Арендодатель не подписывает акт возврата помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не подписывает акт возврата помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 N 15АП-9945/2023 по делу N А32-1449/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что ИП Ляпина Г.Е. не подписала акт возврата нежилого помещения арендодателю 30.12.2020 только по той причине, что в тексте данного акта ИП Гредин Д.Ю. предлагал ей ИП Ляпина Г.Е. не имеет к нему каких-либо имущественных претензий, однако ИП Ляпина Г.Е. полагала, что такие претензии у нее имеются (были заявлены в рамках судебного дела N А32-36274/2021).
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что ИП Ляпина Г.Е. не подписала акт возврата нежилого помещения арендодателю 30.12.2020 только по той причине, что в тексте данного акта ИП Гредин Д.Ю. предлагал ей ИП Ляпина Г.Е. не имеет к нему каких-либо имущественных претензий, однако ИП Ляпина Г.Е. полагала, что такие претензии у нее имеются (были заявлены в рамках судебного дела N А32-36274/2021).
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.10.2024 N 02АП-4324/2024 по делу N А82-9932/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.При таких основаниях разъяснения, изложенные в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), к рассматриваемым правоотношениям не применимы, так как иные допустимые доказательства возврата имущества арендодателю при не подписании акта приема-передачи помещения, арендатором не представлены. Доказательств принятия ответчиком каких-либо действенных мер, направленных на возврат помещения арендодателю ранее даты подписания акта от 13.09.2023 в дело не представлено. Только лишь направление извещения от 09.01.2023 без указания даты приемки-передачи помещения, при отсутствии доказательств его надлежащей доставки арендодателю, не может быть признано достаточным в целях подтверждения прекращения пользования помещением арендатором и его возврата арендодателю. Представленные ответчиком доказательства в их совокупности не подтверждают с достоверностью факт возврата помещения арендодателю ранее 13.09.2023.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.При таких основаниях разъяснения, изложенные в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), к рассматриваемым правоотношениям не применимы, так как иные допустимые доказательства возврата имущества арендодателю при не подписании акта приема-передачи помещения, арендатором не представлены. Доказательств принятия ответчиком каких-либо действенных мер, направленных на возврат помещения арендодателю ранее даты подписания акта от 13.09.2023 в дело не представлено. Только лишь направление извещения от 09.01.2023 без указания даты приемки-передачи помещения, при отсутствии доказательств его надлежащей доставки арендодателю, не может быть признано достаточным в целях подтверждения прекращения пользования помещением арендатором и его возврата арендодателю. Представленные ответчиком доказательства в их совокупности не подтверждают с достоверностью факт возврата помещения арендодателю ранее 13.09.2023.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2025)Однако, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что достоверных и достаточных доказательств исполнения предусмотренной ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1, 6.2 договора аренды от 01.12.2012 N 121/13 обязанности арендатора по возврату в срок, указанный в п. 7.3 договора, арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества обществом "Пивсоюз" в материалы дела не представлено. При этом суды указали на отсутствие доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателем от принятия спорного помещения в результате неподписания составленного обществом "Пивсоюз" акта возврата, поскольку доказательств направления, вручения акта, приглашения для составления соответствующего акта также не представлено (в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2025)Однако, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что достоверных и достаточных доказательств исполнения предусмотренной ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.1, 6.2 договора аренды от 01.12.2012 N 121/13 обязанности арендатора по возврату в срок, указанный в п. 7.3 договора, арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества обществом "Пивсоюз" в материалы дела не представлено. При этом суды указали на отсутствие доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателем от принятия спорного помещения в результате неподписания составленного обществом "Пивсоюз" акта возврата, поскольку доказательств направления, вручения акта, приглашения для составления соответствующего акта также не представлено (в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.