Безвозмездная сдача имущества в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная сдача имущества в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного" Федерального закона "Об опеке и попечительстве""Согласно положениям статьи 21 Федерального закона N 48-ФЗ опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Способы и формы защиты прав несовершеннолетних детей
(Муратова С.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 6)Следует отдельно отметить, что в сферу компетенций органов опеки и попечительства входит контроль над действиями родителей (опекунов/попечителей) относительно имущественных прав детей. В частности, существует ряд сделок, заключение которых невозможно без одобрения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). К такой категории относятся сделки по отчуждению имущества подопечного как на возмездных, так и на безвозмездных началах, по сдаче имущества в аренду, передаче в безвозмездное пользование, по передаче имущества в залог, по разделу имущества подопечного или выделу долей из его имущества.
(Муратова С.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 6)Следует отдельно отметить, что в сферу компетенций органов опеки и попечительства входит контроль над действиями родителей (опекунов/попечителей) относительно имущественных прав детей. В частности, существует ряд сделок, заключение которых невозможно без одобрения органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). К такой категории относятся сделки по отчуждению имущества подопечного как на возмездных, так и на безвозмездных началах, по сдаче имущества в аренду, передаче в безвозмездное пользование, по передаче имущества в залог, по разделу имущества подопечного или выделу долей из его имущества.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Поскольку отказ от наследства подопечного является односторонней сделкой, влекущей прекращение права наследования, он требует согласования с органами опеки и попечительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Поскольку отказ от наследства подопечного является односторонней сделкой, влекущей прекращение права наследования, он требует согласования с органами опеки и попечительства.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)объекты жилищного фонда для проживания граждан по договорам найма или безвозмездного пользования. Льгота не применяется, если имущество сдавать в аренду;
(КонсультантПлюс, 2025)объекты жилищного фонда для проживания граждан по договорам найма или безвозмездного пользования. Льгота не применяется, если имущество сдавать в аренду;
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)При работе над проектом комментируемого Закона (см. заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы от 28 мая 2007 г. N 2.2-1/2138 <172>) обращалось внимание на следующий момент. Из приведенных положений следует, что в случае, если срок пользования имуществом не превышает пяти лет (если федеральным законом не установлен иной предельный срок), опекун вправе заключить указанный договор, а попечитель - дать согласие на его заключение без предварительного разрешения ООиП. Однако это не согласуется с положениями п. 2 ст. 37 части первой ГК РФ, согласно которым опекун не вправе без предварительного разрешения ООиП совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества внаем (в аренду), в безвозмездное пользование независимо от срока пользования имуществом. Но указанное замечание учтено не было.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)При работе над проектом комментируемого Закона (см. заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы от 28 мая 2007 г. N 2.2-1/2138 <172>) обращалось внимание на следующий момент. Из приведенных положений следует, что в случае, если срок пользования имуществом не превышает пяти лет (если федеральным законом не установлен иной предельный срок), опекун вправе заключить указанный договор, а попечитель - дать согласие на его заключение без предварительного разрешения ООиП. Однако это не согласуется с положениями п. 2 ст. 37 части первой ГК РФ, согласно которым опекун не вправе без предварительного разрешения ООиП совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества внаем (в аренду), в безвозмездное пользование независимо от срока пользования имуществом. Но указанное замечание учтено не было.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- сдачи арендованного имущества в субаренду (поднаем) или передачи его в безвозмездное пользование;
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор использования объектов ЕНЭС относится согласно п. 3 ст. 8 Закона об электроэнергетике к числу обязательных для заключения договоров. Причем данный договор должен быть обязательно заключен как собственниками и иными владельцами объектов ЕНЭС, так и ПАО "Россети". Представляется, что в таком случае не могут быть применены нормы ст. 612 ГК РФ, определяющие основания ответственности арендодателя перед арендатором в случае обнаружения каких-либо недостатков в сданном в аренду имуществе при установлении в договоре использования объектов ЕНЭС обязанности ПАО "Россети" проводить текущий и капитальный ремонт этих объектов. В такой ситуации речь будет идти не об ответственности арендодателя перед ПАО "Россети", а об обязанности ПАО "Россети" по проведению ремонтных и иных работ за счет тех средств, которые ПАО "Россети" получает от оказания услуг по передаче электрической энергии по этим объектам. Соответственно, доходы арендодателя должны быть уменьшены на сумму стоимости ремонтных и иных работ, проведенных ПАО "Россети". В иных случаях ПАО "Россети" может требовать в соответствии с правилами п. 1 ст. 612 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков имущества, сданного в аренду по договору использования объектов ЕНЭС.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор использования объектов ЕНЭС относится согласно п. 3 ст. 8 Закона об электроэнергетике к числу обязательных для заключения договоров. Причем данный договор должен быть обязательно заключен как собственниками и иными владельцами объектов ЕНЭС, так и ПАО "Россети". Представляется, что в таком случае не могут быть применены нормы ст. 612 ГК РФ, определяющие основания ответственности арендодателя перед арендатором в случае обнаружения каких-либо недостатков в сданном в аренду имуществе при установлении в договоре использования объектов ЕНЭС обязанности ПАО "Россети" проводить текущий и капитальный ремонт этих объектов. В такой ситуации речь будет идти не об ответственности арендодателя перед ПАО "Россети", а об обязанности ПАО "Россети" по проведению ремонтных и иных работ за счет тех средств, которые ПАО "Россети" получает от оказания услуг по передаче электрической энергии по этим объектам. Соответственно, доходы арендодателя должны быть уменьшены на сумму стоимости ремонтных и иных работ, проведенных ПАО "Россети". В иных случаях ПАО "Россети" может требовать в соответствии с правилами п. 1 ст. 612 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков имущества, сданного в аренду по договору использования объектов ЕНЭС.
Ситуация: Какие сделки могут совершать несовершеннолетние?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует отметить, что в целях совершения сделок, связанных с распоряжением имуществом, принадлежащим ребенку (подопечному), необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества ребенка (подопечного), сдаче такого имущества внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку (подопечному) прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества ребенка (подопечного).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует отметить, что в целях совершения сделок, связанных с распоряжением имуществом, принадлежащим ребенку (подопечному), необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это правило распространяется на сделки по отчуждению имущества ребенка (подопечного), сдаче такого имущества внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, на сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку (подопечному) прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества ребенка (подопечного).