Бухгалтерский учет у застройщика по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет у застройщика по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные по договору денежные средства
(КонсультантПлюс, 2026)документами, в которых определены сроки исполнения обязательств Застройщиком, в частности:
(КонсультантПлюс, 2026)документами, в которых определены сроки исполнения обязательств Застройщиком, в частности:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 N 88-3107/2024 (УИД 24RS0048-01-2021-001524-29)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О расторжении договора долевого участия; 2) О признании недействительными договоров уступки права требования.
Обстоятельства: Справка застройщика не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств и выдачу застройщиком данной справки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из приведенной нормы закона следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента. Однако сама по себе государственная регистрация сделки не лишает сторону оспаривать ее действительность по мотивам недоказанности факта оплаты.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: 1) О расторжении договора долевого участия; 2) О признании недействительными договоров уступки права требования.
Обстоятельства: Справка застройщика не является надлежащим и достаточным доказательством для установления факта финансирования строительства жилого помещения при отсутствии иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств и выдачу застройщиком данной справки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Из приведенной нормы закона следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента. Однако сама по себе государственная регистрация сделки не лишает сторону оспаривать ее действительность по мотивам недоказанности факта оплаты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве.
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)В рамках новых изменений действующего законодательства требуется разъяснить для целей правильной организации учета при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве:
(Письмо Минфина России от 27.04.2024 N 03-07-11/39952)В рамках новых изменений действующего законодательства требуется разъяснить для целей правильной организации учета при строительстве гостиничного комплекса и реализации гостиничных номеров / апартаментов по договорам долевого участия в строительстве:
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Новый кредитор<3> При уступке права требования по договору участия в долевом строительстве к новому кредитору в силу ст. 384 ГК РФ помимо прав требования к застройщику переходят также обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Инструкция по применению Плана счетов). В данной таблице бухгалтерские записи по счету 008 не приводятся.
Статья: Восстановление физического лица - банкрота в статусе полноправного субъекта гражданских правоотношений: доктринальный и правоприменительный аспект
(Абдуллаев К.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)9. Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 8 - 13.
(Абдуллаев К.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)9. Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 8 - 13.
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Если между застройщиком и обществом заключен договор об участии в долевом строительстве, затем общество и цессионарий заключили договор уступки и зарегистрировали его, после застройщик передал права и обязанности новому застройщику, а в бухгалтерском учете от конкурсного управляющего застройщика нет записи об уплате цены договора ни обществом, ни цессионарием, то суд должен учесть следующие обстоятельства:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Если между застройщиком и обществом заключен договор об участии в долевом строительстве, затем общество и цессионарий заключили договор уступки и зарегистрировали его, после застройщик передал права и обязанности новому застройщику, а в бухгалтерском учете от конкурсного управляющего застройщика нет записи об уплате цены договора ни обществом, ни цессионарием, то суд должен учесть следующие обстоятельства:
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Первоначальный кредитор<3> Денежные средства, перечисленные застройщику по договору участия в долевом строительстве, в бухгалтерском учете признаются в составе дебиторской задолженности (п. п. 3, 16 ПБУ 10/99).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)По пункту А-1 в отношении результата от деятельности организации в качестве застройщика по договорам долевого участия в строительстве такая деятельность признается целевой в соответствии с нормами Плана счетов бухгалтерского учета (счет 86), исходя из природы ДДУ и норм Закона N 214-ФЗ.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)По пункту А-1 в отношении результата от деятельности организации в качестве застройщика по договорам долевого участия в строительстве такая деятельность признается целевой в соответствии с нормами Плана счетов бухгалтерского учета (счет 86), исходя из природы ДДУ и норм Закона N 214-ФЗ.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации приобретение на основании договора уступки у физического лица права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, а также последующая переуступка этого права требования новому участнику?..
(Консультация эксперта, 2026)<2> При уступке (переуступке) права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику, помимо прав требования, к застройщику переходят обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные ст. ст. 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ. Это следует из ст. 384 ГК РФ. В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В данной консультации получение указанного обеспечения не рассматривается и бухгалтерские записи в таблице по счету 008 не приводятся.
(Консультация эксперта, 2026)<2> При уступке (переуступке) права требования по договору участия в долевом строительстве к новому участнику, помимо прав требования, к застройщику переходят обеспечения исполнения обязательств застройщика, предусмотренные ст. ст. 12.1, 13 Закона N 214-ФЗ. Это следует из ст. 384 ГК РФ. В бухгалтерском учете информация о наличии и движении полученных обеспечений исполнения обязательств отражается на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". В данной консультации получение указанного обеспечения не рассматривается и бухгалтерские записи в таблице по счету 008 не приводятся.
Статья: Передача приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры директору-заимодавцу
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Перечислены застройщику денежные средства в качестве предоплаты по договору участия в долевом строительстве
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Перечислены застройщику денежные средства в качестве предоплаты по договору участия в долевом строительстве