Баня объект капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Баня объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 N 11АП-6451/2024 по делу N А72-7872/2018
Требование: Об отмене определения о взыскании убытков.
Решение: Определение изменено.Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта причинения должнику убытков в связи с заключением договоров от 24.08.2018 N 1075, 1075гвс на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению объекта - Баня ул. Строительная, 1А.
Требование: Об отмене определения о взыскании убытков.
Решение: Определение изменено.Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта причинения должнику убытков в связи с заключением договоров от 24.08.2018 N 1075, 1075гвс на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению объекта - Баня ул. Строительная, 1А.
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.06.2023 N 88а-10888/2023 (УИД 86RS0007-01-2022-004397-03)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Возведение на земельном участке объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновение права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Решение: Отказано.Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что суды не дали надлежащей правовой оценки доводам, в том числе о том, что баня является объектом капитального строительства; о незаконном выводе судов о вспомогательном характере строения (бани); разработка проекта территории осуществлена без учета сложившейся планировки территории и существующего землепользования, являются аналогичными правовой позиции административного истца при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанции. Позиция административного истца проанализирована судами, мотивы, по которым указанные доводы признаны необоснованными и отклонены, подробно изложены в оспариваемых актах.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Возведение на земельном участке объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновение права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Решение: Отказано.Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что суды не дали надлежащей правовой оценки доводам, в том числе о том, что баня является объектом капитального строительства; о незаконном выводе судов о вспомогательном характере строения (бани); разработка проекта территории осуществлена без учета сложившейся планировки территории и существующего землепользования, являются аналогичными правовой позиции административного истца при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанции. Позиция административного истца проанализирована судами, мотивы, по которым указанные доводы признаны необоснованными и отклонены, подробно изложены в оспариваемых актах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зачем регистрировать баню
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Для строительства объектов вспомогательного назначения, к которым в том числе относятся бани, согласно действующему законодательству не требуется получения разрешительной документации, регистрация права собственности на них проводится по желанию собственников.
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Для строительства объектов вспомогательного назначения, к которым в том числе относятся бани, согласно действующему законодательству не требуется получения разрешительной документации, регистрация права собственности на них проводится по желанию собственников.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"1. Право собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 1 января 2013 года были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. К праву собственности граждан на предусмотренные настоящей частью объекты недвижимости применяются установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" положения о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Положения настоящей части не применяются к объектам недвижимости, которые в судебном или ином предусмотренном законом порядке признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. В случае, если расположенные на таких земельных участках сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.
<Письмо> ФНС России от 07.02.2024 N БС-4-21/1311@
"Об Обзоре определяющей судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по спорам, завершенным в IV квартале 2023 г., по вопросам налогообложения имущества"В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции установил, что на спорном земельном участке, принадлежащем обществу и предназначенному в соответствии с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, располагается три объекта недвижимости - баня и два жилых дома, вместе с тем, данные объекты не соответствуют понятию "жилищного фонда", по смыслу статей 17, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 ГК РФ, поскольку в действительности не используются для проживания граждан, а являются местом временного размещения руководителей заявителя на время отдыха.
"Об Обзоре определяющей судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по спорам, завершенным в IV квартале 2023 г., по вопросам налогообложения имущества"В рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции установил, что на спорном земельном участке, принадлежащем обществу и предназначенному в соответствии с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, располагается три объекта недвижимости - баня и два жилых дома, вместе с тем, данные объекты не соответствуют понятию "жилищного фонда", по смыслу статей 17, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 ГК РФ, поскольку в действительности не используются для проживания граждан, а являются местом временного размещения руководителей заявителя на время отдыха.
Статья: О необходимости внесения изменений в Закон о "лесной амнистии" в части порядка предоставления земельных участков собственникам построек
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)И в 280-ФЗ, и в разъясняющих письмах указано: категория - отличная от категории земель гослесфонда, вид разрешенного использования не конкретизируется, но, видимо, предполагается "для использования объекта недвижимого имущества". В разъясняющих письмах указано лишь, что сведения о категории земель, к которой отнесен образуемый земельный участок, устанавливаются при осуществлении государственного кадастрового учета без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую. Если рассуждать логически, за подобного рода услугой будут обращаться лица, построившие объекты капитального строительства в лесу и не имеющие разрешительных на то документов (на то, собственно, Закон и именуется в СМИ Законом о "лесной амнистии", так как амнистирует за ряд нарушений закона). К примеру, в эту категорию входят исторические домовладения, разросшиеся со временем и захватившие смежные лесные участки. Со временем на примыкающем к дачному лесном участке построили баню, дровницу, мангал, хозяйственную постройку в виде летней кухни или подсобного помещения. Таким образом, основная постройка - дачный или жилой дом - оказалась на дачном земельном участке, а хозяйственные (служебные) постройки - на лесном участке. В этом случае предполагается, что категория земель должна быть аналогична категории участка, примыкающего к лесному, на котором расположена часть домовладения, и таким же должен быть вид разрешенного использования. Однако, точной регламентации данного вопроса нет, вследствие чего возникают проблемы на практике, заканчивающиеся отказом в прохождении процедуры.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)И в 280-ФЗ, и в разъясняющих письмах указано: категория - отличная от категории земель гослесфонда, вид разрешенного использования не конкретизируется, но, видимо, предполагается "для использования объекта недвижимого имущества". В разъясняющих письмах указано лишь, что сведения о категории земель, к которой отнесен образуемый земельный участок, устанавливаются при осуществлении государственного кадастрового учета без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую. Если рассуждать логически, за подобного рода услугой будут обращаться лица, построившие объекты капитального строительства в лесу и не имеющие разрешительных на то документов (на то, собственно, Закон и именуется в СМИ Законом о "лесной амнистии", так как амнистирует за ряд нарушений закона). К примеру, в эту категорию входят исторические домовладения, разросшиеся со временем и захватившие смежные лесные участки. Со временем на примыкающем к дачному лесном участке построили баню, дровницу, мангал, хозяйственную постройку в виде летней кухни или подсобного помещения. Таким образом, основная постройка - дачный или жилой дом - оказалась на дачном земельном участке, а хозяйственные (служебные) постройки - на лесном участке. В этом случае предполагается, что категория земель должна быть аналогична категории участка, примыкающего к лесному, на котором расположена часть домовладения, и таким же должен быть вид разрешенного использования. Однако, точной регламентации данного вопроса нет, вследствие чего возникают проблемы на практике, заканчивающиеся отказом в прохождении процедуры.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691 <Минфин отказал линейным объектам в льготе по налогу на имущество>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)2. Земельный, Лесной, Градостроительный кодексы устанавливают особые процедуры для размещения линейных объектов, их строительства и эксплуатации. Правила совершенно отличны от режима использования земель для ИЖС или ЛПХ, а также возведения на них сараев или бань.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)2. Земельный, Лесной, Градостроительный кодексы устанавливают особые процедуры для размещения линейных объектов, их строительства и эксплуатации. Правила совершенно отличны от режима использования земель для ИЖС или ЛПХ, а также возведения на них сараев или бань.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)В 370-ФЗ входят четыре группы норм. Первая группа норм регулирует отношения, связанные с хозяйственными постройками, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Речь о сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах и других хозяйственных постройках, заактированных и проинвентаризированных по всей стране до 1 января 2013 г. Такие объекты капитального строительства должны быть указаны в техническом паспорте БТИ, выданном пусть и по состоянию на сегодняшний день, однако в отношении которых были осуществлены государственный технический учет или техническая инвентаризация до 1 января 2013 г.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)В 370-ФЗ входят четыре группы норм. Первая группа норм регулирует отношения, связанные с хозяйственными постройками, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Речь о сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах и других хозяйственных постройках, заактированных и проинвентаризированных по всей стране до 1 января 2013 г. Такие объекты капитального строительства должны быть указаны в техническом паспорте БТИ, выданном пусть и по состоянию на сегодняшний день, однако в отношении которых были осуществлены государственный технический учет или техническая инвентаризация до 1 января 2013 г.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Спорные объекты (_____) и насаждения Ответчика расположены в границах его Земельного участка, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, по своему расположению с технической точки зрения эти объекты и насаждения не создают препятствий Истцу в пользовании принадлежащим ему Земельным участком. Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы//выписка из ЕГРН/планировочный эскиз расположения объектов на Земельном участке Ответчика, составленный МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства", которым Ответчик руководствовался при установлении спорных объектов на участке/другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Спорные объекты (_____) и насаждения Ответчика расположены в границах его Земельного участка, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, по своему расположению с технической точки зрения эти объекты и насаждения не создают препятствий Истцу в пользовании принадлежащим ему Земельным участком. Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы//выписка из ЕГРН/планировочный эскиз расположения объектов на Земельном участке Ответчика, составленный МУП "Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства", которым Ответчик руководствовался при установлении спорных объектов на участке/другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К хозяйственным постройкам, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, относятся объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Исключение составляют погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов (п. 3 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Вопрос: На каких участках можно построить баню?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В качестве примера из судебной практики можно привести Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу N А40-38517/13 (оставлено без изменения Постановлением ФАС Московского округа от 27.01.2014), в рамках которого суд изложил свои выводы по результатам рассмотрения спора по вопросу о применении п. 5 ст. 381 НК РФ в отношении объектов основных средств, которые являются объектами современного строительства, не внесены в паспорт объекта культурного наследия и статус объекта культурного наследия федерального значения которым не присваивался.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)В качестве примера из судебной практики можно привести Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу N А40-38517/13 (оставлено без изменения Постановлением ФАС Московского округа от 27.01.2014), в рамках которого суд изложил свои выводы по результатам рассмотрения спора по вопросу о применении п. 5 ст. 381 НК РФ в отношении объектов основных средств, которые являются объектами современного строительства, не внесены в паспорт объекта культурного наследия и статус объекта культурного наследия федерального значения которым не присваивался.
Статья: Трансформация имущества супругов: вопросы теории и практики
(Сокол П.В., Сокол А.П.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Данные формулировки разработаны в отношении объектов капитального строительства и линейных объектов, и применять их буквально для целей семейных правоотношений достаточно сложно. В частности, не представляется возможным использовать данные определения при разделе движимого имущества. Суды применяют их при разделе таких недвижимых объектов, как жилой дом или домовладение (жилой дом и примыкающие и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты)) <1>. Сложнее обстоят дела с применением этих понятий к разделу квартиры. Суды отмечают, что проведение ремонта в жилом помещении является текущей обязанностью собственника, и не расценивают проведение ремонтных работ в качестве капитального ремонта, реконструкции или переоборудования.
(Сокол П.В., Сокол А.П.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Данные формулировки разработаны в отношении объектов капитального строительства и линейных объектов, и применять их буквально для целей семейных правоотношений достаточно сложно. В частности, не представляется возможным использовать данные определения при разделе движимого имущества. Суды применяют их при разделе таких недвижимых объектов, как жилой дом или домовладение (жилой дом и примыкающие и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты)) <1>. Сложнее обстоят дела с применением этих понятий к разделу квартиры. Суды отмечают, что проведение ремонта в жилом помещении является текущей обязанностью собственника, и не расценивают проведение ремонтных работ в качестве капитального ремонта, реконструкции или переоборудования.