Арендатор не может пользоваться имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не может пользоваться имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за время фактического пользования движимым имуществом после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано пользование Арендатором имуществом в заявленный период или Арендодатель уклонялся от приемки имущества (не исполнил предусмотренную договором обязанность по вывозу имущества; не совершил действий, необходимых для возврата имущества Арендатором)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано пользование Арендатором имуществом в заявленный период или Арендодатель уклонялся от приемки имущества (не исполнил предусмотренную договором обязанность по вывозу имущества; не совершил действий, необходимых для возврата имущества Арендатором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
(ред. от 24.06.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.1. Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Договор инвестиционной аренды представляет из себя особый вид договора аренды, в соответствии с которым арендатор не только использует арендованное имущество по назначению и уплачивает арендную плату, но также берет на себя обязательства по осуществлению инвестиций в арендуемое имущество. Предметом договора, таким образом, является возмездная передача имущества во временное владение, а также инвестирование в данное имущество со стороны арендатора. Это достаточно распространенная и в некотором смысле классическая форма привлечения частного капитала в пользу государства <5>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТакое условие договора защищает в первую очередь интересы арендатора. Это связано с тем, что если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, арендатор вправе потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Кроме того, рискованно учитывать в составе налогооблагаемых расходов арендные платежи по имуществу, которое арендатор фактически не использует. К примеру, в Определении ВС РФ от 17.12.2018 N 308-КГ18-21056 по делу N А22-1436/2016 арбитры поддержали выводы налоговиков о получении организацией необоснованной налоговой выгоды. Как следует из данного дела, организация уплачивала и признавала в расходах платежи по арендуемым земельным участкам, но документально подтвердить факт использования участков в предпринимательской деятельности не смогла (ни при проверке, ни в суде). Данное обстоятельство, по мнению налоговиков и судей, свидетельствует о том, что организация неправомерно уменьшала налогооблагаемую базу на арендные платежи.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Кроме того, рискованно учитывать в составе налогооблагаемых расходов арендные платежи по имуществу, которое арендатор фактически не использует. К примеру, в Определении ВС РФ от 17.12.2018 N 308-КГ18-21056 по делу N А22-1436/2016 арбитры поддержали выводы налоговиков о получении организацией необоснованной налоговой выгоды. Как следует из данного дела, организация уплачивала и признавала в расходах платежи по арендуемым земельным участкам, но документально подтвердить факт использования участков в предпринимательской деятельности не смогла (ни при проверке, ни в суде). Данное обстоятельство, по мнению налоговиков и судей, свидетельствует о том, что организация неправомерно уменьшала налогооблагаемую базу на арендные платежи.
Готовое решение: Как приостановить действие договора
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление действия договора аренды может быть, например, актуально в случае, когда арендатор временно не пользуется арендованным имуществом по каким-либо причинам и стороны не хотят расторгать договор. Приостановить действие договора аренды можно такими же способами, как и действие других договоров, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление действия договора аренды может быть, например, актуально в случае, когда арендатор временно не пользуется арендованным имуществом по каким-либо причинам и стороны не хотят расторгать договор. Приостановить действие договора аренды можно такими же способами, как и действие других договоров, в частности:
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)1.1.1. Если арендатор не может использовать арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2023)1.1.1. Если арендатор не может использовать арендованное имущество
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Должен ли арендатор платить, если не пользовался имуществом после того, как получил его
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Должен ли арендатор платить, если не пользовался имуществом после того, как получил его