Чистая стоимость инвестиции в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистая стоимость инвестиции в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВ ситуации, когда объект учета аренды классифицирован в качестве финансовой аренды, остаточная стоимость объекта недвижимости, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для исчисления среднегодовой стоимости имущества определяется арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухучета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду, уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей, с учетом особенностей, предусмотренных п. п. 32 - 40 ФСБУ 25/2018 (Письмо ФНС России от 12.01.2022 N БС-4-21/111@ (вместе с Письмом Минфина России от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402)).
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет чистой стоимости инвестиции в аренду зависит от того, известна вам справедливая стоимость предмета аренды или нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет чистой стоимости инвестиции в аренду зависит от того, известна вам справедливая стоимость предмета аренды или нет.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
Готовое решение: Как новому лизингодателю учитывать приобретение прав требования по договору лизинга, уступленных первоначальным лизингодателем, а также лизингового имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете приобретенное право требования отразите либо как финансовое вложение, либо как дебиторскую задолженность. Предмет лизинга в качестве актива в учете лизингодателя не отражается. На дату уступки права требования в качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду. В налоговом учете на дату приобретения права требования по договору лизинга и предмета лизинга ни доходов, ни расходов у нового лизингодателя не возникает.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете приобретенное право требования отразите либо как финансовое вложение, либо как дебиторскую задолженность. Предмет лизинга в качестве актива в учете лизингодателя не отражается. На дату уступки права требования в качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду. В налоговом учете на дату приобретения права требования по договору лизинга и предмета лизинга ни доходов, ни расходов у нового лизингодателя не возникает.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Проверка чистой стоимости инвестиции в аренду на обесценение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Проверка чистой стоимости инвестиции в аренду на обесценение
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду (отражается на счете 76); доходы при этом признаются в виде процентных начислений по этой инвестиции.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду (отражается на счете 76); доходы при этом признаются в виде процентных начислений по этой инвестиции.
Готовое решение: Как первоначальному лизингодателю учитывать уступку прав требования по договору лизинга с передачей права собственности на предмет лизинга новому лизингодателю
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете разницу между балансовой стоимостью списываемой чистой инвестиции в аренду и суммой вознаграждения по договору отнесите на прибыль (убыток) отчетного периода.
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете разницу между балансовой стоимостью списываемой чистой инвестиции в аренду и суммой вознаграждения по договору отнесите на прибыль (убыток) отчетного периода.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2025)Инвентаризацию ОС, переданных в аренду, проводят на основе договоров аренды, актов приема-передачи и т.п. По ОС, переданным в операционную аренду, проверяют соответствие документов и данных аналитического бухгалтерского учета по счетам 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности") и 02 "Амортизация основных средств". Если же ОС является объектом неоперационной (финансовой) аренды, то необходимо проверить правильность расчета чистой стоимости инвестиции в аренду на дату проведения инвентаризации. Для этого дополнительно потребуются документы о затратах, понесенных в связи с передачей предмета аренды, а также информация о начисленных процентах и полученных от арендатора платежах.
(КонсультантПлюс, 2025)Инвентаризацию ОС, переданных в аренду, проводят на основе договоров аренды, актов приема-передачи и т.п. По ОС, переданным в операционную аренду, проверяют соответствие документов и данных аналитического бухгалтерского учета по счетам 01 "Основные средства" (03 "Доходные вложения в материальные ценности") и 02 "Амортизация основных средств". Если же ОС является объектом неоперационной (финансовой) аренды, то необходимо проверить правильность расчета чистой стоимости инвестиции в аренду на дату проведения инвентаризации. Для этого дополнительно потребуются документы о затратах, понесенных в связи с передачей предмета аренды, а также информация о начисленных процентах и полученных от арендатора платежах.
Готовое решение: Как лизингополучателю отражать в бухгалтерском и налоговом учете операции по договору сублизинга
(КонсультантПлюс, 2025)На дату передачи предмета лизинга в сублизинг (финансовую аренду) спишите с учета право пользования активом (ППА). В качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)На дату передачи предмета лизинга в сублизинг (финансовую аренду) спишите с учета право пользования активом (ППА). В качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду.
Готовое решение: Как лизингодателю учитывать операции по договору лизинга, которым предусмотрена уплата авансового платежа
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете лизинговые платежи в счет платы за следующие отчетные периоды, полученные после передачи предмета лизинга, уменьшают чистую стоимость инвестиции в аренду (п. 36 ФСБУ 25/2018, п. 5 Рекомендации Р-134/2021-ОК Лизинг "Авансы по финансовой аренде").
(КонсультантПлюс, 2025)В бухгалтерском учете лизинговые платежи в счет платы за следующие отчетные периоды, полученные после передачи предмета лизинга, уменьшают чистую стоимость инвестиции в аренду (п. 36 ФСБУ 25/2018, п. 5 Рекомендации Р-134/2021-ОК Лизинг "Авансы по финансовой аренде").
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При неоперационной (финансовой) аренде на дату предоставления предмета аренды арендатору признайте в качестве актива чистую стоимость инвестиции в аренду. Отражение операций, связанных с передачей в финансовую аренду, зависит от того, как учитывалось имущество перед началом аренды: в качестве ОС или в составе запасов.
(КонсультантПлюс, 2025)При неоперационной (финансовой) аренде на дату предоставления предмета аренды арендатору признайте в качестве актива чистую стоимость инвестиции в аренду. Отражение операций, связанных с передачей в финансовую аренду, зависит от того, как учитывалось имущество перед началом аренды: в качестве ОС или в составе запасов.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду, отраженную в бухгалтерском учете, увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы (п. 36 ФСБУ 25/2018).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду, отраженную в бухгалтерском учете, увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы (п. 36 ФСБУ 25/2018).
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)- арендодатель списывает с балансового учета переданные в аренду основные средства на счет учета неамортизируемого актива в виде чистой инвестиции в аренду (п. 34, 36). То есть можно сказать, что арендодатель признает предмет аренды в качестве дебиторской задолженности по стоимости чистой инвестиции в аренду;
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)- арендодатель списывает с балансового учета переданные в аренду основные средства на счет учета неамортизируемого актива в виде чистой инвестиции в аренду (п. 34, 36). То есть можно сказать, что арендодатель признает предмет аренды в качестве дебиторской задолженности по стоимости чистой инвестиции в аренду;