Архитектурно градостроительный облик
Подборка наиболее важных документов по запросу Архитектурно градостроительный облик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Застройщик не согласен с отказом в выдаче разрешения на строительство
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия каких-либо документов, - письмом (уведомлением) об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия не предусмотренных законом документов (например, разрешения на снос зеленых насаждений, свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)2. Если в выдаче разрешения отказано из-за отсутствия каких-либо документов, - письмом (уведомлением) об отказе в выдаче разрешения на строительство из-за отсутствия не предусмотренных законом документов (например, разрешения на снос зеленых насаждений, свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (при необходимости)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (при необходимости)
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
(ред. от 31.07.2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
Статья: Градостроительное законодательство в обеспечении обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия
(Болтанова Е.С.)
("Закон", 2025, N 3)<20> В свое время решением Свердловского областного суда, поддержанным Вторым апелляционным судом общей юрисдикции, норма Правил землепользования и застройки Екатеринбурга, устанавливавшая безусловную императивную необходимость согласовать архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, была признана недействующей: "...поскольку территория муниципального образования не отнесена к территории исторического поселения федерального или регионального значения, то и такое понятие, как "архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства", не может рассматриваться как один из критериев предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включение которого допустимо в состав градостроительного регламента" (решение Свердловского областного суда от 26.12.2019 по делу N 3а-487/2019). Аналогичное решение было принято и в отношении Правил землепользования и застройки г. Воронежа (Апелляционное определение СКАД ВС РФ от 16.05.2018 N 14-АПГ18-8).
(Болтанова Е.С.)
("Закон", 2025, N 3)<20> В свое время решением Свердловского областного суда, поддержанным Вторым апелляционным судом общей юрисдикции, норма Правил землепользования и застройки Екатеринбурга, устанавливавшая безусловную императивную необходимость согласовать архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, была признана недействующей: "...поскольку территория муниципального образования не отнесена к территории исторического поселения федерального или регионального значения, то и такое понятие, как "архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства", не может рассматриваться как один из критериев предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включение которого допустимо в состав градостроительного регламента" (решение Свердловского областного суда от 26.12.2019 по делу N 3а-487/2019). Аналогичное решение было принято и в отношении Правил землепользования и застройки г. Воронежа (Апелляционное определение СКАД ВС РФ от 16.05.2018 N 14-АПГ18-8).
Статья: Проблемы совершенствования законодательства о выполнении проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)В последнее время в Градостроительный кодекс РФ внесен ряд существенных изменений, касающихся как вопросов, связанных с документальным оформлением территориального планирования в целом, так и строительства и реконструкции зданий и сооружений. Так, применительно к объектам капитального строительства было закреплено понятие исполнительной документации, которая должна отражать фактическое исполнение решений, содержащихся в проектной и рабочей документации. Также в Кодекс включены положения об архитектурно-градостроительном облике и условиях его согласования, ответственности за причинение вреда в результате разрушения здания (сооружения) вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, о проведении государственной экологической экспертизы и т.д.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)В последнее время в Градостроительный кодекс РФ внесен ряд существенных изменений, касающихся как вопросов, связанных с документальным оформлением территориального планирования в целом, так и строительства и реконструкции зданий и сооружений. Так, применительно к объектам капитального строительства было закреплено понятие исполнительной документации, которая должна отражать фактическое исполнение решений, содержащихся в проектной и рабочей документации. Также в Кодекс включены положения об архитектурно-градостроительном облике и условиях его согласования, ответственности за причинение вреда в результате разрушения здания (сооружения) вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, о проведении государственной экологической экспертизы и т.д.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Помимо указанного, апелляционный суд верно учитывал, что инженерные изыскания технологически не входят в состав разработки рабочей документации, поскольку согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется, в том числе, на основании результатов инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий включаются в пояснительную записку, которая входит в состав проектной документации (п. 12 ст. 48 ГрК РФ, п. "б" ч. 10 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"). В техническом задании к договору (п. 44 стр. 19-20 технического задания, т. 1 л.д. 57) содержится лишь указание на возможность получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика в случае необходимости (а не безусловной обязанности получения согласования). При этом материалами дела подтверждается, что согласование АГО по объекту не требовалось, поскольку в соответствии с позицией Мособлархитектуры, прямо изложенной в письме от 20.02.2023 N 29-Исх-2315/04-03 (т. 2., л.д. 80-81), необходимость согласования АГО Объекта отсутствует. Более того, из указанного письма прямо следует, что исходя из буквального толкования п. 44 технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора, необходимость получения согласования АГО отсутствует, у истца отсутствует возможность получить согласование, поскольку АГО не подлежит рассмотрению. Истец неоднократно уведомлял ответчика об отсутствии необходимости согласования АГО согласно позиции Мособлархитектуры (письмо N 890/01 от 15.12.2023 (т. 2 л.д. 82-83), N 938/01 (т. 2 л.д. 50), и неоднократно передавал ответчику материалы АГО в работу (письма N 162/01 от 11.06.2021, N 215/02 от 17.08.2021, N 938/01 от 24.01.2024, N 974/02 от 07.02.2024, т. 2, л.д. 89-93). Более того, весь комплект разработанной истцом документации получил положительное заключение (проектной документации и результатов инженерных изысканий) ФАУ "Главгосэкспертиза России" N 50-1-1-3-067830-2023 от 09.11.2023 (т. 2, л.д. 13-39), что свидетельствует о его надлежащем качестве, объеме и соответствии нормативам и стандартам, принятым к данному типу документации. Также 06.03.2024 рабочей группой при Архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области было в целом одобрено разработанное истцом архитектурно-градостроительное решение. При наличии иных недостатков, которые не исключает возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми заказчик вправе предъявить генеральному подрядчику требования, основанные на пункте 1 статьи 723 ГК РФ, что соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12888/11, согласно которой сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты работ..."
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Помимо указанного, апелляционный суд верно учитывал, что инженерные изыскания технологически не входят в состав разработки рабочей документации, поскольку согласно п. 11 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется, в том числе, на основании результатов инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий включаются в пояснительную записку, которая входит в состав проектной документации (п. 12 ст. 48 ГрК РФ, п. "б" ч. 10 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"). В техническом задании к договору (п. 44 стр. 19-20 технического задания, т. 1 л.д. 57) содержится лишь указание на возможность получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика в случае необходимости (а не безусловной обязанности получения согласования). При этом материалами дела подтверждается, что согласование АГО по объекту не требовалось, поскольку в соответствии с позицией Мособлархитектуры, прямо изложенной в письме от 20.02.2023 N 29-Исх-2315/04-03 (т. 2., л.д. 80-81), необходимость согласования АГО Объекта отсутствует. Более того, из указанного письма прямо следует, что исходя из буквального толкования п. 44 технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора, необходимость получения согласования АГО отсутствует, у истца отсутствует возможность получить согласование, поскольку АГО не подлежит рассмотрению. Истец неоднократно уведомлял ответчика об отсутствии необходимости согласования АГО согласно позиции Мособлархитектуры (письмо N 890/01 от 15.12.2023 (т. 2 л.д. 82-83), N 938/01 (т. 2 л.д. 50), и неоднократно передавал ответчику материалы АГО в работу (письма N 162/01 от 11.06.2021, N 215/02 от 17.08.2021, N 938/01 от 24.01.2024, N 974/02 от 07.02.2024, т. 2, л.д. 89-93). Более того, весь комплект разработанной истцом документации получил положительное заключение (проектной документации и результатов инженерных изысканий) ФАУ "Главгосэкспертиза России" N 50-1-1-3-067830-2023 от 09.11.2023 (т. 2, л.д. 13-39), что свидетельствует о его надлежащем качестве, объеме и соответствии нормативам и стандартам, принятым к данному типу документации. Также 06.03.2024 рабочей группой при Архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области было в целом одобрено разработанное истцом архитектурно-градостроительное решение. При наличии иных недостатков, которые не исключает возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми заказчик вправе предъявить генеральному подрядчику требования, основанные на пункте 1 статьи 723 ГК РФ, что соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 12888/11, согласно которой сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от их приемки и оплаты работ..."
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В других делах суды приходят к выводу о необходимости учитывать при проектировании ранее разработанную ДПТ, а в случае несоответствия проектируемого объекта такой документации (например, если в соответствии с ДПТ на земельном участке планируется размещение одного объекта, а при проектировании предусматривается другой или если архитектурные решения проектируемых объектов не соответствуют ДПТ в части превышения предельных параметров) признают обоснованным отказ в выдаче разрешения на строительство <1> или в согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося ОКС <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В других делах суды приходят к выводу о необходимости учитывать при проектировании ранее разработанную ДПТ, а в случае несоответствия проектируемого объекта такой документации (например, если в соответствии с ДПТ на земельном участке планируется размещение одного объекта, а при проектировании предусматривается другой или если архитектурные решения проектируемых объектов не соответствуют ДПТ в части превышения предельных параметров) признают обоснованным отказ в выдаче разрешения на строительство <1> или в согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося ОКС <2>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 40.1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
Готовое решение: Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (при его наличии на участке).
(КонсультантПлюс, 2025)требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капстроительства (при его наличии на участке).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- изменение архитектурно-градостроительного облика многоквартирного дома посредством изменения характеристик террасы (ее переоборудования в помещение путем возведения кровли и пр.) является реконструкцией и требует указания в проекте реконструкции <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- изменение архитектурно-градостроительного облика многоквартирного дома посредством изменения характеристик террасы (ее переоборудования в помещение путем возведения кровли и пр.) является реконструкцией и требует указания в проекте реконструкции <7>;
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в случае, если такое согласование предусмотрено ст. 40.1 ГрК РФ (п. 5.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в случае, если такое согласование предусмотрено ст. 40.1 ГрК РФ (п. 5.1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
Статья: Юридическое согласование в частном и публичном праве
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Исходя из изложенного, частноправовое понимание юридического согласования находится в плоскости наличия встречного волеизъявления участников правоотношений по согласованию. Между тем, несмотря на сходства с публично-правовым пониманием, поскольку в последнем также надлежит соотносить волеизъявление лица, осуществляющего согласование, инициированное субъектом права, с волей, направленной на достижение общественного интереса, фактически индивидуальность интереса инициатора согласования, вне зависимости от его фактической сущности, по отношению к правоотношениям (например, согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с уполномоченным органом местного самоуправления) находится в противостоянии с интересом адресата согласования, не имеющего собственного интереса в совершении конкретного действия. В действительности волеизъявление управомоченного субъекта заключается в оценке соответствия правовым, моральным, этическим и иным нормам, принятым и действующим в его границах <2>, что не тождественно волеизъявлению самостоятельного субъекта правоотношений.
(Шабашов Е.А.)
("Юрист", 2024, N 1)Исходя из изложенного, частноправовое понимание юридического согласования находится в плоскости наличия встречного волеизъявления участников правоотношений по согласованию. Между тем, несмотря на сходства с публично-правовым пониманием, поскольку в последнем также надлежит соотносить волеизъявление лица, осуществляющего согласование, инициированное субъектом права, с волей, направленной на достижение общественного интереса, фактически индивидуальность интереса инициатора согласования, вне зависимости от его фактической сущности, по отношению к правоотношениям (например, согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с уполномоченным органом местного самоуправления) находится в противостоянии с интересом адресата согласования, не имеющего собственного интереса в совершении конкретного действия. В действительности волеизъявление управомоченного субъекта заключается в оценке соответствия правовым, моральным, этическим и иным нормам, принятым и действующим в его границах <2>, что не тождественно волеизъявлению самостоятельного субъекта правоотношений.
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).