Бронирование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Бронирование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 по делу N 88-26111/2024 (УИД 21RS0023-01-2022-006093-57)
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостиниц.
Обстоятельства: По мнению истца, эксплуатация объектов гостиничного типа при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию несет общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с нарушением положений действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом осмотра интернет сайтов от 10 октября 2022 года, из которого усматривается размещение информации о предоставлении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> в аренду на сутки. На информационных ресурсах указана информация об объекте недвижимости, его описание, фотографии, возможность бронирования на конкретные даты, адрес и схема проезда, стоимость, контакты для получения услуги, соответствующими объявлениями, выпиской из книги учета заявлений (сообщений), жалобами соседей.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О запрете эксплуатации жилых домов в качестве гостиниц.
Обстоятельства: По мнению истца, эксплуатация объектов гостиничного типа при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию несет общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, с нарушением положений действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Данное обстоятельство подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом осмотра интернет сайтов от 10 октября 2022 года, из которого усматривается размещение информации о предоставлении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> в аренду на сутки. На информационных ресурсах указана информация об объекте недвижимости, его описание, фотографии, возможность бронирования на конкретные даты, адрес и схема проезда, стоимость, контакты для получения услуги, соответствующими объявлениями, выпиской из книги учета заявлений (сообщений), жалобами соседей.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 24.09.2024 N 8Г-23102/2024, 88-22019/2024 (УИД 77RS0010-02-2022-009020-21)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суд, не признав представленный истцом договор долевого участия незамещающей сделкой, нормы материального права не применил, не рассмотрев вопрос убытков в виде разницы между согласованной сторонами ценой договора и квартиры, которая имеет аналогичные характеристики, что и квартира, указанная в соглашении о бронировании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика убытков в виде разницы между согласованной сторонами соглашения ценой договора и ценой, по которой истец приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, поскольку несмотря на то, что за прошедший с момента открытия аккредитива период цены на объекты на рынке недвижимости повысились, квартира указанная в соглашении о бронировании и приобретенная в настоящее время истцом, имеет отличные характеристики, разную площадь, квартира по договору о бронировании расположена в <адрес>, а приобретенная истцом квартира расположена в <адрес>, что само по себе свидетельствует о ее большей стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)232.2. Как правило, в договорах (или документе о бронировании объекта недвижимости) с иностранными застройщиками не прописано буквально, что это "договор участия в долевом строительстве", но оплата производится на этапе строительства. Распространяется ли вышеуказанное разрешение на данные договоры и связанные с ними переводы средств в иностранной валюте?
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)С этой точки зрения далеко не случайно и то положение, что традиционное сохранение отечественным правопорядком права собственности государства-учредителя на имущество созданных им в качестве "самостоятельных" юридических лиц унитарных предприятий и учреждений вызвало прямые или косвенные ограничения их ответственности перед другими участниками гражданского оборота (в виде ограничения возможностей распоряжения "своим" недвижимым имуществом, бронирования наиболее ценного имущества от взыскания кредиторов и т.д.). Однако такая ситуация неизбежно повлекла ряд негативных последствий, в частности, провоцируя попытки иностранных кредиторов самого государства обратить взыскание на формально остающееся в его собственности имущество созданных им юридических лиц. Устранение дополнительной ответственности публично-правовых образований по долгам некоторых из созданных ими юридических лиц - несобственников, прежде всего бюджетных учреждений, привело к необоснованному ущемлению интересов их контрагентов, что негативно сказалось на развитии имущественного оборота <2>.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)С этой точки зрения далеко не случайно и то положение, что традиционное сохранение отечественным правопорядком права собственности государства-учредителя на имущество созданных им в качестве "самостоятельных" юридических лиц унитарных предприятий и учреждений вызвало прямые или косвенные ограничения их ответственности перед другими участниками гражданского оборота (в виде ограничения возможностей распоряжения "своим" недвижимым имуществом, бронирования наиболее ценного имущества от взыскания кредиторов и т.д.). Однако такая ситуация неизбежно повлекла ряд негативных последствий, в частности, провоцируя попытки иностранных кредиторов самого государства обратить взыскание на формально остающееся в его собственности имущество созданных им юридических лиц. Устранение дополнительной ответственности публично-правовых образований по долгам некоторых из созданных ими юридических лиц - несобственников, прежде всего бюджетных учреждений, привело к необоснованному ущемлению интересов их контрагентов, что негативно сказалось на развитии имущественного оборота <2>.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Отношение государства и бизнеса к разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в российскую финансовую сферу и экономику
(Чердаков О.И.)
("Банковское право", 2022, N 5)Еще одним банком, сконцентрировавшим в своей деятельности технологии искусственного интеллекта, можно считать банк "Тинькофф", ставший в 2016 г. крупнейшим онлайн-банком в мире. Его экосистема включает сервисы бронирования отелей и билетов, образовательные программы и иные. Банк "ВТБ" помимо прочего разработал сервис "Метр квадратный", позволяющий найти, проверить, оценить и сделать ремонт недвижимости.
(Чердаков О.И.)
("Банковское право", 2022, N 5)Еще одним банком, сконцентрировавшим в своей деятельности технологии искусственного интеллекта, можно считать банк "Тинькофф", ставший в 2016 г. крупнейшим онлайн-банком в мире. Его экосистема включает сервисы бронирования отелей и билетов, образовательные программы и иные. Банк "ВТБ" помимо прочего разработал сервис "Метр квадратный", позволяющий найти, проверить, оценить и сделать ремонт недвижимости.
Вопрос: Можно ли в целях НДФЛ уменьшить доходы от реализации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, на стоимость услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве, по регистрации права собственности на квартиру, а также на стоимость услуг по договору резервирования?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Такое регулирование предоставляет налогоплательщикам возможность в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Такое регулирование предоставляет налогоплательщикам возможность в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 N 1220-О).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Природа договоров долевого участия (ДДУ) и инвестирования схожа между собой. Оба они предусматривают отношения по финансированию строительства с целью получения объекта недвижимости. Однако ДДУ сложнее заключить, так как требования к его регистрации и содержанию регламентированы законом. Чего нельзя сказать про инвестиционные договоры - застройщики вольны сами решать, что отражать в этих контрактах. Даже название их может быть разным: предварительные договоры, договоры о намерениях, бронирования и т.д. Но при этом - общая цель: по любому из этих договоров застройщики стараются получить денежные средства для осуществления строительства.
Статья: Договор бронирования: почему покупателю его подписывать бессмысленно (а иногда и опасно!)
(Кавиева С., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Кавиева Светлана, руководитель практик "Недвижимость и инвестиции" и "Корпоративное право" ООО "СтройКапиталКонсалтинг".
(Кавиева С., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Кавиева Светлана, руководитель практик "Недвижимость и инвестиции" и "Корпоративное право" ООО "СтройКапиталКонсалтинг".
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<53> К числу исключений в некотором смысле относятся случаи так называемого бронирования старшинства, в которых регистрация или учет залога происходят до возникновения права залога (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 2 ст. 339.1 и п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В частности, согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки может состояться до возникновения обеспеченного требования.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<53> К числу исключений в некотором смысле относятся случаи так называемого бронирования старшинства, в которых регистрация или учет залога происходят до возникновения права залога (п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), п. 2 ст. 339.1 и п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В частности, согласно п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки может состояться до возникновения обеспеченного требования.
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Из содержания расписки следует, что исполнитель получил от С. "денежные средства в размере пятьдесят тысяч рублей в качестве брони за объект недвижимости для фиксирования стоимости объекта в размере три миллиона двести тысяч рублей, а также для снятия объекта недвижимости с продажи. Сумма, указанная в расписке, входит в счет оплаты квартиры, в случае отказа С. от покупки вышеуказанного объекта недвижимости не возвращается".
Статья: О классификации гостевых домов в Российской Федерации
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)С 1 сентября 2025 г. в 17 регионах РФ стартовал эксперимент по классификации гостевых домов. Их собственникам следует пройти процедуру самооценки и получить уникальный идентификационный номер в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого работать и публично рекламировать свою деятельность нельзя. Если до 31 декабря 2025 г. включительно собственники гостевых домов не пройдут процедуру самооценки и не внесут гостевые дома в реестр, то с 1 января 2026 г. им будет запрещено предоставлять услуги по размещению без идентификационного номера, а также публиковать информацию о гостевых домах на сервисах бронирования, личных сайтах и в социальных сетях. Это может повлечь административную ответственность согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ).
(Камышанский В.П.)
("Власть Закона", 2025, N 3)С 1 сентября 2025 г. в 17 регионах РФ стартовал эксперимент по классификации гостевых домов. Их собственникам следует пройти процедуру самооценки и получить уникальный идентификационный номер в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого работать и публично рекламировать свою деятельность нельзя. Если до 31 декабря 2025 г. включительно собственники гостевых домов не пройдут процедуру самооценки и не внесут гостевые дома в реестр, то с 1 января 2026 г. им будет запрещено предоставлять услуги по размещению без идентификационного номера, а также публиковать информацию о гостевых домах на сервисах бронирования, личных сайтах и в социальных сетях. Это может повлечь административную ответственность согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ).
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Заемная и обеспечительная части связаны так же, как обязательства из договора займа и договора залога. Эта связь служит основой для применения принципа акцессорности, причем и удержание, и передача титула как способы обеспечения должны ему подчиняться (ст. 329 ГК РФ) <61>. Так, в сделке возвратного лизинга лизингодатель и лизингополучатель, как правило, договариваются, что право собственности на вещь перейдет к лизингодателю не ранее, чем последний ее оплатит (предоставит заем). Между тем мыслима сделка, в которой право собственности на вещь переходило бы раньше. В такой сделке обеспечение (право собственности) возникало бы до основного обязательства, что с точки зрения принципа акцессорности возникновения было бы неверно <62>. Вместе с тем известно, что залогодержатель в ряде случаев может забронировать старшинство в обеспечении. Еще до возникновения основного обязательства ипотека может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 2, 3 ст. 11 Закона об ипотеке <63>), а уведомление о залоге движимого имущества - учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В связи с этим, если принцип акцессорности и допускает лизинговую сделку, в которой лизингодатель получит право собственности до оплаты вещи, функция данного права должна состоять не более чем в блокировке обременения или иного распоряжения вещью лизингополучателем. Это защищало бы лизингодателя от выдачи необеспеченного займа.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Заемная и обеспечительная части связаны так же, как обязательства из договора займа и договора залога. Эта связь служит основой для применения принципа акцессорности, причем и удержание, и передача титула как способы обеспечения должны ему подчиняться (ст. 329 ГК РФ) <61>. Так, в сделке возвратного лизинга лизингодатель и лизингополучатель, как правило, договариваются, что право собственности на вещь перейдет к лизингодателю не ранее, чем последний ее оплатит (предоставит заем). Между тем мыслима сделка, в которой право собственности на вещь переходило бы раньше. В такой сделке обеспечение (право собственности) возникало бы до основного обязательства, что с точки зрения принципа акцессорности возникновения было бы неверно <62>. Вместе с тем известно, что залогодержатель в ряде случаев может забронировать старшинство в обеспечении. Еще до возникновения основного обязательства ипотека может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 2, 3 ст. 11 Закона об ипотеке <63>), а уведомление о залоге движимого имущества - учтено в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ). В связи с этим, если принцип акцессорности и допускает лизинговую сделку, в которой лизингодатель получит право собственности до оплаты вещи, функция данного права должна состоять не более чем в блокировке обременения или иного распоряжения вещью лизингополучателем. Это защищало бы лизингодателя от выдачи необеспеченного займа.
Статья: Мнимый собственник: вопросы правовой квалификации
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Таким образом, речь не идет о лишении мнимого собственника права собственности либо о признании такого права за действительным собственником. Происходит должная квалификация правоотношений исходя из действительной воли сторон, после чего, при установлении цели причинения вреда, нивелируется правовой эффект недобросовестной передачи имущества подставному лицу с целью искусственного бронирования имущества от взыскания.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Таким образом, речь не идет о лишении мнимого собственника права собственности либо о признании такого права за действительным собственником. Происходит должная квалификация правоотношений исходя из действительной воли сторон, после чего, при установлении цели причинения вреда, нивелируется правовой эффект недобросовестной передачи имущества подставному лицу с целью искусственного бронирования имущества от взыскания.
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.