Бронирование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Бронирование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.08.2025 по делу N 33-10445/2025 (УИД 66RS0048-01-2024-001215-51)
Категория спора: 1) Подряд; 2) Купля-продажа земли.
Требования: О взыскании убытков в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму предварительной оплаты.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком-1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, которым было предусмотрено внесение истцом денежных средств, заключение договора строительного подряда с ответчиком-2, в связи с наличием замечаний договор подряда заключен не был, основной договор купли-продажи не заключен в связи с изменением цены, что является недобросовестным поведением ответчиков.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства явились основанием для обращения Ш.Ю.ЛА. с настоящим иском в суд. Истец полагает, что поскольку в результате производимых переговоров не был заключен основной договор, удержание ответчиками внесенных ею денежных средств со 02.05.2023 по 04.04.2024 являлось неправомерным, в связи с чем на сумму этих денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые ответчики должны ей возместить. Г. нарушено обязательство - в течение шести месяцев с даты заключения соглашения о бронировании не выделен земельный участок самостоятельным объектом недвижимости и не заключен в его отношении договор купли-продажи либо договор аренды в зависимости от местоположения выбранного участка к спорной дате. Истец полагает, что причиной незаключения договора с ней стало изменение цены, что является недобросовестным поведением ответчиков и ввиду нарушения ее прав с ответчиков необходимо взыскать убытки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты их получения по дату фактического возврата за период с 02.05.2023 по 04.04.2024 в сумме 464467,13 руб.
Категория спора: 1) Подряд; 2) Купля-продажа земли.
Требования: О взыскании убытков в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму предварительной оплаты.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком-1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, которым было предусмотрено внесение истцом денежных средств, заключение договора строительного подряда с ответчиком-2, в связи с наличием замечаний договор подряда заключен не был, основной договор купли-продажи не заключен в связи с изменением цены, что является недобросовестным поведением ответчиков.
Решение: Отказано.Данные обстоятельства явились основанием для обращения Ш.Ю.ЛА. с настоящим иском в суд. Истец полагает, что поскольку в результате производимых переговоров не был заключен основной договор, удержание ответчиками внесенных ею денежных средств со 02.05.2023 по 04.04.2024 являлось неправомерным, в связи с чем на сумму этих денежных средств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые ответчики должны ей возместить. Г. нарушено обязательство - в течение шести месяцев с даты заключения соглашения о бронировании не выделен земельный участок самостоятельным объектом недвижимости и не заключен в его отношении договор купли-продажи либо договор аренды в зависимости от местоположения выбранного участка к спорной дате. Истец полагает, что причиной незаключения договора с ней стало изменение цены, что является недобросовестным поведением ответчиков и ввиду нарушения ее прав с ответчиков необходимо взыскать убытки в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты их получения по дату фактического возврата за период с 02.05.2023 по 04.04.2024 в сумме 464467,13 руб.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 по делу N 88-26111/2024 (УИД 21RS0023-01-2022-006093-57)
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостиниц.
Обстоятельства: По мнению истца, эксплуатация объектов гостиничного типа при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию несет общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с нарушением положений действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом осмотра интернет сайтов от 10 октября 2022 года, из которого усматривается размещение информации о предоставлении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> в аренду на сутки. На информационных ресурсах указана информация об объекте недвижимости, его описание, фотографии, возможность бронирования на конкретные даты, адрес и схема проезда, стоимость, контакты для получения услуги, соответствующими объявлениями, выпиской из книги учета заявлений (сообщений), жалобами соседей.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостиниц.
Обстоятельства: По мнению истца, эксплуатация объектов гостиничного типа при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию несет общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с нарушением положений действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом осмотра интернет сайтов от 10 октября 2022 года, из которого усматривается размещение информации о предоставлении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> в аренду на сутки. На информационных ресурсах указана информация об объекте недвижимости, его описание, фотографии, возможность бронирования на конкретные даты, адрес и схема проезда, стоимость, контакты для получения услуги, соответствующими объявлениями, выпиской из книги учета заявлений (сообщений), жалобами соседей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
Нормативные акты
Приказ Росархива от 20.12.2019 N 236
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)проверок осуществления воинского учета и бронирования граждан, пребывающих в запасе
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)проверок осуществления воинского учета и бронирования граждан, пребывающих в запасе
Статья: Налогообложение туризма: белорусский опыт
(Киреева Е.Ф.)
("Финансы", 2023, N 10)- туристических информационных, а также различных услуг по бронированию и (или) продаже мест в транспортных средствах, ресторанах, местах временного проживания, прокату автомобилей;
(Киреева Е.Ф.)
("Финансы", 2023, N 10)- туристических информационных, а также различных услуг по бронированию и (или) продаже мест в транспортных средствах, ресторанах, местах временного проживания, прокату автомобилей;
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Готовое решение: Как учреждению определить амортизационную группу основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Непосредственно в самой Классификации основных средств упоминаются только упрочненные металлические бронированные двери (код ОКОФ 330.25.99.21), их вы можете отнести к восьмой амортизационной группе.
(КонсультантПлюс, 2025)Непосредственно в самой Классификации основных средств упоминаются только упрочненные металлические бронированные двери (код ОКОФ 330.25.99.21), их вы можете отнести к восьмой амортизационной группе.
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<53> К числу исключений в некотором смысле относятся случаи так называемого бронирования старшинства, в которых регистрация или учет залога происходят до возникновения права залога (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 2 ст. 339.1 и п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В частности, согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки может состояться до возникновения обеспеченного требования.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<53> К числу исключений в некотором смысле относятся случаи так называемого бронирования старшинства, в которых регистрация или учет залога происходят до возникновения права залога (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 2 ст. 339.1 и п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В частности, согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки может состояться до возникновения обеспеченного требования.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Заемная и обеспечительная части связаны так же, как обязательства из договора займа и договора залога. Эта связь служит основой для применения принципа акцессорности, причем и удержание, и передача титула как способы обеспечения должны ему подчиняться (ст. 329 ГК РФ) <61>. Так, в сделке возвратного лизинга лизингодатель и лизингополучатель, как правило, договариваются, что право собственности на вещь перейдет к лизингодателю не ранее, чем последний ее оплатит (предоставит заем). Между тем мыслима сделка, в которой право собственности на вещь переходило бы раньше. В такой сделке обеспечение (право собственности) возникало бы до основного обязательства, что с точки зрения принципа акцессорности возникновения было бы неверно <62>. Вместе с тем известно, что залогодержатель в ряде случаев может забронировать старшинство в обеспечении. Еще до возникновения основного обязательства ипотека может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 2, 3 ст. 11 Закона об ипотеке <63>), а уведомление о залоге движимого имущества - учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В связи с этим, если принцип акцессорности и допускает лизинговую сделку, в которой лизингодатель получит право собственности до оплаты вещи, функция данного права должна состоять не более чем в блокировке обременения или иного распоряжения вещью лизингополучателем. Это защищало бы лизингодателя от выдачи необеспеченного займа.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Заемная и обеспечительная части связаны так же, как обязательства из договора займа и договора залога. Эта связь служит основой для применения принципа акцессорности, причем и удержание, и передача титула как способы обеспечения должны ему подчиняться (ст. 329 ГК РФ) <61>. Так, в сделке возвратного лизинга лизингодатель и лизингополучатель, как правило, договариваются, что право собственности на вещь перейдет к лизингодателю не ранее, чем последний ее оплатит (предоставит заем). Между тем мыслима сделка, в которой право собственности на вещь переходило бы раньше. В такой сделке обеспечение (право собственности) возникало бы до основного обязательства, что с точки зрения принципа акцессорности возникновения было бы неверно <62>. Вместе с тем известно, что залогодержатель в ряде случаев может забронировать старшинство в обеспечении. Еще до возникновения основного обязательства ипотека может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 2, 3 ст. 11 Закона об ипотеке <63>), а уведомление о залоге движимого имущества - учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В связи с этим, если принцип акцессорности и допускает лизинговую сделку, в которой лизингодатель получит право собственности до оплаты вещи, функция данного права должна состоять не более чем в блокировке обременения или иного распоряжения вещью лизингополучателем. Это защищало бы лизингодателя от выдачи необеспеченного займа.
Статья: Мнимый собственник: вопросы правовой квалификации
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Таким образом, речь не идет о лишении мнимого собственника права собственности либо о признании такого права за действительным собственником. Происходит должная квалификация правоотношений исходя из действительной воли сторон, после чего, при установлении цели причинения вреда, нивелируется правовой эффект недобросовестной передачи имущества подставному лицу с целью искусственного бронирования имущества от взыскания.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Таким образом, речь не идет о лишении мнимого собственника права собственности либо о признании такого права за действительным собственником. Происходит должная квалификация правоотношений исходя из действительной воли сторон, после чего, при установлении цели причинения вреда, нивелируется правовой эффект недобросовестной передачи имущества подставному лицу с целью искусственного бронирования имущества от взыскания.
Статья: Договор бронирования: почему покупателю его подписывать бессмысленно (а иногда и опасно!)
(Кавиева С., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Кавиева Светлана, руководитель практик "Недвижимость и инвестиции" и "Корпоративное право" ООО "СтройКапиталКонсалтинг".
(Кавиева С., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Кавиева Светлана, руководитель практик "Недвижимость и инвестиции" и "Корпоративное право" ООО "СтройКапиталКонсалтинг".
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
Вопрос: Можно ли в целях НДФЛ уменьшить доходы от реализации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, на стоимость услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве, по регистрации права собственности на квартиру, а также на стоимость услуг по договору резервирования?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Такое регулирование предоставляет налогоплательщикам возможность в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Такое регулирование предоставляет налогоплательщикам возможность в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
Статья: Отношение государства и бизнеса к разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в российскую финансовую сферу и экономику
(Чердаков О.И.)
("Банковское право", 2022, N 5)Еще одним банком, сконцентрировавшим в своей деятельности технологии искусственного интеллекта, можно считать банк "Тинькофф", ставший в 2016 г. крупнейшим онлайн-банком в мире. Его экосистема включает сервисы бронирования отелей и билетов, образовательные программы и иные. Банк "ВТБ" помимо прочего разработал сервис "Метр квадратный", позволяющий найти, проверить, оценить и сделать ремонт недвижимости.
(Чердаков О.И.)
("Банковское право", 2022, N 5)Еще одним банком, сконцентрировавшим в своей деятельности технологии искусственного интеллекта, можно считать банк "Тинькофф", ставший в 2016 г. крупнейшим онлайн-банком в мире. Его экосистема включает сервисы бронирования отелей и билетов, образовательные программы и иные. Банк "ВТБ" помимо прочего разработал сервис "Метр квадратный", позволяющий найти, проверить, оценить и сделать ремонт недвижимости.