Арендные отношения коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные отношения коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)Уменьшение арендной платы за недвижимость в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2026)Уменьшение арендной платы за недвижимость в связи с распространением коронавируса
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2026)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы в соответствии с изложенными нормами..."
(КонсультантПлюс, 2026)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы в соответствии с изложенными нормами..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Российскому юристу оно может быть интересно, поскольку, несмотря на очевидное наличие специфики иностранного судебного решения, влияние коронавируса на арендные отношения в России и Германии преломляется весьма схожим образом. А потому будет полезно проследить за ходом мысли иностранных коллег, которые с опорой на разработанный нормативный материал разрешают сложнейшие вопросы, выстраивают баланс интересов в тех непростых обстоятельствах, с которыми пришлось столкнуться нам всем.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Российскому юристу оно может быть интересно, поскольку, несмотря на очевидное наличие специфики иностранного судебного решения, влияние коронавируса на арендные отношения в России и Германии преломляется весьма схожим образом. А потому будет полезно проследить за ходом мысли иностранных коллег, которые с опорой на разработанный нормативный материал разрешают сложнейшие вопросы, выстраивают баланс интересов в тех непростых обстоятельствах, с которыми пришлось столкнуться нам всем.
Статья: Подходы судов к отказу от права и его последствиям: традиционные подходы и новая практика
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
(Несмелова В.Г.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 8)Также не стоит забывать: ГК РФ напрямую предусматривает, что норма об отказе от договорного права (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) может применяться при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ). Практика по приведенной норме еще не сформировалась, в настоящее время суды по большей части применяют это правило в арендных спорах из-за COVID-19 (стороны не смогли согласовать уменьшение арендной платы, арендатор выразил волеизъявление на прекращение арендных отношений и фактически реализовал свое право на односторонний отказ от спорных договоров; суд сослался на п. п. 6 и 7 ст. 450.1 ГК РФ и указал, что арендатор утратил право требовать уменьшения арендной платы по договорам) <26>.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Вопрос 4: Является ли достаточным основанием для предоставления арендатору недвижимого имущества отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ осуществление им деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции? Требуется ли в этом случае установление обстоятельств невозможности использования арендованного имущества по назначению?
Статья: Применение правовой категории существенного изменения обстоятельств при разрешении коммерческих споров: сравнительный подход
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 6)Традиционно испанские суды придерживались довольно ограничительного подхода к пересмотру договоров в случае наступления непредвиденных обстоятельств и применяли анализируемую категорию редко. Во время экономического кризиса 2008 г. Верховный суд Испании, похоже, изменил свою позицию, позволив рассматривать экономический спад того периода как чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство, способное изменить основу коммерческих отношений. В начале пандемии COVID-19 судебная практика сначала вернулась к более ограничительному подходу (постановление Верховного суда от 6 марта 2020 г. <24>), однако впоследствии несколько судебных решений неоднократно признавали существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договоров, предписывая, в частности, защитные меры, запрашиваемые арендаторами в контексте договоров коммерческой аренды <25>. Таким образом, в настоящее время испанские суды, похоже, более или менее благосклонно относятся к применению категории существенного изменения обстоятельств для пересмотра коммерческих договоров.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 6)Традиционно испанские суды придерживались довольно ограничительного подхода к пересмотру договоров в случае наступления непредвиденных обстоятельств и применяли анализируемую категорию редко. Во время экономического кризиса 2008 г. Верховный суд Испании, похоже, изменил свою позицию, позволив рассматривать экономический спад того периода как чрезвычайное и непредвиденное обстоятельство, способное изменить основу коммерческих отношений. В начале пандемии COVID-19 судебная практика сначала вернулась к более ограничительному подходу (постановление Верховного суда от 6 марта 2020 г. <24>), однако впоследствии несколько судебных решений неоднократно признавали существенное изменение обстоятельств в ходе исполнения договоров, предписывая, в частности, защитные меры, запрашиваемые арендаторами в контексте договоров коммерческой аренды <25>. Таким образом, в настоящее время испанские суды, похоже, более или менее благосклонно относятся к применению категории существенного изменения обстоятельств для пересмотра коммерческих договоров.
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Такие оперативные меры государственного регулирования отношений между предпринимателями вызваны резким ухудшением финансового состояния арендаторов, на которых повлияли ограничения работы, сокращение посетителей из-за пандемии и страх людей посещать места с большим скоплением людей.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Такие оперативные меры государственного регулирования отношений между предпринимателями вызваны резким ухудшением финансового состояния арендаторов, на которых повлияли ограничения работы, сокращение посетителей из-за пандемии и страх людей посещать места с большим скоплением людей.
Статья: Изменения в налогообложении доходов физических лиц при цифровизации труда
(Юлгушева Л.Ш.)
("Финансы", 2023, N 10)Пандемия COVID-19 внесла существенные коррективы в организацию труда: вынужденный переход на удаленный формат работы заставил многие компании пересмотреть отношение к дистанционной занятости. Выяснилось, что качество работы при удаленном труде в большинстве случаев не страдает, но при этом у компаний появилась возможность значительно сэкономить на аренде офисных помещений [1].
(Юлгушева Л.Ш.)
("Финансы", 2023, N 10)Пандемия COVID-19 внесла существенные коррективы в организацию труда: вынужденный переход на удаленный формат работы заставил многие компании пересмотреть отношение к дистанционной занятости. Выяснилось, что качество работы при удаленном труде в большинстве случаев не страдает, но при этом у компаний появилась возможность значительно сэкономить на аренде офисных помещений [1].
Статья: Обеспечение баланса интересов участников лизинговых отношений в условиях пандемии и в других чрезвычайных обстоятельствах
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В 2019 году в мире стала распространяться коронавирусная инфекция. Этот процесс продолжается и сегодня, что существенно влияет на развитие различных сфер предпринимательской деятельности, в частности, на правоотношения, связанные с финансовой арендой и защитой прав субъектов лизинговых отношений.
(Адаменко А.П., Пискунова Н.И., Целовальникова И.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В 2019 году в мире стала распространяться коронавирусная инфекция. Этот процесс продолжается и сегодня, что существенно влияет на развитие различных сфер предпринимательской деятельности, в частности, на правоотношения, связанные с финансовой арендой и защитой прав субъектов лизинговых отношений.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Для того чтобы пострадавший арендатор мог претендовать на уменьшение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году, должны соблюдаться в совокупности следующие условия: 1) объектом договора аренды является недвижимое имущество; 2) на территории соответствующего субъекта должен быть введен режим повышенной готовности (чрезвычайного положения); 3) договор был заключен до введения на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайного положения. Данные условия относятся ко всем субъектам, состоящим в арендных отношениях, однако законодателем предусмотрена особая защита арендаторов, являющихся субъектами среднего и малого предпринимательства: для них возможно уменьшение арендной платы на более длительный период - до года, при условии, что деятельность, которую они осуществляют, относится к наиболее пострадавшим от распространения коронавируса отраслям экономики.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Для того чтобы пострадавший арендатор мог претендовать на уменьшение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году, должны соблюдаться в совокупности следующие условия: 1) объектом договора аренды является недвижимое имущество; 2) на территории соответствующего субъекта должен быть введен режим повышенной готовности (чрезвычайного положения); 3) договор был заключен до введения на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайного положения. Данные условия относятся ко всем субъектам, состоящим в арендных отношениях, однако законодателем предусмотрена особая защита арендаторов, являющихся субъектами среднего и малого предпринимательства: для них возможно уменьшение арендной платы на более длительный период - до года, при условии, что деятельность, которую они осуществляют, относится к наиболее пострадавшим от распространения коронавируса отраслям экономики.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)<37> См.: Латыев А.Н. Снижение арендной платы в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом в условиях эпидемии COVID-19 // Закон. 2020. N 5. С. 88 - 90.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Арендатор, обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 451 ГК РФ, должен доказать наличие совокупности предусмотренных данной статьей условий для прекращения по решению суда договорных отношений с арендатором. В том числе должно быть доказано наличие причинно-следственной связи между последствиями пандемии (введением ограничений из-за распространения новой коронавирусной инфекции и режима самоизоляции граждан) и возникновением у арендатора на момент обращения с иском в суд таких существенных убытков вследствие падения покупательского спроса, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Арендатор, обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 451 ГК РФ, должен доказать наличие совокупности предусмотренных данной статьей условий для прекращения по решению суда договорных отношений с арендатором. В том числе должно быть доказано наличие причинно-следственной связи между последствиями пандемии (введением ограничений из-за распространения новой коронавирусной инфекции и режима самоизоляции граждан) и возникновением у арендатора на момент обращения с иском в суд таких существенных убытков вследствие падения покупательского спроса, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья: Трансформация отдельных институтов трудового права в условиях цифровизации
(Козлов Ю.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2022, N 1)Как известно, цифровизация общества подталкивает многих работников и работодателей к использованию дистанционного труда. Современная действительность буквально стирает пространственные границы, работник может выполнять трудовую функцию в удобном для него месте и оставаться подконтрольным работодателю. В одних случаях это экономически выгодно, например, позволяет оптимизировать затраты на аренду офисов, организацию и обеспечение рабочих мест, в других случаях становится необходимостью, что отчетливо показали ограничения, установленные во многих странах в период пандемии коронавирусной инфекции COVID-19.
(Козлов Ю.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2022, N 1)Как известно, цифровизация общества подталкивает многих работников и работодателей к использованию дистанционного труда. Современная действительность буквально стирает пространственные границы, работник может выполнять трудовую функцию в удобном для него месте и оставаться подконтрольным работодателю. В одних случаях это экономически выгодно, например, позволяет оптимизировать затраты на аренду офисов, организацию и обеспечение рабочих мест, в других случаях становится необходимостью, что отчетливо показали ограничения, установленные во многих странах в период пандемии коронавирусной инфекции COVID-19.
Статья: Постоянная (перманентная) юридическая невозможность исполнения в российском праве
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)В связи с тем что институт невозможности исполнения отличается от смежных институтов гражданского права, аспекты, которые нужно доказать в судебном споре, также отличаются. В случае невозможности исполнения именно на должнике лежит бремя доказывания данного обстоятельства. Этот подход вытекает из процессуальных правил распределения бремени доказывания и поддерживается судами. Например, в одном из дел суд указал, что "ответчиком не представлено доказательств невозможности исполнения обязательств по оплате арендной платы как субъекта предпринимательской деятельности и невозможности осуществления предпринимательской деятельности в связи с введенными ограничительными мерами в связи с пандемией COVID-19" <94>. Российское право в целом признает, что бремя доказывания непреодолимой силы возлагается на должника <95>. Аналогичный вывод, видимо, можно сделать в отношении случаев перманентной невозможности исполнения.
Статья: Дистанционная форма отношений субъектов гражданского права в период пандемии COVID-19 и ее влияние на российскую экономику
(Зинковский М.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 9)Коронавирус, как пандемия, подтолкнул государство и коммерческие организации к созданию дистанционной формы отношений между субъектами гражданского права. Некоторые предприниматели в ходе исполнения, например, договоров нередко заявляли арендодателям о факте наличия коронавируса как непреодолимой силы.
(Зинковский М.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 9)Коронавирус, как пандемия, подтолкнул государство и коммерческие организации к созданию дистанционной формы отношений между субъектами гражданского права. Некоторые предприниматели в ходе исполнения, например, договоров нередко заявляли арендодателям о факте наличия коронавируса как непреодолимой силы.