Арендодатель умер выплата арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель умер выплата арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2023 по делу N 33-55183/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-009845-33)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Между истцом, являющимся арендатором, и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец заявляет, что обязательства по арендной плате исполнял своевременно, но узнал, что третье лицо умерло, ответчик является наследником умершего, а потому должен вернуть неосновательное обогащение в виде платежей по договору аренды и нецелевых платежей.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, не смог аргументировано пояснить, почему истец, зная об отсутствии у него обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов отдельно от арендной платы в силу прямого указания на это в договоре аренды от 10.12.2019 г., производил оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией счетов на протяжении целого года. Ссылка истца на наличие у него устной договоренности об этом с умершим арендодателем ничем достоверно не подтверждается и прямо противоречит положениям договора аренды, в связи с чем уплаченные истцом в счет оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по арендованному нежилому помещению за период с января по декабрь 2020 г. денежные средства в размере сумма не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1109 ГК РФ.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Между истцом, являющимся арендатором, и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец заявляет, что обязательства по арендной плате исполнял своевременно, но узнал, что третье лицо умерло, ответчик является наследником умершего, а потому должен вернуть неосновательное обогащение в виде платежей по договору аренды и нецелевых платежей.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, не смог аргументировано пояснить, почему истец, зная об отсутствии у него обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов отдельно от арендной платы в силу прямого указания на это в договоре аренды от 10.12.2019 г., производил оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией счетов на протяжении целого года. Ссылка истца на наличие у него устной договоренности об этом с умершим арендодателем ничем достоверно не подтверждается и прямо противоречит положениям договора аренды, в связи с чем уплаченные истцом в счет оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по арендованному нежилому помещению за период с января по декабрь 2020 г. денежные средства в размере сумма не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1109 ГК РФ.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2024 N 88-374/2024 (УИД 15RS0009-01-2020-004163-14)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Письмом арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Во время первичного демонтажа и вывоза имущества Ответчиком был нанесен значительный ущерб арендованному имуществу, выраженный в повсеместном механическом повреждении покрытия пола, стен, потолка и электропроводки, а инженерно-технические коммуникации приведены в аварийное состояние.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о том, что такое положение образовалось ввиду смерти арендодателя и действий нового арендодателя, предложившего своими силами освободить нежилое помещение, суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие деятельности банка в нежилом помещении и задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ само по себе не освобождает его, как арендатора, от обязанности вносить арендную плату до момента действительного освобождения помещения, зафиксированного в акте приема-передачи, при этом банк находился в переписке с новым арендодателем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда было сообщено о смене собственника помещения, а предложенные арендодателем варианты акта приема-передачи помещения подписаны не были.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Письмом арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Во время первичного демонтажа и вывоза имущества Ответчиком был нанесен значительный ущерб арендованному имуществу, выраженный в повсеместном механическом повреждении покрытия пола, стен, потолка и электропроводки, а инженерно-технические коммуникации приведены в аварийное состояние.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о том, что такое положение образовалось ввиду смерти арендодателя и действий нового арендодателя, предложившего своими силами освободить нежилое помещение, суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие деятельности банка в нежилом помещении и задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ само по себе не освобождает его, как арендатора, от обязанности вносить арендную плату до момента действительного освобождения помещения, зафиксированного в акте приема-передачи, при этом банк находился в переписке с новым арендодателем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда было сообщено о смене собственника помещения, а предложенные арендодателем варианты акта приема-передачи помещения подписаны не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, 2025)Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
(Консультация эксперта, 2025)Каков порядок обложения НДФЛ арендной платы за пользование имуществом, перечисляемой после смерти арендодателя?
Готовое решение: Как облагается НДФЛ выплата дохода по гражданско-правовым договорам наследникам
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая наследнику после смерти арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая наследнику после смерти арендодателя
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если же такая вероятность преждевременной "смерти" исходного договора в альтернативном сценарии предельно велика и, соответственно, вероятность того, что предъявленные к взысканию предстоящие затраты по уплате более высокой арендной платы реально находятся в причинной связи с нарушением, крайне мала, суду логично вовсе отказать во взыскании убытков в целом или в части, соответствующей периоду после возможной "смерти" контракта в альтернативном сценарии. Например, так можно было среагировать на информацию о том, что данный дом на момент рассмотрения спора уже включен в план реновации и согласно утвержденному плану будет расселен и снесен через год: в такой ситуации суд мог бы взыскать ценовую разницу лишь за год и отказать за последующий период, игнорируя низкую вероятность того, что план сноса не реализуется и в последний момент дом выведут из плана реновации.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если же такая вероятность преждевременной "смерти" исходного договора в альтернативном сценарии предельно велика и, соответственно, вероятность того, что предъявленные к взысканию предстоящие затраты по уплате более высокой арендной платы реально находятся в причинной связи с нарушением, крайне мала, суду логично вовсе отказать во взыскании убытков в целом или в части, соответствующей периоду после возможной "смерти" контракта в альтернативном сценарии. Например, так можно было среагировать на информацию о том, что данный дом на момент рассмотрения спора уже включен в план реновации и согласно утвержденному плану будет расселен и снесен через год: в такой ситуации суд мог бы взыскать ценовую разницу лишь за год и отказать за последующий период, игнорируя низкую вероятность того, что план сноса не реализуется и в последний момент дом выведут из плана реновации.
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Организация приняла решение фиксированную часть арендной платы перечислять на депозит нотариусу до вступления наследников в право наследства. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Учитывая изложенное, в случае смерти арендодателя организация-арендатор вправе продолжать учитывать в расходах арендные платежи по договору аренды при соблюдении общих требований, установленных ст. 252 НК РФ, об экономической обоснованности и документальной подтвержденности таких затрат.
(Консультация эксперта, 2023)Учитывая изложенное, в случае смерти арендодателя организация-арендатор вправе продолжать учитывать в расходах арендные платежи по договору аренды при соблюдении общих требований, установленных ст. 252 НК РФ, об экономической обоснованности и документальной подтвержденности таких затрат.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом в любом случае долги по внесению арендной платы за периоды после смерти наследодателя-арендатора, уплате неустойки или убытков за нарушения, допущенные наследником, вступившим в договорную позицию арендатора, являются уже личными долгами нового арендатора и не ограничиваются пределами стоимости унаследованного имущества. Подтверждение тому может быть обнаружено в абзаце пятом п. 60 Постановления Пленума ВС РФ 29 мая 2012 г. N 9: "Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения...), удовлетворяются за счет имущества наследников".
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом в любом случае долги по внесению арендной платы за периоды после смерти наследодателя-арендатора, уплате неустойки или убытков за нарушения, допущенные наследником, вступившим в договорную позицию арендатора, являются уже личными долгами нового арендатора и не ограничиваются пределами стоимости унаследованного имущества. Подтверждение тому может быть обнаружено в абзаце пятом п. 60 Постановления Пленума ВС РФ 29 мая 2012 г. N 9: "Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения...), удовлетворяются за счет имущества наследников".
Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).