Бухгалтерский учет у заказчика-застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет у заказчика-застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Вычет НДС, предъявленного подрядчиками (заказчиками-застройщиками) при капитальном строительстве, сборке (монтаже) основных средств, а также НДС, предъявленного по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ >>>
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)7. Шарафутина С.Ф. Особенности бухгалтерского учета средств, получаемых заказчиком-застройщиком, привлекающим средства дольщиков // Современные проблемы науки и образования. 2011. N 5. С. 121. EDN: OQDPPV.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)7. Шарафутина С.Ф. Особенности бухгалтерского учета средств, получаемых заказчиком-застройщиком, привлекающим средства дольщиков // Современные проблемы науки и образования. 2011. N 5. С. 121. EDN: OQDPPV.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Если организация осуществляет строительство жилых домов и нежилых зданий собственными силами с целью их дальнейшей продажи другим юридическим и физическим лицам, также с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (совмещая функции заказчика (застройщика) и подрядчика) и затраты на производство продукции (работ, услуг) учитываются в бухгалтерском учете на счете 20 "Основное производство" с последующим отнесением на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы", либо только на счете 08, без предварительного учета на счете 20 в корреспонденции со счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажа", то объемы выполненных работ отражаются по строке 01, а также по строке 21 формы N П-1 с соответствующим кодом ОКВЭД2 раздела "Строительство". Строка 03 формы N П-1 в данном случае не заполняется.
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Если организация осуществляет строительство жилых домов и нежилых зданий собственными силами с целью их дальнейшей продажи другим юридическим и физическим лицам, также с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (совмещая функции заказчика (застройщика) и подрядчика) и затраты на производство продукции (работ, услуг) учитываются в бухгалтерском учете на счете 20 "Основное производство" с последующим отнесением на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы", либо только на счете 08, без предварительного учета на счете 20 в корреспонденции со счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажа", то объемы выполненных работ отражаются по строке 01, а также по строке 21 формы N П-1 с соответствующим кодом ОКВЭД2 раздела "Строительство". Строка 03 формы N П-1 в данном случае не заполняется.
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"Если предприятие осуществляет строительство жилых домов и нежилых зданий собственными силами с целью их дальнейшей продажи другим юридическим и физическим лицам, а также с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (совмещая функции заказчика (застройщика) и подрядчика), и затраты на производство продукции (работ, услуг) учитываются в бухгалтерском учете на счете 20 "Основное производство" с последующим отнесением на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" либо только на счете 08, без предварительного учета на счете 20 в корреспонденции со счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажа", то объемы выполненных работ отражаются по строке 10.
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"Если предприятие осуществляет строительство жилых домов и нежилых зданий собственными силами с целью их дальнейшей продажи другим юридическим и физическим лицам, а также с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (совмещая функции заказчика (застройщика) и подрядчика), и затраты на производство продукции (работ, услуг) учитываются в бухгалтерском учете на счете 20 "Основное производство" с последующим отнесением на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" либо только на счете 08, без предварительного учета на счете 20 в корреспонденции со счетами 43 "Готовая продукция", 90 "Продажа", то объемы выполненных работ отражаются по строке 10.
Вопрос: Каков порядок ведения бухгалтерского учета у инвестора-застройщика?
(Консультация эксперта, 2025)При строительстве объекта организация вправе совмещать функции инвестора и заказчика-застройщика.
(Консультация эксперта, 2025)При строительстве объекта организация вправе совмещать функции инвестора и заказчика-застройщика.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС деятельность застройщика или заказчика-застройщика, предусмотренная в том числе договором инвестирования
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция Минфина России заключается в том, что деятельность застройщика, заказчика-застройщика (организация строительных работ, контроль за их выполнением, технический надзор, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат и т.д.) является оказанием услуг и облагается НДС. Есть судебные акты, подтверждающие данную точку зрения.
Облагается ли НДС деятельность застройщика или заказчика-застройщика, предусмотренная в том числе договором инвестирования
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция Минфина России заключается в том, что деятельность застройщика, заказчика-застройщика (организация строительных работ, контроль за их выполнением, технический надзор, ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат и т.д.) является оказанием услуг и облагается НДС. Есть судебные акты, подтверждающие данную точку зрения.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления в процессе строительства производственного здания смешанным способом (хозспособом с привлечением подрядчика)? Как начислить НДС при строительстве в части работ, выполненных хозспособом?..
(Консультация эксперта, 2025)<*> Как разъяснил Минфин России, если организация-инвестор (заказчик, застройщик) ведет строительство объекта силами подрядных организаций без производства СМР собственными силами, ее расходы на содержание подразделения, которое контролирует ход строительства и выполняет технический надзор, включаемые в первоначальную стоимость объекта, объектом обложения НДС не признаются (Письмо от 25.11.2021 N 03-07-11/95280).
(Консультация эксперта, 2025)<*> Как разъяснил Минфин России, если организация-инвестор (заказчик, застройщик) ведет строительство объекта силами подрядных организаций без производства СМР собственными силами, ее расходы на содержание подразделения, которое контролирует ход строительства и выполняет технический надзор, включаемые в первоначальную стоимость объекта, объектом обложения НДС не признаются (Письмо от 25.11.2021 N 03-07-11/95280).
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- в бухгалтерском учете общехозяйственные расходы на содержание заказчика-застройщика (зарплата аппарата управления, услуги связи, арендные платежи и т.д.) связаны с сооружением объекта основных средств и включаются в его первоначальную стоимость.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- в бухгалтерском учете общехозяйственные расходы на содержание заказчика-застройщика (зарплата аппарата управления, услуги связи, арендные платежи и т.д.) связаны с сооружением объекта основных средств и включаются в его первоначальную стоимость.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В остальных случаях необходимость в оформлении сметы определяет заказчик (застройщик). Такое право ему дает п. 7 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В остальных случаях необходимость в оформлении сметы определяет заказчик (застройщик). Такое право ему дает п. 7 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- учет и контроль расходования сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений, а также достоверности бухгалтерского учета;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- учет и контроль расходования сметного лимита по соответствующей структуре капитальных вложений, а также достоверности бухгалтерского учета;
Статья: Формирование отчетности об устойчивом развитии в строительных организациях: особенности аналитического учета
(Степанова О.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 8)Затраты, связанные с возведением объектов по договорам купли-продажи будущей вещи, отражаются по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с различными счетами. На дебетовом счете 20 "Основное производство" аккумулируются расходы до готовности. Готовый к реализации объект переводится в состав готовой продукции по дебету счета 43 "Готовая продукция" (Дебет счета 43 "Готовая продукция" Кредит счета 20 "Основное производство"). Учет затрат при выполнении строительных работ ведется по фактическим расходам по элементам структурного плана строительного проекта: в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящих в него. Объектами учета затрат при осуществлении капитального строительства являются стройки (инвестиционные проекты), объекты строительства, входящие в состав этих строек, и объекты учета (подобъекты), а также в разрезе статей затрат, связанных с содержанием функции заказчика-застройщика.
(Степанова О.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 8)Затраты, связанные с возведением объектов по договорам купли-продажи будущей вещи, отражаются по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с различными счетами. На дебетовом счете 20 "Основное производство" аккумулируются расходы до готовности. Готовый к реализации объект переводится в состав готовой продукции по дебету счета 43 "Готовая продукция" (Дебет счета 43 "Готовая продукция" Кредит счета 20 "Основное производство"). Учет затрат при выполнении строительных работ ведется по фактическим расходам по элементам структурного плана строительного проекта: в целом по строительству и по отдельным объектам (зданию, сооружению и др.), входящих в него. Объектами учета затрат при осуществлении капитального строительства являются стройки (инвестиционные проекты), объекты строительства, входящие в состав этих строек, и объекты учета (подобъекты), а также в разрезе статей затрат, связанных с содержанием функции заказчика-застройщика.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Оборудование к установке является категорией, относящейся исключительно к объектам капитального строительства. Поэтому счет 07 применяется только сельскохозяйственными организациями, выполняющими функцию заказчика (застройщика), а также организациями, осуществляющими строительство хозяйственным способом.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Оборудование к установке является категорией, относящейся исключительно к объектам капитального строительства. Поэтому счет 07 применяется только сельскохозяйственными организациями, выполняющими функцию заказчика (застройщика), а также организациями, осуществляющими строительство хозяйственным способом.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели. В бухгалтерском балансе целевые средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора или дольщиков, учитываются по статье "Прочие долгосрочные обязательства" пассива.
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели. В бухгалтерском балансе целевые средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора или дольщиков, учитываются по статье "Прочие долгосрочные обязательства" пассива.
Статья: Отчет о результатах совместного контрольного мероприятия "Аудит использования средств федерального бюджета и государственной собственности в 2020 - 2023 годах и истекшем периоде 2024 года на охрану водных объектов, защиту от негативного воздействия вод в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Воспроизводство и использование природных ресурсов" на территории Дальневосточного федерального округа" (с Контрольно-счетной палатой Приморского края и Контрольно-счетной палатой Хабаровского края)
(Мамедов С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 4)<64> Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций утверждено Приказом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160 (далее - Положение N 160).
(Мамедов С.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2025, N 4)<64> Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций утверждено Приказом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160 (далее - Положение N 160).