Архитектурно градостроительный облик
Подборка наиболее важных документов по запросу Архитектурно градостроительный облик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2026)2. Если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия каких-либо документов, - письмом (уведомлением) об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия не предусмотренных законом документов (например, разрешения на снос зеленых насаждений, свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)2. Если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия каких-либо документов, - письмом (уведомлением) об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия не предусмотренных законом документов (например, разрешения на снос зеленых насаждений, свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (при необходимости)
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
Готовое решение: Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (при его наличии на участке).
(КонсультантПлюс, 2026)требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (при его наличии на участке).
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Поправками установлен порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Поправками установлен порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.
Статья: Юридическое согласование в частном и публичном праве
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Исходя из изложенного, частноправовое понимание юридического согласования находится в плоскости наличия встречного волеизъявления участников правоотношений по согласованию. Между тем, несмотря на сходства с публично-правовым пониманием, поскольку в последнем также надлежит соотносить волеизъявление лица, осуществляющего согласование, инициированное субъектом права, с волей, направленной на достижение общественного интереса, фактически индивидуальность интереса инициатора согласования, вне зависимости от его фактической сущности, по отношению к правоотношениям (например, согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с уполномоченным органом местного самоуправления) находится в противостоянии с интересом адресата согласования, не имеющего собственного интереса в совершении конкретного действия. В действительности волеизъявление управомоченного субъекта заключается в оценке соответствия правовым, моральным, этическим и иным нормам, принятым и действующим в его границах <2>, что не тождественно волеизъявлению самостоятельного субъекта правоотношений.
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Исходя из изложенного, частноправовое понимание юридического согласования находится в плоскости наличия встречного волеизъявления участников правоотношений по согласованию. Между тем, несмотря на сходства с публично-правовым пониманием, поскольку в последнем также надлежит соотносить волеизъявление лица, осуществляющего согласование, инициированное субъектом права, с волей, направленной на достижение общественного интереса, фактически индивидуальность интереса инициатора согласования, вне зависимости от его фактической сущности, по отношению к правоотношениям (например, согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с уполномоченным органом местного самоуправления) находится в противостоянии с интересом адресата согласования, не имеющего собственного интереса в совершении конкретного действия. В действительности волеизъявление управомоченного субъекта заключается в оценке соответствия правовым, моральным, этическим и иным нормам, принятым и действующим в его границах <2>, что не тождественно волеизъявлению самостоятельного субъекта правоотношений.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования использования территорий, подлежащих археологическим разведкам
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2024, N 5)Иными словами, уместна аналогия с зонами комплексного развития территории (ч. 5.1 ст. 30 ГрК РФ) и территориями, в границах которых предъявляются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (ч. 5.3 ст. 30 ГрК РФ).
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2024, N 5)Иными словами, уместна аналогия с зонами комплексного развития территории (ч. 5.1 ст. 30 ГрК РФ) и территориями, в границах которых предъявляются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (ч. 5.3 ст. 30 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В других делах суды приходят к выводу о необходимости учитывать при проектировании ранее разработанную ДПТ, а в случае несоответствия проектируемого объекта такой документации (например, если в соответствии с ДПТ на земельном участке планируется размещение одного объекта, а при проектировании предусматривается другой или если архитектурные решения проектируемых объектов не соответствуют ДПТ в части превышения предельных параметров) признают обоснованным отказ в выдаче разрешения на строительство <1> или в согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося ОКС <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В других делах суды приходят к выводу о необходимости учитывать при проектировании ранее разработанную ДПТ, а в случае несоответствия проектируемого объекта такой документации (например, если в соответствии с ДПТ на земельном участке планируется размещение одного объекта, а при проектировании предусматривается другой или если архитектурные решения проектируемых объектов не соответствуют ДПТ в части превышения предельных параметров) признают обоснованным отказ в выдаче разрешения на строительство <1> или в согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося ОКС <2>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2026)"...Помимо указанного, апелляционный суд верно учитывал, что инженерные изыскания технологически не входят в состав разработки рабочей документации, поскольку согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется, в том числе, на основании результатов инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий включаются в пояснительную записку, которая входит в состав проектной документации (п. 12 ст. 48 ГрК РФ, п. "б" ч. 10 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"). В техническом задании к договору (п. 44 стр. 19-20 технического задания, т. 1 л.д. 57) содержится лишь указание на возможность получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика в случае необходимости (а не безусловной обязанности получения согласования). При этом материалами дела подтверждается, что согласование АГО по объекту не требовалось, поскольку в соответствии с позицией Мособлархитектуры, прямо изложенной в письме от 20.02.2023 N 29-Исх-2315/04-03 (т. 2., л.д. 80-81), необходимость согласования АГО Объекта отсутствует. Более того, из указанного письма прямо следует, что исходя из буквального толкования п. 44 технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора, необходимость получения согласования АГО отсутствует, у истца отсутствует возможность получить согласование, поскольку АГО не подлежит рассмотрению. Истец неоднократно уведомлял ответчика об отсутствии необходимости согласования АГО согласно позиции Мособлархитектуры (письмо N 890/01 от 15.12.2023 (т. 2 л.д. 82-83), N 938/01 (т. 2 л.д. 50), и неоднократно передавал ответчику материалы АГО в работу (письма N 162/01 от 11.06.2021, N 215/02 от 17.08.2021, N 938/01 от 24.01.2024, N 974/02 от 07.02.2024, т. 2, л.д. 89-93). Более того, весь комплект разработанной истцом документации получил положительное заключение (проектной документации и результатов инженерных изысканий) ФАУ "Главгосэкспертиза России" N 50-1-1-3-067830-2023 от 09.11.2023 (т. 2, л.д. 13-39), что свидетельствует о его надлежащем качестве, объеме и соответствии нормативам и стандартам, принятым к данному типу документации. Также 06.03.2024 рабочей группой при Архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области было в целом одобрено разработанное истцом архитектурно-градостроительное решение. При наличии иных недостатков, которые не исключает возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми заказчик вправе предъявить генеральному подрядчику требования, основанные на пункте 1 статьи 723 ГК РФ, что соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12888/11, согласно которой сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты работ..."
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2026)"...Помимо указанного, апелляционный суд верно учитывал, что инженерные изыскания технологически не входят в состав разработки рабочей документации, поскольку согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется, в том числе, на основании результатов инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий включаются в пояснительную записку, которая входит в состав проектной документации (п. 12 ст. 48 ГрК РФ, п. "б" ч. 10 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"). В техническом задании к договору (п. 44 стр. 19-20 технического задания, т. 1 л.д. 57) содержится лишь указание на возможность получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика в случае необходимости (а не безусловной обязанности получения согласования). При этом материалами дела подтверждается, что согласование АГО по объекту не требовалось, поскольку в соответствии с позицией Мособлархитектуры, прямо изложенной в письме от 20.02.2023 N 29-Исх-2315/04-03 (т. 2., л.д. 80-81), необходимость согласования АГО Объекта отсутствует. Более того, из указанного письма прямо следует, что исходя из буквального толкования п. 44 технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора, необходимость получения согласования АГО отсутствует, у истца отсутствует возможность получить согласование, поскольку АГО не подлежит рассмотрению. Истец неоднократно уведомлял ответчика об отсутствии необходимости согласования АГО согласно позиции Мособлархитектуры (письмо N 890/01 от 15.12.2023 (т. 2 л.д. 82-83), N 938/01 (т. 2 л.д. 50), и неоднократно передавал ответчику материалы АГО в работу (письма N 162/01 от 11.06.2021, N 215/02 от 17.08.2021, N 938/01 от 24.01.2024, N 974/02 от 07.02.2024, т. 2, л.д. 89-93). Более того, весь комплект разработанной истцом документации получил положительное заключение (проектной документации и результатов инженерных изысканий) ФАУ "Главгосэкспертиза России" N 50-1-1-3-067830-2023 от 09.11.2023 (т. 2, л.д. 13-39), что свидетельствует о его надлежащем качестве, объеме и соответствии нормативам и стандартам, принятым к данному типу документации. Также 06.03.2024 рабочей группой при Архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области было в целом одобрено разработанное истцом архитектурно-градостроительное решение. При наличии иных недостатков, которые не исключает возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми заказчик вправе предъявить генеральному подрядчику требования, основанные на пункте 1 статьи 723 ГК РФ, что соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12888/11, согласно которой сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты работ..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 393, 606, 611, 612, 614, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив, что доказательств, подтверждающих исполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору земельного участка, соответствующего условиям договора аренды и позволяющего его использовать исходя из вида деятельности, разрешенного использования и целевого назначения земельного участка - обслуживания жилой постройки, ответчиком не представлено, что на арендатора не может быть возложена встречная обязанность по внесению арендных платежей, размер убытков, понесенных на предварительные работы к строительству, подтверждается имеющимися в материалах дела проектом организации строительства, типовым договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, договором подряда, договором на оказание услуг, договорами на выполнение топографической съемки земельного участка, договорами подряда на выполнение проектных работ, договором подряда на выполнение комплекса работ, договором на выполнение работ по разработке "Материалов архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства", договором на выполнение проектных работ, договором на выполнение изыскательских работ, счетом-договором, платежными поручениями на сумму 1 688 381,15 руб., установив, что доказательств, подтверждающих необоснованность указанной суммы, в материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, что размер убытков, составляющий сумму задатка для участия в аукционе, подтверждается платежным поручением от 10.05.2018 N 5 на сумму 157 789,16 руб., размер убытков в виде арендной платы за периоды с начала действия договора по 2 квартал 2019 года, 1 - 2 кварталы 2022 года подтверждается платежными поручениями от 04.07.2018 N 10 на сумму 40 000 руб., от 12.09.2018 N 23 на сумму 750 000 руб., от 11.12.2018 N 39 на сумму 733 792,25 руб., от 11.03.2019 N 10 на сумму 767 326,62 руб., от 13.06.2019 N 12 на сумму 767 326,62 руб., от 17.03.2022 N 9 на сумму 852 372,8 руб., от 22.06.2022 N 21 на сумму 852 372,8 руб., пришел к выводу об удовлетворении частично исковых требований..."
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 393, 606, 611, 612, 614, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив, что доказательств, подтверждающих исполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору земельного участка, соответствующего условиям договора аренды и позволяющего его использовать исходя из вида деятельности, разрешенного использования и целевого назначения земельного участка - обслуживания жилой постройки, ответчиком не представлено, что на арендатора не может быть возложена встречная обязанность по внесению арендных платежей, размер убытков, понесенных на предварительные работы к строительству, подтверждается имеющимися в материалах дела проектом организации строительства, типовым договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, договором подряда, договором на оказание услуг, договорами на выполнение топографической съемки земельного участка, договорами подряда на выполнение проектных работ, договором подряда на выполнение комплекса работ, договором на выполнение работ по разработке "Материалов архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства", договором на выполнение проектных работ, договором на выполнение изыскательских работ, счетом-договором, платежными поручениями на сумму 1 688 381,15 руб., установив, что доказательств, подтверждающих необоснованность указанной суммы, в материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, что размер убытков, составляющий сумму задатка для участия в аукционе, подтверждается платежным поручением от 10.05.2018 N 5 на сумму 157 789,16 руб., размер убытков в виде арендной платы за периоды с начала действия договора по 2 квартал 2019 года, 1 - 2 кварталы 2022 года подтверждается платежными поручениями от 04.07.2018 N 10 на сумму 40 000 руб., от 12.09.2018 N 23 на сумму 750 000 руб., от 11.12.2018 N 39 на сумму 733 792,25 руб., от 11.03.2019 N 10 на сумму 767 326,62 руб., от 13.06.2019 N 12 на сумму 767 326,62 руб., от 17.03.2022 N 9 на сумму 852 372,8 руб., от 22.06.2022 N 21 на сумму 852 372,8 руб., пришел к выводу об удовлетворении частично исковых требований..."
Статья: О некоторых аспектах влияния законодательства об охране объектов культурного наследия на осуществление градостроительной деятельности
(Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)С другой стороны, сделанные ВС РФ выводы еще раз демонстрируют наличие в существующем законодательстве пробелов регулирования в части обеспечения эстетики создаваемой застройки. Эти выводы обесценивают само существование процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, которая в настоящее время относится к процедурам, связанным с особенностями градостроительной деятельности на территориях субъектов Российской Федерации и территориях муниципальных образований <18>, непосредственно не регламентируемым на уровне ГрК РФ.
(Башарин А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)С другой стороны, сделанные ВС РФ выводы еще раз демонстрируют наличие в существующем законодательстве пробелов регулирования в части обеспечения эстетики создаваемой застройки. Эти выводы обесценивают само существование процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, которая в настоящее время относится к процедурам, связанным с особенностями градостроительной деятельности на территориях субъектов Российской Федерации и территориях муниципальных образований <18>, непосредственно не регламентируемым на уровне ГрК РФ.