Без координат границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По мнению министерства, поскольку принятие уполномоченным органом решения является одним из этапов процесса установления, изменения или прекращения зоны с особыми условиями территории, конечным результатом является внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в ЕГРН, соответственно, в данном случае утверждение ЗСО в отсутствие сведений о координатах границ такой зоны повлечет невозможность внесения сведений в ЕГРН.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом, отсутствие указания характерных точек координат границ земельного участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах по смыслу приведенных норм материального права не может толковаться как предоставляющее возможность определения границ земельного участка по фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет, на территории другого населенного пункта, нежели указан в правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Что касается сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых проведена процедура межевания при уточнении границ, то в ЕГРН они отражаются как актуальные. Однако если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то актуальные сведения о нем отсутствуют: он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства (далее - ОКС): на публичной кадастровой карте они не отображаются, если нет привязки к границам участка.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Что касается сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых проведена процедура межевания при уточнении границ, то в ЕГРН они отражаются как актуальные. Однако если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то актуальные сведения о нем отсутствуют: он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства (далее - ОКС): на публичной кадастровой карте они не отображаются, если нет привязки к границам участка.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При этом нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В соответствии с данным заключением восстановить границы земель лесного фонда по имеющимся материалам лесоустройства ввиду отсутствия координат таких границ не представляется возможным. Установить наличие или отсутствие наложения границ земель лесного фонда на границы земельных участков ответчика без определения местоположения границ земель лесного фонда в местной системе координат также не представляется возможным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В соответствии с данным заключением восстановить границы земель лесного фонда по имеющимся материалам лесоустройства ввиду отсутствия координат таких границ не представляется возможным. Установить наличие или отсутствие наложения границ земель лесного фонда на границы земельных участков ответчика без определения местоположения границ земель лесного фонда в местной системе координат также не представляется возможным.
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"15. Отсутствие кадастровых сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого принято решение об изъятии для размещения необходимых для проведения саммита объектов, не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на указанный земельный участок в связи с его изъятием или для отказа в осуществлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"15. Отсутствие кадастровых сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого принято решение об изъятии для размещения необходимых для проведения саммита объектов, не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на указанный земельный участок в связи с его изъятием или для отказа в осуществлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
Статья: Участие органов местного самоуправления в решении проблемы невостребованных земельных долей (на примере отдельно взятого муниципалитета)
(Липски С.А., Алексеева Я.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)- погрешность измерений земель колхозов и иных сельхозорганизаций, а также отсутствие установленных границ и координат поворотных точек соответствующих участков.
(Липски С.А., Алексеева Я.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)- погрешность измерений земель колхозов и иных сельхозорганизаций, а также отсутствие установленных границ и координат поворотных точек соответствующих участков.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на лесные участки осуществляется в случаях, когда это необходимо для устранения пересечений с иными участками, площадь пересечения которых составляет 95 и более процентов площади соответствующего лесного участка. В остальных случаях сведения о лесных участках сохраняются с изменением значения их площади на величину площади участка, пересечение с которым было выявлено (если в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ лесного участка), или с изменением местоположения границ и площади такого лесного участка (если в ЕГРН имеются координаты характерных точек границ таких лесных участков). В последнем случае площадь лесного участка изменяется как производная величина от описания местоположения границ лесного участка. При наличии дублирования сведений ЕГРН об исходном лесном участке необходимо принимать меры по снятию с государственного кадастрового учета "лишних" лесных участков и государственной регистрации прекращения прав на них в соответствии с комментируемой статьей. Указанные действия возможно осуществлять в отношении участков, права аренды или постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования на которые не зарегистрированы. При наличии в ЕГРН записей о нескольких лесных участках, подобных по значениям их характеристик и местоположению, в ЕГРН должны быть сохранены сведения о лесных участках, которые более точно описаны и имеют более позднюю дату внесения сведений о них в ЕГРН. В отношении подлежащего снятию с кадастрового учета лесного участка в ЕГРН в данных о прекращении (снятии с учета) указываются слова "снят с учета на основании части 11 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с отражением данных сведений в реквизите "Особые отметки" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (п. 21).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно было отмечено в литературе <10>, в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов, по сути, передавались "земли", "земельные массивы" реорганизованных предприятий, т.е. земельные доли, как правило, входили в земельный участок, границы которого не были определены в соответствии с требованием действующего ныне законодательства. Это нашло отражение в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 19 которого государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливалась в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случая, если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю. То есть ранее действовавший Закон содержал исключение, обусловленное спецификой правовой природы земельных долей, и допускал совершение с ними сделок в отсутствие, по существу, самого земельного участка, в состав которого они бы входили, в современном его понимании.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно было отмечено в литературе <10>, в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов, по сути, передавались "земли", "земельные массивы" реорганизованных предприятий, т.е. земельные доли, как правило, входили в земельный участок, границы которого не были определены в соответствии с требованием действующего ныне законодательства. Это нашло отражение в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 19 которого государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливалась в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случая, если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю. То есть ранее действовавший Закон содержал исключение, обусловленное спецификой правовой природы земельных долей, и допускал совершение с ними сделок в отсутствие, по существу, самого земельного участка, в состав которого они бы входили, в современном его понимании.