Арендные платежи в счет выкупной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные платежи в счет выкупной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)...условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
(КонсультантПлюс, 2025)...условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, условие о зачете арендных платежей в счет выкупной стоимости может быть реализовано только в случае выкупа объекта недвижимости. Поскольку в рассматриваемом случае такой выкуп осуществлен не был, то условия применения зачета арендных платежей в счет выкупной стоимости не наступили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора11.2.2. Возможность включения арендных платежей
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В связи с этим более популярным в Германии является цивилистический подход к аренде с правом выкупа, согласно которому между арендой и куплей не требуется искать главный договорный тип, ведь они производят правовой эффект в разные временные промежутки и, следовательно, между ними не существует противоречий: до совершения волеизъявления о выкупе действуют правила об аренде, после - о купле-продаже <41>. По этой же причине аренда с правом выкупа не может рассматриваться в качестве смешанного договора, обязательным признаком которого является конкуренция между обязательствами, входящими в его состав <42>. Сторонники принципиального разделения фаз аренды и купли-продажи идут далее и отмечают, что эти договоры по общему правилу связаны только функционально (в силу эффекта финансирования арендные платежи засчитываются в счет выкупной цены), в остальном же они независимы друг от друга <43>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В связи с этим более популярным в Германии является цивилистический подход к аренде с правом выкупа, согласно которому между арендой и куплей не требуется искать главный договорный тип, ведь они производят правовой эффект в разные временные промежутки и, следовательно, между ними не существует противоречий: до совершения волеизъявления о выкупе действуют правила об аренде, после - о купле-продаже <41>. По этой же причине аренда с правом выкупа не может рассматриваться в качестве смешанного договора, обязательным признаком которого является конкуренция между обязательствами, входящими в его состав <42>. Сторонники принципиального разделения фаз аренды и купли-продажи идут далее и отмечают, что эти договоры по общему правилу связаны только функционально (в силу эффекта финансирования арендные платежи засчитываются в счет выкупной цены), в остальном же они независимы друг от друга <43>.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В отношении еще одного значимого элемента договора аренды недвижимого имущества следует отметить следующее. Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Так, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 определяет, что в случаях, когда предметом договора аренды с последующим выкупом является недвижимое имущество (кроме земельного участка), обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон <12>. На практике широко распространены условия рассрочки платежа по выкупной цене, который может завершаться позднее момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. И как бы арендаторы не хотели сократить размер своих трат, предлагая учитывать арендные платежи для уменьшения трат на выкуп имущества, по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <13>. Хотя ч. 2 ст. 624 ГК РФ разрешает сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В отношении еще одного значимого элемента договора аренды недвижимого имущества следует отметить следующее. Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Так, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 определяет, что в случаях, когда предметом договора аренды с последующим выкупом является недвижимое имущество (кроме земельного участка), обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон <12>. На практике широко распространены условия рассрочки платежа по выкупной цене, который может завершаться позднее момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. И как бы арендаторы не хотели сократить размер своих трат, предлагая учитывать арендные платежи для уменьшения трат на выкуп имущества, по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <13>. Хотя ч. 2 ст. 624 ГК РФ разрешает сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Если выкупная цена уплачивается в течение срока аренды одновременно с арендными платежами, каждый платеж в счет выкупной цены является для вас авансом, с которого нужно исчислить НДС (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). Соответствующие суммы НДС примите к вычету на дату перехода права собственности на имущество к арендатору (п. 3 ст. 38, п. 3 ст. 167, п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ). Если в собственность переходит недвижимость, НДС с аванса принимайте к вычету на дату ее передачи по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. 16 ст. 167 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если выкупная цена уплачивается в течение срока аренды одновременно с арендными платежами, каждый платеж в счет выкупной цены является для вас авансом, с которого нужно исчислить НДС (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). Соответствующие суммы НДС примите к вычету на дату перехода права собственности на имущество к арендатору (п. 3 ст. 38, п. 3 ст. 167, п. 8 ст. 171, п. 6 ст. 172 НК РФ). Если в собственность переходит недвижимость, НДС с аванса принимайте к вычету на дату ее передачи по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. 16 ст. 167 НК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Анализ положений договора купли-продажи N 2023/013-05268 от 15.03.2023 (далее - Договор) позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение как по купле-продаже данного оборудования с отлагательным условием, так и по возмездному пользованию (аренде) того же самого оборудования на определенный срок (до момента перехода права собственности в порядке, предусмотренном Договором, с зачетом выплаченных арендных платежей в счет выкупной стоимости).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Анализ положений договора купли-продажи N 2023/013-05268 от 15.03.2023 (далее - Договор) позволяет прийти к выводу о том, что между сторонами договора достигнуто соглашение как по купле-продаже данного оборудования с отлагательным условием, так и по возмездному пользованию (аренде) того же самого оборудования на определенный срок (до момента перехода права собственности в порядке, предусмотренном Договором, с зачетом выплаченных арендных платежей в счет выкупной стоимости).