Арендодатель отказывается принимать помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель отказывается принимать помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.10.2024 N Ф09-4221/24 по делу N А76-9326/2023
Требование: О взыскании: 1) Задолженности по договору аренды, неустойки; 2) Ущерба.
Обстоятельства: Арендодатель не принял нежилые помещения из аренды, указав на неустранение недостатков, возникших в период их использования, начислил плату.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано, поскольку просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом арендодателя от приемки имущества, договор аренды прекратил свое действие, арендная плата внесена в полном объеме; 2) Требование удовлетворено, поскольку вина арендатора в причинении ущерба арендованному имуществу подтверждена.Однако, судами правомерно отмечено, что наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, поскольку в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.
Требование: О взыскании: 1) Задолженности по договору аренды, неустойки; 2) Ущерба.
Обстоятельства: Арендодатель не принял нежилые помещения из аренды, указав на неустранение недостатков, возникших в период их использования, начислил плату.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано, поскольку просрочка возврата помещений возникла в связи с необоснованным отказом арендодателя от приемки имущества, договор аренды прекратил свое действие, арендная плата внесена в полном объеме; 2) Требование удовлетворено, поскольку вина арендатора в причинении ущерба арендованному имуществу подтверждена.Однако, судами правомерно отмечено, что наличие недостатков в помещении, возвращаемом по окончании срока действия договора аренды, не дает арендодателю права отказаться принять такое помещении из аренды, поскольку в противном случае арендодатель получает возможность принудить арендатора к пользованию помещением после прекращения договора аренды вопреки его воле, что нарушает установленный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 22.12.2011 арендодатель отказался принять помещения у арендатора.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Письмом от 22.12.2011 арендодатель отказался принять помещения у арендатора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Арендодатель еще 28.09.2023 фактически принял помещения, но отказался заключить соглашение о расторжении Договора без оплаты счета за ремонт помещений и выставил счет на уплату аренды за следующие месяцы.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Арендодатель еще 28.09.2023 фактически принял помещения, но отказался заключить соглашение о расторжении Договора без оплаты счета за ремонт помещений и выставил счет на уплату аренды за следующие месяцы.