Арендодатель не собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"1.1.1. Если арендатор земельного участка в разумный срок не направил собственнику уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 606 ГК РФв момент его заключения арендодатель не был собственником объекта аренды >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа арендодатель еще не был собственником земельного участка, поскольку на дату выкупа (внесения полной выкупной цены) он стал собственником этого участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Для применения указанных норм не имеет значения то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа арендодатель еще не был собственником земельного участка, поскольку на дату выкупа (внесения полной выкупной цены) он стал собственником этого участка.
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)4. В случае, если арендодатель не является собственником судна, он обязан извещать собственника судна обо всех заключенных в отношении данного судна договорах аренды и субаренды. Арендодатель несет ответственность за безопасную эксплуатацию судна и выполняет функции судовладельца, предусмотренные настоящим Кодексом.
(ред. от 24.06.2025)4. В случае, если арендодатель не является собственником судна, он обязан извещать собственника судна обо всех заключенных в отношении данного судна договорах аренды и субаренды. Арендодатель несет ответственность за безопасную эксплуатацию судна и выполняет функции судовладельца, предусмотренные настоящим Кодексом.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора аренды помещения под "юридический адрес"
(КонсультантПлюс, 2025)подтверждение, что ему не известно о запретах собственника на регистрацию юрлиц по данному адресу - если арендодатель не собственник. Такое подтверждение также будет иметь силу заверения об обстоятельствах, и вы также можете установить неустойку за его недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)подтверждение, что ему не известно о запретах собственника на регистрацию юрлиц по данному адресу - если арендодатель не собственник. Такое подтверждение также будет иметь силу заверения об обстоятельствах, и вы также можете установить неустойку за его недостоверность (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ);
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: если арендодатель земельного участка не собственник и не лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения, получать согласие на залог нужно как у арендодателя, так и у указанных лиц, если соглашение между ними и арендодателем не устанавливает иное (п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите: если арендодатель земельного участка не собственник и не лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения, получать согласие на залог нужно как у арендодателя, так и у указанных лиц, если соглашение между ними и арендодателем не устанавливает иное (п. 4 ст. 6, п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В то же время норма ст. 303 ГК, как общая норма, регулирующая последствия виндикации, освобождает ответчика от обязанности по возмещению доходов не только в случае, когда он заключил сделку об имуществе с ее собственником, но и тогда, когда имелись основания полагать это лицо собственником, причем для арендатора вещи обязанность по возмещению доходов возникает лишь в случае, когда он определенно знал, что арендодатель не является собственником.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В то же время норма ст. 303 ГК, как общая норма, регулирующая последствия виндикации, освобождает ответчика от обязанности по возмещению доходов не только в случае, когда он заключил сделку об имуществе с ее собственником, но и тогда, когда имелись основания полагать это лицо собственником, причем для арендатора вещи обязанность по возмещению доходов возникает лишь в случае, когда он определенно знал, что арендодатель не является собственником.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораБудет ли считаться действительным договор аренды транспортного средства, относящегося к недвижимому имуществу, если арендодатель не являлся собственником транспортного средства на момент заключения договора?
Статья: Недействительность договора: итоги реформы и применение п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса РФ
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)в) в качестве продолжения второй группы дел частой является следующая ситуация: арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы за пользование объектом аренды, а арендатор отказывается платить арендную плату, поскольку объект аренды являлся самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) <11>. Возражение о самовольности постройки связано, как правило, с двумя причинами. Во-первых, арендодатель не является собственником самовольной постройки, а согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем должен быть собственник объекта аренды. Во-вторых, самовольная постройка не может являться объектом аренды в силу прямого запрета, предусмотренного в п. 2 ст. 222 ГК РФ (лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Суды применяют положения п. 2 ст. 431.1 ГК РФ на том основании, что при предъявлении иска арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются во внимание (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73). Отсутствие у арендодателя права собственности на объект аренды ввиду самовольности его строительства, не препятствует заключению договора аренды, взысканию арендной платы, а заявление о недействительности договора аренды на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ признается недобросовестным по п. 2 ст. 431.1 ГК РФ.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)в) в качестве продолжения второй группы дел частой является следующая ситуация: арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы за пользование объектом аренды, а арендатор отказывается платить арендную плату, поскольку объект аренды являлся самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) <11>. Возражение о самовольности постройки связано, как правило, с двумя причинами. Во-первых, арендодатель не является собственником самовольной постройки, а согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем должен быть собственник объекта аренды. Во-вторых, самовольная постройка не может являться объектом аренды в силу прямого запрета, предусмотренного в п. 2 ст. 222 ГК РФ (лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Суды применяют положения п. 2 ст. 431.1 ГК РФ на том основании, что при предъявлении иска арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются во внимание (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73). Отсутствие у арендодателя права собственности на объект аренды ввиду самовольности его строительства, не препятствует заключению договора аренды, взысканию арендной платы, а заявление о недействительности договора аренды на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ признается недобросовестным по п. 2 ст. 431.1 ГК РФ.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Последним особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <152>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Последним особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <152>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Сохранившееся и в настоящее время преобладание государственной (публично-правовой) собственности на объекты недвижимости (во всяком случае, на земельные участки, а первоначально - и на находящиеся на них здания и сооружения) содействовало консервации представлений об аренде как одном из главных институтов гражданского права, способных обеспечить потребности развивающегося малого и среднего бизнеса. При этом внимание законодателя и правоприменителей по-прежнему сосредоточено на защите прав и интересов пользователя-арендатора, а не собственника-арендодателя, что кажется странным в условиях развития рыночного оборота, основой которого является всемерная защита права частной собственности. Но в этой сфере российской экономики в основном еще сохраняется господство государственной, а не частной собственности, которые не вызывают к себе одинакового отношения, несмотря на традиционные "перестроечные" лозунги "равенства всех форм собственности". Вряд ли такое отношение к институту аренды сохранилось бы в условиях, когда в роли арендодателей преимущественно выступали бы частные собственники недвижимости, а не чиновники, представляющие публичных собственников.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Сохранившееся и в настоящее время преобладание государственной (публично-правовой) собственности на объекты недвижимости (во всяком случае, на земельные участки, а первоначально - и на находящиеся на них здания и сооружения) содействовало консервации представлений об аренде как одном из главных институтов гражданского права, способных обеспечить потребности развивающегося малого и среднего бизнеса. При этом внимание законодателя и правоприменителей по-прежнему сосредоточено на защите прав и интересов пользователя-арендатора, а не собственника-арендодателя, что кажется странным в условиях развития рыночного оборота, основой которого является всемерная защита права частной собственности. Но в этой сфере российской экономики в основном еще сохраняется господство государственной, а не частной собственности, которые не вызывают к себе одинакового отношения, несмотря на традиционные "перестроечные" лозунги "равенства всех форм собственности". Вряд ли такое отношение к институту аренды сохранилось бы в условиях, когда в роли арендодателей преимущественно выступали бы частные собственники недвижимости, а не чиновники, представляющие публичных собственников.
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда при заключении договора арендодатель не является собственником имущества, но он станет таковым на момент передачи имущества арендатору.
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда при заключении договора арендодатель не является собственником имущества, но он станет таковым на момент передачи имущества арендатору.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В содержание договора аренды включены две основные обязанности сторон: обязанность арендодателя передать во владение и пользование имущество и встречная обязанность арендатора вносить арендную плату. Указанные обязанности представляют собой основание для признания эквивалентными и справедливыми арендных правоотношений, взаимно обусловливают друг друга, формируют синаллагматический характер договора аренды <3>. Следует признать ошибочной позицию суда, указавшего на обусловленность права на получение арендных платежей "наличием как правомочий собственности у арендодателя, так и фактической возможности пользования предметом аренды в указанных в договоре целях, в том числе вследствие физического существования передаваемого либо переданного в аренду имущества" <4>. Круг арендодателей не ограничивается собственниками имущества, к ним относятся и другие лица, которые по закону или по воле самого собственника наделены правом передавать имущество в аренду, поэтому неверно включать наличие права собственности у арендодателя в структуру синаллагматической связи.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)В содержание договора аренды включены две основные обязанности сторон: обязанность арендодателя передать во владение и пользование имущество и встречная обязанность арендатора вносить арендную плату. Указанные обязанности представляют собой основание для признания эквивалентными и справедливыми арендных правоотношений, взаимно обусловливают друг друга, формируют синаллагматический характер договора аренды <3>. Следует признать ошибочной позицию суда, указавшего на обусловленность права на получение арендных платежей "наличием как правомочий собственности у арендодателя, так и фактической возможности пользования предметом аренды в указанных в договоре целях, в том числе вследствие физического существования передаваемого либо переданного в аренду имущества" <4>. Круг арендодателей не ограничивается собственниками имущества, к ним относятся и другие лица, которые по закону или по воле самого собственника наделены правом передавать имущество в аренду, поэтому неверно включать наличие права собственности у арендодателя в структуру синаллагматической связи.