Арест права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Пункт 53 Приказа Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 16 июня 2021 г. N 63885).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<1> Пункт 53 Приказа Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 16 июня 2021 г. N 63885).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)категорию земель и вид разрешенного использования;
(КонсультантПлюс, 2026)категорию земель и вид разрешенного использования;
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 12.10.2023 по делу N 33-34380/2023 (УИД 23RS0021-01-2023-001497-46)
Категория: 1) Прочие гражданско-правовые споры; 2) Аренда земли; 3) Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании постановления судебного пристава о принятии результатов оценки недействительным, о признании проведения процедуры торгов арестованного имущества и акта возврата арестованного имущества должника с реализации недействительными, признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка.
Обстоятельства: Истец указывает, что отчет эксперта ему не вручался и в его адрес не направлялся, право на обжалование данного процессуального документа исполнительного производства не разъяснено, чем было нарушено его право на судебную защиту и его материальные интересы.
Решение: Отказано.Судебные приставы направили арестованное имущество ... 2 на торги, ... судебные приставы приняли акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО "Оригинал и К" в лице ... 10, о данных действиях ... 2 не уведомляли. ... права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности ООО "Оригинал и К" в лице ... 10 безвозмездно переуступил право аренды ИП ... 1, договор являлся безвозмездным, в связи с чем договор цессии является недействительным. "... 11" и ИП ... 1, не уведомили муниципальное образование ... Краснодарского края в лице управления муниципальной собственности администрации, не зарегистрировали право аренды на спорное имущество в Росреестре, вплоть до апреля 2023 года и не оплачивали арендную плату по настоящее время.
Категория: 1) Прочие гражданско-правовые споры; 2) Аренда земли; 3) Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования: О признании постановления судебного пристава о принятии результатов оценки недействительным, о признании проведения процедуры торгов арестованного имущества и акта возврата арестованного имущества должника с реализации недействительными, признании недействительным договора переуступки права аренды земельного участка.
Обстоятельства: Истец указывает, что отчет эксперта ему не вручался и в его адрес не направлялся, право на обжалование данного процессуального документа исполнительного производства не разъяснено, чем было нарушено его право на судебную защиту и его материальные интересы.
Решение: Отказано.Судебные приставы направили арестованное имущество ... 2 на торги, ... судебные приставы приняли акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО "Оригинал и К" в лице ... 10, о данных действиях ... 2 не уведомляли. ... права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности ООО "Оригинал и К" в лице ... 10 безвозмездно переуступил право аренды ИП ... 1, договор являлся безвозмездным, в связи с чем договор цессии является недействительным. "... 11" и ИП ... 1, не уведомили муниципальное образование ... Краснодарского края в лице управления муниципальной собственности администрации, не зарегистрировали право аренды на спорное имущество в Росреестре, вплоть до апреля 2023 года и не оплачивали арендную плату по настоящее время.
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации прекращения или изменения обременения
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение аренды не зарегистрировано, так как не сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации построенного жилого дома, но зарегистрировано право собственности на помещение в доме
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение аренды не зарегистрировано, так как не сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации построенного жилого дома, но зарегистрировано право собственности на помещение в доме
Нормативные акты
Указание Банка России от 02.08.2023 N 6495-У
"О внесении изменений в Указание Банка России от 5 сентября 2016 года N 4129-У "О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2023 N 75346)Совокупная площадь смежных земельных участков, предусмотренных абзацем одиннадцатым подпункта 2.4.1 пункта 2.4 настоящего Указания, которые (права аренды которых) входят в состав фонда для неквалифицированных инвесторов, относящегося к категории фондов недвижимости, не должна превышать 20 процентов совокупной площади земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, составляющее такой фонд, которые имеют общую границу с такими смежными земельными участками и которые (права аренды которых) входят в состав такого фонда.".
"О внесении изменений в Указание Банка России от 5 сентября 2016 года N 4129-У "О составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.09.2023 N 75346)Совокупная площадь смежных земельных участков, предусмотренных абзацем одиннадцатым подпункта 2.4.1 пункта 2.4 настоящего Указания, которые (права аренды которых) входят в состав фонда для неквалифицированных инвесторов, относящегося к категории фондов недвижимости, не должна превышать 20 процентов совокупной площади земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, составляющее такой фонд, которые имеют общую границу с такими смежными земельными участками и которые (права аренды которых) входят в состав такого фонда.".
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии между ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный Банк России" (залогодержатель) и ООО "Стимул" (залогодатель) в обеспечение кредитного договора заключен договор ипотеки, согласно которому залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - незавершенный строительством многоквартирный дом, указанный в договорах о долевом участии в инвестировании, заключенных с истцами, и право аренды соответствующего земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Статья: Некоторые проблемы уголовно-правовой оценки деяний, связанных со злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности
(Орлова Ю.Р., Виноградова О.Б.)
("Российский следователь", 2024, N 10)Будучи солидарными с мнением И.А. Аксенова, представляется, что "злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности или оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта может признаваться непосредственно противодействие исполнительному производству, которое может быть выражено как в активной, так и пассивной форме <10> и сопряжено с наступлением различных обстоятельств. Так, приговором Тоцкого районного суда Оренбургской области П-в признан виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. Он, достоверно зная о решении суда о взыскании с него в пользу ООО "Уралэлектрострой" денег в счет возврата долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами на общую сумму 3 132 711 рублей, злостно игнорировал письменные предупреждения судебного пристава-исполнителя об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ. Будучи неоднократно предупрежденным, несмотря на наличие реальной материальной возможности частичного погашения существующей задолженности за счет денежных средств в сумме 957 000 рублей, находящихся на его счете N, не предпринял меры по погашению задолженности. Впоследствии стало известно, что на имя П-ва открыт счет, на который не был наложен арест и на который 4 раза поступали денежные средства по договору аренды недвижимого имущества. Сумма поступивших средств за 2 земельных участка и нежилое сооружение составила 239 250 рублей за каждый раз <11>.
(Орлова Ю.Р., Виноградова О.Б.)
("Российский следователь", 2024, N 10)Будучи солидарными с мнением И.А. Аксенова, представляется, что "злостным уклонением от погашения кредиторской задолженности или оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта может признаваться непосредственно противодействие исполнительному производству, которое может быть выражено как в активной, так и пассивной форме <10> и сопряжено с наступлением различных обстоятельств. Так, приговором Тоцкого районного суда Оренбургской области П-в признан виновным в злостном уклонении от погашения кредиторской задолженности. Он, достоверно зная о решении суда о взыскании с него в пользу ООО "Уралэлектрострой" денег в счет возврата долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами на общую сумму 3 132 711 рублей, злостно игнорировал письменные предупреждения судебного пристава-исполнителя об уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ. Будучи неоднократно предупрежденным, несмотря на наличие реальной материальной возможности частичного погашения существующей задолженности за счет денежных средств в сумме 957 000 рублей, находящихся на его счете N, не предпринял меры по погашению задолженности. Впоследствии стало известно, что на имя П-ва открыт счет, на который не был наложен арест и на который 4 раза поступали денежные средства по договору аренды недвижимого имущества. Сумма поступивших средств за 2 земельных участка и нежилое сооружение составила 239 250 рублей за каждый раз <11>.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При подписании договора истец заверял, что отчуждаемый земельный участок не подарен, не заложен, в споре, под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими-либо иными обязательствами, не обременен.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)При подписании договора истец заверял, что отчуждаемый земельный участок не подарен, не заложен, в споре, под арестом не находится, не обременен правами третьих лиц, в том числе арендой или какими-либо иными обязательствами, не обременен.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)к заявке СПИ о проведении торгов прилагаются: 1) копия исполнительного документа; 2) копия акта ареста имущества, составленного СПИ; 3) документы, характеризующие объект недвижимости; 4) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания (п. 3);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу N А32-18344/2016 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на переданный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 и объявления запрета управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении этого участка, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.
Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 мая 2016 года по делу N А32-18344/2016 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на переданный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:0030 и объявления запрета управлению Росреестра по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении этого участка, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав на него.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2026)В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, - аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного использования.
(КонсультантПлюс, 2026)В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, - аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного использования.
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Также в рамках сводного исполнительного производства отделом судебных приставов обращено взыскание на право получения администрацией денежных средств по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с различными юридическими лицами, а также на дебиторскую задолженность по договорам аренды.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Если после отчуждения помещения и регистрации перехода права собственности продавец продолжал вносить платежи по содержанию общего имущества вместо покупателя, то он вправе требовать взыскания с покупателя неосновательного обогащения. При этом то обстоятельство, что договор, на основании которого нежилое помещение было отчуждено, признан судом недействительным без применения реституции, не препятствует удовлетворению такого иска. Само по себе признание судом сделки, на основании которой отчуждалась недвижимость, недействительной без применения реституции автоматически не влечет восстановление права собственности продавца на спорное имущество. В связи с этим на покупателя может быть возложена обязанность компенсировать продавцу (собственнику остальных помещений в здании) расходы по эксплуатации здания (плата за энергоснабжение, водоснабжение, за прием и очистку сточных вод, за аренду земельного участка и т.д.).