Арендодатель препятствует пользованию помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель препятствует пользованию помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограничение доступа в арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)...письмами подтверждается, что ответчик [арендатор - ред.] неоднократно обращался в адрес истца... [арендодателя - ред.] с требованиями устранить препятствия в пользовании помещением и предоставить его сотрудникам доступ в него.
(КонсультантПлюс, 2025)...письмами подтверждается, что ответчик [арендатор - ред.] неоднократно обращался в адрес истца... [арендодателя - ред.] с требованиями устранить препятствия в пользовании помещением и предоставить его сотрудникам доступ в него.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2025)Указанное обстоятельство является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы за спорный период, так как арендодатель своими действиями препятствовал ответчику владеть и пользоваться помещением..."
(КонсультантПлюс, 2025)Указанное обстоятельство является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы за спорный период, так как арендодатель своими действиями препятствовал ответчику владеть и пользоваться помещением..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения им фактически не использовались, что истец не представил доказательств передачи ключей, установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций, предоставления списка лиц Арендатора, имеющих допуск в здание, предоставления списка лиц Арендатора, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, журналов регистрации разовых пропусков и постоянных пропусков, установки телефонных линий, судом кассационной инстанции отклоняется. Доказательств того, что арендодателем чинились какие-либо препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, арендатором не представлены.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения им фактически не использовались, что истец не представил доказательств передачи ключей, установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций, предоставления списка лиц Арендатора, имеющих допуск в здание, предоставления списка лиц Арендатора, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, журналов регистрации разовых пропусков и постоянных пропусков, установки телефонных линий, судом кассационной инстанции отклоняется. Доказательств того, что арендодателем чинились какие-либо препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, арендатором не представлены.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.2. В случае возникновения по вине Арендодателя условий, препятствующих использованию Арендатором Помещений по их назначению, установленному в п. 1.3 настоящего Договора, принять меры по устранению таких условий. В ином случае приведение Помещений в состояние, соответствующее указанным в п. 1.3 Договора целям использования, осуществляется Арендатором самостоятельно за свой счет при условии предварительного согласования с Арендодателем.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.2. В случае возникновения по вине Арендодателя условий, препятствующих использованию Арендатором Помещений по их назначению, установленному в п. 1.3 настоящего Договора, принять меры по устранению таких условий. В ином случае приведение Помещений в состояние, соответствующее указанным в п. 1.3 Договора целям использования, осуществляется Арендатором самостоятельно за свой счет при условии предварительного согласования с Арендодателем.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате того, что данный подход приобрел общий для всех собственников характер, арендаторы уже в современном имущественном обороте стали активно использовать вещно-правовые способы защиты своих интересов в обязательственных отношениях с арендодателями, что привело к появлению многочисленных случаев необоснованного смешения различных способов гражданско-правовой защиты. Так, при создании арендодателями-собственниками искусственных препятствий в использовании сданных в аренду помещений (отключение в них освещения и отопления, замена замков и т.д.) арендаторы нередко предъявляли к таким арендодателям виндикационные или негаторные иски, а не требования о надлежащем исполнении условий арендных договоров.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате того, что данный подход приобрел общий для всех собственников характер, арендаторы уже в современном имущественном обороте стали активно использовать вещно-правовые способы защиты своих интересов в обязательственных отношениях с арендодателями, что привело к появлению многочисленных случаев необоснованного смешения различных способов гражданско-правовой защиты. Так, при создании арендодателями-собственниками искусственных препятствий в использовании сданных в аренду помещений (отключение в них освещения и отопления, замена замков и т.д.) арендаторы нередко предъявляли к таким арендодателям виндикационные или негаторные иски, а не требования о надлежащем исполнении условий арендных договоров.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. При рассмотрении иска арендодателя о взыскании с арендатора, нарушившего договор, упущенной выгоды за простой помещения в связи с расторжением договора аренды и необходимостью поиска нового арендатора необходимо учитывать поведение арендодателя при исполнении договора аренды, в том числе исследовать вопрос о том, создавал ли арендодатель в период действия договора аренды препятствия арендатору в пользовании помещением.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)1. При рассмотрении иска арендодателя о взыскании с арендатора, нарушившего договор, упущенной выгоды за простой помещения в связи с расторжением договора аренды и необходимостью поиска нового арендатора необходимо учитывать поведение арендодателя при исполнении договора аренды, в том числе исследовать вопрос о том, создавал ли арендодатель в период действия договора аренды препятствия арендатору в пользовании помещением.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции при рассмотрении дела (после направления ЭК ВС дела на новое рассмотрение) переквалифицировал требование о взыскании имущественных потерь в требование о взыскании неустойки. В соответствии с договором аренды, если арендатор не имел возможности пользоваться помещением вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем предусмотренных договором обязательств, арендатор вправе потребовать выплаты арендодателем неустойки в размере 0,5% от месячного размера постоянной части арендной платы (300 000 руб.) за каждый день до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию объекта. Таким образом, размер неустойки составляет 1 500 руб. в день, т.е. 1 086 000 руб. за 724 дня просрочки. При этом суд снизил указанную неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ в 5 раз, итоговый размер неустойки составил 217 200 руб., т.е. в 33 раза меньше, чем заявленный арендатором размер потерь (7 240 000 руб.).
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции при рассмотрении дела (после направления ЭК ВС дела на новое рассмотрение) переквалифицировал требование о взыскании имущественных потерь в требование о взыскании неустойки. В соответствии с договором аренды, если арендатор не имел возможности пользоваться помещением вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем предусмотренных договором обязательств, арендатор вправе потребовать выплаты арендодателем неустойки в размере 0,5% от месячного размера постоянной части арендной платы (300 000 руб.) за каждый день до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию объекта. Таким образом, размер неустойки составляет 1 500 руб. в день, т.е. 1 086 000 руб. за 724 дня просрочки. При этом суд снизил указанную неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ в 5 раз, итоговый размер неустойки составил 217 200 руб., т.е. в 33 раза меньше, чем заявленный арендатором размер потерь (7 240 000 руб.).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Правильное уяснение системы гражданского права позволяет осуществить правильную квалификацию общественного отношения, т.е. выяснение, нормой какого конкретного института гражданского права оно регулируется. Например, если установлено, что спорное отношение является обязательственным, то верное определение его специфики позволяет установить, нормы о каком конкретном договорном или недоговорном обязательстве подлежат применению. Так, если арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным имуществом (например, запрещает допуск работников арендатора к арендованным помещениям), несмотря на наличие на первый взгляд подходящей нормы о негаторном иске (ст. 304 ГК РФ), применению подлежат нормы об аренде, поскольку отношение между арендодателем и арендатором является договорным. Иная ситуация была бы, если такое препятствие арендатору чинило бы иное лицо, - применению в таком случае подлежит норма ст. 304 ГК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Правильное уяснение системы гражданского права позволяет осуществить правильную квалификацию общественного отношения, т.е. выяснение, нормой какого конкретного института гражданского права оно регулируется. Например, если установлено, что спорное отношение является обязательственным, то верное определение его специфики позволяет установить, нормы о каком конкретном договорном или недоговорном обязательстве подлежат применению. Так, если арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным имуществом (например, запрещает допуск работников арендатора к арендованным помещениям), несмотря на наличие на первый взгляд подходящей нормы о негаторном иске (ст. 304 ГК РФ), применению подлежат нормы об аренде, поскольку отношение между арендодателем и арендатором является договорным. Иная ситуация была бы, если такое препятствие арендатору чинило бы иное лицо, - применению в таком случае подлежит норма ст. 304 ГК РФ.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Препятствия в использовании в соответствии с согласованной договорной целью, появляющиеся в ходе исполнения договора коммерческой аренды в результате публичных ограничений, также могут составлять недостаток по смыслу § 536 BGB. Необходимым условием этого, однако, является то, что ограничение использования, вызванное законодательной мерой, непосредственно связано с конкретным качеством, состоянием или местонахождением сдаваемого в аренду имущества. Иные законодательные меры, препятствующие предпринимательской деятельности, оказываются в сфере риска арендатора. Согласно предложению 2 абз. 1 § 535 BGB в рамках сдачи в пользование коммерческих помещений арендодатель в течение срока действия договора обязан лишь поддерживать арендованное имущество в состоянии, позволяющем арендатору использовать его в соответствии с договором. Риск же использования по назначению (Verwendungsrisiko) в отношении вещи несет арендатор. К такому риску относится прежде всего возможность извлекать прибыль из арендуемого имущества. Если в рамках последующих привходящих обстоятельств ожидания по извлекаемой прибыли не оправдываются, реализуется типичный риск коммерческого арендатора.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Препятствия в использовании в соответствии с согласованной договорной целью, появляющиеся в ходе исполнения договора коммерческой аренды в результате публичных ограничений, также могут составлять недостаток по смыслу § 536 BGB. Необходимым условием этого, однако, является то, что ограничение использования, вызванное законодательной мерой, непосредственно связано с конкретным качеством, состоянием или местонахождением сдаваемого в аренду имущества. Иные законодательные меры, препятствующие предпринимательской деятельности, оказываются в сфере риска арендатора. Согласно предложению 2 абз. 1 § 535 BGB в рамках сдачи в пользование коммерческих помещений арендодатель в течение срока действия договора обязан лишь поддерживать арендованное имущество в состоянии, позволяющем арендатору использовать его в соответствии с договором. Риск же использования по назначению (Verwendungsrisiko) в отношении вещи несет арендатор. К такому риску относится прежде всего возможность извлекать прибыль из арендуемого имущества. Если в рамках последующих привходящих обстоятельств ожидания по извлекаемой прибыли не оправдываются, реализуется типичный риск коммерческого арендатора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораЕсли стороны согласовали конкретную цель использования арендованного здания (сооружения, помещения), но арендодатель предоставил его в состоянии, непригодном для такого использования, это означает, что имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было определить, обладал ли арендодатель правом собственности на передаваемый объект на момент передачи его в аренду (13.05.2015); установить, является ли данный договор аренды действующим с учетом положений, сформулированных в Постановлении N 73, и обстоятельств, установленных по делу N 2-2558/2016 по иску Станкевича В.А. к Боровскому Д.Н. о признании договора аренды действующим, срока аренды - продленным и обязании не создавать препятствий в пользовании помещением оставленным; проверить, допущено ли арендодателем нарушение, предусмотренное пунктом 4.7 договора аренды, и возможно ли применение к ответчику санкций, предусмотренных данным условием договора..."
Можно ли заключить договор аренды будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было определить, обладал ли арендодатель правом собственности на передаваемый объект на момент передачи его в аренду (13.05.2015); установить, является ли данный договор аренды действующим с учетом положений, сформулированных в Постановлении N 73, и обстоятельств, установленных по делу N 2-2558/2016 по иску Станкевича В.А. к Боровскому Д.Н. о признании договора аренды действующим, срока аренды - продленным и обязании не создавать препятствий в пользовании помещением оставленным; проверить, допущено ли арендодателем нарушение, предусмотренное пунктом 4.7 договора аренды, и возможно ли применение к ответчику санкций, предусмотренных данным условием договора..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Пример того, правомерно ли требование арендатора о расторжении договора аренды, заявленное по основанию, прямо не предусмотренному договором
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре аренды стороны предусмотрели основания для его досрочного расторжения по требованию арендатора в судебном порядке (непредоставление арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием).
Пример того, правомерно ли требование арендатора о расторжении договора аренды, заявленное по основанию, прямо не предусмотренному договором
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре аренды стороны предусмотрели основания для его досрочного расторжения по требованию арендатора в судебном порядке (непредоставление арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием).
Вопрос: В связи с поломкой лифта арендатор не смог осуществить своевременную погрузку товара и вынужден был компенсировать покупателю товара простой автомобиля под погрузкой. Вправе ли арендатор выставить претензию арендодателю - собственнику нежилого здания, не починившему лифт своевременно?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, невозможность использования помещения по назначению может быть признана недостатком, препятствующим пользованию арендованным имуществом, и арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы не только на размер арендной платы, уплаченный за период невозможности пользования помещением, но и на размер причиненных такой невозможностью убытков.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, невозможность использования помещения по назначению может быть признана недостатком, препятствующим пользованию арендованным имуществом, и арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы не только на размер арендной платы, уплаченный за период невозможности пользования помещением, но и на размер причиненных такой невозможностью убытков.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)<9> Арендодатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствования пользованию объектом, местами общего пользования и прилегающей территории в соответствии с условиями настоящего договора или назначением объекта.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)<9> Арендодатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствования пользованию объектом, местами общего пользования и прилегающей территории в соответствии с условиями настоящего договора или назначением объекта.