Арендная плата в случае смерти арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата в случае смерти арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2024 N 20АП-3113/2024 по делу N А68-9199/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды самоходной строительной машины без экипажа, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о принятии судом первой инстанции неправильного судебного акта, поскольку смерть Боброва А.В. не влияет на обязательства ответчика по оплате долга по договору аренды, не прекращает обязательства арендатора, задолженность образовалась до смерти арендодателя.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды самоходной строительной машины без экипажа, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные ответчиком обстоятельства не свидетельствуют о принятии судом первой инстанции неправильного судебного акта, поскольку смерть Боброва А.В. не влияет на обязательства ответчика по оплате долга по договору аренды, не прекращает обязательства арендатора, задолженность образовалась до смерти арендодателя.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2023 по делу N 33-55183/2023 (УИД 77RS0007-02-2022-009845-33)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Между истцом, являющимся арендатором, и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец заявляет, что обязательства по арендной плате исполнял своевременно, но узнал, что третье лицо умерло, ответчик является наследником умершего, а потому должен вернуть неосновательное обогащение в виде платежей по договору аренды и нецелевых платежей.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, не смог аргументировано пояснить, почему истец, зная об отсутствии у него обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов отдельно от арендной платы в силу прямого указания на это в договоре аренды от 10.12.2019 г., производил оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией счетов на протяжении целого года. Ссылка истца на наличие у него устной договоренности об этом с умершим арендодателем ничем достоверно не подтверждается и прямо противоречит положениям договора аренды, в связи с чем уплаченные истцом в счет оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по арендованному нежилому помещению за период с января по декабрь 2020 г. денежные средства в размере сумма не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1109 ГК РФ.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Между истцом, являющимся арендатором, и третьим лицом был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец заявляет, что обязательства по арендной плате исполнял своевременно, но узнал, что третье лицо умерло, ответчик является наследником умершего, а потому должен вернуть неосновательное обогащение в виде платежей по договору аренды и нецелевых платежей.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции, не смог аргументировано пояснить, почему истец, зная об отсутствии у него обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов отдельно от арендной платы в силу прямого указания на это в договоре аренды от 10.12.2019 г., производил оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на основании выставляемых арендодателю ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией счетов на протяжении целого года. Ссылка истца на наличие у него устной договоренности об этом с умершим арендодателем ничем достоверно не подтверждается и прямо противоречит положениям договора аренды, в связи с чем уплаченные истцом в счет оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по арендованному нежилому помещению за период с января по декабрь 2020 г. денежные средства в размере сумма не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1109 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Будет ли действовать договор аренды нежилого помещения между организацией и физлицом и кому производить оплату, если арендодатель скончался, а наследником по закону является его супруга?
Готовое решение: Как облагается НДФЛ выплата дохода по гражданско-правовым договорам наследникам
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая наследнику после смерти арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как облагается НДФЛ арендная плата за пользование имуществом, перечисляемая наследнику после смерти арендодателя
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Нормы законодательства позволяют арендатору арендные платежи после смерти арендодателя перечислять на депозит нотариуса (п. 1 ст. 327, п. 2 ст. 1172 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Нормы законодательства позволяют арендатору арендные платежи после смерти арендодателя перечислять на депозит нотариуса (п. 1 ст. 327, п. 2 ст. 1172 ГК РФ).
Статья: Контрагент умер, но обязательство его живет. Наследование договорных обязательств в Англии, США и России
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)По общему правилу аренда недвижимости на определенный срок (a lease for a term of years) не прекращается ни смертью арендодателя, ни смертью арендатора. Однако в некоторых ситуациях суды приходили к выводу о персональном характере договора аренды и признавали его прекратившимся.
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)По общему правилу аренда недвижимости на определенный срок (a lease for a term of years) не прекращается ни смертью арендодателя, ни смертью арендатора. Однако в некоторых ситуациях суды приходили к выводу о персональном характере договора аренды и признавали его прекратившимся.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом в любом случае долги по внесению арендной платы за периоды после смерти наследодателя-арендатора, уплате неустойки или убытков за нарушения, допущенные наследником, вступившим в договорную позицию арендатора, являются уже личными долгами нового арендатора и не ограничиваются пределами стоимости унаследованного имущества. Подтверждение тому может быть обнаружено в абзаце пятом п. 60 Постановления Пленума ВС РФ 29 мая 2012 г. N 9: "Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения...), удовлетворяются за счет имущества наследников".
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)При этом в любом случае долги по внесению арендной платы за периоды после смерти наследодателя-арендатора, уплате неустойки или убытков за нарушения, допущенные наследником, вступившим в договорную позицию арендатора, являются уже личными долгами нового арендатора и не ограничиваются пределами стоимости унаследованного имущества. Подтверждение тому может быть обнаружено в абзаце пятом п. 60 Постановления Пленума ВС РФ 29 мая 2012 г. N 9: "Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения...), удовлетворяются за счет имущества наследников".
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае смерти арендодателя право собственности на имущество, которое сдано в аренду, переходит к его наследникам. Но это не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Следовательно, арендатор может продолжать пользоваться участком, а исполнять свои обязанности, в том числе вносить арендную плату, надо будет уже новому лицу - наследнику. Обратите внимание, что право на получение арендной платы новый собственник приобретает независимо от переоформления договора (п. 2 ст. 218, пп. 1 п. 1 ст. 387, п. 1 ст. 617 ГК РФ, см. Позицию ВАС РФ).
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Например, предметом рассмотрения Красноярского краевого суда по делу N 33-11444/2014 было требование арендодателя о взыскании с наследника просроченной арендной платы. По итогам исследования запрошенных у сторон спора документов было установлено, что супруг ответчицы при жизни заключил договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года в целях осуществления торговой деятельности. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, что позволило на основании ст. 621 ГК РФ прийти к выводу о том, что на момент смерти арендатора договор являлся заключенным на неопределенный срок. Суд принял решение о взыскании арендной платы за указанный период, приняв во внимание следующее: ответчица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с целью принятия наследства; после смерти супруга продолжила фактически пользоваться арендованным у истца имуществом до заключения договора аренды непосредственно с ней. Соответственно, ответчица как наследница приняла все права и обязанности по договору аренды, в том числе связанные с погашением задолженности по арендной плате <5>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Например, предметом рассмотрения Красноярского краевого суда по делу N 33-11444/2014 было требование арендодателя о взыскании с наследника просроченной арендной платы. По итогам исследования запрошенных у сторон спора документов было установлено, что супруг ответчицы при жизни заключил договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года в целях осуществления торговой деятельности. По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, что позволило на основании ст. 621 ГК РФ прийти к выводу о том, что на момент смерти арендатора договор являлся заключенным на неопределенный срок. Суд принял решение о взыскании арендной платы за указанный период, приняв во внимание следующее: ответчица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с целью принятия наследства; после смерти супруга продолжила фактически пользоваться арендованным у истца имуществом до заключения договора аренды непосредственно с ней. Соответственно, ответчица как наследница приняла все права и обязанности по договору аренды, в том числе связанные с погашением задолженности по арендной плате <5>.
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Учитывая изложенное, в случае смерти арендодателя организация-арендатор вправе продолжать учитывать в расходах арендные платежи по договору аренды при соблюдении общих требований, установленных ст. 252 НК РФ, об экономической обоснованности и документальной подтвержденности таких затрат.
(Консультация эксперта, 2023)Учитывая изложенное, в случае смерти арендодателя организация-арендатор вправе продолжать учитывать в расходах арендные платежи по договору аренды при соблюдении общих требований, установленных ст. 252 НК РФ, об экономической обоснованности и документальной подтвержденности таких затрат.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если же такая вероятность преждевременной "смерти" исходного договора в альтернативном сценарии предельно велика и, соответственно, вероятность того, что предъявленные к взысканию предстоящие затраты по уплате более высокой арендной платы реально находятся в причинной связи с нарушением, крайне мала, суду логично вовсе отказать во взыскании убытков в целом или в части, соответствующей периоду после возможной "смерти" контракта в альтернативном сценарии. Например, так можно было среагировать на информацию о том, что данный дом на момент рассмотрения спора уже включен в план реновации и согласно утвержденному плану будет расселен и снесен через год: в такой ситуации суд мог бы взыскать ценовую разницу лишь за год и отказать за последующий период, игнорируя низкую вероятность того, что план сноса не реализуется и в последний момент дом выведут из плана реновации.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если же такая вероятность преждевременной "смерти" исходного договора в альтернативном сценарии предельно велика и, соответственно, вероятность того, что предъявленные к взысканию предстоящие затраты по уплате более высокой арендной платы реально находятся в причинной связи с нарушением, крайне мала, суду логично вовсе отказать во взыскании убытков в целом или в части, соответствующей периоду после возможной "смерти" контракта в альтернативном сценарии. Например, так можно было среагировать на информацию о том, что данный дом на момент рассмотрения спора уже включен в план реновации и согласно утвержденному плану будет расселен и снесен через год: в такой ситуации суд мог бы взыскать ценовую разницу лишь за год и отказать за последующий период, игнорируя низкую вероятность того, что план сноса не реализуется и в последний момент дом выведут из плана реновации.