Бронирование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Бронирование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Статья: О классификации гостевых домов в Российской Федерации
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)С 1 сентября 2025 г. в 17 регионах РФ стартовал эксперимент по классификации гостевых домов. Их собственникам следует пройти процедуру самооценки и получить уникальный идентификационный номер в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого работать и публично рекламировать свою деятельность нельзя. Если до 31 декабря 2025 г. включительно собственники гостевых домов не пройдут процедуру самооценки и не внесут гостевые дома в реестр, то с 1 января 2026 г. им будет запрещено предоставлять услуги по размещению без идентификационного номера, а также публиковать информацию о гостевых домах на сервисах бронирования, личных сайтах и в социальных сетях. Это может повлечь административную ответственность согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ).
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)С 1 сентября 2025 г. в 17 регионах РФ стартовал эксперимент по классификации гостевых домов. Их собственникам следует пройти процедуру самооценки и получить уникальный идентификационный номер в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого работать и публично рекламировать свою деятельность нельзя. Если до 31 декабря 2025 г. включительно собственники гостевых домов не пройдут процедуру самооценки и не внесут гостевые дома в реестр, то с 1 января 2026 г. им будет запрещено предоставлять услуги по размещению без идентификационного номера, а также публиковать информацию о гостевых домах на сервисах бронирования, личных сайтах и в социальных сетях. Это может повлечь административную ответственность согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 N 15АП-19501/2023 по делу N А53-12217/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, использование данного объекта недвижимости в коммерческих целях подтверждено скриншотом из интернета Google Карты за март 2021 года, ссылками на сайты, осуществляющие бронирование жилья, которые оценены судом первой инстанции с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, использование данного объекта недвижимости в коммерческих целях подтверждено скриншотом из интернета Google Карты за март 2021 года, ссылками на сайты, осуществляющие бронирование жилья, которые оценены судом первой инстанции с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаны надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 432, 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из установленных по делу обстоятельств, исходил из того, что заявка истца была направлена с целью бронирования квартиры, обязанностью истца является лишь внесение платы за услугу бронирования, а не за строящееся жилое помещение, и, пришел к выводу, что вопреки доводам истца, публичный договор-оферта (бронирование квартиры) не содержит всех существенных условий, установленных частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что произведенное истцом бронирование квартиры нельзя признать ни офертой с целью заключения договора долевого участия, ни предварительным договором долевого участия в строительстве."
Нормативные акты
Приказ Росархива от 20.12.2019 N 236
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)проверок осуществления воинского учета и бронирования граждан, пребывающих в запасе
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)проверок осуществления воинского учета и бронирования граждан, пребывающих в запасе
Вопрос: Можно ли в целях НДФЛ уменьшить доходы от реализации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, на стоимость услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве, по регистрации права собственности на квартиру, а также на стоимость услуг по договору резервирования?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Такое регулирование предоставляет налогоплательщикам возможность в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Такое регулирование предоставляет налогоплательщикам возможность в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
Статья: Договор бронирования: почему покупателю его подписывать бессмысленно (а иногда и опасно!)
(Кавиева С., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Кавиева Светлана, руководитель практик "Недвижимость и инвестиции" и "Корпоративное право" ООО "СтройКапиталКонсалтинг".
(Кавиева С., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Кавиева Светлана, руководитель практик "Недвижимость и инвестиции" и "Корпоративное право" ООО "СтройКапиталКонсалтинг".
Статья: Отношение государства и бизнеса к разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в российскую финансовую сферу и экономику
(Чердаков О.И.)
("Банковское право", 2022, N 5)Еще одним банком, сконцентрировавшим в своей деятельности технологии искусственного интеллекта, можно считать банк "Тинькофф", ставший в 2016 г. крупнейшим онлайн-банком в мире. Его экосистема включает сервисы бронирования отелей и билетов, образовательные программы и иные. Банк "ВТБ" помимо прочего разработал сервис "Метр квадратный", позволяющий найти, проверить, оценить и сделать ремонт недвижимости.
(Чердаков О.И.)
("Банковское право", 2022, N 5)Еще одним банком, сконцентрировавшим в своей деятельности технологии искусственного интеллекта, можно считать банк "Тинькофф", ставший в 2016 г. крупнейшим онлайн-банком в мире. Его экосистема включает сервисы бронирования отелей и билетов, образовательные программы и иные. Банк "ВТБ" помимо прочего разработал сервис "Метр квадратный", позволяющий найти, проверить, оценить и сделать ремонт недвижимости.
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
Статья: Мнимый собственник: вопросы правовой квалификации
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Таким образом, речь не идет о лишении мнимого собственника права собственности либо о признании такого права за действительным собственником. Происходит должная квалификация правоотношений исходя из действительной воли сторон, после чего, при установлении цели причинения вреда, нивелируется правовой эффект недобросовестной передачи имущества подставному лицу с целью искусственного бронирования имущества от взыскания.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Таким образом, речь не идет о лишении мнимого собственника права собственности либо о признании такого права за действительным собственником. Происходит должная квалификация правоотношений исходя из действительной воли сторон, после чего, при установлении цели причинения вреда, нивелируется правовой эффект недобросовестной передачи имущества подставному лицу с целью искусственного бронирования имущества от взыскания.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)С этой точки зрения далеко не случайно и то положение, что традиционное сохранение отечественным правопорядком права собственности государства-учредителя на имущество созданных им в качестве "самостоятельных" юридических лиц унитарных предприятий и учреждений вызвало прямые или косвенные ограничения их ответственности перед другими участниками гражданского оборота (в виде ограничения возможностей распоряжения "своим" недвижимым имуществом, бронирования наиболее ценного имущества от взыскания кредиторов и т.д.). Однако такая ситуация неизбежно повлекла ряд негативных последствий, в частности, провоцируя попытки иностранных кредиторов самого государства обратить взыскание на формально остающееся в его собственности имущество созданных им юридических лиц. Устранение дополнительной ответственности публично-правовых образований по долгам некоторых из созданных ими юридических лиц - несобственников, прежде всего бюджетных учреждений, привело к необоснованному ущемлению интересов их контрагентов, что негативно сказалось на развитии имущественного оборота <2>.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)С этой точки зрения далеко не случайно и то положение, что традиционное сохранение отечественным правопорядком права собственности государства-учредителя на имущество созданных им в качестве "самостоятельных" юридических лиц унитарных предприятий и учреждений вызвало прямые или косвенные ограничения их ответственности перед другими участниками гражданского оборота (в виде ограничения возможностей распоряжения "своим" недвижимым имуществом, бронирования наиболее ценного имущества от взыскания кредиторов и т.д.). Однако такая ситуация неизбежно повлекла ряд негативных последствий, в частности, провоцируя попытки иностранных кредиторов самого государства обратить взыскание на формально остающееся в его собственности имущество созданных им юридических лиц. Устранение дополнительной ответственности публично-правовых образований по долгам некоторых из созданных ими юридических лиц - несобственников, прежде всего бюджетных учреждений, привело к необоснованному ущемлению интересов их контрагентов, что негативно сказалось на развитии имущественного оборота <2>.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Заемная и обеспечительная части связаны так же, как обязательства из договора займа и договора залога. Эта связь служит основой для применения принципа акцессорности, причем и удержание, и передача титула как способы обеспечения должны ему подчиняться (ст. 329 ГК РФ) <61>. Так, в сделке возвратного лизинга лизингодатель и лизингополучатель, как правило, договариваются, что право собственности на вещь перейдет к лизингодателю не ранее, чем последний ее оплатит (предоставит заем). Между тем мыслима сделка, в которой право собственности на вещь переходило бы раньше. В такой сделке обеспечение (право собственности) возникало бы до основного обязательства, что с точки зрения принципа акцессорности возникновения было бы неверно <62>. Вместе с тем известно, что залогодержатель в ряде случаев может забронировать старшинство в обеспечении. Еще до возникновения основного обязательства ипотека может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 2, 3 ст. 11 Закона об ипотеке <63>), а уведомление о залоге движимого имущества - учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В связи с этим, если принцип акцессорности и допускает лизинговую сделку, в которой лизингодатель получит право собственности до оплаты вещи, функция данного права должна состоять не более чем в блокировке обременения или иного распоряжения вещью лизингополучателем. Это защищало бы лизингодателя от выдачи необеспеченного займа.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Заемная и обеспечительная части связаны так же, как обязательства из договора займа и договора залога. Эта связь служит основой для применения принципа акцессорности, причем и удержание, и передача титула как способы обеспечения должны ему подчиняться (ст. 329 ГК РФ) <61>. Так, в сделке возвратного лизинга лизингодатель и лизингополучатель, как правило, договариваются, что право собственности на вещь перейдет к лизингодателю не ранее, чем последний ее оплатит (предоставит заем). Между тем мыслима сделка, в которой право собственности на вещь переходило бы раньше. В такой сделке обеспечение (право собственности) возникало бы до основного обязательства, что с точки зрения принципа акцессорности возникновения было бы неверно <62>. Вместе с тем известно, что залогодержатель в ряде случаев может забронировать старшинство в обеспечении. Еще до возникновения основного обязательства ипотека может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 2, 3 ст. 11 Закона об ипотеке <63>), а уведомление о залоге движимого имущества - учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В связи с этим, если принцип акцессорности и допускает лизинговую сделку, в которой лизингодатель получит право собственности до оплаты вещи, функция данного права должна состоять не более чем в блокировке обременения или иного распоряжения вещью лизингополучателем. Это защищало бы лизингодателя от выдачи необеспеченного займа.
Статья: Налогообложение туризма: белорусский опыт
(Киреева Е.Ф.)
("Финансы", 2023, N 10)- туристических информационных, а также различных услуг по бронированию и (или) продаже мест в транспортных средствах, ресторанах, местах временного проживания, прокату автомобилей;
(Киреева Е.Ф.)
("Финансы", 2023, N 10)- туристических информационных, а также различных услуг по бронированию и (или) продаже мест в транспортных средствах, ресторанах, местах временного проживания, прокату автомобилей;
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<53> К числу исключений в некотором смысле относятся случаи так называемого бронирования старшинства, в которых регистрация или учет залога происходят до возникновения права залога (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 2 ст. 339.1 и п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В частности, согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки может состояться до возникновения обеспеченного требования.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<53> К числу исключений в некотором смысле относятся случаи так называемого бронирования старшинства, в которых регистрация или учет залога происходят до возникновения права залога (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 2 ст. 339.1 и п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В частности, согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки может состояться до возникновения обеспеченного требования.