Арендодатель умер: кому платить и как
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель умер: кому платить и как (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2024 N 88-374/2024 (УИД 15RS0009-01-2020-004163-14)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Письмом арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Во время первичного демонтажа и вывоза имущества Ответчиком был нанесен значительный ущерб арендованному имуществу, выраженный в повсеместном механическом повреждении покрытия пола, стен, потолка и электропроводки, а инженерно-технические коммуникации приведены в аварийное состояние.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о том, что такое положение образовалось ввиду смерти арендодателя и действий нового арендодателя, предложившего своими силами освободить нежилое помещение, суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие деятельности банка в нежилом помещении и задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ само по себе не освобождает его, как арендатора, от обязанности вносить арендную плату до момента действительного освобождения помещения, зафиксированного в акте приема-передачи, при этом банк находился в переписке с новым арендодателем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда было сообщено о смене собственника помещения, а предложенные арендодателем варианты акта приема-передачи помещения подписаны не были.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендодателя: О взыскании задолженности, неустойки, убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Письмом арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. Во время первичного демонтажа и вывоза имущества Ответчиком был нанесен значительный ущерб арендованному имуществу, выраженный в повсеместном механическом повреждении покрытия пола, стен, потолка и электропроводки, а инженерно-технические коммуникации приведены в аварийное состояние.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о том, что такое положение образовалось ввиду смерти арендодателя и действий нового арендодателя, предложившего своими силами освободить нежилое помещение, суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие деятельности банка в нежилом помещении и задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ само по себе не освобождает его, как арендатора, от обязанности вносить арендную плату до момента действительного освобождения помещения, зафиксированного в акте приема-передачи, при этом банк находился в переписке с новым арендодателем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ когда было сообщено о смене собственника помещения, а предложенные арендодателем варианты акта приема-передачи помещения подписаны не были.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 по делу N 88-4136/2023 (УИД 34RS0030-01-2022-000577-98)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, перешедшего к нему на основании договора купли-продажи. В спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ответчик, покинуть спорное жилище в добровольном порядке ответчик отказывается.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как пояснила Дерышева О.В. в судебном заседании, она вместе со своим сожителем Мухамедшиным А.У. вселилась в спорное жилое помещение в 2006 году и по настоящее время проживает в нем, после смерти Мухамедшина А.У. продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивать коммунальные услуги. Арендодатель никаких претензий до настоящего времени к ней не предъявлял.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, перешедшего к нему на основании договора купли-продажи. В спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ответчик, покинуть спорное жилище в добровольном порядке ответчик отказывается.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Как пояснила Дерышева О.В. в судебном заседании, она вместе со своим сожителем Мухамедшиным А.У. вселилась в спорное жилое помещение в 2006 году и по настоящее время проживает в нем, после смерти Мухамедшина А.У. продолжает проживать в указанном жилом помещении, оплачивать коммунальные услуги. Арендодатель никаких претензий до настоящего времени к ней не предъявлял.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендодатель умер: кому платить и как
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2013, N 22)"Главная книга", 2013, N 22
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2013, N 22)"Главная книга", 2013, N 22
Готовое решение: Как облагается НДФЛ выплата дохода по гражданско-правовым договорам наследникам
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая наследнику после смерти арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая наследнику после смерти арендодателя
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Немецкое право решает данный вопрос, предоставляя как арендодателю, для которого личность арендатора объективно важна, так и наследникам умершего арендатора, не заинтересованным в сохранении аренды, право на отказ от продолжения аренды, т.е. реализована симметричная модель opt-out (§ 563, 580 ГГУ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Немецкое право решает данный вопрос, предоставляя как арендодателю, для которого личность арендатора объективно важна, так и наследникам умершего арендатора, не заинтересованным в сохранении аренды, право на отказ от продолжения аренды, т.е. реализована симметричная модель opt-out (§ 563, 580 ГГУ).