Цена уступка права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена уступка права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2024 N 16АП-1029/2024 по делу N А20-4112/2023
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.В свою очередь, предприниматель по договору купли-продажи от 21.04.2023 передал в собственность застройщику спорный объект недвижимости (незавершенное строительством) и право застройщика зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись 2631:000000:1158-26/105/2023-34 от 25.04.2023) по цене 19 600 000 руб. (т. 2, л.д. 152-153). Кроме того, застройщиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастром номером 26:31:010130:54, от 21.04.2023, номер регистрации 26:31:010130:54-26/105/2023 от 27.04.2023 (т. 3, л.д. 28-30). Земельный участок приобретен в пользование застройщиком с целью строительства многоквартирного дома 5-8 этажей.
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.В свою очередь, предприниматель по договору купли-продажи от 21.04.2023 передал в собственность застройщику спорный объект недвижимости (незавершенное строительством) и право застройщика зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись 2631:000000:1158-26/105/2023-34 от 25.04.2023) по цене 19 600 000 руб. (т. 2, л.д. 152-153). Кроме того, застройщиком заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастром номером 26:31:010130:54, от 21.04.2023, номер регистрации 26:31:010130:54-26/105/2023 от 27.04.2023 (т. 3, л.д. 28-30). Земельный участок приобретен в пользование застройщиком с целью строительства многоквартирного дома 5-8 этажей.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 по делу N 88-26046/2024 (УИД 23RS0044-01-2022-007232-36)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Отвергая доводы жалобы, суд кассационной инстанции указал, что "приобретение права на чужое имущество (право аренды земельного участка) является объектом преступного посягательства, что подтвердила эксперт... оснований не доверять которой суд обоснованно не нашел. Суд пришел к верному выводу, что предметом сделки может являться не только материализованное имущество, но и имеющее цену право в том числе долгосрочной аренды земельного участка, предусматривающее возможность изменения категории земель, использования участка для иных целей и получения прибыли. Именно такая цель достигнута ЗАО "..." после уступки ему права долгосрочной аренды от ООО "...". Согласно материалам дела рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка составила более 178 млн руб. <29>.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)Отвергая доводы жалобы, суд кассационной инстанции указал, что "приобретение права на чужое имущество (право аренды земельного участка) является объектом преступного посягательства, что подтвердила эксперт... оснований не доверять которой суд обоснованно не нашел. Суд пришел к верному выводу, что предметом сделки может являться не только материализованное имущество, но и имеющее цену право в том числе долгосрочной аренды земельного участка, предусматривающее возможность изменения категории земель, использования участка для иных целей и получения прибыли. Именно такая цель достигнута ЗАО "..." после уступки ему права долгосрочной аренды от ООО "...". Согласно материалам дела рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка составила более 178 млн руб. <29>.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Связано это с тем, что использование государственного и муниципального имущества в предпринимательской деятельности и извлечение из этого прибыли рассматривается как преимущество хозяйствующего субъекта, владеющего этим имуществом, перед конкурентами. Торги позволяют всем заинтересованным хозяйствующим субъектам в одинаковой степени претендовать на передачу им государственного или муниципального имущества в аренду <1>. Также цель защиты конкуренции достигается установленным п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) запретом на переуступку победителем прав по договору, заключенному по результатам проведения торгов.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Связано это с тем, что использование государственного и муниципального имущества в предпринимательской деятельности и извлечение из этого прибыли рассматривается как преимущество хозяйствующего субъекта, владеющего этим имуществом, перед конкурентами. Торги позволяют всем заинтересованным хозяйствующим субъектам в одинаковой степени претендовать на передачу им государственного или муниципального имущества в аренду <1>. Также цель защиты конкуренции достигается установленным п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) запретом на переуступку победителем прав по договору, заключенному по результатам проведения торгов.