Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании пункта... договора стороны договорились, что в связи с инфляцией размер арендной платы может быть увеличен арендодателем не более чем на 7% по отношению к предыдущей ставке размера арендной платы, но не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании пункта... договора стороны договорились, что в связи с инфляцией размер арендной платы может быть увеличен арендодателем не более чем на 7% по отношению к предыдущей ставке размера арендной платы, но не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет признать отказ Арендатора от договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)подписанным сторонами допсоглашением об изменении размера арендной платы, платежными поручениями, ведомостями об оплате аренды в измененном размере, подтверждающими, что арендная плата увеличена Арендодателем в соответствии с условиями договора и нет оснований для отказа от него >>>
(КонсультантПлюс, 2025)подписанным сторонами допсоглашением об изменении размера арендной платы, платежными поручениями, ведомостями об оплате аренды в измененном размере, подтверждающими, что арендная плата увеличена Арендодателем в соответствии с условиями договора и нет оснований для отказа от него >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерно ли требование арендодателя о пополнении обеспечительного платежа при повышении размера арендной платы, если в договоре аренды такого условия не предусмотрено?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как это уведомление считается доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как это уведомление считается доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"Арендная плата устанавливается в размере 105 000 руб. в месяц, включая НДС 5% (5 000 руб.). При увеличении ставки НДС, применяемой арендодателем, размер арендной платы увеличивается на разницу между суммами, рассчитанными по новой и прежней ставкам.
(КонсультантПлюс, 2025)"Арендная плата устанавливается в размере 105 000 руб. в месяц, включая НДС 5% (5 000 руб.). При увеличении ставки НДС, применяемой арендодателем, размер арендной платы увеличивается на разницу между суммами, рассчитанными по новой и прежней ставкам.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке (Постановление АС ВСО от 23.05.2024 N Ф02-1593/2024, Ф02-1595/2024 по делу N А19-23422/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке (Постановление АС ВСО от 23.05.2024 N Ф02-1593/2024, Ф02-1595/2024 по делу N А19-23422/2022).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"При увеличении ставки НДС, применяемой арендодателем, размер арендной платы увеличивается на разницу между суммами, рассчитанными по новой и прежней ставкам.
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)"Арендная плата устанавливается в размере 105 000 руб. в месяц, включая НДС 5% (5 000 руб.). При увеличении ставки НДС, применяемой арендодателем, размер арендной платы увеличивается на разницу между суммами, рассчитанными по новой и прежней ставкам.
(КонсультантПлюс, 2025)"Арендная плата устанавливается в размере 105 000 руб. в месяц, включая НДС 5% (5 000 руб.). При увеличении ставки НДС, применяемой арендодателем, размер арендной платы увеличивается на разницу между суммами, рассчитанными по новой и прежней ставкам.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)О повышении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы, или после того, как это уведомление будет считаться доставленным арендатору (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и не установлены ограничения такого изменения (не определено, из каких показателей должен исходить арендодатель при изменении размера арендной платы), то, в частности, при смене собственника арендованного имущества может сложиться следующая ситуация. Новый собственник - арендодатель может увеличить размер арендной платы по своему усмотрению, и арендатор будет обязан вносить ее в измененном размере.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Это приводит к тому, что в ряде случаев недобросовестные арендодатели и арендаторы, осознавая скорое прекращение отношений и желая отбить у субарендатора всякую охоту выходить с иском о понуждении к заключению договора напрямую, намеренно ухудшают условия договора аренды за пару месяцев или даже недель до заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Иллюстрацией такого подхода может служить дело, в котором арендодатель и арендатор незадолго до досрочного прекращения аренды увеличили размер арендной платы в 17 раз. Такое поведение было признано судом недобросовестным, направленным на противоправные цели: "...вынудить субарендатора на основании п. 1 ст. 618 ГК заключить новый договор на условиях арендной платы, в семнадцать раз превышающей ранее согласованную по договору субаренды, или освободить занимаемые помещения и не допустить возможности заключения прямого договора аренды на ранее действующих условиях договора аренды" <42>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Это приводит к тому, что в ряде случаев недобросовестные арендодатели и арендаторы, осознавая скорое прекращение отношений и желая отбить у субарендатора всякую охоту выходить с иском о понуждении к заключению договора напрямую, намеренно ухудшают условия договора аренды за пару месяцев или даже недель до заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Иллюстрацией такого подхода может служить дело, в котором арендодатель и арендатор незадолго до досрочного прекращения аренды увеличили размер арендной платы в 17 раз. Такое поведение было признано судом недобросовестным, направленным на противоправные цели: "...вынудить субарендатора на основании п. 1 ст. 618 ГК заключить новый договор на условиях арендной платы, в семнадцать раз превышающей ранее согласованную по договору субаренды, или освободить занимаемые помещения и не допустить возможности заключения прямого договора аренды на ранее действующих условиях договора аренды" <42>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.6. Вправе ли арендодатель повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определены основания повышения и его допустимый размер