Безвозмездная передача земельного участка НДС
Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная передача земельного участка НДС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество произвело неотделимые улучшения арендованного земельного участка, а также получило в качестве взноса в уставный капитал основные средства и объекты незавершенного строительства на этом земельном участке, которые произвел прежний арендатор - учредитель общества. В период аренды собственник продал земельный участок другому лицу, с которым по истечении срока аренды новый договор не заключался, общество продолжало использовать земельный участок без внесения платы. При разрешении спора о взыскании неосновательного обогащения и об освобождении земельного участка общество и новый собственник заключили мировое соглашение, по которому общество передало принадлежащие ему объекты, расположенные на земельном участке, новому собственнику. С указанной передачи общество исчислило и уплатило НДС. Одновременно общество возвратило земельный участок с неотделимыми улучшениями, которые не были переданы по мировому соглашению, не исчислив НДС с их стоимости. Налоговый орган доначислил НДС с остаточной стоимости таких улучшений на дату их списания обществом. Суд признал доначисление НДС обоснованным, поскольку безвозмездная передача неотделимых улучшений, произведенных на арендованном земельном участке и имеющих стоимостную и физическую характеристики, является реализацией товаров (работ, услуг) и подлежит обложению НДС. При этом суд отклонил ссылку общества на определение ВС РФ от 01.02.2021 по делу N А76-8895/2019, поскольку в данном деле речь шла о передаче неотделимых улучшений государственному унитарному предприятию, не облагаемой НДС на основании подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ, а в спорной ситуации неотделимые улучшения были переданы физическому лицу.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество произвело неотделимые улучшения арендованного земельного участка, а также получило в качестве взноса в уставный капитал основные средства и объекты незавершенного строительства на этом земельном участке, которые произвел прежний арендатор - учредитель общества. В период аренды собственник продал земельный участок другому лицу, с которым по истечении срока аренды новый договор не заключался, общество продолжало использовать земельный участок без внесения платы. При разрешении спора о взыскании неосновательного обогащения и об освобождении земельного участка общество и новый собственник заключили мировое соглашение, по которому общество передало принадлежащие ему объекты, расположенные на земельном участке, новому собственнику. С указанной передачи общество исчислило и уплатило НДС. Одновременно общество возвратило земельный участок с неотделимыми улучшениями, которые не были переданы по мировому соглашению, не исчислив НДС с их стоимости. Налоговый орган доначислил НДС с остаточной стоимости таких улучшений на дату их списания обществом. Суд признал доначисление НДС обоснованным, поскольку безвозмездная передача неотделимых улучшений, произведенных на арендованном земельном участке и имеющих стоимостную и физическую характеристики, является реализацией товаров (работ, услуг) и подлежит обложению НДС. При этом суд отклонил ссылку общества на определение ВС РФ от 01.02.2021 по делу N А76-8895/2019, поскольку в данном деле речь шла о передаче неотделимых улучшений государственному унитарному предприятию, не облагаемой НДС на основании подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ, а в спорной ситуации неотделимые улучшения были переданы физическому лицу.
Важнейшая практика по ст. 146 НК РФ- облагается НДС >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Реализация каких товаров не облагается НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Облагается ли НДС безвозмездная передача земельного участка в государственную (муниципальную) собственность
(КонсультантПлюс, 2025)Облагается ли НДС безвозмездная передача земельного участка в государственную (муниципальную) собственность
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Таким образом, при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 26.11.2018 N 03-07-14/85056).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Таким образом, при безвозмездной передаче арендатором арендных прав на земельный участок налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 26.11.2018 N 03-07-14/85056).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:
(ред. от 17.11.2025)2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения:
"Годовой отчет для казенных учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- операции по реализации земельных участков (долей в них) (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ);
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- операции по реализации земельных участков (долей в них) (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ);
Готовое решение: Налогообложение некоммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2025)освобождены от НДС безвозмездная передача товаров (кроме подакцизных) или имущественных прав, выполнение работ, оказание услуг в рамках благотворительной деятельности (пп. 12 п. 3 ст. 149 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)освобождены от НДС безвозмездная передача товаров (кроме подакцизных) или имущественных прав, выполнение работ, оказание услуг в рамках благотворительной деятельности (пп. 12 п. 3 ст. 149 НК РФ);
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Аналогичный порядок исчисления НДС применяется и при безвозмездной передаче указанных прав. Налоговую базу по НДС в этом случае следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них НДС. Соответствующие разъяснения даны в Письмах Минфина России от 28.02.2020 N 03-07-14/14418 (безвозмездное предоставление опциона на заключение договора) и от 26.11.2018 N 03-07-14/85056 (безвозмездная передача арендатором арендных прав на земельный участок).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Аналогичный порядок исчисления НДС применяется и при безвозмездной передаче указанных прав. Налоговую базу по НДС в этом случае следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них НДС. Соответствующие разъяснения даны в Письмах Минфина России от 28.02.2020 N 03-07-14/14418 (безвозмездное предоставление опциона на заключение договора) и от 26.11.2018 N 03-07-14/85056 (безвозмездная передача арендатором арендных прав на земельный участок).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае безвозмездная передача недвижимого имущества по договору дарения признается объектом обложения НДС (Постановление АС ЦО от 28.08.2023 N Ф10-2714/2023 по делу N А54-10211/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае безвозмездная передача недвижимого имущества по договору дарения признается объектом обложения НДС (Постановление АС ЦО от 28.08.2023 N Ф10-2714/2023 по делу N А54-10211/2021).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Аналогичный порядок исчисления НДС применяется и при безвозмездной передаче указанных прав. Налоговую базу по НДС в этом случае следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них НДС. Соответствующие разъяснения даны в письмах Минфина России от 28.02.2020 N 03-07-14/14418 (безвозмездное предоставление опциона на заключение договора) и от 26.11.2018 N 03-07-14/85056 (безвозмездная передача арендатором арендных прав на земельный участок).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Аналогичный порядок исчисления НДС применяется и при безвозмездной передаче указанных прав. Налоговую базу по НДС в этом случае следует определять как стоимость передаваемых имущественных прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них НДС. Соответствующие разъяснения даны в письмах Минфина России от 28.02.2020 N 03-07-14/14418 (безвозмездное предоставление опциона на заключение договора) и от 26.11.2018 N 03-07-14/85056 (безвозмездная передача арендатором арендных прав на земельный участок).
Готовое решение: Как учреждению рассчитать и отразить в учете НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Бюджетные (автономные) учреждения начисление НДС с полученной оплаты сервитута отражают по "доходным" подстатьям КОСГУ: 123 "Платежи при пользовании природными ресурсами" (если сервитутом обременены земельные участки), 129 "Иные доходы от собственности" (по соглашениям об установлении сервитута в отношении иной недвижимости, кроме земельных участков). При этом уплата НДС отражается данными учреждениями по подстатье 189 "Иные доходы" КОСГУ (п. п. 9, 9.2.3, 9.2.9, 9.8.5 Порядка N 209н).
(КонсультантПлюс, 2025)Бюджетные (автономные) учреждения начисление НДС с полученной оплаты сервитута отражают по "доходным" подстатьям КОСГУ: 123 "Платежи при пользовании природными ресурсами" (если сервитутом обременены земельные участки), 129 "Иные доходы от собственности" (по соглашениям об установлении сервитута в отношении иной недвижимости, кроме земельных участков). При этом уплата НДС отражается данными учреждениями по подстатье 189 "Иные доходы" КОСГУ (п. п. 9, 9.2.3, 9.2.9, 9.8.5 Порядка N 209н).