Арендатор не может пользоваться имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не может пользоваться имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.2.12. Если арендатор не мог использовать арендованное имущество из-за действий третьего лица, то с последнего арендодатель вправе взыскать в качестве упущенной выгоды арендную плату за период, когда имущество не использовалось (позиция ВС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Оплата пользования движимым имуществом: Арендодатель хочет взыскать задолженность по арендной плате за время фактического пользования движимым имуществом после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано пользование Арендатором имуществом в заявленный период или Арендодатель уклонялся от приемки имущества (не исполнил предусмотренную договором обязанность по вывозу имущества; не совершил действий, необходимых для возврата имущества Арендатором)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателем не доказано пользование Арендатором имуществом в заявленный период или Арендодатель уклонялся от приемки имущества (не исполнил предусмотренную договором обязанность по вывозу имущества; не совершил действий, необходимых для возврата имущества Арендатором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как показывает практика, зачастую стороны не согласуют автоматическое продление аренды на срок, равный периоду, когда арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество. Представляется, что включение в договоры аренды такого условия (особенно для договоров аренды земельных участков для целей строительства) необходимо.
Готовое решение: Как приостановить действие договора
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление действия договора аренды может быть, например, актуально в случае, когда арендатор временно не пользуется арендованным имуществом по каким-либо причинам и стороны не хотят расторгать договор. Приостановить действие договора аренды можно такими же способами, как и действие других договоров, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление действия договора аренды может быть, например, актуально в случае, когда арендатор временно не пользуется арендованным имуществом по каким-либо причинам и стороны не хотят расторгать договор. Приостановить действие договора аренды можно такими же способами, как и действие других договоров, в частности:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.1. Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Условие о таких документах защищает в первую очередь интересы арендатора. Если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Условие о таких документах защищает в первую очередь интересы арендатора. Если согласованные документы не будут переданы вместе с объектом аренды и без них арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени будет лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ этом случае арендатор не сможет пользоваться имуществом по истечении срока действия договора, если арендодатель возражает против продления арендных отношений (ст. 621 ГК РФ).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то, полагаем, отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача, по нашему мнению, может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора. При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то, полагаем, отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача, по нашему мнению, может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора. При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны в договоре аренды не указали, что передача имущества в аренду должна подтверждаться актом приема-передачи, то отсутствие такого акта само по себе не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Передача может быть подтверждена любым документом, из содержания которого следует, что имущество поступило в пользование или владение и пользование арендатора (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет отказаться от внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ), ссылаясь на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ) ввиду отсутствия акта приема-передачи.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что арендную плату нельзя взыскать, если арендатор не мог использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает. Такой вывод следует, в частности, из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что арендную плату нельзя взыскать, если арендатор не мог использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает. Такой вывод следует, в частности, из п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020).