Цена по договору уступки права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена по договору уступки права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 20.12.2022 N 33-10792/2022 (УИД 38RS0032-01-2021-005477-17)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что сделки по отчуждению принадлежащего ей имущества являются недействительными в силу их ничтожности.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы истца, суд правильно указал, что кадастровая стоимость земельного участка и стоимость уступаемого права аренды не тождественные понятия, поэтому кадастровая стоимость участка обоснованно не была принята во внимание в целях проверки доводов об убыточной цене договора уступки прав аренды.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что сделки по отчуждению принадлежащего ей имущества являются недействительными в силу их ничтожности.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Вопреки доводам жалобы истца, суд правильно указал, что кадастровая стоимость земельного участка и стоимость уступаемого права аренды не тождественные понятия, поэтому кадастровая стоимость участка обоснованно не была принята во внимание в целях проверки доводов об убыточной цене договора уступки прав аренды.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 по делу N 88-26046/2024 (УИД 23RS0044-01-2022-007232-36)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указал, что заключенное между сторонами соглашение в отношении земельного участка является притворной сделкой, она ничтожна с момента ее совершения, истинной целью сделки является прикрытие сделки обмена правами аренды на земельные участки с привлечением иного субъектного состава без намерения выплаты вознаграждений за перевод прав арендаторов земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд также признал установленным, что одновременное заключение соглашений - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие фактической передачи денежных средств по обоим соглашениям, существенное уменьшение цены права аренды, обращение ФИО14 в полицию, подтверждение ФИО14 доводов истца о природе заключенных сделок, отсутствие доказательств фактического исполнения ФИО1 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды и использования ею земельного участка) свидетельствуют о ничтожности первоначальной сделки со спорным имуществом, поскольку воля сторон этой сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки, а именно - договора между ФИО2 и ФИО15 о взаимной уступке прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<1> Постановления АС Поволжского округа от 20.07.2022 по делу N А57-32272/2020 (договор купли-продажи участка и транспортных средств по заниженной цене с последующей сдачей их в аренду обратно обществу по завышенной цене, от имени обеих сторон в сделке подписантом договоров выступил директор - одно и то же физическое лицо); АС Уральского округа от 02.06.2020 по делу N А07-20920/2018 (договор уступки прав требования от имени обеих сторон подписан одним и тем же директором - участником обеих сторон сделки); решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020 по делу N А40-331632/19-158-2301 (договор об отчуждении исключительного права на товарный знак подписан одним и тем же директором обеих сторон в сделке).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<1> Постановления АС Поволжского округа от 20.07.2022 по делу N А57-32272/2020 (договор купли-продажи участка и транспортных средств по заниженной цене с последующей сдачей их в аренду обратно обществу по завышенной цене, от имени обеих сторон в сделке подписантом договоров выступил директор - одно и то же физическое лицо); АС Уральского округа от 02.06.2020 по делу N А07-20920/2018 (договор уступки прав требования от имени обеих сторон подписан одним и тем же директором - участником обеих сторон сделки); решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020 по делу N А40-331632/19-158-2301 (договор об отчуждении исключительного права на товарный знак подписан одним и тем же директором обеих сторон в сделке).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа вернуть часть выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)15.04.2009 ООО "Аттика" по договору цессии N 1А произвело уступку ООО "НПО "Гефест" права требования взыскания суммы 517 363 руб. в виде возврата выкупной цены, возникшего в связи с расторжением договора аренды N 1-А ТФ от 21.05.2007.
Вправе ли арендатор при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа вернуть часть выкупной цены
(КонсультантПлюс, 2025)15.04.2009 ООО "Аттика" по договору цессии N 1А произвело уступку ООО "НПО "Гефест" права требования взыскания суммы 517 363 руб. в виде возврата выкупной цены, возникшего в связи с расторжением договора аренды N 1-А ТФ от 21.05.2007.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ
(ред. от 29.11.2024)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
(ред. от 29.11.2024)
"О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
"Единое Положение о закупке Государственной корпорации "Ростех"
(утв. Государственной корпорацией "Ростех", Протокол от 18.03.2015 N 2)
(ред. от 07.10.2025)
(вместе с "Положением о закупочной комиссии", "Условиями применения способов закупки", "Методическими рекомендациями по определению начальной (максимальной) цены договора (цены лота)", "Методическими рекомендациями по оценке и сопоставлению заявок на участие в закупке", "Положением о деятельности комиссий по рассмотрению жалоб на закупки в Государственной корпорации "Ростех", "Требованиями к гарантам, гарантии которых принимаются Корпорацией и организациями Корпорации в качестве обеспечения заявки и/или обеспечения исполнения договора, заключаемого Корпорацией или организацией Корпорации по итогам процедуры закупки", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, проводимых в закрытой форме", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, сведения о которых составляют государственную тайну, в государственной корпорации "Ростех")Источник информации о цене: официальное предложение (письмо) цедента (при заключении договора уступки права требования (договора цессии)).
(утв. Государственной корпорацией "Ростех", Протокол от 18.03.2015 N 2)
(ред. от 07.10.2025)
(вместе с "Положением о закупочной комиссии", "Условиями применения способов закупки", "Методическими рекомендациями по определению начальной (максимальной) цены договора (цены лота)", "Методическими рекомендациями по оценке и сопоставлению заявок на участие в закупке", "Положением о деятельности комиссий по рассмотрению жалоб на закупки в Государственной корпорации "Ростех", "Требованиями к гарантам, гарантии которых принимаются Корпорацией и организациями Корпорации в качестве обеспечения заявки и/или обеспечения исполнения договора, заключаемого Корпорацией или организацией Корпорации по итогам процедуры закупки", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, проводимых в закрытой форме", "Порядком определения перечня поставщиков, приглашаемых для участия в закупках, сведения о которых составляют государственную тайну, в государственной корпорации "Ростех")Источник информации о цене: официальное предложение (письмо) цедента (при заключении договора уступки права требования (договора цессии)).
Готовое решение: Как новому лизингодателю учитывать приобретение прав требования по договору лизинга, уступленных первоначальным лизингодателем, а также лизингового имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость предмета лизинга включена в чистую стоимость инвестиции в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость предмета лизинга включена в чистую стоимость инвестиции в аренду
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда предметом ипотеки является право аренды недвижимого имущества. Если на право аренды было обращено взыскание, то оно реализуется по общим правилам Закона об ипотеке (то есть с помощью публичных торгов). В последующем оформляется договор уступки права.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда предметом ипотеки является право аренды недвижимого имущества. Если на право аренды было обращено взыскание, то оно реализуется по общим правилам Закона об ипотеке (то есть с помощью публичных торгов). В последующем оформляется договор уступки права.