Арендная плата включает в себя
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата включает в себя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Недвижимое имущество передано Арендатору. В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество. По мнению Арендодателя, Арендатор не вносит плату за фактическое пользование земельным участком.
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Недвижимое имущество передано Арендатору. В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество. По мнению Арендодателя, Арендатор не вносит плату за фактическое пользование земельным участком.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 168 "Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, Обществу в аренду передано отдельно стоящее здание, из условий договора от 10.12.2007 N 17119/9102 усматривается, что арендная плата включает в себя только плату за пользование зданием, следовательно, в составе арендной платы Общество не вносило плату за земельный участок.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, Обществу в аренду передано отдельно стоящее здание, из условий договора от 10.12.2007 N 17119/9102 усматривается, что арендная плата включает в себя только плату за пользование зданием, следовательно, в составе арендной платы Общество не вносило плату за земельный участок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 2.8 договора аренды от 28.10.2004 N А-081-04 стороны предусмотрели, что размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте 2.8 договора аренды от 28.10.2004 N А-081-04 стороны предусмотрели, что размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)На специальный счет поступила арендная плата, включающая в себя сумму НДС.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)На специальный счет поступила арендная плата, включающая в себя сумму НДС.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Отсутствие в договорах аренды и иных документах указания на то, что установленная в них плата за пользование имуществом включает в себя сумму НДС, и указание "без НДС" в платежных поручениях в данном случае является следствием того, что при заключении договоров предприниматель не рассматривал себя в качестве плательщика НДС и не предполагал необходимость учета данного налога при определении окончательного размера арендной платы, а не свидетельством согласия сторон договора на возможность увеличения арендной платы в случае возникновения необходимости предъявления налога.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Отсутствие в договорах аренды и иных документах указания на то, что установленная в них плата за пользование имуществом включает в себя сумму НДС, и указание "без НДС" в платежных поручениях в данном случае является следствием того, что при заключении договоров предприниматель не рассматривал себя в качестве плательщика НДС и не предполагал необходимость учета данного налога при определении окончательного размера арендной платы, а не свидетельством согласия сторон договора на возможность увеличения арендной платы в случае возникновения необходимости предъявления налога.
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1) сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (переменную часть), то рекомендуем указать размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям арендной платы;
(КонсультантПлюс, 2025)1) сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (переменную часть), то рекомендуем указать размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям арендной платы;
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)В 2013 г. компания арендовала несколько объектов недвижимости. По условиям договора аренды арендная плата включает в себя НДС. Поскольку арендодатель еще в 2021 г. решением суда был признан банкротом, он выставлял в адрес компании счета на сумму арендной платы без выделения НДС, а также не предоставлял счета-фактуры и на ее требования предоставить данные документы не реагировал.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)В 2013 г. компания арендовала несколько объектов недвижимости. По условиям договора аренды арендная плата включает в себя НДС. Поскольку арендодатель еще в 2021 г. решением суда был признан банкротом, он выставлял в адрес компании счета на сумму арендной платы без выделения НДС, а также не предоставлял счета-фактуры и на ее требования предоставить данные документы не реагировал.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если арендная плата (лизинговый платеж) включает в себя НДС, то как формируется стоимость ППА - с учетом НДС или без?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если арендная плата (лизинговый платеж) включает в себя НДС, то как формируется стоимость ППА - с учетом НДС или без?
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли арендодатель принять к вычету НДС по коммунальным услугам, если арендная плата включает их стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)В ст. ст. 171 - 172 НК РФ перечислены условия применения вычета. Однако в данных нормах не указано, может ли арендодатель применить вычет по коммунальным услугам, потребленным арендаторами, если арендная плата включает в себя постоянную и переменную части (стоимость коммунальных услуг).
Может ли арендодатель принять к вычету НДС по коммунальным услугам, если арендная плата включает их стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)В ст. ст. 171 - 172 НК РФ перечислены условия применения вычета. Однако в данных нормах не указано, может ли арендодатель применить вычет по коммунальным услугам, потребленным арендаторами, если арендная плата включает в себя постоянную и переменную части (стоимость коммунальных услуг).
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В литературе также обсуждается вопрос о том, является ли сделкой, порождающей титульное обеспечение, аренда с правом выкупа. В частности, проф. Wood выделяет даже две сделки (отличая их от лизинга), порождающих титульное обеспечение, основанных на конструкции аренды: договор найма-продажи (hire purchase agreement) и продажу с передачей продавцу в аренду с выкупом проданной им вещи (sale and lease back agreement) <1>. Разница между этими сделками состоит в следующем: по первой сделке арендатор имеет право по истечении срока аренды приобрести арендуемый предмет по его номинальной стоимости (либо приобрести его досрочно, выплатив все причитающиеся с него в будущем арендные платежи) <2>. Вторая сделка представляет собой продажу собственником имущества финансирующему кредитору с тем, чтобы тот передал должнику в аренду вещь на период, эквивалентный оставшемуся периоду эффективного использования вещи. Должник выплачивает арендные платежи, которые включают в себя возврат долга и процентов на него <3>.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В литературе также обсуждается вопрос о том, является ли сделкой, порождающей титульное обеспечение, аренда с правом выкупа. В частности, проф. Wood выделяет даже две сделки (отличая их от лизинга), порождающих титульное обеспечение, основанных на конструкции аренды: договор найма-продажи (hire purchase agreement) и продажу с передачей продавцу в аренду с выкупом проданной им вещи (sale and lease back agreement) <1>. Разница между этими сделками состоит в следующем: по первой сделке арендатор имеет право по истечении срока аренды приобрести арендуемый предмет по его номинальной стоимости (либо приобрести его досрочно, выплатив все причитающиеся с него в будущем арендные платежи) <2>. Вторая сделка представляет собой продажу собственником имущества финансирующему кредитору с тем, чтобы тот передал должнику в аренду вещь на период, эквивалентный оставшемуся периоду эффективного использования вещи. Должник выплачивает арендные платежи, которые включают в себя возврат долга и процентов на него <3>.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораУсловие о внесении арендной платы включает в себя информацию о том, в каком порядке, когда (до начала, после окончания или в течение срока аренды), с какой периодичностью (единовременно либо равными частями через определенные промежутки времени) и кто (арендатор или третье лицо) будет вносить арендную плату.
Готовое решение: Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)сумму задолженности по арендной плате. Если арендная плата включает в себя коммунальные услуги (переменная часть), то рекомендуем указать размер задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, получившийся в результате расчета по каждой из них;
(КонсультантПлюс, 2025)сумму задолженности по арендной плате. Если арендная плата включает в себя коммунальные услуги (переменная часть), то рекомендуем указать размер задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, получившийся в результате расчета по каждой из них;
Статья: Возмещение коммуналки: как арендодателю на УСН не запутаться с НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Пример. Расчет 5%-го НДС с арендной платы, включающей в себя постоянную и переменную части
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Пример. Расчет 5%-го НДС с арендной платы, включающей в себя постоянную и переменную части
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 кв. м помещения в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 кв. м помещения в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.