Банкротство арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.1.1. Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при несостоятельности (банкротстве) арендатора
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Суд обязал арендодателя-банкрота выставить арендатору счета-фактуры и акты с НДС, поскольку по договору аренды в арендную плату входит НДС (постановление АС Московского округа от 15.04.2025 N Ф05-4692/2025 по делу N А40-148969/2024).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Суд обязал арендодателя-банкрота выставить арендатору счета-фактуры и акты с НДС, поскольку по договору аренды в арендную плату входит НДС (постановление АС Московского округа от 15.04.2025 N Ф05-4692/2025 по делу N А40-148969/2024).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)44. Если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)44. Если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Финансовое состояние контрагента играет важную роль, особенно в случае, когда планируется долгосрочная аренда коммерческой недвижимости. Если арендодатель находится в тяжелом финансовом положении или имеет признаки банкротства, следует уделить пристальное внимание деталям сделки и убедиться в "рыночности" предлагаемых условий. Важно также иметь в виду, что при смене собственника (например, при реализации объекта в рамках процедуры банкротства) арендатор сохранит права на объект в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Рисков, связанных с невозможностью продления договора, можно избежать при заключении договора на продолжительный срок.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Финансовое состояние контрагента играет важную роль, особенно в случае, когда планируется долгосрочная аренда коммерческой недвижимости. Если арендодатель находится в тяжелом финансовом положении или имеет признаки банкротства, следует уделить пристальное внимание деталям сделки и убедиться в "рыночности" предлагаемых условий. Важно также иметь в виду, что при смене собственника (например, при реализации объекта в рамках процедуры банкротства) арендатор сохранит права на объект в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Рисков, связанных с невозможностью продления договора, можно избежать при заключении договора на продолжительный срок.
Статья: Правовая природа засчитывания обеспечительного платежа
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Можно привести дело, где арендатор-банкрот просил вернуть ОП, ссылаясь при этом на то, что ранее в деле о банкротстве действия по зачету этого же ОП были признаны недействительными <21>. Самое интересное в этом деле, что сначала арендатору было отказано во взыскании ОП на том основании, что был проведен зачет; впоследствии зачет был признан недействительным в деле о банкротстве арендатора; но далее, хотя суд и стал пересматривать первое решение об отказе в возврате ОП по новым обстоятельствам, в удовлетворении иска снова было отказано <22>. При этом отмечено: "...при наличии у истца неисполненного обязательства по уплате арендной платы в размере 975 000 рублей, не лишает ответчика права на удержание внесенной истцом суммы обеспечительного платежа, поскольку понятия "зачет" - способ прекращения обязательства - и "удержание" - особый способ обеспечения исполнения обязательств - не равнозначны и предполагают разделение указанных правовых институтов".
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Можно привести дело, где арендатор-банкрот просил вернуть ОП, ссылаясь при этом на то, что ранее в деле о банкротстве действия по зачету этого же ОП были признаны недействительными <21>. Самое интересное в этом деле, что сначала арендатору было отказано во взыскании ОП на том основании, что был проведен зачет; впоследствии зачет был признан недействительным в деле о банкротстве арендатора; но далее, хотя суд и стал пересматривать первое решение об отказе в возврате ОП по новым обстоятельствам, в удовлетворении иска снова было отказано <22>. При этом отмечено: "...при наличии у истца неисполненного обязательства по уплате арендной платы в размере 975 000 рублей, не лишает ответчика права на удержание внесенной истцом суммы обеспечительного платежа, поскольку понятия "зачет" - способ прекращения обязательства - и "удержание" - особый способ обеспечения исполнения обязательств - не равнозначны и предполагают разделение указанных правовых институтов".
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Так, в течение срока действия договора финансового лизинга собственником арендуемого имущества остается лизингодатель (арендодатель), права которого защищаются в случае банкротства лизингополучателя. Соответственно, на это имущество не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов лизингополучателя (арендатора). Статьей 7 Конвенции предусматривается защита вещных прав арендодателя на оборудование, которые "имеют силу в отношении доверительного собственника при банкротстве арендатора" и кредиторов, включая кредиторов, получивших обеспечительный или исполнительный лист. Под "доверительным собственником" понимается лицо, на которое возложено осуществление удовлетворения имущественных требований взыскателей, администратора или любое другое лицо, назначенное для управления имуществом арендатора в интересах кредиторов (п. 1).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Так, в течение срока действия договора финансового лизинга собственником арендуемого имущества остается лизингодатель (арендодатель), права которого защищаются в случае банкротства лизингополучателя. Соответственно, на это имущество не может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов лизингополучателя (арендатора). Статьей 7 Конвенции предусматривается защита вещных прав арендодателя на оборудование, которые "имеют силу в отношении доверительного собственника при банкротстве арендатора" и кредиторов, включая кредиторов, получивших обеспечительный или исполнительный лист. Под "доверительным собственником" понимается лицо, на которое возложено осуществление удовлетворения имущественных требований взыскателей, администратора или любое другое лицо, назначенное для управления имуществом арендатора в интересах кредиторов (п. 1).
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Например, при рассмотрении одного из дел было обращено внимание на то, что внутри группы компаний имеется несколько требований, связанных с арендой одного и того же имущества. "Выбор подобной структуры внутригрупповых юридических связей позволяет создать подконтрольную фиктивную кредиторскую задолженность для последующего уменьшения процента требований независимых кредиторов при банкротстве каждого из арендаторов (субарендаторов)" <1>. Как видим, обсуждается не только и не столько факт мнимости (ложности) задолженности (хотя он предполагается), сколько вероятное искажение смысла и эффективности процедур банкротства.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Например, при рассмотрении одного из дел было обращено внимание на то, что внутри группы компаний имеется несколько требований, связанных с арендой одного и того же имущества. "Выбор подобной структуры внутригрупповых юридических связей позволяет создать подконтрольную фиктивную кредиторскую задолженность для последующего уменьшения процента требований независимых кредиторов при банкротстве каждого из арендаторов (субарендаторов)" <1>. Как видим, обсуждается не только и не столько факт мнимости (ложности) задолженности (хотя он предполагается), сколько вероятное искажение смысла и эффективности процедур банкротства.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В Постановлении Пленума ВАС РФ говорится о любом выбытии из владения, одним из примеров чего является отчуждение предмета залога. Соответственно, при передаче предмета залога в аренду иск об обращении взыскания должен был, по мнению Пленума ВАС РФ, предъявляться к арендатору, как к лицу владеющему, у кого можно было отобрать предмет залога, что не менее проблематично. Часть проблем, связанных с подтверждением факта возникновения залога и отсутствием оснований для его прекращения, можно было решить путем привлечения залогодателя в процесс в качестве третьего лица. Гражданскому праву известны случаи, когда за отказ принять участие в процессе (содействовать участию в процессе) на лицо возлагаются негативные последствия (ст. 386, 462 ГК РФ, п. 1 ст. 366 ГК РФ). Но как на стадии банкротства арендатора включать в его РТК обеспеченное залогом требование, если предмет залога не может входить в конкурсную массу арендатора? Право владения, возникшее без согласия залогодержателя, прекращается с момента обращения взыскания, а если с согласия залогодержателя - не прекращается до момента передачи в собственность у приобретателя (п. 4 ст. 346 ГК РФ). Если иск об обращении взыскания должен предъявляться к собственнику, то этот иск предъявляется один раз. Если ко всем перечисленным в п. 4 ст. 346 ГК РФ лицам нужно предъявить иск и запретить им препятствовать отысканию предмета залога, то таких исков может быть множество (пусть и объединенных в одно производство). Поскольку у залогодержателя сейчас по российскому праву иск об обращении взыскания один и заявить его нужно только один раз, то можно сделать вывод, что такой иск действительно заявляется к собственнику, а не к арендатору, но также и можно сделать вывод, что владение собственником предметом залога для целей удовлетворения иска об обращении взыскания не имеет никакого значения. Задача проверить требование кредитора и установить отсутствие препятствий, а не отобрать предмет залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В Постановлении Пленума ВАС РФ говорится о любом выбытии из владения, одним из примеров чего является отчуждение предмета залога. Соответственно, при передаче предмета залога в аренду иск об обращении взыскания должен был, по мнению Пленума ВАС РФ, предъявляться к арендатору, как к лицу владеющему, у кого можно было отобрать предмет залога, что не менее проблематично. Часть проблем, связанных с подтверждением факта возникновения залога и отсутствием оснований для его прекращения, можно было решить путем привлечения залогодателя в процесс в качестве третьего лица. Гражданскому праву известны случаи, когда за отказ принять участие в процессе (содействовать участию в процессе) на лицо возлагаются негативные последствия (ст. 386, 462 ГК РФ, п. 1 ст. 366 ГК РФ). Но как на стадии банкротства арендатора включать в его РТК обеспеченное залогом требование, если предмет залога не может входить в конкурсную массу арендатора? Право владения, возникшее без согласия залогодержателя, прекращается с момента обращения взыскания, а если с согласия залогодержателя - не прекращается до момента передачи в собственность у приобретателя (п. 4 ст. 346 ГК РФ). Если иск об обращении взыскания должен предъявляться к собственнику, то этот иск предъявляется один раз. Если ко всем перечисленным в п. 4 ст. 346 ГК РФ лицам нужно предъявить иск и запретить им препятствовать отысканию предмета залога, то таких исков может быть множество (пусть и объединенных в одно производство). Поскольку у залогодержателя сейчас по российскому праву иск об обращении взыскания один и заявить его нужно только один раз, то можно сделать вывод, что такой иск действительно заявляется к собственнику, а не к арендатору, но также и можно сделать вывод, что владение собственником предметом залога для целей удовлетворения иска об обращении взыскания не имеет никакого значения. Задача проверить требование кредитора и установить отсутствие препятствий, а не отобрать предмет залога.
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)1.2. "Неразрывность" большинства договорных конструкций следует из одного из главных принципов договорного права - договоры должны исполняться (pacta sunt servanda, п. 1 ст. 310 ГК РФ). Однако максимально жесткое проведение его на практике может привести к парадоксальным и несправедливым ситуациям. Наиболее очевидный пример - потеря арендатором лицензии на осуществление определенной деятельности, делающей бессмысленной дальнейшую аренду помещений под соответствующий бизнес. Перспективы банкротства арендатора приводят арендодателя к очевидному выводу: необходимо договариваться о досрочном расторжении контракта.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)1.2. "Неразрывность" большинства договорных конструкций следует из одного из главных принципов договорного права - договоры должны исполняться (pacta sunt servanda, п. 1 ст. 310 ГК РФ). Однако максимально жесткое проведение его на практике может привести к парадоксальным и несправедливым ситуациям. Наиболее очевидный пример - потеря арендатором лицензии на осуществление определенной деятельности, делающей бессмысленной дальнейшую аренду помещений под соответствующий бизнес. Перспективы банкротства арендатора приводят арендодателя к очевидному выводу: необходимо договариваться о досрочном расторжении контракта.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Главная проблема обеспечительного платежа заключается в том, что в настоящее время не вполне ясен его собственно обеспечительный эффект при банкротстве лица, внесшего этот платеж. С одной стороны, известно, что зачет обязательств при банкротстве не допускаются <1>, следовательно, формально обеспечительный платеж при банкротстве должника (например, арендатора в приведенном выше примере) будет невозможен и потому обеспечительная функция платежа не сработает. С другой стороны, положения об обеспечительном платеже являются более поздними по сравнению с нормами законодательства о банкротстве, запрещающими зачет. Поэтому такой зачет должен быть допустим.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Главная проблема обеспечительного платежа заключается в том, что в настоящее время не вполне ясен его собственно обеспечительный эффект при банкротстве лица, внесшего этот платеж. С одной стороны, известно, что зачет обязательств при банкротстве не допускаются <1>, следовательно, формально обеспечительный платеж при банкротстве должника (например, арендатора в приведенном выше примере) будет невозможен и потому обеспечительная функция платежа не сработает. С другой стороны, положения об обеспечительном платеже являются более поздними по сравнению с нормами законодательства о банкротстве, запрещающими зачет. Поэтому такой зачет должен быть допустим.
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Направление арендодателем в адрес арендатора, в отношении которого введена процедура банкротства, уведомления, не являющегося требованием к должнику в рамках дела о банкротстве, не прерывает течение срока исковой давности в отношении текущих платежей.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Направление арендодателем в адрес арендатора, в отношении которого введена процедура банкротства, уведомления, не являющегося требованием к должнику в рамках дела о банкротстве, не прерывает течение срока исковой давности в отношении текущих платежей.