Бухгалтерский учет аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Лизинг жилых помещений в Российской Федерации: необходимость развития законодательной защиты интересов лизингополучателей - физических лиц
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Ключевые слова: лизинг жилых помещений физическими лицами в Российской Федерации, отражение аренды и лизинга в бухгалтерском учете, экономическая сущность лизинговых отношений, права собственности на объект лизинга.
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Ключевые слова: лизинг жилых помещений физическими лицами в Российской Федерации, отражение аренды и лизинга в бухгалтерском учете, экономическая сущность лизинговых отношений, права собственности на объект лизинга.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у физического лица, временно предоставляемой для проживания иногороднему работнику в период обустройства на новом месте в соответствии с условиями трудового договора?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде: срок аренды не превышает 12 месяцев, договором аренды не предусмотрен переход права собственности на квартиру, отсутствует возможность ее выкупа, квартира не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом и не признавать обязательство по аренде: срок аренды не превышает 12 месяцев, договором аренды не предусмотрен переход права собственности на квартиру, отсутствует возможность ее выкупа, квартира не будет предоставляться в субаренду (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 22.07.2025 N 349
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Управляющая организация в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) показывает данные об общей сумме доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, а также с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилою фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того, на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам ЖКХ, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Управляющая организация в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) показывает данные об общей сумме доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, а также с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилою фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того, на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам ЖКХ, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.
Приказ Росстата от 25.12.2024 N 678
(ред. от 30.01.2025, с изм. от 22.07.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"Управляющая организация в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) показывает данные об общей сумме доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, а также с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того, на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам ЖКХ, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.
(ред. от 30.01.2025, с изм. от 22.07.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации" и N 5-З "Сведения о затратах на производство и продажу продукции (товаров, работ, услуг)"Управляющая организация в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) показывает данные об общей сумме доходов от реализации услуг всем потребителям, выполненных собственными силами, а также с привлечением сторонних организаций, по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого фонда, предоставлению коммунальных услуг (включая стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных у ресурсоснабжающей организации, независимо от того, на каком счете бухгалтерского учета отражено их приобретение). По объектам ЖКХ, принятым в муниципальную собственность, не учитываются субсидии из бюджетов всех уровней, которые компенсируют разницу между экономически обоснованными и действующими тарифами.
Статья: Бухгалтерский учет расходов на наем жилого помещения, услуги гостиницы
(Плошкина Л.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Рассмотрим пример отражения в бухгалтерском учете бюджетного (автономного) учреждения спорта расходов на аренду жилого помещения для проживания работников в месте обучения (повышения квалификации).
(Плошкина Л.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Рассмотрим пример отражения в бухгалтерском учете бюджетного (автономного) учреждения спорта расходов на аренду жилого помещения для проживания работников в месте обучения (повышения квалификации).
Статья: Отражение операций по аренде жилья по договору с физическим лицом
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации жилое помещение передается юридическому лицу (бюджетному учреждению) на коммерческих условиях по договору аренды. В бухгалтерском учете такие операции отражаются в соответствии с положениями СГС "Аренда" <1>. Документом, свидетельствующим о том, что произведена передача имущества от арендодателя арендатору, считается акт приема-передачи.
(Мухин С.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации жилое помещение передается юридическому лицу (бюджетному учреждению) на коммерческих условиях по договору аренды. В бухгалтерском учете такие операции отражаются в соответствии с положениями СГС "Аренда" <1>. Документом, свидетельствующим о том, что произведена передача имущества от арендодателя арендатору, считается акт приема-передачи.
Корреспонденция счетов: Работник организации по предварительной договоренности с работодателем переезжает на работу в обособленное подразделение, расположенное в другой местности. Как отражается в учете организации компенсация работнику расходов на переезд и наем жилья до момента предоставления жилья, если данные выплаты предусмотрены коллективным и трудовым договорами?..
(Консультация эксперта, 2025)Страховые взносы, начисленные на сумму возмещения затрат работника на аренду жилья, также относятся к расходам по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99). Они признаются в периоде начисления страховых взносов (п. 18 ПБУ 10/99).
(Консультация эксперта, 2025)Страховые взносы, начисленные на сумму возмещения затрат работника на аренду жилья, также относятся к расходам по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99). Они признаются в периоде начисления страховых взносов (п. 18 ПБУ 10/99).
Статья: Наем жилого помещения для иногородних работников учреждения спорта: обложение НДФЛ и страховыми взносами
(Попова М.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)От редакции. Порядок отражения в бухгалтерском учете расходов бюджетного (автономного) учреждения спорта на оплату услуг по найму (аренде) жилого помещения для своих работников (включая спортсменов) приведен в материале Л. Плошкиной "Бухгалтерский учет расходов на наем жилого помещения, услуги гостиницы" (см. с. 39).
(Попова М.)
("Учреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)От редакции. Порядок отражения в бухгалтерском учете расходов бюджетного (автономного) учреждения спорта на оплату услуг по найму (аренде) жилого помещения для своих работников (включая спортсменов) приведен в материале Л. Плошкиной "Бухгалтерский учет расходов на наем жилого помещения, услуги гостиницы" (см. с. 39).
Статья: Удержания из зарплаты: основания и порядок
(Рождественская А., Калитовская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Допускается ли удерживать из заработной платы работника расходы работодателя на разные его нужды, например за парковку личного автомобиля, обучение иностранному языку, питание, аренду жилья, фитнес и т.п.?
(Рождественская А., Калитовская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Допускается ли удерживать из заработной платы работника расходы работодателя на разные его нужды, например за парковку личного автомобиля, обучение иностранному языку, питание, аренду жилья, фитнес и т.п.?
Статья: Организация работы вахтовым методом в 2023 году
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 21)Арендуемые жилые помещения для проживания вахтовых работников учитываются в соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учета "Аренда" (утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н). Классификация арендных отношений осуществляется на дату их начала в качестве финансовой или операционной аренды.
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 21)Арендуемые жилые помещения для проживания вахтовых работников учитываются в соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учета "Аренда" (утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н). Классификация арендных отношений осуществляется на дату их начала в качестве финансовой или операционной аренды.
Статья: Проверка финорганом учета жилого фонда сельским поселением
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)Таким образом, при разграничении договоров найма и аренды важен субъект - пользователь помещений. Если пользователем выступает физическое лицо, это договор найма жилого помещения, а если юридическое лицо - договор аренды. На данных особенностях Минфин России акцентирует внимание в Письме от 17.01.2019 N 02-06-05/1886. Финансовое ведомство поясняет, что по данной причине положения СГС "Аренда" <3> в отношении найма жилых помещений гражданами не применяются, а используются правила, изложенные в СГС "Доходы" <4> (Письмо от 17.01.2019 N 02-06-05/1886).
(Мухин С.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 10)Таким образом, при разграничении договоров найма и аренды важен субъект - пользователь помещений. Если пользователем выступает физическое лицо, это договор найма жилого помещения, а если юридическое лицо - договор аренды. На данных особенностях Минфин России акцентирует внимание в Письме от 17.01.2019 N 02-06-05/1886. Финансовое ведомство поясняет, что по данной причине положения СГС "Аренда" <3> в отношении найма жилых помещений гражданами не применяются, а используются правила, изложенные в СГС "Доходы" <4> (Письмо от 17.01.2019 N 02-06-05/1886).
"Годовой отчет для учреждений образования - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- 121 "Доходы от операционной аренды" - по этой подстатье отражаются доходы от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования арендованным имуществом, признаваемым для целей бухгалтерского учета объектом операционной аренды, за исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от условных арендных платежей (п. 9.2.1 Порядка N 209н);
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- 121 "Доходы от операционной аренды" - по этой подстатье отражаются доходы от платы по договорам аренды, субаренды, являющейся платой за право пользования арендованным имуществом, признаваемым для целей бухгалтерского учета объектом операционной аренды, за исключением платы по договорам аренды (субаренды) земель, а также доходов от условных арендных платежей (п. 9.2.1 Порядка N 209н);
Готовое решение: Как учитывать основные средства на счете 0 101 11 000 "Жилые помещения - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2025)Отражение внутреннего перемещения жилых помещений - недвижимого имущества между ответственными лицами, в том числе передача в операционную аренду, аренду на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2025)Отражение внутреннего перемещения жилых помещений - недвижимого имущества между ответственными лицами, в том числе передача в операционную аренду, аренду на льготных условиях
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как начислять амортизацию по объектам жилищного фонда: квартирам и другим жилым помещениям в бухгалтерском учете при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Как начислять амортизацию по объектам жилищного фонда: квартирам и другим жилым помещениям в бухгалтерском учете при применении ФСБУ 6/2020