Ашан декорт
Подборка наиболее важных документов по запросу Ашан декорт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 305-ЭС18-1723 по делу N А41-90214/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт недобросовестных действий ответчика при проведении переговоров, выразившихся во внезапном и неоправданном прекращении ответчиком переговоров по заключению договора аренды при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров (истец) не могла разумно этого ожидать.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АШАН" (г. Мытищи) на решение Арбитражного суда Московской области от 04.04.2017 по делу N А41-90214/2016, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Декорт" (далее - общество "Декорт") о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АШАН" (далее - общество "АШАН") убытков за недобросовестное ведение переговоров в размере 15 665 814 руб. 84 коп. за период с 31.03.2016 по 01.10.2016,
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт недобросовестных действий ответчика при проведении переговоров, выразившихся во внезапном и неоправданном прекращении ответчиком переговоров по заключению договора аренды при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров (истец) не могла разумно этого ожидать.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АШАН" (г. Мытищи) на решение Арбитражного суда Московской области от 04.04.2017 по делу N А41-90214/2016, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Декорт" (далее - общество "Декорт") о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АШАН" (далее - общество "АШАН") убытков за недобросовестное ведение переговоров в размере 15 665 814 руб. 84 коп. за период с 31.03.2016 по 01.10.2016,
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Эволюция добросовестности в Гражданском кодексе как результат работы Высшего Арбитражного Суда
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 1)Однако более показательным для понимания явления служит не абстрактное высказывание высшей инстанции, а применение новых правил судами в конкретных спорах. После изменения ГК РФ стала появляться положительная судебная практика по делам о взыскании убытков за недобросовестный отказ от заключения договора после переговорного процесса. В деле по иску ООО "Декорт" против ООО "Ашан" <33> арбитражными судами была взыскана упущенная выгода за недобросовестный, по мнению истца и суда, отказ от заключения договора. В этом деле ответчик вел длительные переговоры о долгосрочной аренде помещения; у потенциального арендодателя сложилась уверенность, что договор будет заключен, и поэтому он отказал в аренде другим потенциальным арендаторам, однако непосредственно перед подписанием договора потенциальный арендатор отказался от сделки, сославшись на то, что совет директоров сделку не одобрил, хотя ранее необходимость одобрения не обсуждалась сторонами. Суды всех инстанций поддержали иски потенциального арендодателя, в состав убытков вошла неполученная арендная плата за три месяца, в течение которых истец планировал найти другого арендатора.
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 1)Однако более показательным для понимания явления служит не абстрактное высказывание высшей инстанции, а применение новых правил судами в конкретных спорах. После изменения ГК РФ стала появляться положительная судебная практика по делам о взыскании убытков за недобросовестный отказ от заключения договора после переговорного процесса. В деле по иску ООО "Декорт" против ООО "Ашан" <33> арбитражными судами была взыскана упущенная выгода за недобросовестный, по мнению истца и суда, отказ от заключения договора. В этом деле ответчик вел длительные переговоры о долгосрочной аренде помещения; у потенциального арендодателя сложилась уверенность, что договор будет заключен, и поэтому он отказал в аренде другим потенциальным арендаторам, однако непосредственно перед подписанием договора потенциальный арендатор отказался от сделки, сославшись на то, что совет директоров сделку не одобрил, хотя ранее необходимость одобрения не обсуждалась сторонами. Суды всех инстанций поддержали иски потенциального арендодателя, в состав убытков вошла неполученная арендная плата за три месяца, в течение которых истец планировал найти другого арендатора.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Позиция судов по делу ООО "Декорт" против ООО "Ашан" о взыскании убытков в виде упущенной выгоды - неполученных арендных платежей <1>.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Позиция судов по делу ООО "Декорт" против ООО "Ашан" о взыскании убытков в виде упущенной выгоды - неполученных арендных платежей <1>.
"Опыты цивилистического исследования: сборник статей"
(выпуск 3)
(рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2019)Еще один пример (ООО "Декорт" к ООО "АШАН", N А41-90214/2016 <1>) хотя и касается преддоговорной ответственности, когда договор в итоге не был заключен в связи с недобросовестным прекращением переговоров одним из контрагентов, однако, по мнению автора, изложенная в этом деле позиция может быть полезной и для ситуаций, рассматриваемых в настоящей статье, когда договор заключен, но впоследствии нарушен должником. В решении по указанному делу, оставленному без изменения вышестоящими судами, суд первой инстанции указал следующее: "В обоснование требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды истец указал, что если бы он не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом - ответчиком, то получил бы доходы в сумме 15 665 814,80 руб. от сдачи в аренду помещений площадью 6 515,5 кв. м прежним арендаторам по ставке арендной платы, равной 2 610 969,14 руб. в месяц за период с 31 марта 2016 г. по 1 октября 2016 г. Суд приходит к выводу, что истец представил доказательства наличия у него убытков в виде упущенной выгоды, обосновал с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между недобросовестными действиями истца при ведении переговоров и названными убытками <...>. В период переговоров с 22 января 2016 г. по 12 августа 2016 г. истец, руководствуясь серьезностью намерений ответчика в заключении с ним договора аренды, предпринимал меры и приготовления для получения выгоды в виде подготовки склада под заявленные ответчиком технические требования <2>, освободил склад с 1 апреля 2016 г. для целей подготовки его к сдаче в аренду ответчику от прежних арендаторов - ООО "ПК "Балтика", ООО "Оптимум Логистик", ООО "ДЕКО", ООО "Форт" путем расторжения с ними договора аренды от 31 декабря 2015 г. <...> Выполняемые истцом подготовительные мероприятия к предстоящему заключению между истцом и ответчиком договора аренды были неразрывно связаны с ходом переговоров, а потому понесенные истцом убытки в виде неполученных доходов от прежних арендаторов в период с 31 марта 2016 г. по 12 августа 2016 г. находятся в причинной связи с недобросовестным поведением истца по ведению переговоров".
(выпуск 3)
(рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2019)Еще один пример (ООО "Декорт" к ООО "АШАН", N А41-90214/2016 <1>) хотя и касается преддоговорной ответственности, когда договор в итоге не был заключен в связи с недобросовестным прекращением переговоров одним из контрагентов, однако, по мнению автора, изложенная в этом деле позиция может быть полезной и для ситуаций, рассматриваемых в настоящей статье, когда договор заключен, но впоследствии нарушен должником. В решении по указанному делу, оставленному без изменения вышестоящими судами, суд первой инстанции указал следующее: "В обоснование требований о взыскании убытков в виде упущенной выгоды истец указал, что если бы он не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом - ответчиком, то получил бы доходы в сумме 15 665 814,80 руб. от сдачи в аренду помещений площадью 6 515,5 кв. м прежним арендаторам по ставке арендной платы, равной 2 610 969,14 руб. в месяц за период с 31 марта 2016 г. по 1 октября 2016 г. Суд приходит к выводу, что истец представил доказательства наличия у него убытков в виде упущенной выгоды, обосновал с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между недобросовестными действиями истца при ведении переговоров и названными убытками <...>. В период переговоров с 22 января 2016 г. по 12 августа 2016 г. истец, руководствуясь серьезностью намерений ответчика в заключении с ним договора аренды, предпринимал меры и приготовления для получения выгоды в виде подготовки склада под заявленные ответчиком технические требования <2>, освободил склад с 1 апреля 2016 г. для целей подготовки его к сдаче в аренду ответчику от прежних арендаторов - ООО "ПК "Балтика", ООО "Оптимум Логистик", ООО "ДЕКО", ООО "Форт" путем расторжения с ними договора аренды от 31 декабря 2015 г. <...> Выполняемые истцом подготовительные мероприятия к предстоящему заключению между истцом и ответчиком договора аренды были неразрывно связаны с ходом переговоров, а потому понесенные истцом убытки в виде неполученных доходов от прежних арендаторов в период с 31 марта 2016 г. по 12 августа 2016 г. находятся в причинной связи с недобросовестным поведением истца по ведению переговоров".
Статья: Применение правил о добросовестном ведении переговоров к заключению договора на торгах
(Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2019, N 2)Показательный пример необоснованного прекращения переговоров может быть обнаружен в деле N А41-90214/16 по иску о взыскании убытков с ООО "Ашан" в пользу ООО "Декорт" <18>.
(Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2019, N 2)Показательный пример необоснованного прекращения переговоров может быть обнаружен в деле N А41-90214/16 по иску о взыскании убытков с ООО "Ашан" в пользу ООО "Декорт" <18>.
Статья: Обзор практики применения нормы ст. 434.1 ГК РФ
(Борейшо Д.В., Папилин И.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 5)Дело "Ашан" против "Декорт" <28>: критерии недобросовестного
(Борейшо Д.В., Папилин И.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 5)Дело "Ашан" против "Декорт" <28>: критерии недобросовестного
Статья: Преддоговорная ответственность в практике Верховного Суда Российской Федерации: Определение от 29.01.2020 N 305-ЭС19-19395
(Борейшо Д.В.)
("Арбитражные споры", 2020, N 3)Буквальное толкование этого ratio приводит к совершенно логичному выводу: разумные ожидания у участника переговоров относительно будущего заключения договора могут возникать не только в связи с согласованием всех его условий, но и задолго до этого. Например, если на начальном этапе переговоров одна из сторон недвусмысленно уверит другую, что договор будет заключен, и попросит подготовиться к его исполнению (как в знаменитом деле "Ашан" против "Декорт" потребует расторгнуть договор с прежним арендатором (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 по делу N А41-90214/2016)). Тот факт, что стороны не согласовали все условия договора, еще не означает, что один из участников переговоров не может положиться на данное слово и его доверие не будет защищено.
(Борейшо Д.В.)
("Арбитражные споры", 2020, N 3)Буквальное толкование этого ratio приводит к совершенно логичному выводу: разумные ожидания у участника переговоров относительно будущего заключения договора могут возникать не только в связи с согласованием всех его условий, но и задолго до этого. Например, если на начальном этапе переговоров одна из сторон недвусмысленно уверит другую, что договор будет заключен, и попросит подготовиться к его исполнению (как в знаменитом деле "Ашан" против "Декорт" потребует расторгнуть договор с прежним арендатором (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 по делу N А41-90214/2016)). Тот факт, что стороны не согласовали все условия договора, еще не означает, что один из участников переговоров не может положиться на данное слово и его доверие не будет защищено.
Статья: Соглашение об основных условиях синдицированного кредита
(Михайловский В.А., Федорков А.Е.)
("Банковское право", 2020, N 3)Появление специальных положений о преддоговорной ответственности значительно увеличило риск взыскания убытков за недобросовестное ведение переговоров. В связи с этим количество дел о привлечении к ответственности возрастает, и суды взыскивают значительные суммы в качестве компенсации убытков. Например, в известном деле ООО "Декорт" против ООО "Ашан" <13> было взыскано более 15 млн рублей, а в деле ООО "РН-Снабжение Нефтеюганск" против ООО "Памп Лайн Инжиниринг" <14> - более 39 млн рублей.
(Михайловский В.А., Федорков А.Е.)
("Банковское право", 2020, N 3)Появление специальных положений о преддоговорной ответственности значительно увеличило риск взыскания убытков за недобросовестное ведение переговоров. В связи с этим количество дел о привлечении к ответственности возрастает, и суды взыскивают значительные суммы в качестве компенсации убытков. Например, в известном деле ООО "Декорт" против ООО "Ашан" <13> было взыскано более 15 млн рублей, а в деле ООО "РН-Снабжение Нефтеюганск" против ООО "Памп Лайн Инжиниринг" <14> - более 39 млн рублей.
Статья: Преддоговорные обязательства: судебная практика и новый взгляд на юридическую силу соглашения о намерениях и гарантийного письма
(Трубникова И.)
("Жилищное право", 2018, N 9; "Административное право", 2018, N 4)Арбитражный суд Московского округа удовлетворил иск о возмещении ООО "Декорт" убытков, понесенных в связи с утратой возможности заключить договор с ООО "Ашан" (в связи с недобросовестными действиями последнего, выразившимися во внезапном прекращении деловых контактов на стадии подписания договора аренды складских помещений), а именно освободив складские помещения от прежних арендаторов, лишившись тем самым дохода (арендной платы) за оговоренный период. Суд руководствовался тем, что, удовлетворяя требования ООО "Декорт", поставил потерпевшего в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с ООО "Ашан" (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 N Ф05-16349/2017 по делу N А41-90214/2016).
(Трубникова И.)
("Жилищное право", 2018, N 9; "Административное право", 2018, N 4)Арбитражный суд Московского округа удовлетворил иск о возмещении ООО "Декорт" убытков, понесенных в связи с утратой возможности заключить договор с ООО "Ашан" (в связи с недобросовестными действиями последнего, выразившимися во внезапном прекращении деловых контактов на стадии подписания договора аренды складских помещений), а именно освободив складские помещения от прежних арендаторов, лишившись тем самым дохода (арендной платы) за оговоренный период. Суд руководствовался тем, что, удовлетворяя требования ООО "Декорт", поставил потерпевшего в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с ООО "Ашан" (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2017 N Ф05-16349/2017 по делу N А41-90214/2016).
Статья: Инициатива резко прекратить переговоры может привести к многомиллионным потерям
(Шестакова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2018, N 1)В период с 22.01.2016 по 12.08.2016 ООО "АШАН" вело переговоры с ООО "Декорт" по поводу аренды склада в Московской области (общей площадью почти 7 000 кв. м). Инициатором выступило ООО "АШАН", которое направило собственнику склада письмо о заинтересованности. В августе 2016 г. ООО "АШАН" передало ООО "Декорт" окончательную редакцию договоров аренды, арендодатель их подписал и передал на подпись ООО "АШАН", но ООО "АШАН" договоры не подписало и "пропало".
(Шестакова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2018, N 1)В период с 22.01.2016 по 12.08.2016 ООО "АШАН" вело переговоры с ООО "Декорт" по поводу аренды склада в Московской области (общей площадью почти 7 000 кв. м). Инициатором выступило ООО "АШАН", которое направило собственнику склада письмо о заинтересованности. В августе 2016 г. ООО "АШАН" передало ООО "Декорт" окончательную редакцию договоров аренды, арендодатель их подписал и передал на подпись ООО "АШАН", но ООО "АШАН" договоры не подписало и "пропало".