Арендные каникулы ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Освобождение от арендной платы (арендные каникулы)
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... принимая во внимание, что... ухудшение условий пользования арендованным имуществом или ухудшение его состояния по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, установив, что в спорный период в здании проводились ремонтные работы, арендатор освобождается от уплаты арендной платы (ему предоставляются арендные каникулы), а также то, что истцом не доказан факт окончания ремонта в спорный период, пришли к выводу об отсутствии основания для удовлетворения указанного иска..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Отказывая в удовлетворении иска, суды... принимая во внимание, что... ухудшение условий пользования арендованным имуществом или ухудшение его состояния по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, установив, что в спорный период в здании проводились ремонтные работы, арендатор освобождается от уплаты арендной платы (ему предоставляются арендные каникулы), а также то, что истцом не доказан факт окончания ремонта в спорный период, пришли к выводу об отсутствии основания для удовлетворения указанного иска..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)По обычаям делового оборота арендные каникулы - согласованный период символической арендной платы на период проведения ремонтных работ либо с целью компенсации стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)По обычаям делового оборота арендные каникулы - согласованный период символической арендной платы на период проведения ремонтных работ либо с целью компенсации стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение business judgment rule в спорах о гражданско-правовой ответственности арбитражных управляющих
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В ряде случаев продажа принадлежащего должнику объекта, обремененного договором аренды, может существенно повысить привлекательность объекта недвижимости вследствие выгодности условий аренды (ставка аренды выше рынка, длительный срок аренды, платежеспособность арендатора, наличие обеспечительных механизмов, отсутствие обременительных условий, например длительных каникул арендатора для проведения текущего ремонта, зачета улучшений, проводимых арендатором в счет арендной платы, и пр.). Напротив, невыгодные условия аренды могут негативно повлиять на цену продажи объекта - цена может быть существенно ниже той, которую мог бы заплатить покупатель при покупке объекта без обременения правами третьего лица (арендатора).
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2025)Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.
(Консультация эксперта, 2025)Предоставление арендных каникул возможно и путем зачета расходов арендатора на ремонтные и тому подобные расходы в счет арендной платы.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Подойдут ли имеющиеся в договоре условия о "каникулах": скорее всего, нет. Обычно их предусматривают для конкретных случаев (на период ремонта, достройки), к которым случай с пандемией не относится. Либо пишут обтекаемо (что возможна отсрочка на период, когда арендатор не мог пользоваться не по своей вине). И все равно придется согласовывать конкретные условия отсрочки.
(КонсультантПлюс, 2023)Подойдут ли имеющиеся в договоре условия о "каникулах": скорее всего, нет. Обычно их предусматривают для конкретных случаев (на период ремонта, достройки), к которым случай с пандемией не относится. Либо пишут обтекаемо (что возможна отсрочка на период, когда арендатор не мог пользоваться не по своей вине). И все равно придется согласовывать конкретные условия отсрочки.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)Стороны могут договориться о внесении арендатором авансом арендных платежей не только за первый месяц аренды, а сразу за несколько либо, наоборот, установить минимальный размер арендной платы на определенный срок или даже вообще освободить от нее арендатора. Такие льготные условия, именуемые в гражданском обороте "арендными каникулами", устанавливаются на случай, когда в арендуемом помещении требуется выполнение ремонтных и отделочных работ по приведению помещения в состояние, пригодное для его коммерческого использования.
(Консультация эксперта, 2025)Стороны могут договориться о внесении арендатором авансом арендных платежей не только за первый месяц аренды, а сразу за несколько либо, наоборот, установить минимальный размер арендной платы на определенный срок или даже вообще освободить от нее арендатора. Такие льготные условия, именуемые в гражданском обороте "арендными каникулами", устанавливаются на случай, когда в арендуемом помещении требуется выполнение ремонтных и отделочных работ по приведению помещения в состояние, пригодное для его коммерческого использования.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").
(КонсультантПлюс, 2025)Определите, когда арендатор начнет платить. Можно обязать его вносить плату, даже если он получит недвижимость сначала для подготовки к использованию (например, ремонта), а не для использования по назначению. Возможен и более благоприятный вариант для арендатора: во время такой подготовки он не платит вообще или вносит арендную плату в меньшем размере (иногда это называют "арендными каникулами").