Арендные платежи новому собственнику
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные платежи новому собственнику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.3. Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что у истца отсутствует право на взыскание задолженности за период с 08.08.2023 по 24.11.2023, в связи с отчуждением по договорам купли-продажи от 01.08.2023 N 1 и от 07.08.2023 N 2 арендованных ответчиком нежилых помещений новому собственнику - ООО "Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс", что установлено также в решении суда по делу N А40-14810/24, на которое ссылается ответчик в кассационной жалобе, отклоняются судебной коллегий, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 N 13), положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду; доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды на основании действующего договора аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество не принадлежит арендодателю, и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. При этом доказательств уплаты арендных платежей новому собственнику ответчиком в материалы дела не представлено..."
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что у истца отсутствует право на взыскание задолженности за период с 08.08.2023 по 24.11.2023, в связи с отчуждением по договорам купли-продажи от 01.08.2023 N 1 и от 07.08.2023 N 2 арендованных ответчиком нежилых помещений новому собственнику - ООО "Заводы, Газеты и Пароходы Холдингс", что установлено также в решении суда по делу N А40-14810/24, на которое ссылается ответчик в кассационной жалобе, отклоняются судебной коллегий, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 N 13), положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду; доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды на основании действующего договора аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество не принадлежит арендодателю, и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. При этом доказательств уплаты арендных платежей новому собственнику ответчиком в материалы дела не представлено..."
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В случае перехода права собственности на имущество, переданное по договору с условием об обеспечительном платеже, осуществляется переход обязательства по возврату обеспечительного платежа. Например, в случае отчуждения объекта аренды новый собственник обязан возвратить обеспечительный платеж по окончании срока его удержания, зачесть обеспеченные таким платежом требования к арендатору к сумме платежа в случае нарушений. Судебная коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отметила, что смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней. Переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи между ответчиком и третьим лицом не может ухудшать положение истца и лишать его права на возврат обеспечительного платежа <2>.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В случае перехода права собственности на имущество, переданное по договору с условием об обеспечительном платеже, осуществляется переход обязательства по возврату обеспечительного платежа. Например, в случае отчуждения объекта аренды новый собственник обязан возвратить обеспечительный платеж по окончании срока его удержания, зачесть обеспеченные таким платежом требования к арендатору к сумме платежа в случае нарушений. Судебная коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отметила, что смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней. Переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи между ответчиком и третьим лицом не может ухудшать положение истца и лишать его права на возврат обеспечительного платежа <2>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- Судебную практику, подтверждающую, что арендатор обязан перечислять арендные платежи новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности, см. в Путеводителе по судебной практике.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Происходит это с момента регистрации вашего права собственности на здание в ЕГРН (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). С этого момента за аренду участка платите именно вы как новый собственник здания. При этом не имеет значения, переоформили вы договор на себя или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2025)Происходит это с момента регистрации вашего права собственности на здание в ЕГРН (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). С этого момента за аренду участка платите именно вы как новый собственник здания. При этом не имеет значения, переоформили вы договор на себя или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Судебная практика по некоторым вопросам постепенно формирует сбалансированные подходы к разрешению споров, например признавая переход обязанности по возврату обеспечительного платежа к новому собственнику при отчуждении предмета аренды. Однако вопросы правовой природы засчитывания и судьбы обеспечительного платежа при банкротстве носят противоречивый характер и требуют дальнейшей проработки.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Судебная практика по некоторым вопросам постепенно формирует сбалансированные подходы к разрешению споров, например признавая переход обязанности по возврату обеспечительного платежа к новому собственнику при отчуждении предмета аренды. Однако вопросы правовой природы засчитывания и судьбы обеспечительного платежа при банкротстве носят противоречивый характер и требуют дальнейшей проработки.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)На то, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, указано во многих судебных актах.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)На то, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, указано во многих судебных актах.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вместе с тем можно только поддержать четкую интерпретацию смысла ст. 617 ГК РФ, которая с учетом вышеприведенных замечаний является абсолютно верной. В частности, исходя из этой позиции, можно сделать вывод, что долг по арендной плате, образовавшийся в период старого собственника, должен уплачиваться новому собственнику.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вместе с тем можно только поддержать четкую интерпретацию смысла ст. 617 ГК РФ, которая с учетом вышеприведенных замечаний является абсолютно верной. В частности, исходя из этой позиции, можно сделать вывод, что долг по арендной плате, образовавшийся в период старого собственника, должен уплачиваться новому собственнику.
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).