Бухгалтерский и налоговый учет по договору лизинга
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский и налоговый учет по договору лизинга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")14. Стоимость производственных объектов, эксплуатируемых регулируемой организацией на основании договоров лизинга с условием перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, включается в базу инвестированного капитала в размере выкупной цены, установленной в договоре лизинга.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")14. Стоимость производственных объектов, эксплуатируемых регулируемой организацией на основании договоров лизинга с условием перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, включается в базу инвестированного капитала в размере выкупной цены, установленной в договоре лизинга.
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")81. Стоимость объектов, используемых для обращения с твердыми коммунальными отходами, эксплуатируемых регулируемой организацией на основании договоров лизинга с условием перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, включается в полный размер инвестированного капитала и базу инвестированного капитала в размере выкупной цены, установленной в договоре лизинга, но не выше стоимости таких объектов, рассчитанной в соответствии с укрупненными сметными нормативами.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")81. Стоимость объектов, используемых для обращения с твердыми коммунальными отходами, эксплуатируемых регулируемой организацией на основании договоров лизинга с условием перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, включается в полный размер инвестированного капитала и базу инвестированного капитала в размере выкупной цены, установленной в договоре лизинга, но не выше стоимости таких объектов, рассчитанной в соответствии с укрупненными сметными нормативами.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении недвижимого имущества, переданного в аренду, и признании в бухучете затрат в качестве капитальных вложений и активов в качестве ОС.
(Письмо Минфина России от 10.07.2024 N 03-05-05-01/64100)Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса (как среднегодовая стоимость имущества), если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 10.07.2024 N 03-05-05-01/64100)Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса (как среднегодовая стоимость имущества), если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
Готовое решение: Применение коэффициентов к норме амортизации в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)ОС является предметом договора лизинга и не относится к первой - третьей амортизационным группам. Обратите внимание: до окончания срока договоров, действовавших на 01.01.2022, имущество нужно учитывать по правилам налогового и бухгалтерского учета, применявшимся до этой даты. В частности, повышающий коэффициент используйте в соответствии с прежней редакцией пп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2026)ОС является предметом договора лизинга и не относится к первой - третьей амортизационным группам. Обратите внимание: до окончания срока договоров, действовавших на 01.01.2022, имущество нужно учитывать по правилам налогового и бухгалтерского учета, применявшимся до этой даты. В частности, повышающий коэффициент используйте в соответствии с прежней редакцией пп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ);
Готовое решение: Как новому лизингодателю учитывать приобретение прав требования по договору лизинга, уступленных первоначальным лизингодателем, а также лизингового имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете приобретенное право требования отразите либо как финансовое вложение, либо как дебиторскую задолженность. Предмет лизинга в качестве актива в учете лизингодателя не отражается. На дату уступки права требования в качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду. В налоговом учете на дату приобретения права требования по договору лизинга и предмета лизинга ни доходов, ни расходов у нового лизингодателя не возникает.
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете приобретенное право требования отразите либо как финансовое вложение, либо как дебиторскую задолженность. Предмет лизинга в качестве актива в учете лизингодателя не отражается. На дату уступки права требования в качестве актива признайте чистую стоимость инвестиции в аренду. В налоговом учете на дату приобретения права требования по договору лизинга и предмета лизинга ни доходов, ни расходов у нового лизингодателя не возникает.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-лизингополучателя операции по лизингу объекта основных средств (производственного оборудования, не требующего монтажа), если выкупная цена в договоре отдельно не выделена?..
(Консультация эксперта, 2026)С учетом изложенного в период действия договора лизинга ежемесячная сумма налоговых расходов в виде лизингового платежа неизменна. Она составляет 27 500 руб. В бухгалтерском учете в каждом месяце сумма расходов (амортизация и проценты) изменяется из-за уменьшающихся в каждом месяце процентов (см. раздел "Бухгалтерский учет" данного материала). В целом как в бухгалтерском, так и в налоговом учете на расходы относится вся сумма договора лизинга (без НДС).
(Консультация эксперта, 2026)С учетом изложенного в период действия договора лизинга ежемесячная сумма налоговых расходов в виде лизингового платежа неизменна. Она составляет 27 500 руб. В бухгалтерском учете в каждом месяце сумма расходов (амортизация и проценты) изменяется из-за уменьшающихся в каждом месяце процентов (см. раздел "Бухгалтерский учет" данного материала). В целом как в бухгалтерском, так и в налоговом учете на расходы относится вся сумма договора лизинга (без НДС).
Вопрос: О налоге на имущество организаций при аренде недвижимого имущества и учете объектов налогообложения иностранными организациями, осуществляющими деятельность в РФ через постоянные представительства.
(Письмо Минфина России от 05.08.2024 N 03-05-05-01/72841)Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 374 Кодекса объектом обложения налогом на имущество организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса (как среднегодовая стоимость имущества), если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 05.08.2024 N 03-05-05-01/72841)Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 374 Кодекса объектом обложения налогом на имущество организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса (как среднегодовая стоимость имущества), если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как мы понимаем переходные положения п. 1 ст. 2 Закона N 382-ФЗ (сформулированные крайне невнятно), воля законодателя при их включении в Закон N 382-ФЗ заключалась в том, чтобы по ранее начатым договорам лизинга сохранить порядок налогообложения, действовавший до 2022 года и основанный на применявшихся до 2022 года правилах бухгалтерского учета: налогоплательщиком является балансодержатель, а налоговую базу образует остаточная стоимость как разница между первоначальной стоимостью и начисленной амортизацией.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как мы понимаем переходные положения п. 1 ст. 2 Закона N 382-ФЗ (сформулированные крайне невнятно), воля законодателя при их включении в Закон N 382-ФЗ заключалась в том, чтобы по ранее начатым договорам лизинга сохранить порядок налогообложения, действовавший до 2022 года и основанный на применявшихся до 2022 года правилах бухгалтерского учета: налогоплательщиком является балансодержатель, а налоговую базу образует остаточная стоимость как разница между первоначальной стоимостью и начисленной амортизацией.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете лизингополучателя операции по лизингу объекта основных средств, если по условиям договора лизинга выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока лизинга равными частями одновременно с лизинговыми платежами?..
(Консультация эксперта, 2026)С учетом изложенного в период действия договора лизинга ежемесячная сумма налоговых расходов неизменна. Она составляет 21 200 руб. В бухгалтерском учете в каждом месяце сумма расходов (амортизация плюс проценты) изменяется из-за уменьшающихся в каждом месяце процентов (см. раздел "Бухгалтерский учет" данного материала). В целом как в бухгалтерском, так и в налоговом учете на расходы относится вся сумма договора лизинга (без НДС).
(Консультация эксперта, 2026)С учетом изложенного в период действия договора лизинга ежемесячная сумма налоговых расходов неизменна. Она составляет 21 200 руб. В бухгалтерском учете в каждом месяце сумма расходов (амортизация плюс проценты) изменяется из-за уменьшающихся в каждом месяце процентов (см. раздел "Бухгалтерский учет" данного материала). В целом как в бухгалтерском, так и в налоговом учете на расходы относится вся сумма договора лизинга (без НДС).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендодателя операции по расторжению договора финансовой аренды по соглашению сторон?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> Подробно порядок бухгалтерского учета операций по договору финансовой аренды ОС см. в консультации С.В. Широковой.
(Консультация эксперта, 2026)<*> Подробно порядок бухгалтерского учета операций по договору финансовой аренды ОС см. в консультации С.В. Широковой.
Корреспонденция счетов: Как лизингополучатель учитывает операции по лизингу объекта основных средств (ОС), если по окончании срока лизинга предмет лизинга возвращается лизингодателю?..
(Консультация эксперта, 2026)Расходы лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга, составили 3 050 000 руб., в том числе НДС 550 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется линейным способом с первого числа месяца, следующего за месяцем признания предмета лизинга в качестве права пользования активом (ППА). Ликвидационная стоимость определена равной нулю. В налоговом учете доходы и расходы признаются методом начисления.
(Консультация эксперта, 2026)Расходы лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга, составили 3 050 000 руб., в том числе НДС 550 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется линейным способом с первого числа месяца, следующего за месяцем признания предмета лизинга в качестве права пользования активом (ППА). Ликвидационная стоимость определена равной нулю. В налоговом учете доходы и расходы признаются методом начисления.