Арендатор продолжает пользоваться помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор продолжает пользоваться помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за время фактического пользования недвижимым имуществом после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2025)документами о частичном внесении арендной платы за период после прекращения договора, подтверждающими, что Арендатор продолжил пользоваться нежилым помещением >>>
(КонсультантПлюс, 2025)документами о частичном внесении арендной платы за период после прекращения договора, подтверждающими, что Арендатор продолжил пользоваться нежилым помещением >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор аренды недвижимого имущества расторгнутым на основании заявленного им одностороннего отказа от договора
(КонсультантПлюс, 2025)3. Если Арендатор отказывается от бессрочного договора, то мотивировать отказ не требуется. Нужно представить договор (включая приложения, допсоглашения), в котором нет условия о сроке аренды, или доказательства того, что договор возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Например, документы, подтверждающие, что по истечении срока действия договора Арендатор продолжил пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений Арендодателя >>>
(КонсультантПлюс, 2025)3. Если Арендатор отказывается от бессрочного договора, то мотивировать отказ не требуется. Нужно представить договор (включая приложения, допсоглашения), в котором нет условия о сроке аренды, или доказательства того, что договор возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Например, документы, подтверждающие, что по истечении срока действия договора Арендатор продолжил пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений Арендодателя >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: По краткосрочному договору аренды стороны вправе его расторгнуть в одностороннем порядке при уведомлении другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации нет. Срок договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением, вносить плату. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Между организациями заключен краткосрочный договор аренды. По условиям договора любая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора при условии уведомления другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации на новый срок договор не содержит. Срок действия договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него плату. Арендодатель больше сдавать помещение в аренду не планирует. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором двухмесячный срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Между организациями заключен краткосрочный договор аренды. По условиям договора любая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора при условии уведомления другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации на новый срок договор не содержит. Срок действия договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него плату. Арендодатель больше сдавать помещение в аренду не планирует. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором двухмесячный срок уведомления?
Вопрос: Договор аренды был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Впоследствии стороны решили установить срок договора аренды, который будет составлять три года. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Договор аренды нежилого помещения был заключен на 11 месяцев. По истечении данного срока стороны не заявили о прекращении договора и арендатор продолжил пользоваться помещением на прежних условиях. Впоследствии стороны решили установить срок договора аренды, который будет составлять три года. Могут ли стороны в данном случае заключить дополнительное соглашение к договору аренды, установив в нем конкретный срок?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с этим на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признан возобновленным на неопределенный срок.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с этим на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признан возобновленным на неопределенный срок.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часто на практике можно встретить такую ситуацию. Договор аренды изначально заключается на срок 11 месяцев. Потом (после истечения срока договора) арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, и на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор "превращается" в договор аренды с неопределенным сроком действия.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Часто на практике можно встретить такую ситуацию. Договор аренды изначально заключается на срок 11 месяцев. Потом (после истечения срока договора) арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, и на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор "превращается" в договор аренды с неопределенным сроком действия.
Статья: О некоторых вопросах установления юридических процессуальных фактов на стадиях пересмотра судебных актов в гражданском и арбитражном процессах
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 1)Недопустимой признана практика судов (арбитражных судов) кассационной инстанции, в соответствии с которой суд, вынося постановление по делу, выходит за пределы своей компетенции и переоценивает фактические обстоятельства, установленные судами нижестоящих инстанций. Так, Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, указав, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах своей компетенции установив, что в действительности арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен. Арбитражный суд округа иначе оценил доказательственное значение имеющихся в деле материалов, счел отсутствие названного уведомления и акта о возврате помещения доказательством того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды, и проигнорировал иные доказательства, которые положили в основу своих судебных актов суды первой и апелляционной инстанций. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. 286 АПК РФ <25>.
(Фокина М.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 1)Недопустимой признана практика судов (арбитражных судов) кассационной инстанции, в соответствии с которой суд, вынося постановление по делу, выходит за пределы своей компетенции и переоценивает фактические обстоятельства, установленные судами нижестоящих инстанций. Так, Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, указав, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах своей компетенции установив, что в действительности арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен. Арбитражный суд округа иначе оценил доказательственное значение имеющихся в деле материалов, счел отсутствие названного уведомления и акта о возврате помещения доказательством того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды, и проигнорировал иные доказательства, которые положили в основу своих судебных актов суды первой и апелляционной инстанций. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. 286 АПК РФ <25>.
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору аренды помещения у арендатора перед арендодателем возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. В связи с этим арендодатель направил ему претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность в полном объеме и продолжил пользоваться арендованным помещением без претензий арендодателя. При этом сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, которым условия договора аренды остаются прежними, в том числе распространяется его действие на период, предшествующий дню подписания. Считается ли в данном случае расторгнутым такой договор аренды помещения, состоялось ли прекращение договора аренды?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Срок действия договора определен с 01.05.2011 по 01.03.2012 (пункт 1.3 договора). Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2011 (том 1, лист дела 31). По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Срок действия договора определен с 01.05.2011 по 01.03.2012 (пункт 1.3 договора). Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2011 (том 1, лист дела 31). По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Вопрос: Стороны заключили договор аренды. После истечения его срока арендатор продолжил пользоваться помещением. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает двукратную арендную плату. Сейчас арендодатель требует ее уплатить. Правомерно ли это?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили срочный договор аренды помещения. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, возражений от арендодателя не поступало. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату исходя из двукратного размера. Сейчас арендодатель требует уплатить двукратную арендную плату. Правомерны ли его требования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Стороны заключили срочный договор аренды помещения. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, возражений от арендодателя не поступало. В договоре есть пункт, согласно которому в случае несвоевременного возврата помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату исходя из двукратного размера. Сейчас арендодатель требует уплатить двукратную арендную плату. Правомерны ли его требования?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли включить в договор аренды условие о его возобновлении на тот же срок по истечении срока его действия
(КонсультантПлюс, 2025)Как видно из материалов дела, ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить отношения по договору в связи с истечением срока его действия. В отсутствие возражений арендодателя арендатор продолжил пользоваться помещениями. Об этом свидетельствуют подписанные сторонами акты об аренде за сентябрь - декабрь 2009 года, письма арендодателя от 02.09.2009 N 132, от 15.10.2009 N 101 с просьбой досрочно внести арендную плату за октябрь месяц 2009 года и указанием реквизитов для перечисления арендной платы, а также уплата арендатором арендной платы за сентябрь-декабрь 2009 года.
Можно ли включить в договор аренды условие о его возобновлении на тот же срок по истечении срока его действия
(КонсультантПлюс, 2025)Как видно из материалов дела, ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить отношения по договору в связи с истечением срока его действия. В отсутствие возражений арендодателя арендатор продолжил пользоваться помещениями. Об этом свидетельствуют подписанные сторонами акты об аренде за сентябрь - декабрь 2009 года, письма арендодателя от 02.09.2009 N 132, от 15.10.2009 N 101 с просьбой досрочно внести арендную плату за октябрь месяц 2009 года и указанием реквизитов для перечисления арендной платы, а также уплата арендатором арендной платы за сентябрь-декабрь 2009 года.
Статья: Специфика полномочий арбитражного суда кассационной инстанции
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2021, N 7)Суд кассационной инстанции иначе оценил доказательственное значение имеющихся в деле материалов, счел отсутствие названного уведомления и акта о возврате помещения доказательствами того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды, и проигнорировал иные доказательства, которые положили в основу своих судебных актов суды первой и апелляционной инстанций. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. 286 АПК РФ.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2021, N 7)Суд кассационной инстанции иначе оценил доказательственное значение имеющихся в деле материалов, счел отсутствие названного уведомления и акта о возврате помещения доказательствами того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды, и проигнорировал иные доказательства, которые положили в основу своих судебных актов суды первой и апелляционной инстанций. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. 286 АПК РФ.