Арендные каникулы для арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендные каникулы для арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно сложившимся обычаям делового оборота под периодом "арендных каникул" понимается период установления соглашением Арендодателя и Арендатора символической арендной платы за помещение на период проведения ремонтных работ либо с целью компенсации Арендодателем Арендатору стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Согласно сложившимся обычаям делового оборота под периодом "арендных каникул" понимается период установления соглашением Арендодателя и Арендатора символической арендной платы за помещение на период проведения ремонтных работ либо с целью компенсации Арендодателем Арендатору стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)превентивные средства понимаются как публично-правовые средства, реализуемые государством до возникновения признаков неплатежеспособности (например, в условиях упомянутой пандемии государством принят комплекс мер превентивного характера, направленных на недопущение массового банкротства, в частности Банком России было снижено максимальное значение эквайринговых комиссий по онлайн-покупкам до уровня не более 1% <285>, объявлены так называемые временные арендные каникулы, в соответствии с которыми арендодатели были обязаны предоставлять арендаторам отсрочку по арендным платежам в регионах, в которых введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а арендаторы были вправе требовать снижения арендной платы в случае невозможности использования арендуемого помещения по назначению <286>, действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от пандемии, а также в отношении стратегических и системообразующих организаций <287>. Показательно, что соответствующие средства реализованы путем интервенции как в частноправовые отношения (например, изменение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей), так и в публично-правовые отношения (например, централизованное установление максимального значения эквайринговых комиссий);
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)превентивные средства понимаются как публично-правовые средства, реализуемые государством до возникновения признаков неплатежеспособности (например, в условиях упомянутой пандемии государством принят комплекс мер превентивного характера, направленных на недопущение массового банкротства, в частности Банком России было снижено максимальное значение эквайринговых комиссий по онлайн-покупкам до уровня не более 1% <285>, объявлены так называемые временные арендные каникулы, в соответствии с которыми арендодатели были обязаны предоставлять арендаторам отсрочку по арендным платежам в регионах, в которых введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а арендаторы были вправе требовать снижения арендной платы в случае невозможности использования арендуемого помещения по назначению <286>, действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от пандемии, а также в отношении стратегических и системообразующих организаций <287>. Показательно, что соответствующие средства реализованы путем интервенции как в частноправовые отношения (например, изменение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей), так и в публично-правовые отношения (например, централизованное установление максимального значения эквайринговых комиссий);
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Описание ситуации: Компания-арендатор обратилась к арендодателю с просьбой о предоставлении арендных каникул сроком на 4 месяца, т.е. с установлением нулевой ставки за аренду объектов на указанный период.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Описание ситуации: Компания-арендатор обратилась к арендодателю с просьбой о предоставлении арендных каникул сроком на 4 месяца, т.е. с установлением нулевой ставки за аренду объектов на указанный период.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).