Арендатор не возвращает имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не возвращает имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.3.2. Если арендодатель (ссудодатель) своевременно не возразил против продолжения отношений, к арендатору (ссудополучателю) нельзя применить договорные меры ответственности за невозврат имущества в связи с окончанием срока договора (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 622 ГК РФ "Возврат арендованного имущества арендодателю"
(КонсультантПлюс, 2025)Невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
(ред. от 24.06.2025)Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В то же время видится, что с данным решением нельзя согласиться, так как согласно указанному Постановлению спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим эти отношения (п. 34). В данном случае между сторонами имеет место спор по договору, и раз арендатор не возвращает имущество арендодателю после прекращения арендных отношений, то арендодатель, который передал арендатору имущество во временное владение и пользование, не сможет истребовать его через виндикационный иск, но вправе обратиться в суд с иском о возврате арендованного имущества на основании ст. 622 ГК РФ.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)В то же время видится, что с данным решением нельзя согласиться, так как согласно указанному Постановлению спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим эти отношения (п. 34). В данном случае между сторонами имеет место спор по договору, и раз арендатор не возвращает имущество арендодателю после прекращения арендных отношений, то арендодатель, который передал арендатору имущество во временное владение и пользование, не сможет истребовать его через виндикационный иск, но вправе обратиться в суд с иском о возврате арендованного имущества на основании ст. 622 ГК РФ.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Следующий способ - это взыскание неустойки. Данная мера ответственности является наиболее часто применяемым способом защиты прав за различные нарушения договора аренды (договорная неустойка) - арендатор не возвращает имущество арендодателю по истечении срока договора, арендатор не внес арендную плату или сделал это с просрочкой и др.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Следующий способ - это взыскание неустойки. Данная мера ответственности является наиболее часто применяемым способом защиты прав за различные нарушения договора аренды (договорная неустойка) - арендатор не возвращает имущество арендодателю по истечении срока договора, арендатор не внес арендную плату или сделал это с просрочкой и др.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора2) арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно (ст. 622 ГК РФ).
Статья: Демонтаж нестационарных торговых объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора3. Арендатор не возвратил имущество или возвратил его несвоевременно либо в состоянии худшем по сравнению с тем, в котором оно было получено (ст. 622 ГК РФ).
Статья: Плата за фактическое пользование имуществом при отсутствии договора аренды
(Маслов Р.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
(Маслов Р.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением по договору аренды и как его взыскать
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что правила о неосновательном обогащении не применяются к ситуации, когда договор аренды расторгнут, но арендатор еще не вернул имущество. Это объясняется тем, что договор аренды по своей правовой природе предполагает временное пользование имуществом и обязанность арендатора это имущество вернуть. Порядок исполнения этой обязанности регулируется специальными нормами об аренде, договором и положениями общей части обязательственного права. Арендодатель в такой ситуации вправе требовать возврата имущества и внесения арендной платы за все время просрочки возврата в соответствии со ст. 622 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что правила о неосновательном обогащении не применяются к ситуации, когда договор аренды расторгнут, но арендатор еще не вернул имущество. Это объясняется тем, что договор аренды по своей правовой природе предполагает временное пользование имуществом и обязанность арендатора это имущество вернуть. Порядок исполнения этой обязанности регулируется специальными нормами об аренде, договором и положениями общей части обязательственного права. Арендодатель в такой ситуации вправе требовать возврата имущества и внесения арендной платы за все время просрочки возврата в соответствии со ст. 622 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)обоснование требования. Вы можете обосновать свои требования тем, что договор аренды нежилого помещения прекратился, но арендатор не возвратил имущество, и сослаться на ст. 622 ГК РФ. А если договор содержал условия о порядке возврата, то укажите пункты договора, которые нарушил арендатор. Рекомендуем также указать основания, по которым прекратился договор аренды, и дату прекращения.
(КонсультантПлюс, 2025)обоснование требования. Вы можете обосновать свои требования тем, что договор аренды нежилого помещения прекратился, но арендатор не возвратил имущество, и сослаться на ст. 622 ГК РФ. А если договор содержал условия о порядке возврата, то укажите пункты договора, которые нарушил арендатор. Рекомендуем также указать основания, по которым прекратился договор аренды, и дату прекращения.