Бухгалтерский учет продажа здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет продажа здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете продажу недвижимости
Статья: Строительно-монтажные работы для собственных нужд: считаем НДС
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 12)Здание склада построено и введено в эксплуатацию в 2022 г. Амортизацию в бухучете стали начислять с сентября 2022 г. В 2025 г. организация начала производить и продавать продукцию, реализация которой не облагается НДС.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 12)Здание склада построено и введено в эксплуатацию в 2022 г. Амортизацию в бухучете стали начислять с сентября 2022 г. В 2025 г. организация начала производить и продавать продукцию, реализация которой не облагается НДС.
Вопрос: Банк на 11 месяцев сдал в аренду объект недвижимости, временно не используемый в основной деятельности (объект НВНОД), стоимостью более 100 тыс. руб. Вправе ли банк амортизировать данный объект в целях налога на прибыль, в том числе после окончания договора аренды и до заключения нового договора?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 4.1 Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" (далее - Положение N 448-П) недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, признается образующая отдельную группу основных средств инвестиционная недвижимость (часть объекта недвижимости) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), удерживаемая собственником либо арендатором в качестве актива в форме права пользования и предназначенная для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга)), доходов от прироста стоимости этого земельного участка или здания, либо части здания, либо и того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, продажа которой в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется.
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 4.1 Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" (далее - Положение N 448-П) недвижимостью, временно не используемой в основной деятельности, признается образующая отдельную группу основных средств инвестиционная недвижимость (часть объекта недвижимости) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), удерживаемая собственником либо арендатором в качестве актива в форме права пользования и предназначенная для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга)), доходов от прироста стоимости этого земельного участка или здания, либо части здания, либо и того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, продажа которой в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно не используемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания)?..
(Консультация эксперта, 2026)Что касается государственной пошлины, то она может формировать первоначальную стоимость здания в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (как и в бухгалтерском учете) либо учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ (как федеральный сбор) или пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ (как платеж за регистрацию прав). Подробно варианты учета госпошлины для целей налогообложения прибыли рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской.
(Консультация эксперта, 2026)Что касается государственной пошлины, то она может формировать первоначальную стоимость здания в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (как и в бухгалтерском учете) либо учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ (как федеральный сбор) или пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ (как платеж за регистрацию прав). Подробно варианты учета госпошлины для целей налогообложения прибыли рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской.
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)- или в прочих расходах, связанных с производством и реализацией;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)- или в прочих расходах, связанных с производством и реализацией;
Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете реализацию имущества, являющегося частью основного средства?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)На практике возникают ситуации, когда организация продает только часть основного средства - здания, земельного участка, оборудования, др. В этом случае организация разрабатывает способ бухгалтерского учета такого факта хозяйственной жизни в своей учетной политике, исходя из требований, установленных законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, федеральными и (или) отраслевыми стандартами - ФСБУ 6/2020, ФСБУ 5/2019 "Запасы", утвержденным Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н, и др. (п. 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н). В качестве основных моментов, которые нужно при этом отразить в учетной политике, можно назвать следующие:
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)На практике возникают ситуации, когда организация продает только часть основного средства - здания, земельного участка, оборудования, др. В этом случае организация разрабатывает способ бухгалтерского учета такого факта хозяйственной жизни в своей учетной политике, исходя из требований, установленных законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, федеральными и (или) отраслевыми стандартами - ФСБУ 6/2020, ФСБУ 5/2019 "Запасы", утвержденным Приказом Минфина России от 15.11.2019 N 180н, и др. (п. 7.1 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации", утв. Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н). В качестве основных моментов, которые нужно при этом отразить в учетной политике, можно назвать следующие:
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2026)Дополнительную информацию о выкупе переданного в аренду здания см. в Путеводителе по договорной работе.
(Консультация эксперта, 2026)Дополнительную информацию о выкупе переданного в аренду здания см. в Путеводителе по договорной работе.
Вопрос: Обязано ли бюджетное учреждение проводить инвентаризацию при передаче гаража, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления, в безвозмездное пользование казенному учреждению?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с пп. "д" п. 31 Общих требований к организации инвентаризации активов и обязательств, осуществляемой в целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета, бухгалтерской (финансовой) отчетности (Приложение N 1 к Федеральному стандарту бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Учетная политика, оценочные значения и ошибки", утвержденному Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 274н) (далее - Общие требования), проведение инвентаризации обязательно при передаче (возврате) субъектом учета имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении (продаже) имущественного комплекса. Инвентаризация соответствующего имущественного комплекса проводится в случаях, предусмотренных порядком проведения инвентаризации, непосредственно перед его передачей (возвратом) в аренду, управление, безвозмездное пользование или перед отчуждением (продажей).
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с пп. "д" п. 31 Общих требований к организации инвентаризации активов и обязательств, осуществляемой в целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета, бухгалтерской (финансовой) отчетности (Приложение N 1 к Федеральному стандарту бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Учетная политика, оценочные значения и ошибки", утвержденному Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 274н) (далее - Общие требования), проведение инвентаризации обязательно при передаче (возврате) субъектом учета имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении (продаже) имущественного комплекса. Инвентаризация соответствующего имущественного комплекса проводится в случаях, предусмотренных порядком проведения инвентаризации, непосредственно перед его передачей (возвратом) в аренду, управление, безвозмездное пользование или перед отчуждением (продажей).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2026)На отчетную дату периода продажи здания числящиеся в учете НВР и ОНО погашаются (п. 18 ПБУ 18/02).
(Консультация эксперта, 2026)На отчетную дату периода продажи здания числящиеся в учете НВР и ОНО погашаются (п. 18 ПБУ 18/02).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)б) по объектам непроизводственного назначения, связанных с получением дохода от реализации товаров и (или) услуг, - к расходам на содержание здания, сооружения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)б) по объектам непроизводственного назначения, связанных с получением дохода от реализации товаров и (или) услуг, - к расходам на содержание здания, сооружения.