Целевой взнос ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Целевой взнос ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2023 N 88-17509/2023 (УИД 70RS0001-01-2022-003142-24)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истцом обязательства по оплате денежных средств на строительство объекта исполнены в полном объеме.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из отсутствия правовых оснований для признания за истцами М.Н. и М.В. права собственности на вновь созданный объект завершенного строительства - квартиру N общей площадью 166 кв. м, нежилые помещения пом. N, общей площадью 104,7 кв. м, пом. N, общей площадью 87,5 кв. м, расположенные по <адрес>. Данный вывод суда первой инстанции мотивирован тем, что исходя из того, что окончательное завершение строительства жилого дома по названному адресу осуществлялось ЖСК "Вершинина, 38", члены которого дополнительно вносили взносы в соответствующие ТСЖ и ЖСК согласно протоколам общих собраний, а истцы не внесли в полном объеме паевые и целевые взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истцом обязательства по оплате денежных средств на строительство объекта исполнены в полном объеме.
Решение: Отказано.Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из отсутствия правовых оснований для признания за истцами М.Н. и М.В. права собственности на вновь созданный объект завершенного строительства - квартиру N общей площадью 166 кв. м, нежилые помещения пом. N, общей площадью 104,7 кв. м, пом. N, общей площадью 87,5 кв. м, расположенные по <адрес>. Данный вывод суда первой инстанции мотивирован тем, что исходя из того, что окончательное завершение строительства жилого дома по названному адресу осуществлялось ЖСК "Вершинина, 38", члены которого дополнительно вносили взносы в соответствующие ТСЖ и ЖСК согласно протоколам общих собраний, а истцы не внесли в полном объеме паевые и целевые взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.03.2024 N 88-4363/2024 (УИД 77RS0031-02-2021-011161-35)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики, являясь собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд указал, что имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 384 781,57 рублей, в связи с чем отказал во взыскании неосновательного обогащения, в период 2018 - 2021 годов жилищно-коммунальных услуг сверх установленной законом обязанности, определив ко взысканию сумму уплаты в качестве целевого взноса в размере 300 000 рублей, поскольку ТСЖ не представлено доказательств необходимости формирования накопительного фонда.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики, являясь собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд указал, что имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 384 781,57 рублей, в связи с чем отказал во взыскании неосновательного обогащения, в период 2018 - 2021 годов жилищно-коммунальных услуг сверх установленной законом обязанности, определив ко взысканию сумму уплаты в качестве целевого взноса в размере 300 000 рублей, поскольку ТСЖ не представлено доказательств необходимости формирования накопительного фонда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт с использованием счета 86 "Целевое финансирование". Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет. Некоторые примеры корреспонденции счетов представлены в обосновании.
(Консультация эксперта, 2026)Организации ЖКХ ведут учет членских и вступительных взносов, а также взносов на капремонт с использованием счета 86 "Целевое финансирование". Также имеются особенности расчетов за коммунальные ресурсы. ТСЖ является некоммерческой организацией и вправе применять упрощенный учет. Некоторые примеры корреспонденции счетов представлены в обосновании.
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Поскольку в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О некоммерческих организациях" его действие не распространяется на ТСН, в том числе ТСЖ, следовательно, не имеется никаких оснований для отнесения денежных поступлений, заявленных в качестве "членских взносов", к средствам целевого финансирования ТСН. Они являются платой за жилое помещение, но не целевыми поступлениями. Такие сделки, безусловно, являются мнимыми.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Поскольку в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О некоммерческих организациях" его действие не распространяется на ТСН, в том числе ТСЖ, следовательно, не имеется никаких оснований для отнесения денежных поступлений, заявленных в качестве "членских взносов", к средствам целевого финансирования ТСН. Они являются платой за жилое помещение, но не целевыми поступлениями. Такие сделки, безусловно, являются мнимыми.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 362
(ред. от 06.11.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2025)Членские, вступительные, целевые, паевые, дополнительные, добровольные взносы, обязательные платежи членов ТСЖ и ТСН, жильцов и собственников (физических лиц), не являющихся членами ТСЖ и ТСН, пожертвования, безвозмездные поступления от вышестоящей организации, учредителей, гранты, целевые поступления от коммерческих и некоммерческих организаций
(ред. от 06.11.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2025)Членские, вступительные, целевые, паевые, дополнительные, добровольные взносы, обязательные платежи членов ТСЖ и ТСН, жильцов и собственников (физических лиц), не являющихся членами ТСЖ и ТСН, пожертвования, безвозмездные поступления от вышестоящей организации, учредителей, гранты, целевые поступления от коммерческих и некоммерческих организаций
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2026)взносы и платежи членов ТСЖ, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также безвозмездно полученное имущество (работы, услуги) (Письма Минфина России от 19.05.2022 N 03-11-11/46322, от 03.07.2017 N 03-11-11/41853, от 10.04.2012 N 03-11-11/119);
(КонсультантПлюс, 2026)взносы и платежи членов ТСЖ, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также безвозмездно полученное имущество (работы, услуги) (Письма Минфина России от 19.05.2022 N 03-11-11/46322, от 03.07.2017 N 03-11-11/41853, от 10.04.2012 N 03-11-11/119);
Готовое решение: Как уплачивают налог на прибыль отдельные категории налогоплательщиков
(КонсультантПлюс, 2026)Не учитываются в доходах ТСЖ средства собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступают на счета ТСЖ на финансирование ремонта (капремонта) общего имущества дома (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Также не учитываются и целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), которые поступают безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности ТСЖ, поименованные в п. 2 ст. 251 НК РФ. К таким поступлениям относятся, например:
(КонсультантПлюс, 2026)Не учитываются в доходах ТСЖ средства собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступают на счета ТСЖ на финансирование ремонта (капремонта) общего имущества дома (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Также не учитываются и целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), которые поступают безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности ТСЖ, поименованные в п. 2 ст. 251 НК РФ. К таким поступлениям относятся, например:
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)ТСЖ являются некоммерческими организациями, поэтому при определении доходов, освобождаемых от налогообложения, они руководствуются также и п. 2 ст. 251 НК РФ, который выводит из-под налогообложения целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)ТСЖ являются некоммерческими организациями, поэтому при определении доходов, освобождаемых от налогообложения, они руководствуются также и п. 2 ст. 251 НК РФ, который выводит из-под налогообложения целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Расчет может быть дополнен в том числе решениями общего собрания членов ТСЖ, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которыми устанавливаются перечни отдельных видов услуг, а также расценки - например, консьерж, охрана, организация контроля доступа в подъезд дома, целевые взносы на устройство системы оповещения о пожаре и на ремонт лифтового хозяйства, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в определенном размере за 1 кв. м в месяц, и др. (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 по делу N 88-20487/2023, 2-5372/2022, от 26.05.2020 по делу N 88-7706/2020, 2-621/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Расчет может быть дополнен в том числе решениями общего собрания членов ТСЖ, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которыми устанавливаются перечни отдельных видов услуг, а также расценки - например, консьерж, охрана, организация контроля доступа в подъезд дома, целевые взносы на устройство системы оповещения о пожаре и на ремонт лифтового хозяйства, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в определенном размере за 1 кв. м в месяц, и др. (например, Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 по делу N 88-20487/2023, 2-5372/2022, от 26.05.2020 по делу N 88-7706/2020, 2-621/2019).
Вопрос: ТСН имеет в собственности электроподстанцию. Договор поставки электроэнергии заключен между ТСН и поставщиком. Платежи за потребленную электроэнергию члены ТСН вносят в кассу ТСН. Бухгалтер проводит оплату единым платежом на расчетный счет поставщика. Вправе ли ТСН использовать такой порядок оплаты электроэнергии?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, учитывая, что ТСН вправе получать от своих членов членские и целевые взносы только путем перечисления на расчетный счет товарищества, получение денежных средств за электроэнергию через кассу ТСН нарушает порядок, регламентированный Законом N 217-ФЗ. Вместе с тем, полагаем, административная ответственность будет предусмотрена только в случае выявления нарушений, предусмотренных ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, - нарушений кассовой дисциплины, помимо этого могут возникнуть имущественные споры с ТСН при выявлении членами ТСН неправомерного использования членских взносов, поскольку введение нормы о расчетных счетах было обусловлено большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества (Информация Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, учитывая, что ТСН вправе получать от своих членов членские и целевые взносы только путем перечисления на расчетный счет товарищества, получение денежных средств за электроэнергию через кассу ТСН нарушает порядок, регламентированный Законом N 217-ФЗ. Вместе с тем, полагаем, административная ответственность будет предусмотрена только в случае выявления нарушений, предусмотренных ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, - нарушений кассовой дисциплины, помимо этого могут возникнуть имущественные споры с ТСН при выявлении членами ТСН неправомерного использования членских взносов, поскольку введение нормы о расчетных счетах было обусловлено большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества (Информация Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").