Балансовая стоимость недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Балансовая стоимость недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 170 "Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик обязан был восстановить НДС с остаточной стоимости объекта недвижимости, реализованного в процедуре банкротства, на основании подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик обязан был восстановить НДС с остаточной стоимости объекта недвижимости, реализованного в процедуре банкротства, на основании подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщиком неправомерно определена налоговая база как остаточная стоимость недвижимого имущества, а не как его кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщиком неправомерно определена налоговая база как остаточная стоимость недвижимого имущества, а не как его кадастровая стоимость.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как по правилам ФСБУ 6/2020 надо списать с бухгалтерского учета основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)Для определения балансовой стоимости ОС при его списании суммы накопленной амортизации и обесценения (при наличии) надо отнести в уменьшение его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 42 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Для определения балансовой стоимости ОС при его списании суммы накопленной амортизации и обесценения (при наличии) надо отнести в уменьшение его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 42 ФСБУ 6/2020).
Типовая ситуация: Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет
(Издательство "Главная книга", 2025)В отчетности и инвентаризационных описях ОС отражают по балансовой (остаточной) стоимости - это первоначальная стоимость минус начисленная амортизация и обесценение (п. 25 ФСБУ 6/2020).
(Издательство "Главная книга", 2025)В отчетности и инвентаризационных описях ОС отражают по балансовой (остаточной) стоимости - это первоначальная стоимость минус начисленная амортизация и обесценение (п. 25 ФСБУ 6/2020).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)49. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)49. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)- по лимиту основных средств, чтобы их общая остаточная стоимость (включая недвижимость) не превышала 150 млн рублей (подпункт 16 пункта 3 статьи 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации; далее - НК РФ);
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)- по лимиту основных средств, чтобы их общая остаточная стоимость (включая недвижимость) не превышала 150 млн рублей (подпункт 16 пункта 3 статьи 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации; далее - НК РФ);
Вопрос: ИП на ОСН планирует переход на УСН. В собственности ИП имеются нежилые строения, склады, гаражи, построенные собственными силами, а также с привлечением подрядчиков, однако первичные документы не сохранились. Как будет оцениваться стоимость объектов недвижимости для целей определения лимита остаточной стоимости ОС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на ОСН планирует переход на УСН. В собственности ИП имеются нежилые строения, склады, гаражи, построенные собственными силами, а также с привлечением подрядчиков в период ведения предпринимательской деятельности, однако первичные документы не сохранились. Объекты используются в предпринимательской деятельности. Бухучет ИП в соответствии с освобождением не ведет. Как будет оцениваться стоимость объектов недвижимости для целей определения лимита остаточной стоимости ОС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ИП на ОСН планирует переход на УСН. В собственности ИП имеются нежилые строения, склады, гаражи, построенные собственными силами, а также с привлечением подрядчиков в период ведения предпринимательской деятельности, однако первичные документы не сохранились. Объекты используются в предпринимательской деятельности. Бухучет ИП в соответствии с освобождением не ведет. Как будет оцениваться стоимость объектов недвижимости для целей определения лимита остаточной стоимости ОС?
Готовое решение: Как благотворительное пожертвование (взнос) отразить в учете благотворителя
(КонсультантПлюс, 2025)При этом возможно применение правила пяти процентов, за исключением НДС с остаточной (балансовой) стоимости ОС - объекта недвижимости, который восстанавливают в специальном порядке (п. 4 ст. 170 НК РФ, Письма Минфина России от 12.02.2013 N 03-07-11/3574, от 21.06.2012 N 03-07-10).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом возможно применение правила пяти процентов, за исключением НДС с остаточной (балансовой) стоимости ОС - объекта недвижимости, который восстанавливают в специальном порядке (п. 4 ст. 170 НК РФ, Письма Минфина России от 12.02.2013 N 03-07-11/3574, от 21.06.2012 N 03-07-10).
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)1 В дебет счета 62 списываются балансовая стоимость объекта недвижимости и затраты на ее продажу в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от выбытия объекта недвижимости (за вычетом НДС). По дебету счета 91, субсчет 91-2, отразите превышение суммы балансовой стоимости списываемого объекта недвижимости и затрат на его выбытие над поступлениями от продажи этого объекта (за вычетом НДС).
(КонсультантПлюс, 2025)1 В дебет счета 62 списываются балансовая стоимость объекта недвижимости и затраты на ее продажу в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от выбытия объекта недвижимости (за вычетом НДС). По дебету счета 91, субсчет 91-2, отразите превышение суммы балансовой стоимости списываемого объекта недвижимости и затрат на его выбытие над поступлениями от продажи этого объекта (за вычетом НДС).
Вопрос: О пересмотре (уточнении) балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, полученного ГАУ в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы и учтенного в условной оценке.
(Письмо Минфина России от 25.12.2024 N 02-06-10/131083)Вопрос: О пересмотре (уточнении) балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, полученного ГАУ в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы и учтенного в условной оценке.
(Письмо Минфина России от 25.12.2024 N 02-06-10/131083)Вопрос: О пересмотре (уточнении) балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, полученного ГАУ в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы и учтенного в условной оценке.
Вопрос: О недвижимых и движимых вещах; об определении балансовой стоимости нефинансовых активов в целях бухучета организаций государственного сектора.
(Письмо Минфина России от 28.06.2024 N 02-06-10/60390)Вопрос: О недвижимых и движимых вещах; об определении балансовой стоимости нефинансовых активов в целях бухучета организаций государственного сектора.
(Письмо Минфина России от 28.06.2024 N 02-06-10/60390)Вопрос: О недвижимых и движимых вещах; об определении балансовой стоимости нефинансовых активов в целях бухучета организаций государственного сектора.
Готовое решение: Как учитывать бесплатную раздачу рекламной продукции
(КонсультантПлюс, 2025)При этом возможно применение правила 5%, за исключением НДС с остаточной (балансовой) стоимости ОС - объекта недвижимости, потому что НДС со стоимости недвижимости восстанавливают в специальном порядке (п. 4 ст. 170 НК РФ, Письма Минфина России от 12.02.2013 N 03-07-11/3574, от 21.06.2012 N 03-07-10).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом возможно применение правила 5%, за исключением НДС с остаточной (балансовой) стоимости ОС - объекта недвижимости, потому что НДС со стоимости недвижимости восстанавливают в специальном порядке (п. 4 ст. 170 НК РФ, Письма Минфина России от 12.02.2013 N 03-07-11/3574, от 21.06.2012 N 03-07-10).
Готовое решение: Как определить цену иска при обращении в арбитражный суд
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем сослаться на документы, подтверждающие его стоимость. Лучше всего - на отчет об оценке. Если его нет, подойдут и другие документы, например договор купли-продажи или справка о балансовой стоимости движимого имущества. Для недвижимости можно использовать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о ее кадастровой стоимости.
Статья: Оценка инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В бухгалтерской (финансовой) отчетности раскрывается с учетом существенности информация о балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчетного периода (пп. "а" п. 45 ФСБУ 6/2020).
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В бухгалтерской (финансовой) отчетности раскрывается с учетом существенности информация о балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на начало и конец отчетного периода (пп. "а" п. 45 ФСБУ 6/2020).