежи НДС, если вы уплачиваете его в бюджет - как при отсутствии освобождения от НДС (независимо от применяемой ставки), так и при наличии освобождения в случае выставления лизингополучателю счетов-фактур.
Готовое решение: Как лизингополучателю отражать в бухгалтерском и налоговом учете операции по договору сублизинга
(КонсультантПлюс, 2025)На дату передачи предмета лизинга в сублизинг (финансовую аренду) спишите с учета право пользования активом (ППА). В качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)На дату передачи предмета лизинга в сублизинг (финансовую аренду) спишите с учета право пользования активом (ППА). В качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду.