Арендная плата процент от товарооБорота
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата процент от товарооБорота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расчет и взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность по арендной плате, установленной в процентах от товарооборота арендатора, может быть рассчитана исходя из среднемесячной стоимости аренды, если арендатор не пользовался нежилым помещением в соответствующий период
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность по арендной плате, установленной в процентах от товарооборота арендатора, может быть рассчитана исходя из среднемесячной стоимости аренды, если арендатор не пользовался нежилым помещением в соответствующий период
Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2025 N 305-ЭС25-7479 по делу N А40-157589/2024
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что договором не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, арендодателем не представлено доказательств заключения дополнительного соглашения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске предпринимателю, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили нормы материального права и исходили из следующего: изменение договора аренды (в том числе в отношении размера арендной платы) могло быть совершено сторонами только путем заключения дополнительного соглашения к договору; однако такое соглашение стороны не заключали; доказательств того, что ответчик (арендатор) выразил согласие на такое изменение условий договора как возможность изменения арендной платы в виде повышения процента от товарооборота в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя, материалы дела не содержат; арендатор в спорный период вносил арендную плату в размере, установленном договором, на его стороне долг отсутствует.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что договором не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, арендодателем не представлено доказательств заключения дополнительного соглашения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске предпринимателю, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили нормы материального права и исходили из следующего: изменение договора аренды (в том числе в отношении размера арендной платы) могло быть совершено сторонами только путем заключения дополнительного соглашения к договору; однако такое соглашение стороны не заключали; доказательств того, что ответчик (арендатор) выразил согласие на такое изменение условий договора как возможность изменения арендной платы в виде повышения процента от товарооборота в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя, материалы дела не содержат; арендатор в спорный период вносил арендную плату в размере, установленном договором, на его стороне долг отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда помещений для ритейла
(Брильян В.)
("Жилищное право", 2025, N 8)В строящихся ТЦ арендаторы нередко просят привязать оплату аренды к уровню заполняемости ТРЦ. Как пример: если на дату начала коммерческой деятельности наполняемость торгового центра составит менее X% от их арендопригодной площади оплате арендатором подлежит Y% от постоянной части арендной платы, процент от товарооборота и переменная арендная плата.
(Брильян В.)
("Жилищное право", 2025, N 8)В строящихся ТЦ арендаторы нередко просят привязать оплату аренды к уровню заполняемости ТРЦ. Как пример: если на дату начала коммерческой деятельности наполняемость торгового центра составит менее X% от их арендопригодной площади оплате арендатором подлежит Y% от постоянной части арендной платы, процент от товарооборота и переменная арендная плата.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина СССР от 12.12.1974 N 285
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.
"О методических указаниях по анализу и проверке финансово-хозяйственной деятельности районных объединений "Сельхозтехника"Постановлением Совета Министров СССР от 29 августа 1964 г. N 715 учреждениям Госбанка разрешено выдавать торговым организациям системы Сельхозтехники (включая базы, склады и магазины районных объединений и отделений) 0,4% планового фонда заработной платы за каждый процент перевыполнения квартального плана складского товарооборота.
Статья: Сдаем в аренду коммерческую недвижимость
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 7)Такой порядок ценообразования (привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора) получил широкое распространение в сфере ретейла. С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота (валовой выручки). Например, в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность ретейлера по внесению доплаты в случае превышения суммы, составляющей 20% от товарооборота, над определенной величиной (500 000 руб.) в каждом месяце или ином отчетном периоде. Подобный порядок определения арендной платы в ретейле является обычной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-26019/2017-ГК).
(Бычков А.)
("Новая бухгалтерия", 2018, N 7)Такой порядок ценообразования (привязка размера арендной платы к торговому обороту арендатора) получил широкое распространение в сфере ретейла. С учетом специфики работы торговых сетей базовая арендная плата за пользование помещениями без учета эксплуатационных и коммунальных расходов состоит из фиксированной величины и переменной в виде процента от торгового оборота (валовой выручки). Например, в договоре аренды может быть предусмотрена обязанность ретейлера по внесению доплаты в случае превышения суммы, составляющей 20% от товарооборота, над определенной величиной (500 000 руб.) в каждом месяце или ином отчетном периоде. Подобный порядок определения арендной платы в ретейле является обычной практикой (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017 N 09АП-26019/2017-ГК).
Статья: Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений
(Белов В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2014, N 10)Возможно поставить вопрос о публичности такого договора. Состав публичного договора будет образовываться в случае установления конкретной цели договора, а именно: для размещения торгового объекта с целью реализации продукции в розницу. Реализация принципа публичного договора для аренды торговых объектов будет особо актуальна в тех местностях, где обнаруживается дефицит социально ориентированных торговых объектов, так как чрезмерный "скачок" в арендной плате может существенно отразиться в ценах на продукцию, которая, в свою очередь, ориентирована порой на социально незащищенные слои населения.
(Белов В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2014, N 10)Возможно поставить вопрос о публичности такого договора. Состав публичного договора будет образовываться в случае установления конкретной цели договора, а именно: для размещения торгового объекта с целью реализации продукции в розницу. Реализация принципа публичного договора для аренды торговых объектов будет особо актуальна в тех местностях, где обнаруживается дефицит социально ориентированных торговых объектов, так как чрезмерный "скачок" в арендной плате может существенно отразиться в ценах на продукцию, которая, в свою очередь, ориентирована порой на социально незащищенные слои населения.
Статья: Особенности заключения договора залога товаров в обороте
(Егорова А.О.)
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 10)Интересно, что стоимость имущества, передаваемого в залог, как правило, выше величины самого кредита. В случае выдачи кредита под залог товаров в обороте эта разница составляет порядка 50%. Поясним, каким образом банк оценивает заложенное имущество.
(Егорова А.О.)
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 10)Интересно, что стоимость имущества, передаваемого в залог, как правило, выше величины самого кредита. В случае выдачи кредита под залог товаров в обороте эта разница составляет порядка 50%. Поясним, каким образом банк оценивает заложенное имущество.
Статья: Особенности договора аренды торгового объекта
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2014, N 2)Возможно, следует поставить вопрос о конкурсном характере заключения такого рода договора, в котором будет прописана регламентация условий договора аренды торгового объекта. По результатам проведения данного конкурса договор аренды торгового объекта, предполагается, будет заключен с тем арендатором, который предложил наиболее оптимальные условия, в том числе с теми, кто продемонстрировал наибольшую ориентированность на потребителя. В то же время в конкурсной документации и в проекте договора аренды торгового объекта должны быть урегулированы вопросы изменения арендной платы путем недопущения злоупотребления правовом со стороны арендодателя. Обязательность проведения конкурса на заключение договора аренды торгового объекта (площади) будет образовываться в случае установления конкретной цели договора - для размещения торгового объекта для реализации товара (продукции) в розницу. Реализация данного принципа для аренды торговых объектов будет особо актуальна в тех местностях, где обнаруживается дефицит социально ориентированных торговых объектов. Так как чрезмерный "скачок" в арендной плате может существенно отразиться на ценах товара (продукции), который (которая), в свою очередь, ориентирован(-а) порой на социально незащищенные слои населения.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2014, N 2)Возможно, следует поставить вопрос о конкурсном характере заключения такого рода договора, в котором будет прописана регламентация условий договора аренды торгового объекта. По результатам проведения данного конкурса договор аренды торгового объекта, предполагается, будет заключен с тем арендатором, который предложил наиболее оптимальные условия, в том числе с теми, кто продемонстрировал наибольшую ориентированность на потребителя. В то же время в конкурсной документации и в проекте договора аренды торгового объекта должны быть урегулированы вопросы изменения арендной платы путем недопущения злоупотребления правовом со стороны арендодателя. Обязательность проведения конкурса на заключение договора аренды торгового объекта (площади) будет образовываться в случае установления конкретной цели договора - для размещения торгового объекта для реализации товара (продукции) в розницу. Реализация данного принципа для аренды торговых объектов будет особо актуальна в тех местностях, где обнаруживается дефицит социально ориентированных торговых объектов. Так как чрезмерный "скачок" в арендной плате может существенно отразиться на ценах товара (продукции), который (которая), в свою очередь, ориентирован(-а) порой на социально незащищенные слои населения.
Вопрос: ...Предприятие реализует продукцию как облагаемую НДС, так и не облагаемую НДС, причем облагаемый оборот составляет 1% от общего товарооборота. В какой пропорции подлежат возмещению (зачету) суммы НДС, уплаченные поставщикам за полученные работы и услуги общехозяйственного назначения? Возможно ли отнесение на затраты всей суммы НДС, уплаченной поставщикам?
(Письмо Минфина РФ от 14.10.1998 N 04-03-07)Суммы НДС, уплаченные поставщикам по работам, товарам и услугам производственного назначения, относятся на затраты по реализации товаров или подлежат возмещению (зачету) из бюджета в пропорции, в которой приобретенные и оплаченные работы и услуги используются для реализации товаров, освобожденных от налогообложения или подлежащих налогообложению. В какой пропорции подлежат возмещению (зачету) суммы НДС, уплаченные поставщикам за полученные работы и услуги общехозяйственного назначения (аренда помещения, коммунальные услуги, телефонные переговоры и т.д.)?
(Письмо Минфина РФ от 14.10.1998 N 04-03-07)Суммы НДС, уплаченные поставщикам по работам, товарам и услугам производственного назначения, относятся на затраты по реализации товаров или подлежат возмещению (зачету) из бюджета в пропорции, в которой приобретенные и оплаченные работы и услуги используются для реализации товаров, освобожденных от налогообложения или подлежащих налогообложению. В какой пропорции подлежат возмещению (зачету) суммы НДС, уплаченные поставщикам за полученные работы и услуги общехозяйственного назначения (аренда помещения, коммунальные услуги, телефонные переговоры и т.д.)?
Статья: Налоговая нагрузка оптового и розничного товарооборота
(Зиновьев С.Н.)
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Налог на имущество мы не рассматриваем, предполагая, что все необходимое в торговле имущество взято в аренду. НДС предприниматель-продавец уплачивает так же, как и организация торговли.
(Зиновьев С.Н.)
("Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 10)Налог на имущество мы не рассматриваем, предполагая, что все необходимое в торговле имущество взято в аренду. НДС предприниматель-продавец уплачивает так же, как и организация торговли.
"Комментарий к Федеральному закону от 6 января 1999 г. N 7-ФЗ "О народных художественных промыслах"
(постатейный)
(Марлухина Е.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007)рассмотреть возможность установления льгот по региональным налогам, а также по федеральным налогам в части платежей, зачисляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации, для организаций народных художественных промыслов, образовательных учреждений, занимающихся подготовкой кадров для этих организаций, специализированных магазинов, в товарообороте которых изделия народных художественных промыслов составляют не менее 75 процентов;
(постатейный)
(Марлухина Е.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007)рассмотреть возможность установления льгот по региональным налогам, а также по федеральным налогам в части платежей, зачисляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации, для организаций народных художественных промыслов, образовательных учреждений, занимающихся подготовкой кадров для этих организаций, специализированных магазинов, в товарообороте которых изделия народных художественных промыслов составляют не менее 75 процентов;
Статья: Коварная "упрощенка"
(Орлова О.Е.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 2)Исходя из принятой в примере структуры доходов и расходов лишь приближение к предельному для УСНО размеру выручки (150 млн руб.) обеспечивает адекватный финансовый результат. При этом по-прежнему уплачивается минимальный налог, то есть обычной ставки налогообложения (15%) так и не удается добиться. Величина "зазора" прибыльной деятельности на упрощенке крайне мала (примерно от 135 млн до 150 млн руб. по условиям примера) и опасна срывом режима. Если вырастут ставки арендной платы, снизится торговая наценка, повысятся затраты на труд, то зона рентабельности сместится за пределы максимально допустимого при УСНО товарооборота (150 млн руб.). Это приводит к неутешительному выводу, что малая аптечная деятельность лишена справедливой системы налогообложения.
(Орлова О.Е.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 2)Исходя из принятой в примере структуры доходов и расходов лишь приближение к предельному для УСНО размеру выручки (150 млн руб.) обеспечивает адекватный финансовый результат. При этом по-прежнему уплачивается минимальный налог, то есть обычной ставки налогообложения (15%) так и не удается добиться. Величина "зазора" прибыльной деятельности на упрощенке крайне мала (примерно от 135 млн до 150 млн руб. по условиям примера) и опасна срывом режима. Если вырастут ставки арендной платы, снизится торговая наценка, повысятся затраты на труд, то зона рентабельности сместится за пределы максимально допустимого при УСНО товарооборота (150 млн руб.). Это приводит к неутешительному выводу, что малая аптечная деятельность лишена справедливой системы налогообложения.
Статья: Новости от 05.04.2019
("Главная книга", 2019, N 8)Минфин рассмотрел следующую ситуацию: согласно договору аренды помещений в ТЦ арендатор направляет арендодателю отчет по товарообороту за месяц в течение 5 дней после окончания этого месяца. На основании этого отчета арендодатель выставляет акт по арендной плате. То есть акт об оказании услуг аренды всегда выставляется постфактум.
("Главная книга", 2019, N 8)Минфин рассмотрел следующую ситуацию: согласно договору аренды помещений в ТЦ арендатор направляет арендодателю отчет по товарообороту за месяц в течение 5 дней после окончания этого месяца. На основании этого отчета арендодатель выставляет акт по арендной плате. То есть акт об оказании услуг аренды всегда выставляется постфактум.
Статья: Интеграция методов калькулирования
(Ермакова Н.А., Ивашкевич О.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2010, N 11)Когда рынки растут, нет особой необходимости повышать эффективность бизнеса, снижать издержки, бороться за потребителя: деньги дешевы, потребитель беспечен, продавать легко. Другое дело - финансовый кризис, когда происходят резкое сокращение товарооборота и снижение покупательной способности, рост ставок на арендные платежи девелоперскими компаниями, увеличение процентных ставок по кредитам. Эти и другие факторы проявления кризисных явлений испытывают магазины премиум-класса.
(Ермакова Н.А., Ивашкевич О.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2010, N 11)Когда рынки растут, нет особой необходимости повышать эффективность бизнеса, снижать издержки, бороться за потребителя: деньги дешевы, потребитель беспечен, продавать легко. Другое дело - финансовый кризис, когда происходят резкое сокращение товарооборота и снижение покупательной способности, рост ставок на арендные платежи девелоперскими компаниями, увеличение процентных ставок по кредитам. Эти и другие факторы проявления кризисных явлений испытывают магазины премиум-класса.