Арендодатель чинит препятствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель чинит препятствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать с Арендодателя излишне уплаченную арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)судебный акт, подтверждающий, что до окончания срока возврата нежилого помещения Арендодателю оно было передано в аренду третьему лицу, которое совместно с Арендодателем чинило препятствия Арендатору в использовании (освобождении) нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)судебный акт, подтверждающий, что до окончания срока возврата нежилого помещения Арендодателю оно было передано в аренду третьему лицу, которое совместно с Арендодателем чинило препятствия Арендатору в использовании (освобождении) нежилого помещения >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)...установив факт нарушения ответчиком пункта 2.3 договора аренды, которым предусмотрена обязанность арендодателя не чинить препятствия арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения, выразившийся в воспрепятствовании Обществу... в вывозе принадлежащего ему имущества, размещенного на арендованных площадях, а потому действия Предпринимателя по удержанию... не могут быть признаны законными...
(КонсультантПлюс, 2025)...установив факт нарушения ответчиком пункта 2.3 договора аренды, которым предусмотрена обязанность арендодателя не чинить препятствия арендатору в правомерном использовании арендуемого помещения, выразившийся в воспрепятствовании Обществу... в вывозе принадлежащего ему имущества, размещенного на арендованных площадях, а потому действия Предпринимателя по удержанию... не могут быть признаны законными...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Можно ли отказ арендодателя от возобновления договора аренды признать злоупотреблением правом, если в период аренды он чинил препятствия строительству на арендованном участке, в связи с чем оно не было осуществлено
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Я думаю, что данный взгляд неверен в части понимания обязательства арендодателя по обеспечению uti frui. Обеспечение возможности использовать арендованную вещь не привязано к передаче владения. Обязательство арендодателя оказывается нарушенным, когда появляются препятствия в использовании вещи, в том числе те, которые чинит правопреемник арендодателя <62>. Если тот дозволяет арендатору использовать вещь, то обязательство арендодателя не будет нарушено.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Я думаю, что данный взгляд неверен в части понимания обязательства арендодателя по обеспечению uti frui. Обеспечение возможности использовать арендованную вещь не привязано к передаче владения. Обязательство арендодателя оказывается нарушенным, когда появляются препятствия в использовании вещи, в том числе те, которые чинит правопреемник арендодателя <62>. Если тот дозволяет арендатору использовать вещь, то обязательство арендодателя не будет нарушено.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательства того, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче помещения или чинил препятствия арендатору в пользовании частью помещения, в материалах дела также отсутствуют.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательства того, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче помещения или чинил препятствия арендатору в пользовании частью помещения, в материалах дела также отсутствуют.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения им фактически не использовались, что истец не представил доказательств передачи ключей, установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций, предоставления списка лиц Арендатора, имеющих допуск в здание, предоставления списка лиц Арендатора, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, журналов регистрации разовых пропусков и постоянных пропусков, установки телефонных линий, судом кассационной инстанции отклоняется. Доказательств того, что арендодателем чинились какие-либо препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, арендатором не представлены.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения им фактически не использовались, что истец не представил доказательств передачи ключей, установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций, предоставления списка лиц Арендатора, имеющих допуск в здание, предоставления списка лиц Арендатора, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, журналов регистрации разовых пропусков и постоянных пропусков, установки телефонных линий, судом кассационной инстанции отклоняется. Доказательств того, что арендодателем чинились какие-либо препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, арендатором не представлены.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Правильное уяснение системы гражданского права позволяет осуществить правильную квалификацию общественного отношения, т.е. выяснение, нормой какого конкретного института гражданского права оно регулируется. Например, если установлено, что спорное отношение является обязательственным, то верное определение его специфики позволяет установить, нормы о каком конкретном договорном или недоговорном обязательстве подлежат применению. Так, если арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным имуществом (например, запрещает допуск работников арендатора к арендованным помещениям), несмотря на наличие на первый взгляд подходящей нормы о негаторном иске (ст. 304 ГК РФ), применению подлежат нормы об аренде, поскольку отношение между арендодателем и арендатором является договорным. Иная ситуация была бы, если такое препятствие арендатору чинило бы иное лицо, - применению в таком случае подлежит норма ст. 304 ГК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Правильное уяснение системы гражданского права позволяет осуществить правильную квалификацию общественного отношения, т.е. выяснение, нормой какого конкретного института гражданского права оно регулируется. Например, если установлено, что спорное отношение является обязательственным, то верное определение его специфики позволяет установить, нормы о каком конкретном договорном или недоговорном обязательстве подлежат применению. Так, если арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным имуществом (например, запрещает допуск работников арендатора к арендованным помещениям), несмотря на наличие на первый взгляд подходящей нормы о негаторном иске (ст. 304 ГК РФ), применению подлежат нормы об аренде, поскольку отношение между арендодателем и арендатором является договорным. Иная ситуация была бы, если такое препятствие арендатору чинило бы иное лицо, - применению в таком случае подлежит норма ст. 304 ГК РФ.