Арендная плата после расторжения договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата после расторжения договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.5.1. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Погашение арендатором задолженности по арендной плате после получения уведомления о расторжении договора аренды само по себе не влечет сохранение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)Погашение арендатором задолженности по арендной плате после получения уведомления о расторжении договора аренды само по себе не влечет сохранение арендных отношений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9.3. Может ли арендодатель после расторжения договора аренды требовать уплаты основного долга и имущественных санкций, образовавшихся до его расторжения
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
"О последствиях расторжения договора"Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
"О последствиях расторжения договора"Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35). До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)- уполномоченный орган счел, что после расторжения договора аренды общество должно платить за пользование участком. Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод судов о том, что пользование участком является бесплатным, неправомерен, так как отсутствие в нормативном акте указания на взимание платы за пользование участком, на котором размещены такие объекты, как трубопровод, не исключает возмездности землепользования <32>;
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)- уполномоченный орган счел, что после расторжения договора аренды общество должно платить за пользование участком. Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод судов о том, что пользование участком является бесплатным, неправомерен, так как отсутствие в нормативном акте указания на взимание платы за пользование участком, на котором размещены такие объекты, как трубопровод, не исключает возмездности землепользования <32>;
Статья: Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В случае если арендатор не оплачивает пользование имуществом после расторжения договора, хозяин вещи может требовать:
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В случае если арендатор не оплачивает пользование имуществом после расторжения договора, хозяин вещи может требовать:
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)ВАС РФ в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора... либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)ВАС РФ в абз. 2 п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора... либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон".
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Как уже указывалось выше, размер компенсации анализируется через призму его сопоставления со степенью утраты контрагентом того имущественного интереса, который лежал в основе сделки. Так, для аренды это получение доходов в течение всего срока аренды, и суд должен учитывать целый комплекс факторов, включая сопоставление размеров компенсации за расторжение с доходом, на который рассчитывал контрагент и которого он теперь лишился (здесь включаются дополнительные факторы: срок сдачи объекта новому арендатору, новый размер арендной платы, меры, которые истец принимал для сдачи имущества в аренду после расторжения договора) <43>. Если такой интерес отпал, например в связи с продажей объекта, отпало и основание требовать компенсацию <44>. Другой вариант отпадения оснований требовать компенсацию, но уже в рамках банкротства и применения соразмерности против плательщика, а не получателя - установление, что размер платы за расторжение ниже сальдо в пользу получателя этой платы, что свидетельствует об ущемлении прав кредиторов <45>.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)Как уже указывалось выше, размер компенсации анализируется через призму его сопоставления со степенью утраты контрагентом того имущественного интереса, который лежал в основе сделки. Так, для аренды это получение доходов в течение всего срока аренды, и суд должен учитывать целый комплекс факторов, включая сопоставление размеров компенсации за расторжение с доходом, на который рассчитывал контрагент и которого он теперь лишился (здесь включаются дополнительные факторы: срок сдачи объекта новому арендатору, новый размер арендной платы, меры, которые истец принимал для сдачи имущества в аренду после расторжения договора) <43>. Если такой интерес отпал, например в связи с продажей объекта, отпало и основание требовать компенсацию <44>. Другой вариант отпадения оснований требовать компенсацию, но уже в рамках банкротства и применения соразмерности против плательщика, а не получателя - установление, что размер платы за расторжение ниже сальдо в пользу получателя этой платы, что свидетельствует об ущемлении прав кредиторов <45>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что помещение возвращено истцу 19.10.2012, и руководствуясь разъяснениями пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды пришли к обоснованному выводу о взыскании с арендатора платы за пользование имуществом после расторжения договора. При этом суды применили по заявлению ответчика срок исковой давности к требованиям Комитета за период с 01.01.2011 по 05.04.2012 и отказали в иске в этой части. На сумму взыскиваемой задолженности правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке статьи 395 ГК РФ..."
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что помещение возвращено истцу 19.10.2012, и руководствуясь разъяснениями пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суды пришли к обоснованному выводу о взыскании с арендатора платы за пользование имуществом после расторжения договора. При этом суды применили по заявлению ответчика срок исковой давности к требованиям Комитета за период с 01.01.2011 по 05.04.2012 и отказали в иске в этой части. На сумму взыскиваемой задолженности правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке статьи 395 ГК РФ..."