Бронирование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Бронирование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3599/2022
Категория: Споры в сфере защиты прав потребителей.
Требования стороны: 1) О расторжении договора на подбор и резервирование объектов недвижимости; 2) О взыскании денежных средств (в т.ч. возврат уплаченных средств).
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не оказал истцу услуги, определенные договором, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции исходили из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены принятые им обязательства по договору на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Достижение поставленной цели подтверждается заключенным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден подписанным между сторонами актом об исполнении обязательств по договору бронирования квартиры. Довод истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома судами признаны несостоятельными, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.
Категория: Споры в сфере защиты прав потребителей.
Требования стороны: 1) О расторжении договора на подбор и резервирование объектов недвижимости; 2) О взыскании денежных средств (в т.ч. возврат уплаченных средств).
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не оказал истцу услуги, определенные договором, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции исходили из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены принятые им обязательства по договору на подбор и резервирование/бронирование объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Достижение поставленной цели подтверждается заключенным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден подписанным между сторонами актом об исполнении обязательств по договору бронирования квартиры. Довод истца о том, что услуга бронирования квартиры была навязана истцу, без заключения договора бронирования квартиры она была лишена возможности заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома судами признаны несостоятельными, поскольку соответствующими доказательствами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не подтверждены.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2023 N 11АП-7628/2023 по делу N А55-1692/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Указанный аргумент судом признается необоснованным, так как отсутствие брони в отношении объекта недвижимости, фигурирующего в итоговом ДДУ с привлеченным клиентом не имеет существенного значения, поскольку пункт 6.1 Регламента взаимодействия (приложение N 1 к договору) предполагает возможность фиксации клиента без постановки брони. Из материалов дела следует, что в отсутствие доказательств обратного именно в результате действий исполнителя заключен договор долевого участия в строительстве с дольщиком, вследствие чего у ответчика наступила обязанность по оплате услуг по договору пр N 25/10-2018 от 30.10.2018. В договоре отсутствует условие, освобождающее ответчика от оплаты стоимости услуг в случае, если дольщик приобретет иную квартиру, нежели забронированную при участии исполнителя. Из материалов условий договора также не следует, что оплате подлежат услуги только на забронированную дольщиком квартиру.
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Указанный аргумент судом признается необоснованным, так как отсутствие брони в отношении объекта недвижимости, фигурирующего в итоговом ДДУ с привлеченным клиентом не имеет существенного значения, поскольку пункт 6.1 Регламента взаимодействия (приложение N 1 к договору) предполагает возможность фиксации клиента без постановки брони. Из материалов дела следует, что в отсутствие доказательств обратного именно в результате действий исполнителя заключен договор долевого участия в строительстве с дольщиком, вследствие чего у ответчика наступила обязанность по оплате услуг по договору пр N 25/10-2018 от 30.10.2018. В договоре отсутствует условие, освобождающее ответчика от оплаты стоимости услуг в случае, если дольщик приобретет иную квартиру, нежели забронированную при участии исполнителя. Из материалов условий договора также не следует, что оплате подлежат услуги только на забронированную дольщиком квартиру.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".