Арендатор оставил имущество в помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор оставил имущество в помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023 N 17АП-7755/2023-ГК по делу N А60-2782/2023
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании предоставить доступ в помещение для вывоза имущества, обязании принять помещение по акту приема-передачи, о взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендатор оставил свое имущество в спорном помещении, и помещение опечатано, не свидетельствует об обоснованности требования. Пояснить, какое конкретно имущество находится в спорном помещении, представитель истца затруднился, каких-либо доказательств, перечня такого имущества суду не представлено.
Требование: О расторжении договора аренды, об обязании предоставить доступ в помещение для вывоза имущества, обязании принять помещение по акту приема-передачи, о взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.То обстоятельство, что арендатор оставил свое имущество в спорном помещении, и помещение опечатано, не свидетельствует об обоснованности требования. Пояснить, какое конкретно имущество находится в спорном помещении, представитель истца затруднился, каких-либо доказательств, перечня такого имущества суду не представлено.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет принудить Арендодателя принять недвижимое имущество после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор - как сторона, которая в обоснование своих требований ссылается на уклонение или отказ Арендодателя от принятия недвижимого имущества (подписания акта приема-передачи) (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор - как сторона, которая в обоснование своих требований ссылается на уклонение или отказ Арендодателя от принятия недвижимого имущества (подписания акта приема-передачи) (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как поступить, если арендатор оставил имущество?
(Зуев С.)
("Арсенал предпринимателя", 2015, N 7)"Арсенал предпринимателя", 2015, N 7
(Зуев С.)
("Арсенал предпринимателя", 2015, N 7)"Арсенал предпринимателя", 2015, N 7
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Суд кассационной инстанции, отклоняя изложенные в кассационной жалобе доводы ответчика, считавшего толкование судами обеих инстанций положений статьи 359 ГК РФ ошибочным и не соответствующим разъяснениям ВАС РФ, отметил, что согласно приведенному в пункте 14 информационного письма ВАС РФ примеру арендатор оставил имущество в помещении арендодателя после истечения срока аренды, то есть после утраты права на занятие этого помещения. Поэтому суд пришел к выводу, что имущество оказалось во владении арендодателя по воле арендатора.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Суд кассационной инстанции, отклоняя изложенные в кассационной жалобе доводы ответчика, считавшего толкование судами обеих инстанций положений статьи 359 ГК РФ ошибочным и не соответствующим разъяснениям ВАС РФ, отметил, что согласно приведенному в пункте 14 информационного письма ВАС РФ примеру арендатор оставил имущество в помещении арендодателя после истечения срока аренды, то есть после утраты права на занятие этого помещения. Поэтому суд пришел к выводу, что имущество оказалось во владении арендодателя по воле арендатора.
Готовое решение: В каких случаях кредитор может удержать имущество должника и что при этом делать должнику
(КонсультантПлюс, 2025)кредитор завладел вещью на законном основании. Например, арендодатель может удерживать имущество арендатора за неуплату, если тот сам оставил его в помещении после окончания срока аренды (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
(КонсультантПлюс, 2025)кредитор завладел вещью на законном основании. Например, арендодатель может удерживать имущество арендатора за неуплату, если тот сам оставил его в помещении после окончания срока аренды (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
Статья: Взыскание судебных расходов с третьих лиц
(Графкин Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12)ООО "БМБ" обратилось в Арбитражный суд Омской области к ООО "Металлинвест" с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 101. В качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен арендатор помещения - ООО "Энергия".
(Графкин Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12)ООО "БМБ" обратилось в Арбитражный суд Омской области к ООО "Металлинвест" с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 101. В качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен арендатор помещения - ООО "Энергия".
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Как указано в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А14-13919/2016, "согласно абзацу первому статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По существу норм пункта 1 статьи 611, подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, условий договоров аренды нежилых помещений, заключенных истцом с третьими лицами, арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность нормального и соответствующего договору использования переданного в аренду имущества. Подобное использование, в частности, предполагает возможность проезда и прохода к занимаемому арендатором помещению" (Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.06.2017 Постановление апелляционного суда оставлено без изменения, Определением ВС РФ от 09.10.2017 N 310-ЭС17-14419 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления).
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Как указано в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2017 по делу N А14-13919/2016, "согласно абзацу первому статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По существу норм пункта 1 статьи 611, подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, условий договоров аренды нежилых помещений, заключенных истцом с третьими лицами, арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность нормального и соответствующего договору использования переданного в аренду имущества. Подобное использование, в частности, предполагает возможность проезда и прохода к занимаемому арендатором помещению" (Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.06.2017 Постановление апелляционного суда оставлено без изменения, Определением ВС РФ от 09.10.2017 N 310-ЭС17-14419 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления).
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, заявителю - арендатору нежилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия федерального значения, отказано в удовлетворении искового требования о возложении на государственный орган обязанности заключить договор купли-продажи данного помещения по цене, равной его рыночной стоимости, с учетом преимущественного права на приобретение такого имущества.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Как следует из представленных материалов, решением арбитражного суда, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, заявителю - арендатору нежилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия федерального значения, отказано в удовлетворении искового требования о возложении на государственный орган обязанности заключить договор купли-продажи данного помещения по цене, равной его рыночной стоимости, с учетом преимущественного права на приобретение такого имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае спорное имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого имущества в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В рассматриваемом случае спорное имущество оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого имущества в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Вопрос: Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем необходимо учитывать, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь тогда, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. В случае если имущество арендатора оказалось во владении арендодателя не по воле самого арендатора (вследствие оставления данного имущества в помещении после истечения срока аренды), а по причине его захвата арендодателем, суды могут отказать в признании подобного завладения имуществом арендатора законным (Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2023 N 304-ЭС23-16967 по делу N А75-4524/2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем необходимо учитывать, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь тогда, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. В случае если имущество арендатора оказалось во владении арендодателя не по воле самого арендатора (вследствие оставления данного имущества в помещении после истечения срока аренды), а по причине его захвата арендодателем, суды могут отказать в признании подобного завладения имуществом арендатора законным (Определение Верховного Суда РФ от 06.09.2023 N 304-ЭС23-16967 по делу N А75-4524/2021).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов о правомерности удержания спорного товара ответчиком и отклоняет доводы заявителя кассационной жалобы, поскольку в рассматриваемой ситуации имущество оказалось во владении арендодателя при отсутствии с его стороны каких-либо неправомерных действий и по воле самого арендатора. Основанием поступления имущества во владение собственника помещения явилось оставление арендатором имущества в данном помещении после истечения срока аренды, поэтому такое владение не может быть признано незаконным и допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов о правомерности удержания спорного товара ответчиком и отклоняет доводы заявителя кассационной жалобы, поскольку в рассматриваемой ситуации имущество оказалось во владении арендодателя при отсутствии с его стороны каких-либо неправомерных действий и по воле самого арендатора. Основанием поступления имущества во владение собственника помещения явилось оставление арендатором имущества в данном помещении после истечения срока аренды, поэтому такое владение не может быть признано незаконным и допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.