Балансовая стоимость недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Балансовая стоимость недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 170 "Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик обязан был восстановить НДС с остаточной стоимости объекта недвижимости, реализованного в процедуре банкротства, на основании подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщик обязан был восстановить НДС с остаточной стоимости объекта недвижимости, реализованного в процедуре банкротства, на основании подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщиком неправомерно определена налоговая база как остаточная стоимость недвижимого имущества, а не как его кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, налогоплательщиком неправомерно определена налоговая база как остаточная стоимость недвижимого имущества, а не как его кадастровая стоимость.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как по правилам ФСБУ 6/2020 надо списать с бухгалтерского учета основное средство
(КонсультантПлюс, 2026)Для определения балансовой стоимости ОС при его списании суммы накопленной амортизации и обесценения (при наличии) надо отнести в уменьшение его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 42 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2026)Для определения балансовой стоимости ОС при его списании суммы накопленной амортизации и обесценения (при наличии) надо отнести в уменьшение его первоначальной (переоцененной) стоимости (п. 42 ФСБУ 6/2020).
Типовая ситуация: Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет
(Издательство "Главная книга", 2026)В отчетности и инвентаризационных описях ОС отражают по балансовой (остаточной) стоимости - это первоначальная стоимость минус начисленная амортизация и обесценение (п. 25 ФСБУ 6/2020).
(Издательство "Главная книга", 2026)В отчетности и инвентаризационных описях ОС отражают по балансовой (остаточной) стоимости - это первоначальная стоимость минус начисленная амортизация и обесценение (п. 25 ФСБУ 6/2020).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)49. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)49. Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4.1. Как рассчитать переоцененную, остаточную стоимость объекта недвижимости при его продаже в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)4.1. Как рассчитать переоцененную, остаточную стоимость объекта недвижимости при его продаже в бухгалтерском (бюджетном) учете
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При определении налоговой базы на основании балансовой стоимости имущества во внимание принимаются данные об остаточной стоимости недвижимости, учитываемой в составе ОС, сформированной по правилам бухгалтерского учета (п. 3 ст. 375 НК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)При определении налоговой базы на основании балансовой стоимости имущества во внимание принимаются данные об остаточной стоимости недвижимости, учитываемой в составе ОС, сформированной по правилам бухгалтерского учета (п. 3 ст. 375 НК РФ).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Вопрос: Каким будет объект налогообложения налогом на имущество у общества: кадастровая или остаточная стоимость недвижимости? Торговых и офисных площадей на приобретенной площади не будет.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Вопрос: Каким будет объект налогообложения налогом на имущество у общества: кадастровая или остаточная стоимость недвижимости? Торговых и офисных площадей на приобретенной площади не будет.
Готовое решение: Какое имущество учреждения облагается налогом на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Однако если в составе материальных запасов у вас числится оборудование, которое является неотъемлемой частью недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания), то после его установки (приведения в состояние, пригодное для использования по назначению) перенесите его стоимость на увеличение балансовой стоимости объекта недвижимости и облагайте налогом на имущество в общем порядке (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ, п. п. 19, 27 Федерального стандарта N 257н, ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008), п. п. 6, 20, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письма ФНС России от 08.02.2019 N БС-4-21/2181, N БС-4-21/2179).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако если в составе материальных запасов у вас числится оборудование, которое является неотъемлемой частью недвижимости (например, лифты, эскалаторы, системы вентиляции здания), то после его установки (приведения в состояние, пригодное для использования по назначению) перенесите его стоимость на увеличение балансовой стоимости объекта недвижимости и облагайте налогом на имущество в общем порядке (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ, п. п. 19, 27 Федерального стандарта N 257н, ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008), п. п. 6, 20, 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письма ФНС России от 08.02.2019 N БС-4-21/2181, N БС-4-21/2179).
Готовое решение: Как учреждению облагать налогом на имущество капитальные вложения в неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если неотделимые улучшения вы будете учитывать в стоимости ОС, то в налоговую базу включайте остаточную стоимость объекта недвижимости, рассчитанную с учетом стоимости полученных улучшений (п. п. 1, 3 ст. 375, п. 4 ст. 376 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если неотделимые улучшения вы будете учитывать в стоимости ОС, то в налоговую базу включайте остаточную стоимость объекта недвижимости, рассчитанную с учетом стоимости полученных улучшений (п. п. 1, 3 ст. 375, п. 4 ст. 376 НК РФ).
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)На самом деле кредитора интересует рыночная оценка ликвидных активов компании-кредитополучателя, в частности стоимость чистых активов компании, определенная по данным бухгалтерского учета. При этом величина чистых активов может быть существенно меньше реальной ликвидной стоимости активов корпорации (например, балансовая стоимость недвижимости, от которой и рассчитывается величина чистых активов, может быть значительно ниже ее реальной рыночной стоимости). Однако очень часто на практике встречается и обратная ситуация. Например, какова стоимость оргтехники, приобретенной год назад? По балансу она может быть достаточно велика (скажем, 80% от цены приобретения), в то же время на рынке ее вряд ли удастся продать и за 20% от покупной цены. А ведь при расчете чистых активов будет учитываться именно балансовая оценка той же оргтехники.
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)На самом деле кредитора интересует рыночная оценка ликвидных активов компании-кредитополучателя, в частности стоимость чистых активов компании, определенная по данным бухгалтерского учета. При этом величина чистых активов может быть существенно меньше реальной ликвидной стоимости активов корпорации (например, балансовая стоимость недвижимости, от которой и рассчитывается величина чистых активов, может быть значительно ниже ее реальной рыночной стоимости). Однако очень часто на практике встречается и обратная ситуация. Например, какова стоимость оргтехники, приобретенной год назад? По балансу она может быть достаточно велика (скажем, 80% от цены приобретения), в то же время на рынке ее вряд ли удастся продать и за 20% от покупной цены. А ведь при расчете чистых активов будет учитываться именно балансовая оценка той же оргтехники.
Вопрос: О пересмотре (уточнении) балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, полученного ГАУ в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы и учтенного в условной оценке.
(Письмо Минфина России от 25.12.2024 N 02-06-10/131083)Вопрос: О пересмотре (уточнении) балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, полученного ГАУ в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы и учтенного в условной оценке.
(Письмо Минфина России от 25.12.2024 N 02-06-10/131083)Вопрос: О пересмотре (уточнении) балансовой стоимости объекта недвижимого имущества, полученного ГАУ в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы и учтенного в условной оценке.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы ее рассчитать, сложите остаточную (балансовую) стоимость недвижимости, облагаемой по среднегодовой стоимости по данным бухучета, на 1-е число каждого месяца года и на 31 декабря этого же года, а полученный результат поделите на 13 (п. 3 ст. 375, п. 4 ст. 376 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы ее рассчитать, сложите остаточную (балансовую) стоимость недвижимости, облагаемой по среднегодовой стоимости по данным бухучета, на 1-е число каждого месяца года и на 31 декабря этого же года, а полученный результат поделите на 13 (п. 3 ст. 375, п. 4 ст. 376 НК РФ).
Статья: Ликвидационная стоимость ОС: отвечаем на самые главные вопросы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Когда ясно, что по окончании бухгалтерского СПИ ваше основное средство будет вполне ликвидно и можно будет получить за него хорошие деньги, тем более опасно устанавливать нулевую ликвидационную стоимость. Это ошибка, и причем весьма существенная. Когда речь идет о недвижимости, облагаемой налогом на имущество организаций по балансовой стоимости, такая бухгалтерская ошибка может грозить в том числе налоговыми штрафами и пенями. Получится, что вы завысили амортизационные отчисления, вследствие чего балансовая стоимость недвижимости оказалась заниженной <6>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)Когда ясно, что по окончании бухгалтерского СПИ ваше основное средство будет вполне ликвидно и можно будет получить за него хорошие деньги, тем более опасно устанавливать нулевую ликвидационную стоимость. Это ошибка, и причем весьма существенная. Когда речь идет о недвижимости, облагаемой налогом на имущество организаций по балансовой стоимости, такая бухгалтерская ошибка может грозить в том числе налоговыми штрафами и пенями. Получится, что вы завысили амортизационные отчисления, вследствие чего балансовая стоимость недвижимости оказалась заниженной <6>.
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)1 В дебет счета 62 списываются балансовая стоимость объекта недвижимости и затраты на ее продажу в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от выбытия объекта недвижимости (за вычетом НДС). По дебету счета 91, субсчет 91-2, отразите превышение суммы балансовой стоимости списываемого объекта недвижимости и затрат на его выбытие над поступлениями от продажи этого объекта (за вычетом НДС).
(КонсультантПлюс, 2026)1 В дебет счета 62 списываются балансовая стоимость объекта недвижимости и затраты на ее продажу в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от выбытия объекта недвижимости (за вычетом НДС). По дебету счета 91, субсчет 91-2, отразите превышение суммы балансовой стоимости списываемого объекта недвижимости и затрат на его выбытие над поступлениями от продажи этого объекта (за вычетом НДС).