Бухгалтерский учет у застройщика усн
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет у застройщика усн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- если цель - уменьшить экономию застройщика, так как последний применяет УСН с объектом налогообложения "доходы" (т.е. расходы для налогообложения учесть не может), бухгалтер максимально увеличивает себестоимость строительства, в т.ч. на расходы на содержание застройщика. Но только при расчете налоговой экономии. Для целей бухгалтерского учета он списывает указанные расходы на финансовый результат (в дебет счета 90).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- если цель - уменьшить экономию застройщика, так как последний применяет УСН с объектом налогообложения "доходы" (т.е. расходы для налогообложения учесть не может), бухгалтер максимально увеличивает себестоимость строительства, в т.ч. на расходы на содержание застройщика. Но только при расчете налоговой экономии. Для целей бухгалтерского учета он списывает указанные расходы на финансовый результат (в дебет счета 90).
Нормативные акты
Федеральный закон от 17.06.2010 N 119-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;";
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;";
Формы
Форма: Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в праве общей собственности; денежные средства могут перечисляться участником долевого строительства как застройщику, так и третьим лицам)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
Форма: Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с условием о возможности увеличения объема финансирования)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
"Упрощенная система налогообложения в 2006 году"
(Подпорин Ю.В.)
("АКДИ "Экономика и жизнь", 2006)Учет поступления и расходования указанных средств может осуществляться в соответствии с ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", утвержденным Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167, и в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, изложенным в Письме Минфина России от 30.12.1993 N 160.
(Подпорин Ю.В.)
("АКДИ "Экономика и жизнь", 2006)Учет поступления и расходования указанных средств может осуществляться в соответствии с ПБУ 2/94 "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", утвержденным Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167, и в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, изложенным в Письме Минфина России от 30.12.1993 N 160.
Статья: Как застройщику МКД определять финансовый результат?
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)В результате судьи решили, что доходы застройщика не превысили установленный лимит, в связи с чем организация не утратила право на применение "упрощенки", значит, проверяющие незаконно начислили налоги по ОСНО.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)В результате судьи решили, что доходы застройщика не превысили установленный лимит, в связи с чем организация не утратила право на применение "упрощенки", значит, проверяющие незаконно начислили налоги по ОСНО.
Вопрос: Об обязанности акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, являющихся застройщиками и применяющих УСН, вести бухгалтерский учет и представлять бухгалтерскую отчетность в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина РФ от 19.09.2008 N 03-11-04/2/142)Вопрос: Об обязанности акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, являющихся застройщиками и применяющих УСН, вести бухгалтерский учет и представлять бухгалтерскую отчетность в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина РФ от 19.09.2008 N 03-11-04/2/142)Вопрос: Об обязанности акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, являющихся застройщиками и применяющих УСН, вести бухгалтерский учет и представлять бухгалтерскую отчетность в общеустановленном порядке.
Статья: Комментарий к Письму ФНС России от 28.07.2021 N БВ-4-7/10638
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 9)- расходы на строительство объекта общество учитывало на счете 08-3, предназначенном для бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций в строительство;
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 9)- расходы на строительство объекта общество учитывало на счете 08-3, предназначенном для бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций в строительство;
Вопрос: Организация, применяющая УСНО, является застройщиком квартир в многоквартирном доме. Строительство осуществляется за счет собственных средств организации и средств дольщиков. Часть квартир продается по сметной стоимости. Что в данном случае будет являться доходом застройщика?
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)"Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6)"Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 6
Тематический выпуск: Инвестиции в жилищное строительство
(Зуйкова Л.П.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2011, N 11)Названные требования распространяются и на застройщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения. Это связано с тем, что на организации, подлежащие обязательному аудиту, не распространяется освобождение от ведения бухгалтерского учета, предусмотренное Законом о бухгалтерском учете (Постановление ФАС Уральского округа от 07.09.2009 N Ф09-6133/09-С1). Поскольку предметом обязательного аудита является ведение бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности, аудируемая фирма обязана представить на проверку бухгалтерскую отчетность, составленную на основании данных синтетического и аналитического учета (п. 23 Федеральных правил аудиторской деятельности N 6, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2002 N 696).
(Зуйкова Л.П.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2011, N 11)Названные требования распространяются и на застройщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения. Это связано с тем, что на организации, подлежащие обязательному аудиту, не распространяется освобождение от ведения бухгалтерского учета, предусмотренное Законом о бухгалтерском учете (Постановление ФАС Уральского округа от 07.09.2009 N Ф09-6133/09-С1). Поскольку предметом обязательного аудита является ведение бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности, аудируемая фирма обязана представить на проверку бухгалтерскую отчетность, составленную на основании данных синтетического и аналитического учета (п. 23 Федеральных правил аудиторской деятельности N 6, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2002 N 696).
Статья: Минфин определился с налогообложением у застройщиков, использующих счета эскроу
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 5)Переход на финансирование долевого строительства путем резервирования денег дольщиков на счетах эскроу вызвал множество вопросов. Позиция Минфина в отношении расчетов с бюджетом по НДС, налогу на прибыль и единому "упрощенному" налогу представлена в статье. В отношении НДС чиновники сообщили, что подходы остаются прежними. А вот в целях налогообложения прибыли и применения УСНО застройщикам необходимо освоить принципиально новый порядок формирования доходов и расходов.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 5)Переход на финансирование долевого строительства путем резервирования денег дольщиков на счетах эскроу вызвал множество вопросов. Позиция Минфина в отношении расчетов с бюджетом по НДС, налогу на прибыль и единому "упрощенному" налогу представлена в статье. В отношении НДС чиновники сообщили, что подходы остаются прежними. А вот в целях налогообложения прибыли и применения УСНО застройщикам необходимо освоить принципиально новый порядок формирования доходов и расходов.
Статья: Типичные ошибки, допускаемые при консервации объекта незавершенного строительства
(Ларина В.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 7)В бухгалтерском учете затраты, связанные с консервацией незавершенного строительством объекта, являются для застройщика прочими расходами и отражаются по дебету одноименного счета 91-2.
(Ларина В.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 7)В бухгалтерском учете затраты, связанные с консервацией незавершенного строительством объекта, являются для застройщика прочими расходами и отражаются по дебету одноименного счета 91-2.
Вопрос: ...Просим разъяснить некоторые вопросы, возникающие в ходе хозяйственной деятельности организации, выполняющей функции заказчика-застройщика и являющейся плательщиком единого налога при применении УСН (объект налогообложения - доходы, уменьшенные на величину расходов).
(Письмо Минфина РФ от 09.09.2005 N 03-11-04/2/76)В соответствии с п. 1 ст. 346.17 Кодекса указанная сумма учитывается при определении налоговой базы по единому налогу организацией-застройщиком, применяющей упрощенную систему налогообложения, на дату получения средств от инвесторов.
(Письмо Минфина РФ от 09.09.2005 N 03-11-04/2/76)В соответствии с п. 1 ст. 346.17 Кодекса указанная сумма учитывается при определении налоговой базы по единому налогу организацией-застройщиком, применяющей упрощенную систему налогообложения, на дату получения средств от инвесторов.